Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного
Vložit
- čas přidán 26. 08. 2024
- Для оформления частного жилого дома, который ранее был оформлен, как объект незаверешенного строительства обязательным является наличие разрешения на строительство, а до 1 марта 2018 года ввод в эксплуатацию не обязателен. Так же потребуется привлечение кадастрового инженера.
Важно!
Частный жилой дом должен располагаться на земельном участке с категорией "земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "личного подсобного хозяйства" или "дачного строительства". Если вид разрешенного использования иной, то необходимо его приводить к виду установленному ФЗ.
Также следует учитывать, что индивидуальный жилой дом - это дом предназначенный для проживания одной семьи и этажность его не превышает 3х. Если вы построили дуплекс или многоквартирник, то это видео не для вас.
Полезная рекомендация!
Перед строительством обязательно вызовите геодезиста, чтобы он перепроверил границы вашего земельного участка и сравнил факт со сведениями ЕГРН. В нашей практике встречались случаи, когда дом строили за границей участка или же он выходил за границы частично. Это может оказаться серьезной проблемой для собственника. Будьте внимательны!
Если после просмотра видео останутся или появятся вопросы пишите их внизу под видео. Мы обязательно ответим.
=======================================================
Порядок оформления частного жилого дома в собственность:
Шаг 1-й
Получение ГПЗУ и разрешения на реконструкцию дома, если оно отсутствует
Шаг 2-й
Геодезические обмеры контура дом с целью его привязки к земельному участка, внутренние обмеры дома с целью отрисовки поэтажных планов и вычисления общей площади
Шаг 3-й
Составление декларации и подписание ее собственником земельного участка
Шаг 4-й
Формирование технического плана в xml формате с приложением разрешения на строительство
Шаг 5-й
Сдача технического плана в Росреестр через МФЦ и получение выписки из ЕГРН. Здесь же оплата гос. пошлины
Категорически не рекомендуем занижать площадь дома и искажать иную информацию о характеристиках так как это чревато в будущем. И помните, что кадастровый инженер несет ответственность за достоверность представляемых сведений о вашем частном жилом доме в Росреестр.
=======================================================
Про налогообложение.
Налоги формируются из кадастровой стоимости, которая устанавливается в процессе постановки на кадастровый учет и регистрации права.
Помним, что строения площадью до 50 кв.м. налогом не облагаются.
=======================================================
СМОТРИТЕ ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО
📺 Оформляем частный жилой дом в собственность без разрешения на строительство: www.youtube.co....
📺 Оформляем баню, гараж или иную хоз. постройку в собственность: www.youtube.co....
📺 Снесли дом? Смотрим, как прекратить право собственности и исключить сведения из ЕГРН, чтобы не платить налоги: www.youtube.co....
📺 Объединяем земельные участки: www.youtube.co....
============================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/...
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterP...
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 m.budich@vita-house.ru
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
добрый день ! на землю и дом у нас есть документ на право собственности , без этого бы не смогли бы оформить куплю продажу, меживание повторно сделано , зарегистрировано в росреестре, дом совхозный , как раньше строили в советское время в 1985г. мы уже 3 хозяева дома, все коммуникации отдельно, свет , вода , газ.вход отдельный, ну и земля в собственности нашей с мужем, купили в 2014 г. достроили , вернее он уже был построенн, мы заменили окна , двери, и стяжку пола сделали,Обратились в бти заставили повторно меживание сделать сделали, зарегистрировали в росреестре, хотели и дом дооформить т.к. у него 100 % готовность , у нас в мфц просили разрешение , но это было в июне 2018г. вроде я слышала эго отменили, С чего начать оформление ? с 2017 г. ввели манитарную зону, хотя люди на этой территории живут с 2000 года и дома оформленные у них, этих домов выстроенно в ряд , раньше в советское время в совхозах такие дома строили, можно скащать в любой деревне они есть.Унас обращовалось 2 проблемы мы не знаем с чего начать дооформление и санитарная зона с 2017 г
в вашей ситуации потребуется обращение в суд так как законным путем дом вы не оформите в виду отсутствия прописанного законом порядка для вашей ситуации. То что санитарная зона образовалась вообще плохо так как могут даже через суд не пропустить. А в каком регионе ваши объекты недвижимости расположены?
Если незавершённый строительство ошибочно зарегистрирован как завершенный дом как это исправить?
Кучу видосов пересмотрел, ни кто не говорит о таком виде как для эксплуатации жилого дома! Какие особенности, можно ли там строить???
спасибо !
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в 2012г получили разрешение на строительство, построили 59%, затем оформили, как ОНС. Срок разрешения на строительство закончился 9 месяцев назад. Хотим в этом году продолжить строительство. Нужно ли продлять или получать новое Разрешение на строительство? И нужно ли оформлять в собственность незавершенку или не обязательно?
до 2017 г. люди оформляли на нашей улице
мало того что на дом не можем разрешение получить еще и санитарная зона , местная администрация заверякт , что работы ведутся санврач азял пробу на воду и землю.
Добрый день. Рассматриваю к покупке зарегистрированный Объект незавершённого строительства,есть согласованное разрешение на строительство(просроченное на 9 месяцев) есть св-ва о собственности объекта,земли, кадастровый и технический паспорт на объект,в документах указано 73% готовности,по факту 100%. Есть пристроенный гараж-на пол метра выходит за границу участка( на схеме кадастрового и технического паспорта отрисован) , администрация утверждает что не продлят разрешение на строительство по причине выхода гаража за границу,однако в пзз города указано что гаражи «допускается строить по красной линии без распашных ворот и могут быть встроенными в первые этажи здания». Подскажите в каком направлении идти чтобы зарегистрировать дом как завешенный? Спасибо.
как вариант можете зарегистрировать по дачной амнистии, которая продлена до 2026 года
Добрый день! Купили объект незавершенного строительства, оформили в собственность,заключили договор аренды земельного участка для завершения строительства на три года. Срок договора истёк,а строительство не завершено. Есть ли какие то варианты действий для продления договора(через суд,либо без суда),форс-мажор(пандемия),многодетная семья и т.п. Спасибо
Как решили вопрос? Такая же ситуация
Добрый день. Хочу купить участок ижс для строительства дома, который в аренде у сельсовета до 2022 года. Продавец сказал, что я могу продлить договор аренды ещё на 10 лет. И спокойной потихоньку строить дом. Так ли это на 2020 год?
Имя Фамилия здравствуйте! Проверьте договор аренды в котором должно быть записано, что участок передаётся в аренду с правом застройки + необходимо получать всю разрешительную документацию так как в перспективе рассматривайте возможность выкупа участка (и это тоже должно быть отражено в договоре аренды)!
Доброго здоровья! А как получить разрешение на реконструкцию старого дома?(обложить кирпичом, мансарду надстроить?)
Так как продлили Дачную амнистию вы можете произвести реконструкцию без разрешения!
@@MARYAN_PROnedvizhimost благодарю Вас за ответ, и потом в БТИ же надо как то об'яснить..?
Добрый день, а что делать, если новый, построенный дом, вышел на 3 метра за красную линию, межевание участка не было, зелёнка на старый дом и землю есть, номер кадастровый был присвоен. Ситуация в том, что построил дом, а по факту он вышел за границу моего участка на улицу, которая получается 17 метров шириной.
Московская кадастровая компания Вита-Хауз
Я построил дом на месте старого, зелёнка на дом старый была, и на землю тоже, а межевания не было, дом ещё был от 50-х годов.
Новый дом уже стоит, и случайно узнал об окончании амнистии, решил все узаконить. Обратился к одному кадастровому инженеру чтобы получить зелёнку на новый дом, она же мне и сказала, что нет межевания, и сперва необходимо сделать его. В процессе сперва, сделала снятие с учёта старого дома, я получил документ с о снятии старого дома и она мне заявила, что мол новый дом выходит за границы моего участка, и одна сторона попадает на улицу (на 3 метра), улица из-за этого составляет всего 17 метров в ширину, и из-за этого не получишь зелёнку на новый дом и вообще тебя заставят его сносить ! (Вот у меня был шок - это даже мягко сказано) я отказался от ее услуг, обратился к другому, он сказал что все сделает, сделает смещение участка, разрешение на строительство, а потом (уже перед сдачей дома в эксплуатацию) кадастровую ошибку, и покажет реальное размещение дома ... Вот собственно у меня такая проблема (( .. и мен, поразило, улица - считается расстояние от забора до забора (соседнего), а если считать что сосед напротив, также захватил территории вперёд, то я не вышел за норму ! Расстояние от дома моего, до соседнего порядка 25 метров !
У нас в Миассе, два случая всего было, когда новый дом на снос по решению суда. Эти два случая когда дом был построен над газовой трубой, которая проходила под землёй. Из Екатеринбурга приезжали газовики и решение вручали хозяину дома (как инженер кадастровый рассказывал)
Московская кадастровая компания Вита-Хауз да конечно, забор был, и новый и старый стоял за забором. Единственное что я старый забор снёс, и поставил на его месте новый
Добрый вечер! подскажите пожалуйста, мы с мужем купили незавершеннвй дом . по документу 60% готовности, дом строился в 80 годах тонхаус на 2 хозяина. в свхозе.купили в 2014 г. 2014 году. стены краша все было, нам пришлось стяжку пола делать, окна поменять на пластиковые и поставить двери. в 2017 г. оьявили санитарную зону . мы обратиоись в архитиктуру у нас просят разрешение на строительстао , мы обьясняем , что мы купили построенный уже дом у нас нет разрешения, где эго взять ? дом не можем оформить, и как вы озвучили , не можем прописаться, застразовать , завещать,.с чего нам начать ? дом оформили на мужа. у нас и на меживание был документ , но нас заставили повторно сделать меживание , мы сделали получили документ в росреестре , теперь как ьо дом до уиа надо довести , с чего начать ?
Здравствуйте. Несколько уточняющих вопросов:
1й - земельные участки под домом у каждого свой, не долевая собственность?
2й - какой вид разрешенного использования земельного участка?
3й - дом дуплекс?
4й - какие документы у вас на дом есть в настоящее время?
Предварительно можно сказать, что оформить ваш дом из объекта завершенного строительства в завершенное проблема так как по факту это или многоквартирный дом (2е квартиры) или же блокированной застройки и если участок ИЖС, тогда не получится дооформить дом так как в настоящее время на участке допускается строительство только индивидуального жилого дома для проживания одной семьи. Одно из решений - это обращаться в суд, другого варианта пока нет.
@@MARYAN_PROnedvizhimost подскажите пожалуйста. Мы покупаем дом, зашли на сайт росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online и проверили объект. Там нам вышло 3 документа: на дом, на землю и третий звучит так: Объект незавершенного строительства, Статус объекта: Ликвидирован, Дата обновления информации: 28.01.2020. Это означает, что когда то был дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства, а потом его зарегистрировали и достроили или что то другое? Ликвидирован это что значит?
alex saven да, все верно. Видимо ранее был объект незавершенного строительства и сведения о нем из ЕГРН исключали.
Татарстан Нижнекаиский район с. Шереметьевка
Музыка жля создания шума ни к чему. Очень сильно мешает!
Уберите эту музыку, невозможно слушать🙈
Это старое видео в новых такого нет)