تحية للأستاذ عمورة .موضوع التوثيق موضوع خطير الغير مفهوم هو غض الطرف من الدولة بمؤسساتها على هذه الهيئة او المهنة ؛ والتي من المفروض عليها حماية المواطن والسهر على إمن و سلامة حياته و أمواله.
سي عمورة الحل ساهل إلى سمحتوا، جميع الموتقين، المديرين ديال البنكات ، كل شخص عندو علاقة بالمال العام ، ممنوع منعا كليا مغادرة أرض الوطن إلا برخصة من المسؤولين ديالوا ونتهى الأمر
... غيِّرْ ما شئت من القوانين أو لا تُغيِّرْ ... فالناس تتكيَّف مع كلِّ مستجدٍّ و تستحدثً له ما يناسبه من طرق الإيقاع بالضحايا..، فالمفسدون يلبسون العباءة التي تناسب كل وضع و يأخذون شكله الجديد ، كما يأخذ الماءُ شكل الإناء الموضوع فيه ... و علينا أن نتعايش مع هذا الواقع كما يتعايش صاحب المرض المزمن مع مرضه المزمن...
يجب تقليص مهام الموثق لفقط توثيق ملفات يشرف عليها فرع معين من الدولة. يعني اتفاقيات البيع و الشراء و تسليم المبالغ المالية بين البائع و الشاري لا تقع في مكتب الموثق.
الف تحية لصفينا الراءع محمد عمورة وانا من متتبعات ديالك من فترة طويلة مريت لقيت قناتك صدفة وفرحت اشتركت ومليون متتبع ان شاء الله لانك تستاهل . حفضك الله ورعاك
انا أتساءل لماذا لا يتم ملء الشيك في اسم البائع ويتم إعطاؤه لهذا الأخير عن طريق الموثق بعد اتمام عملية البيع لتفادي التصرف في ودائع الزبائن وضمانها من السرقة؟
هي هي والا دوزتي الفلوس للبائع وصدق شي مشكل في العقار ماشي ديال البائع راه فلوس مشاو الحل هو الدولة دير بنك خاص بالمحكمة كلش اعرفو حتى تخرج لك الملكية عاد الفلوس دوز لبائع
حياك الله أستاذ والإعلامي المخضرم على ما تقدمه للناس من معلومات ونصائح وإرشادات قيمة من خلال برنامجك " احضي راسك " البرنامج الذي يحذرهم من فخاخ النصب والاحتيال لأجل ابتزاز هؤلاء الناس وأكل أموالهم بالباطل ؛ وهو " المحلف " مع الأسف ؛ الغير خائف من العقاب في الدنيا والآخرة . (وسيعلم الذين ظلموا أي منقلب ينقلبون ) صدق الله العظيم . * معجب برنامجك وطريقة تقديمك الرائعة و حسن خلقك . * وليس كل الموثقين نصابون أو احتيالون ؛ بل هم قلة قليلة كما قلت في بداية البرنامج . حياك الله .
اخي لو كان هدشي في في الدول الغربية لا القيا القبص عليهم في 24ساعة للأسف الناس في اروبا مابقاوش كايتقو استثمرو ف المغرب كايفضلو اسبانيا بحكم قريبة المغرب
هذه المهنة لا تتحمل الاخطاء لان بعض الموثقين يصنعون العقود الوهمية ليتملصوا من التعويض عن الوهم و للإجابة عن السرقة فقد اصبحوا يسرقون بطريقة فنية بالتعاون مع بعض الموضفين في المحافظة العقارية
لا يعوضون عن الاختلاس المسطرة ضد المثق تستغرق سنتين وتحكم بقيم وفي الاخير يصدمك محام الصندوق على انه لالالا للتعويض على الاختلاس نا الجدوى من المسطرة هاذا في حد ذاته تضليل للضحايا اتقوا الله في الضحايا جزاكم الله خيرا خير مثال انا امامكم سلكت جميع المساطر ولم اجدي نفعا الله يعوض عليكم كيف ما عوض علي برزفدق لم يكن في الحسبان عوضني الله احسن تعويض لانني لزمت الذكر و ان لله وان اليه راجعون الحمد لله رزقني الله واولادي رزقا من حيث لا نحتسب
بكل صراحة الدولة هي الوحيدة الي مسؤولة على فلوس هاد ناس الي تنصب اعليهم حينت الوثق ماشي كاتب عمومي الموثق الدولة الي امرخصا ليه باش يقبط الوداءع من الزبناء او وزارة العدل هي الي وصية على الموثقيين
لماذا التعامل مع الكاتبات وليس مع الموثق واكثر من هذا لا يرونه ربما الكاتبات هن اللواتي يتلاعبن اما بامر منه او بينهن ..الكاتبة لها مهمة استقبال فقط ..و التعامل معهن في غياب الموثق غلط
اخي عمورة اكبر الشفارة هم الموثقين ماخرا وقعت لي قضية هي انه تم كتابة الوعد بالبيع ولكن في الاخير لم يتم البيع والشراء بيني والباءع للمنزل كتابة الوعد بالبيع تمت ب1000درهم ولما لم يتم الاتفاق بيني وبين الباءع للمنزل تم الفسخ المشكل هو انه طلب مني 3000درهم لفسخ العقد للاسف انا القطن بالديار المهجر ليس لي الوقت لكي التابعه لانه لم يسلم لي اي وتيقة وهاد نوع الهروب من أداء الضراءب تحية للاخ عمورة
لكن من الناحية القانونية في بعض الحالات البائع حتى هو كا يكون نصاب مثلا الملك فيه مشاكل عليه كريدي عليه ضرائب او عليه خصوصا اليد من طرف البنك. وانت كمشتري سلمتي للبائع المبلغ كاملا بشيك سيرتفيي حينها الموثق حينما يريد الموثق يشطب على اسم البائع بالمحافظة وينقل الملك لاسمك كمشتري العملية ديال البيع كاتفشل والبائع شد الفلوس كاملا مكمولة وانت كمشتري مشات على عينك ضبابة. اذا كان فهاذ الحالة الموثق ضمن او سجل فعقد الشراء إقرار من البائع تسلم المبلغ بالشيك السيرتيفيي تحت أنظار الموثق وبشهادته فهنا خصك تمشي ترفع قضية بالقضاء والمحامي وتتجرر فالمحاكم والمشاكل وترفع قضية وطلع وهبط اما لا هرب البائع لشي دولة اجنبية معندش المعرب معها اتفاقيه تبادل تسليم المبحوث عنهم فمشات عليك ضبابة ....المرور عبر صندوق الايداع والتدبير بحساب الودائع والاداءات لمكتب الموثق وتتبع سير الأمور ب CDG كيبقى هو الحل الأكثر آمنا وسلامة.
كاين واحد النوع من الشيكات يوضع بين يدي الموثق حينما يكون قرض المشتري من البنك فلا بد من مروره بين يديه و لكن لحد علمي أنه يوضع في صندوق الضمان و لا يوضع بين يدي الموثق و يكون باسم البائع حتى إذا أعطي للموثق فلا يستطيع صرفه و الله أعلم
السؤال الكبير الذي يطرح في النظام العقاري لماذا شيك قيمه العقار باسم الموثق الطبيعي في كل دول العالم أن الشيك باسم البايع فقط والموثق يعطي نص اتعابه والنصف الآخر بعد أنجاز معامله البيع والشراء مثال في المملكه العربيه السعوديه بيع وشراء العقار لايتجاوز خمس دقايق يحضر الطرفان للمحكمه بعد الاتفاق بينهم بثمن العقار ويحضر المشتري شيك مصدق باسم صاحب العقار يسلمه له بعد إتمام إجراءات نقل الملكيه يستقبل موظف المحكمه بعد إجراء روتيني بتاكده أن آخر مالك لهذا العقار باسم البايع، من واقع، سجلات المحكمه يتم سحب وثيقه صاحب العقار واستخراج وثيقه جديده باسم المالك الجديد الشيك المصدق عباره عن وثيقه بنكيه تحتجز المبلغ من حساب المشتري بمعنى أنه لايستطيع بعد إتمام الشراء سحب هذا المبلغ الذي أصبح باسم البايع حفظا للحقوق لله درك ياوطني🇸🇦
احضي راسك من بعض الموثقين ، و بعض القضاة ،وبعض رجال الامن ، وبعض المسؤولين ، و بعض الوزراء، و بعض العمال ، احضي راسك من الشارع ، .... الخ اذن ما محل القانون من الاعراب و كذلك ما محل هذه البلاد من الاعراب ؟
تحية كبيرة للاخ عمورة واحد من ابناء حي التقدم بالرباط . ما تيدوم غير المعقول. قرينا جميع وقيلا فاعدادية محمد الزرقطوني. تحية كبيرة ليك فتنوير المواطنين . وحضي راسك
هذا موضوع اخر:اخي لي كرا شي محل اصلي عليه الجنازة.......القانون بجانب المكتري داءما اما صاحب العقار في خطر.....لي عندو شي عقار ابيع اولا اسدو الى مابغ المرض بالسكر
الضاهرة التي يجب أن تتغير، وهي عوض ان يستدرج المشتري البائع عند موثق يثق به فعلى البائع هو الذي يفرض على المشتري الذهاب معه عند موثق يثق به، لأن البائع هو من يصبح مهدد بفقدان العقار وثمن البيع، بمجرد التوقيع على عقد التفويت، بالنسبة للعقارات الجاهزة اذا تعلق الأمر بشقق او غيرها من منازل مستقلة او بقع مجهزة، والعكس عندما يتعلق الأمر بمشاريع في طور الإنجاز، فعلى المشتري ان يختار الموثق الذي يثق فيه لتحرير العقد عوض الذي يجبرك المنعش العقاري سواءا كان شخص ذاتي او معنوي،
أسهل حل لهذه المعضلة هو إشراك النظام البنكي ونظام التأمينات في عملية التفويت بحيث لا يتلقى الموثقون أي مبالغ باسمهم... على المشتري أن يستصدر شيكا مضمونا من البنك، ويُجمَّد المبلغ لدى البنك إلى حين إتمام البيع. ومن ثم يقتصر دور الموثق على التأكد من أن المبلغ مودع ومجمد لدى البنك ويقتصر دور البنك على إصدار شيك موثق باسم البائع لا يصرف له إلا بعد التأكد من إتمام العملية... الثقة في هذا الأمر يجب أن تقوم على ضمانات وليس على مسطرة ضبابية.. الضمانات التي تحدث عنها الموثق الذي استضيف واهية.. الأخلاق والمراقبة والتكوين كلها تدخل في باب الضمانات اللينة (soft warranty) أما الضمانة الحقيقية فهي التي تستند إلى منظومة قوية خالية من كل خطر.. آخر القول: الموثقون يجب ألا يستلموا أي مبلغ لأنهم ليسوا أبناكا..
الموثق فالدول الاوربية الغربية فيهم الثقة الكاملة من حيث الاستشارة القانونية، و تحرير عقود البيع و الشراء العقارية. و الموثق هو من يتسلم أموال البيع من الشاري او من الابناك في حالة القروض، و يسلمها بدوره للباءع...و الاموال لا تذهب إلى الحساب البنكي للموتق، بل في حسابةده لدي caisse des dépôts et consignations. في فرنسا مثلا. اخص ايكون تعديل قانوني، فميدان الحجز العقاري و تسليم الاموال، ايديروا غير نقل ما يوجد حاليا عند الدولة الفرنسية، عندهم هدكشي مضبوط.
franchement j ai un membre de ma famille qui a été arnaqué par un avocat , je suis marocain et je suis fier de l'etre mais j'ai l'impression que au maroc le plus le fort mange le faible c'est triste
تحية للسيد عمورة للتوعية المواطن ياللاسف في المغرب الرشوة والتلاعب والحيل علي القانون و الضمير الذي ياللاسف لايوجد في كثير من الأشخاص هذا هو المشكل والطمع والبشاعة
في وطني ينام السارق دون قلق و يكسب السياسي المال دون عرق و ينام المسؤول الفاشل دون أرق لأن القانون في بلادي حبر على ورق
الله يعطيك الصحة والله عندك الحق
تمامآ
كلام جميل
كلام جميل ولكن إلى متى سنضل ناءمين، ساكتين، امام هاذ النصب والتلاعبات داخل هاد البلاد. حفظ الله من قال : في بلادي ظلموني....!
وملكهم سيمزق أن شاء الله اخوك من الجمهورية المغربية مكناس أمازيغي اكره الحراطين
صحافي محبوب منذ سنوات ،قناة هادفة مفيدة توعي المواطن المغربي .تحياتي اليك السيد عمورة .
للأسف القانون المغربي لايعاقب الأغنياء بسبب التدخلات والرشوة
تحية تقدير و احترام للأستاذ عمورة على المعلومات
❤️❤️❤️🌹🌹🌹
شكرا سي محمد عمورة على برنامجك الشيق و المليء بالافادة
تحية للأستاذ عمورة .موضوع التوثيق موضوع خطير الغير مفهوم هو غض الطرف من الدولة بمؤسساتها على هذه الهيئة او المهنة ؛ والتي من المفروض عليها حماية المواطن والسهر على إمن و سلامة حياته و أمواله.
سي عمورة الحل ساهل إلى سمحتوا، جميع الموتقين، المديرين ديال البنكات ، كل شخص عندو علاقة بالمال العام ، ممنوع منعا كليا مغادرة أرض الوطن إلا برخصة من المسؤولين ديالوا ونتهى الأمر
تحياتي الصادقة الاستاذ عمورة على توعية المواطنين وتحذيرهم من النصب والاحتيال الدي يتعرض له كثير من الناس لأخد الحيطة والحذر
القضاء المفربي متواطئ مع النصابة والمجرمين ومتساهل معهم .
جذا والدليل، هو النيابة العامة هي المتامر الأكبر على الشعب، والدليل الثاني هو كل المحكومة تأتي بوزير العدل، فاااااسد
خلاصة القول
صحيح
واييه ملي تمشي طلب حقك كيبقاو يجرجرو فيك وطلع وهبط ووالو
للاسف حاميها حراميها😢😢😢
يجب تغيير القانون مع الموثقين بحيث تؤدى لهم الاتعاب الخاصة بهم اما المبالغ الاخرى فتكتب باسم اصحابها حتى لا يتعرضوا للنصب والاحتيال
هذا هو المعقول او تتم عملية البيع و الشراء عن طريق المحكمة
لكنعرف انا فلوس كتحطهم ف طرزور وتعطي نوطير داك روسي ولا لا
... غيِّرْ ما شئت من القوانين أو لا تُغيِّرْ ... فالناس تتكيَّف مع كلِّ مستجدٍّ و تستحدثً له ما يناسبه من طرق الإيقاع بالضحايا..، فالمفسدون يلبسون العباءة التي تناسب كل وضع و يأخذون شكله الجديد ، كما يأخذ الماءُ شكل الإناء الموضوع فيه ... و علينا أن نتعايش مع هذا الواقع كما يتعايش صاحب المرض المزمن مع مرضه المزمن...
االله يعمرك الاخ عمورة بكل الخيرات و البركات ..نسال الله ان يحفظك في الاهل و الاولاد
لازم يسدوا الحدود أمام الموثقين الا بشرط أن تكون دمتهم المالية نظيفة
رآه ولو احركو في رموك ولا الباطو الحل الوحيد هوا الفلوس مدوز في ايدي الموثق الى الإجراءات القانونية
سي محمد عمورة صراحة انسان الرجولة مند زمان الحقيقة هي هادي بدون مجاملة.
نظرا لخبرته وثقافته العالية لما لا يكون مدير الإذاعة الوطنية وهو كفؤ لها وبامتياز لاكن مادمنا في المغرب فلا نستغرب
الله احفضك السي عمورة انت استاد كبير وتعزيز وعلينا بزاف بزاف بزاف اعلى اعمالك القيمة والمفيدة اعانك الله
برنامج لزياده الوعي لدى المواطن المغربي لي ضرب تماره يجمع رزقه شكرا سي عموره
مع الأسف حتى المواطن المغربي مكيبغيش يخدم بالقانون كيقصد الموثقين الي كيديرو عين ميكة على مجموعة من الوثائق والي في الاخير كترجع سلبا على المتعاقدين
زيادة الوعي ومن بعد ينصبوا عليك ولا ماتبيعش ماتشري
يجب تقليص مهام الموثق لفقط توثيق ملفات يشرف عليها فرع معين من الدولة. يعني اتفاقيات البيع و الشراء و تسليم المبالغ المالية بين البائع و الشاري لا تقع في مكتب الموثق.
... الحلقة بكل صراحة مفيدة جدا.، جدا... و جديرة بالمتابعة... شكراً للأستاذ عمورة على مجهوداته الدؤوبة .
شكرا جزيلا على المواضيع المفيدة والأشياء التي يجب أن نأخذ فيها الحيطة والحذر
بارك الله فيك أستاذ عمورة على هذا البرنامج الشيق والمفيد
تحية تقدير واحترام لك أستاذ عمورة جزاك الله خيرا على هذا المحتوى القيم والهادف بالتوفيق إن شاء الله
سي عمورة الله يرحم ليك للوالدين والله محتوى هادف برافو عليك
الله احفضك ويبارك فيك ويبارك فولادك السي عمورة
بقا فيا مسكين هاد الدكتور جراح الأسنان من كلامو باين مصدوم و متأثر....يا ربي تعوضو و تعوض كاع اللي مشا ليهوم رزقهم
الف تحية لصفينا الراءع محمد عمورة وانا من متتبعات ديالك من فترة طويلة مريت لقيت قناتك صدفة وفرحت اشتركت ومليون متتبع ان شاء الله لانك تستاهل . حفضك الله ورعاك
نشكرك سي عمورة على هاذ البرنامج ،القديم الجديد الصالح لكل زمكان
في الماضي كانت سمعة المحامين و الاطباء و القضاة سيئة و لا يرجى منهم امل و الان تنضم إلى القائمة فئة الموثقين.
حفظكم الرحمن وشكرا لكم كثيرا يااستاذي الفاضل سي عمورة
تحية واحترام للاخ عمورة الصحافي المحبوب منذ سنوات.....👍👍👍👍👍
مع كامل الأسف كل مواطن يعتبر ان مايقع هو يقع للٱخر فقط .ولا يكون التضامن في مثل هذه الحالة و التي يجب ان تتحول الى قضية رأي عام.
سي عمورة الأستاذ بركاش هل لديه قريب يشتغل كموثق في مدينة أخرى
سلام الله عليكم أعانكم الرحمان ورعاكم مواضيع جد مهمّة وحالين كل يشكي من النصب وسرقة لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم واتوب اليه
السي عمورة الله يحفظك على هذه النصائح
السلام عليكم اسي عمورة على هده المعلومات الهامة جزاك الله خيرا
انا أتساءل لماذا لا يتم ملء الشيك في اسم البائع ويتم إعطاؤه لهذا الأخير عن طريق الموثق بعد اتمام عملية البيع لتفادي التصرف في ودائع الزبائن وضمانها من السرقة؟
هذا الدكتور مغفل لم يجالس المشتري ولم يرى بطاقة التعريف ثم المبلغ الكبير بوضع في صندوق الإيداع والتدبير ومع ذلك تخاف من مسؤول الصندوق
هي هي والا دوزتي الفلوس للبائع وصدق شي مشكل في العقار ماشي ديال البائع راه فلوس مشاو الحل هو الدولة دير بنك خاص بالمحكمة كلش اعرفو حتى تخرج لك الملكية عاد الفلوس دوز لبائع
الاجدر هو ان الوداءع يجب ان توضع في صندوق المحكمة وليس في ايادي الموثفين او العدول او غيرهما
العدل لا ياخد الودائع فقط لتصحيح المعلومة.
شكرا لتطرقك لهدا الموضوع
صباح الرضى والنور استادي الفاضل شكرا
تحياتي الاخ الاستاذ عمورة اطاا الله في عمرك
الله يرحم والديك على المعلومة القيمة
يجب أن تنظم مهنة الموثق أكثر.عدم وضع المال إلا في صندوق خاص تحت إشراف المحكمة أو الدولة...
جزاكم الله خيرا
حياك الله أستاذ والإعلامي
المخضرم على ما تقدمه
للناس من معلومات ونصائح
وإرشادات قيمة من خلال
برنامجك " احضي راسك "
البرنامج الذي يحذرهم من
فخاخ النصب والاحتيال
لأجل ابتزاز هؤلاء الناس
وأكل أموالهم بالباطل ؛
وهو " المحلف " مع الأسف ؛
الغير خائف من العقاب في
الدنيا والآخرة .
(وسيعلم الذين ظلموا أي منقلب
ينقلبون )
صدق الله العظيم .
* معجب برنامجك وطريقة تقديمك الرائعة و حسن خلقك .
* وليس كل الموثقين نصابون
أو احتيالون ؛ بل هم قلة قليلة
كما قلت في بداية البرنامج .
حياك الله .
سبب انتشار هذه المشاكل في مجتمعنا هو عدم تطبيق القانون والتحايل على القانون والمظلوم يصبح ظالم فهناك عصابة مختصة في التزوير الله ياخذ الحق
اخي لو كان هدشي في في الدول الغربية لا القيا القبص عليهم في 24ساعة للأسف الناس في اروبا مابقاوش كايتقو استثمرو ف المغرب كايفضلو اسبانيا بحكم قريبة المغرب
لماذا لا تبيع الدولة ممتلاكات الموثق النصاب وترد الحق الى اهله كما تعمل المحكمات في اوروبا
سي عمورة محبوب عندنا من الصغر
للأسف فقدنا الثقة في المسؤولين
هذه المهنة لا تتحمل الاخطاء لان بعض الموثقين يصنعون العقود الوهمية ليتملصوا من التعويض عن الوهم و للإجابة عن السرقة فقد اصبحوا يسرقون بطريقة فنية بالتعاون مع بعض الموضفين في المحافظة العقارية
السي عمورة: من خاننا يجب الفصح عن اسمه الكامل والا فكيف نتخد الحدر
تحية للأخ عمورة.
مواضيعك دائما في القمة.
شكرا ليك انت انسان عزيز من وانا صغيرة كنت نسمع ليك الله يطول فعمرك
لا يعوضون عن الاختلاس المسطرة ضد المثق تستغرق سنتين وتحكم بقيم وفي الاخير يصدمك محام الصندوق على انه لالالا للتعويض على الاختلاس نا الجدوى من المسطرة هاذا في حد ذاته تضليل للضحايا اتقوا الله في الضحايا جزاكم الله خيرا خير مثال انا امامكم سلكت جميع المساطر ولم اجدي نفعا الله يعوض عليكم كيف ما عوض علي برزفدق لم يكن في الحسبان عوضني الله احسن تعويض لانني لزمت الذكر و ان لله وان اليه راجعون الحمد لله رزقني الله واولادي رزقا من حيث لا نحتسب
جزاك الله خيرا
شكرا استاذ عموراعلى المحتوى النافع
هناك نصب واحتيال كبير جدا في المغرب مما يجعلنا نقف كل الثقة في هذا البلد في جميع المجالات وهناك خلل وثغرات قانونية
تحياتي للأستاذ عمورة ومشكور على التنبيه
شكرا الأستاذ عمورة على الاهتمام
طبعا كاين الصالح والطالح، والله يهديهم،خيانة الأمانة مصيبة كبيرة وحسابها عند الله عسير
تحياتي واحترامي لك السيد عمورة كلامك كله توعية للإنسان والمغاربة بالخصوص
انت كتنور الناس الله لغيجزك بكل الخيروربح👍👍💐💯🥰
👍👍👍جازاكم الله خيرا
Merci beaucoup Mr amora pour vos chers conseils avant je vous ai écoute beaucoup sur la radio tv
واحد كيتكلم معاكم باللهجة المغربية الجميلة وانتم تجيبونه: جولي مينو جولي ميكي اش هذا الانبطاح؟
بكل صراحة الدولة هي الوحيدة الي مسؤولة على فلوس هاد ناس الي تنصب اعليهم حينت الوثق ماشي كاتب عمومي الموثق الدولة الي امرخصا ليه باش يقبط الوداءع من الزبناء او وزارة العدل هي الي وصية على الموثقيين
لماذا التعامل مع الكاتبات وليس مع الموثق واكثر من هذا لا يرونه ربما الكاتبات هن اللواتي يتلاعبن اما بامر منه او بينهن ..الكاتبة لها مهمة استقبال فقط ..و التعامل معهن في غياب الموثق غلط
شكرا لك ايها الأخ الكريم على هده الكل النصائح 👍🌹 مزال مغراربه في المغرب هدا هو السباب المغرب يستمر في طريقه merci beaucoup et pour toujours,🤲
اخي عمورة اكبر الشفارة هم الموثقين ماخرا وقعت لي قضية هي انه تم كتابة الوعد بالبيع ولكن في الاخير لم يتم البيع والشراء بيني والباءع للمنزل كتابة الوعد بالبيع تمت ب1000درهم ولما لم يتم الاتفاق بيني وبين الباءع للمنزل تم الفسخ المشكل هو انه طلب مني 3000درهم لفسخ العقد للاسف انا القطن بالديار المهجر ليس لي الوقت لكي التابعه لانه لم يسلم لي اي وتيقة وهاد نوع الهروب من أداء الضراءب تحية للاخ عمورة
تحية الاستاد و الموثق المحترم عبد المجيد بركاش الرجل النزيه ان شخصيا حاط الأوراق ديالي عندو لاجراء عملية البيع لما تدخل عندوا المكتب تتحس بالراحة
حسبنا الله ونعم الوكيل في الظالمين اللهم ارنا عجائب قدرتك فيهما يارب العالمين 🤲
شكرا الله يحفظك راك ولد الناس فهمتينا مزيان
مشاء الله عليك اخي الكريم عمورة حفظك الله
ماشاء الله # مشاء
شكرا على هاذ المواضيع لكتمس الناس وتتسبب غي ماساة للناس
احسن شيء هو التعامل بين البائع والمشتري بالشيك سيرتيفيي او كاش وإعطاء الموثق الاتعاب فقط
لكن من الناحية القانونية في بعض الحالات البائع حتى هو كا يكون نصاب مثلا الملك فيه مشاكل عليه كريدي عليه ضرائب او عليه خصوصا اليد من طرف البنك. وانت كمشتري سلمتي للبائع المبلغ كاملا بشيك سيرتفيي حينها الموثق حينما يريد الموثق يشطب على اسم البائع بالمحافظة وينقل الملك لاسمك كمشتري العملية ديال البيع كاتفشل والبائع شد الفلوس كاملا مكمولة وانت كمشتري مشات على عينك ضبابة. اذا كان فهاذ الحالة الموثق ضمن او سجل فعقد الشراء إقرار من البائع تسلم المبلغ بالشيك السيرتيفيي تحت أنظار الموثق وبشهادته فهنا خصك تمشي ترفع قضية بالقضاء والمحامي وتتجرر فالمحاكم والمشاكل وترفع قضية وطلع وهبط اما لا هرب البائع لشي دولة اجنبية معندش المعرب معها اتفاقيه تبادل تسليم المبحوث عنهم فمشات عليك ضبابة ....المرور عبر صندوق الايداع والتدبير بحساب الودائع والاداءات لمكتب الموثق وتتبع سير الأمور ب CDG كيبقى هو الحل الأكثر آمنا وسلامة.
كاين واحد النوع من الشيكات
يوضع بين يدي الموثق
حينما يكون قرض المشتري من البنك
فلا بد من مروره بين يديه
و لكن لحد علمي أنه يوضع في صندوق الضمان و لا يوضع بين يدي الموثق
و يكون باسم البائع
حتى إذا أعطي للموثق فلا يستطيع صرفه
و الله أعلم
@@jala44 ok
السؤال الكبير الذي يطرح في النظام العقاري لماذا شيك قيمه العقار باسم الموثق الطبيعي في كل دول العالم أن الشيك باسم البايع فقط والموثق يعطي نص اتعابه والنصف الآخر بعد أنجاز معامله البيع والشراء مثال في المملكه العربيه السعوديه بيع وشراء العقار لايتجاوز خمس دقايق يحضر الطرفان للمحكمه بعد الاتفاق بينهم بثمن العقار ويحضر المشتري شيك مصدق باسم صاحب العقار يسلمه له بعد إتمام إجراءات نقل الملكيه يستقبل موظف المحكمه بعد إجراء روتيني بتاكده أن آخر مالك لهذا العقار باسم البايع، من واقع، سجلات المحكمه يتم سحب وثيقه صاحب العقار واستخراج وثيقه جديده باسم المالك الجديد الشيك المصدق عباره عن وثيقه بنكيه تحتجز المبلغ من حساب المشتري بمعنى أنه لايستطيع بعد إتمام الشراء سحب هذا المبلغ الذي أصبح باسم البايع حفظا للحقوق لله درك ياوطني🇸🇦
لأن السعودية لا توجد فيها جرائم الكل بعلم أنه إذا سرق ستقطع يده
@@RR-go2tt النظام خويا هو لي يحفظ حقوق عباد الله تعالى
شكرااااا عمو عمورة على التوعية محتوى هاادف تستحك المليون إن شاء الله
احضي راسك من بعض الموثقين ، و بعض القضاة ،وبعض رجال الامن ، وبعض المسؤولين ، و بعض الوزراء، و بعض العمال ، احضي راسك من الشارع ، .... الخ
اذن ما محل القانون من الاعراب و كذلك ما محل هذه البلاد من الاعراب ؟
عيد مبارك سعيد أخي ، شكرا جزيلا
في هده الحالة يجب تشديد العقوبة. الى. المؤبد
Bravooo mr amoora plz continue great chanel....
تحية كبيرة للاخ عمورة واحد من ابناء حي التقدم بالرباط . ما تيدوم غير المعقول. قرينا جميع وقيلا فاعدادية محمد الزرقطوني. تحية كبيرة ليك فتنوير المواطنين . وحضي راسك
تحياتي اليك سيدي محمد عموره انت محبوب لدى الجميع اتابعك مند ازيد من 36 سنه
وحتى الكاري تكري ليه الدار كيورتك مكيخلثكش ولا يوجد قانون يحمي صاحب المحل. الفوضى الله إن هذا منكر
هذا موضوع اخر:اخي لي كرا شي محل اصلي عليه الجنازة.......القانون بجانب المكتري داءما اما صاحب العقار في خطر.....لي عندو شي عقار ابيع اولا اسدو الى مابغ المرض بالسكر
الضاهرة التي يجب أن تتغير، وهي عوض ان يستدرج المشتري البائع عند موثق يثق به فعلى البائع هو الذي يفرض على المشتري الذهاب معه عند موثق يثق به، لأن البائع هو من يصبح مهدد بفقدان العقار وثمن البيع، بمجرد التوقيع على عقد التفويت، بالنسبة للعقارات الجاهزة اذا تعلق الأمر بشقق او غيرها من منازل مستقلة او بقع مجهزة، والعكس عندما يتعلق الأمر بمشاريع في طور الإنجاز، فعلى المشتري ان يختار الموثق الذي يثق فيه لتحرير العقد عوض الذي يجبرك المنعش العقاري سواءا كان شخص ذاتي او معنوي،
بحال هدا علاش غندير عليه احتجاج غنقلب عليه حتى نلقاه نحييد لبوه شقفة ديل راسو ويكون عيبرة الاخرين الله منزكلو وخا اطرا ليطرا
أسهل حل لهذه المعضلة هو إشراك النظام البنكي ونظام التأمينات في عملية التفويت بحيث لا يتلقى الموثقون أي مبالغ باسمهم... على المشتري أن يستصدر شيكا مضمونا من البنك، ويُجمَّد المبلغ لدى البنك إلى حين إتمام البيع. ومن ثم يقتصر دور الموثق على التأكد من أن المبلغ مودع ومجمد لدى البنك ويقتصر دور البنك على إصدار شيك موثق باسم البائع لا يصرف له إلا بعد التأكد من إتمام العملية... الثقة في هذا الأمر يجب أن تقوم على ضمانات وليس على مسطرة ضبابية.. الضمانات التي تحدث عنها الموثق الذي استضيف واهية.. الأخلاق والمراقبة والتكوين كلها تدخل في باب الضمانات اللينة (soft warranty) أما الضمانة الحقيقية فهي التي تستند إلى منظومة قوية خالية من كل خطر.. آخر القول: الموثقون يجب ألا يستلموا أي مبلغ لأنهم ليسوا أبناكا..
هههههه ههههههه راه حت البنكة
كينا في الخطر
@@user-xg1mk6lr3f علاش بنك فيها خطر
ايلا حتى الموثقين ولاو نصابة ايوا ما ابقى امان حتى افشي واحد. الموثق في نظري كان هو موضع ثقة فاش غدي انديرو الثيقة دبا.
merci mr lah ykatar khiiirak
شكراً.
الدولة هي النصابة ماشي الموثق. لأنها هي لي عاطياه الثقة. والدولة خاصها ترجع للناس فلوسهم.
الله إحفضك
والله كلامك صحيح أنا تعرضت لما تقول ولحسن الحظ انقدت الموقف
Tbark allah 3la tilmid toudani
شكرا سيدي المحترم عمورة انشاء الله بغينا حلقة من فضلك تع احضي راسك من التعامل مع بعض مستخدمين في البنك
,
لاحول ولا قوة الا بالله ،بمن تثق بعد الله !!!!!
شكرا س عمورة
دائما تكون ضحية...لنأخذ درسا قديما
لنكتشف عورات و تغرات القانون التي تعطينا نصابين أبالسة. وفي انتظار ضحية جديدة..احضي راسك!!!!....هههه
لاحول ولاقوة الا بالله حسبنا الله ونعم الوكيل مبقات تقى في حتى واحد غير الله يفرجها وصافي
الموثق فالدول الاوربية الغربية فيهم الثقة الكاملة من حيث الاستشارة القانونية، و تحرير عقود البيع و الشراء العقارية. و الموثق هو من يتسلم أموال البيع من الشاري او من الابناك في حالة القروض، و يسلمها بدوره للباءع...و الاموال لا تذهب إلى الحساب البنكي للموتق، بل في حسابةده لدي caisse des dépôts et consignations. في فرنسا مثلا. اخص ايكون تعديل قانوني، فميدان الحجز العقاري و تسليم الاموال، ايديروا غير نقل ما يوجد حاليا عند الدولة الفرنسية، عندهم هدكشي مضبوط.
franchement j ai un membre de ma famille qui a été arnaqué par un avocat , je suis marocain et je suis fier de l'etre mais j'ai l'impression que au maroc le plus le fort mange le faible c'est triste
Sans mchito 3ande nakibe mohamine
قانون الغاب
Merci monsieur
شكرا جزيلا لكم خصنا كيفاش نحمو راسنا وكيفاش مانوقعوش في النصب والمسطرة القانونية لي الواحد خصو يتبعها في حالة شراء أو البيع خصوصا للمواطن الغير مقيم.
تحية للسيد عمورة للتوعية المواطن
ياللاسف في المغرب الرشوة والتلاعب والحيل علي القانون و الضمير الذي ياللاسف لايوجد في كثير من الأشخاص هذا هو المشكل
والطمع والبشاعة
شكرا جزيلا للأخ عمورة
غالباملي كنبيع ولانشري ماعمري خليت فلوس عند الموثق بسبب ماكنت اسمعه داءما عن ضحايا الموثقين
خاص الدولة تسحب صلاحية الاحتفاظ بالفلوس من الموثقين ...
Khoya fin khalihom
السلام عليكم عفاك شرح لينا شنو كادير باش ماتخليش لفلوس عند نوطير من بعد توقيع عقد البيع
وفين كتخلي الفلوس ممكن الشرح الله يجازيك بالخير ؟؟
على الدولة ان تتحمل المسؤولية الكاملة لضمان خدمات الموثقين
Chokrane bezafff