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*DONALD NATHAN SCOTT.*
佢講少啲還好，佢講嘅野已露底冇料扮有料
香港玩完啦 樓價下跌但仲要租戶埋單 地産經濟玩完 政苦仲搞D垃圾高材通 但又無實際發方向同政策 市民錢去曬補貼業主 仲消乜春費買乜春樓
樓價會按現在嘅市價再跌，剩返四份一咋
即係10,000,000嘅樓先七折得返7,000,000再得返¼ 175到1,800,000左右咋
分析膚淺，漏洞百出。高材通條件• 提交申請時，年齡必須在18歲或以上• 不得有任何在香港或其他地方的刑事罪行記錄或不良入境記錄• 申請前一年年薪達港幣250萬元或以上；或• 世界百強大學畢業生，過去5年內有至少3年工作經驗；或• 畢業5年內的世界百強大學畢業生，工作經驗不足3年
日出康城2B出價點睇？會唔會出片講下
租跌緊啦，
而家啲人賣樓後去租樓係搵人代自己捱樓價下跌
現金才是最方便的優質資產❤❤❤❤
而家個個擺錢係銀行收息。。再用息租樓。。我都係
網上教你叫你投資嘅人，9成都係騙子。佢叫你買，佢後面高價放。
好亞 做尋人記！
拉人哥講得好👍👏
File劏仲未破產同未食藥!咪繼續入貨買多幾層中環中心放租,同埋叫汪腥同件蛋散Alex買多幾層樓租比人!夠冚供喇!
唔只lion哥.coco哥嗰邊都有好多藍絲蒲頭
👍👍👍
我喺藍絲，但都稱讚Lion哥分析獨到。
你已經啊唔係藍絲了
先呃自己先呃到人😂😂😂
租金升到有一定的回報率，樓價是會穩的，現在定期4里右左，計及管理費及其他費用，在樓價下跌市回報升到7-9里應該有資金入市。M3 升樓價也有機會升，主要到投資回報比定期及其他投資高，資金就會從M3流入樓市。M3 不升，樓市跌到很吸引也無資金入市，現在無甚麼好投資如果M3還跌，香港就真的難救。所以減息及港幣匯率跌到某一個點，樓價確實會升，現在是跌還是回穩，要看還有多少地產商及市民要急賣樓，但離轉勢回升還有很長時間。
屌！Lion哥！個頻道真係好好聽👍🏻
❤
我而家可以買兩個三房full pay,但係回報差，風險高，買中特股收8%息cover 了4房地鐵盤租金x倍😂😂
你睇下車位就知，車位價錢係咁跌，但租金就冇跌。舖位嘅租金係咁跌，唔係因為商舖價錢跌咗，而係商戶生意差咗，租金負擔能力亦低咗。所以什麼麵包唔可以平過麵粉其實係呃人嘅，呢個世界邊有投資實賺㗎。好多人有誤解。只要你明白業主係投資者，一個物業嘅價錢係睇投資者願意付出幾多，而付出幾多，主要係睇前景即係對升值嘅預期，同埋相對其他投資產品嘅回報。租客就只係用家，唔會理投資價值。佢願意付出幾多租金，純粹係睇佢嘅負擔能力。
這就是主導權，話語權的威力😂
日日有拉人哥徹底分析樓市，加上鄉江經濟形勢日日逐向衰落
Lion哥，人哋係預測未來（比如租金），你又鍾意啱嘅中嘅唔講，比如租金真係不斷創新高⋯⋯咁樣有失公信力啦⋯⋯
根據差餉物業估價署嘅數據，2024年6月私人住宅租金指數係189點，2019年8月係200.1點，點創新高？定政府數據作假？
香港市慶幸四大才子金融界慶幸有沈四萬商廈界慶幸有File 湯民宅界慶幸有汪老闆商鋪界慶幸有根興哥
佢哋嘅共通點，說穿了就係希望搵傻仔接貨，雖然並非直接交易，但可以影響市場氣氛。😏
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️支持 Lion 哥 鏟走鬧人留言支持 five Lo 湯 快 D 食左個 five 老先再講野 是真的 🤤🤤
每日都聽lion哥！❤❤
Lion哥 咁要租金升到幾高 令人再入市買返樓？ 當然租金高只是考慮再入市其中一個因素唔該
請查一查File湯是否高價借錢買了很多豪宅，故大口托市
減息照跌, 遮醜布都冇埋
其實 File 湯會唔會用咗好多其他人名買咗好多物業一邊唱好一邊放曬 ?嗰時佢一邊叫人買匯豐另一邊偷偷地係咁沽空 ?拉人哥知唔知真相 ?
香港地就係太多呢類人，個個扮磚家，自以為係人上人，但其實全部都係想食價嘅垃圾，香港人眼睛係雪亮的，恭喜晒佢哋🎉🎉🤭
我仍然唔明點解咁多人租樓🤔，真人真事，一有新租盤真係搶住租
凝點都ok,但做唔起
同意
佢幾時食FiIe？😓
強烈建議每條片做中文字幕，食埋成個華語地區，咁個view數同訂閱先有機會再爆上去。
朋友把擁有的物业租回自己公司，最近自己向自己加租。有物业的有限公司 基本上希望保持收支平衡，以租金收入 = 抵押的利息支出，基本不用交税。由於利息升和楼价跌，抵押金额要補仓，因此向自己加租，保持物业公司 不亏本，而营业公司 因加租而减少收入，可少纳税。
賣花讚花香😂
湯文亮做燈神仲害人買樓
謝謝❤
聽左Lion 哥，慳番好多😂😂👍👍👍
👏👏💯
優才嚟選腥港小姐，搏揾件老公，老細，老坑！🤣🤣🤣
租金升到高過按揭利率二厘以上，樓價才會止跌。
咁似嗰個財叔講嘅咩淨租金回報論🤔🤔
Thanks Lion Gor 😊
近期都無人睇樓成個月坐冷板好心呢 福心呢 有間劏房無人租呢
謝謝分享
香港現在面臨兩項風險，一是中美關係進一步惡化，代理人衝突，拉高脱鈎和對抗性。二是大陸不穩定因素增加，若發生大規模政治運動，造成香港有不確定情況。香港失去長期穩定的保証，樓市頓失支撐，價格急速向下，正如1984年，中英談判，前途未卜，樓市一泄如注。現今香港，歷史是否會重演？誰敢肯定？
💯👍👏
香港幾時都係賺大陸福街$，乘人之危最撚好賺，移民去新加坡英國美國賺唔到哩Ｄ＄架。
@@yfyoung-bi6qo 唔買樓，賣出自住樓，記得準時交租呀！
良心說話🎉🎉🎉🎉
老汪仲話d樓咁平，大6人買晒租比你哋港人，到時你哋唔好喊😂
統一大灣身份證，樓價仲死快D
全灣共享😂
所以我们都要感恩感谢党谢谢皇上东升西降既要积极乐观向上又要天天都是正面思维还要充满着正能量 ! ! ! 更要 相信黨的領導 堅信黨能帶领我們勝利成功！！！也要掌声鼓励.....
好呀，去共李老闆的產，你們去了英美澳加的新移民就沒有了香港的退路，在外國冇得做CZcamsr，只有做搬運，侍應，洗碗低廉工作了。
好似一隻股票派息吸引，但股價不斷跌，你仲會唔會買😂😂😂咁真係work發展商就唔使咁辛苦，賣唔去出租咪得囉
手中揸重貨，梗係話樓市穩；手中無貨，關人乜事打飛機。
價格跌，估值跟跌，差餉會否調整？ 🤔
經濟再差人工必降租金亦降樓价大跌如此循環直至蕭條
每個話樓價會升嘅都要自己出嚟買番一個單位，證明自己，對自己講嘅說話負責。
静静雞入多D貨，吾好比人赚！等樓价升咗之後，沽比班懵盛盛既人接貨😊支持file 湯！I support you🎉
威威都係一件西婆❤😂🎉乜撚唔識厄飯食
租金確實升咗，而且d盤一出就好快冇，仲要俾半年租金先肯租，其實去到一個年紀想租唔買都難，因為現在d業主選擇租客，掉高嚟租。😢
多謝
有时真的要用反向思维，佢都未食快勞。
其實Lion哥D片收得可能係捉到觀眾心理， 咩心理? 米就係"睇人扑街最開心＂囉
😂😂😂😂😂😂😂😂😂👍👍👏👏
支持~~~~~~~~~~~~~
遲啲叫Final 湯
租金升，即是多了人租樓（另一角度是多了人怕買樓後即套住下跌）
樓價上升只有一個因素，高3位數的通脹😅
租金升，可以係因為樓價不穩下跌中，市民不敢入市，改為先租樓住，因此租務市場過於活躍，推升租金。
exactly
呢個只會有短暫嘅影響，中長線係唔會嘅。因為你睇返供求始終都係一個家庭住返一間屋，供應需求都係咁多，冇變過，只係擁有權不同。其實你諗心一層就知，假如現在二萬個貨尾有投資者一炮過買曬佢，然後擺出市場放租，你估啲租金會點呢？
@@edwardcheung1626 目前只是租/售之間的短期供求改變而產生的租金再平衡，不是長期的趨勢，長遠一定是取決於單位的總供應及總需求。
隨香港,邊到地方現在租金升,樓跌？
yes... 剛剛我都將資金去咗中銀做三個月定期但係網上只可以3.3 walk-in 3.2%( 特惠休息三個月)
換咗美金做定期。中信有4厘65，計埋兑换差價都有So😂
@@humkwok oh..thanks.. 費事又再去開戶口呀開開下開到十個八個戶口做麻煩
如果政府肯出手，將空置物業徵稅，呢堆業主應該立即腳軟仆街。 佢地開始走向的士佬啲歪理思維， 冇人叫車就加價。 而家就冇人買樓就加租去呃自己個經濟冇問題😂而家金管啲每月報告,唔單止M3升，近呢3個月係外幣、美元存款一齊按年雙位數%上升，但港元唔升。 呢啲升幅唔係一般蛋散市民做到，到底邊啲人/機構唱咁多外幣， 唱黎做乜真係耐人尋味。
其實政府係錯過咗好多調整樓市嘅機會。第一個就好似你咁講空置稅。第二個就係搞林鄭plan，行錯路都唔只，仲搞波叔plan，火上加油。第三樣係物業資產增值稅。歸根究底就係政府怕地價跌，但帶嚟嘅壞處由大部份人埋單。香港如果唔戒甩靠地產發達，響國際舞台就唔會再有競爭力。你睇下全世界除咗香港，邊有地方嘅十大富豪都係做地產㗎。
@@edwardcheung1626李錦記賣調味料😅
美元存款升其中一個原因是收到利息
@@usei2 美元同外幣有over 10% 利息咁高咩？？？
租金升，差餉地租就一定升
公務員又可以加人工
眾人皆醒他獨醉
香港命運已完，未來世界排名只會急跌。😮😊
💯💯👍👍👍👏👏
香港現時的環境樓價低會跌，很多發展商已經停工停建. 用口術囉，祇想早的脫離，唔知跌到幾時
條File湯唱好嚟散貨，佢咁多蟹貨，點會唔想減磅
減息原因係點解？好嘢咩？多謝LION哥分析分享，謝謝
佢要吞幾多個FILE先夠埋數 不過 你鍾意啦XD
Don’t waste your time to delete. 🙂↕️
請講吓英國暴亂對樓市影响
冇
葳葳個台間中會為大戶唱好, 最經典係持續請"專家"唱好平保.....以前有睇開, 近兩年放棄.
葳葳越做越差
租金升的原因 : 1. 好多業主要賣樓，要交吉賣所以唔同舊租客續租约，2- 移民要賣樓同理，3. 好多醒業主預見樓價會深度下跌，趁尚有点價時賣自住樓先套現暫租住樓先。4. 現時樓價係未跌夠，有錢都唔買著，5. 眼見的地產界大亨個個唔掂，連快佬劏都儍咗，語無論次，重敢買樓？咪租著先囉，多人要租房租金咪升囉，咁简單。
孽主想賣樓，但係都要有人肯承接呀，否則點樣可以成交？😂所以就係叫人衝，自己縮囉🤣
租公升最大既可能就係連自住既都賣走
到銀行冇利息收.d人自然要搵野投資
👍👍👍👍💯💯💯💯
😂😂😂😂😂😂
❤❤
睇廣告~
講得出鬼話嘅都係智將 信以為真嘅都係毛姿 ! 😂
Who is alex lam?
你去葳葳節目
湯全錯，冇啱過，有朋友嬲爆佢，問幾時學李根興出來道了歉呀！😅😅
湯生話總之乜都升，你地班XG人快d買樓，我要見到大陽春！！
原來delete晒⋯難怪最近想搵hater 留言學下嘢都搵唔到😅
威威刻意將Alex Lam 打造成資深投資者、千億富豪，用嚟呃啲聽眾。Alex Lam 根本唔識分析樓市，估錯居多，唯有不斷賴皮。吹噓係佢兩個嘅強項，真係痴痴呆呆坐埋一枱！
以前個市好嘅時候聽過有個地產經紀講，有D業主賣樓原本一個價，之後帶客上去睇就話唔賣，封盤，個地產經紀話，呢D仆街業主響度曬身家😂，阻尻住佢做生意😂
其實係人都知個樓市係插硬, 因為根本無理由會升, 搵錢多左會買樓, 仔女係咁出世要買, 係咁結緍要買, 但無一樣係, 咁點升呀, 單眼佬都知啦.
咁有遠觀; 真心希望佢地依家訓埋身買多D 盤; 到時咪睇住佢地賺晒咯! 香港一定好! :D
睇邵志堯段片？ 話你喎😂
嗰啲物Sir, 勿Sir, 結果搞到你烏Sir Sir!
嗰啲乜Sir物Sir，你問下佢會考有冇讀過經濟，考幾多分。完全狗竅不通。
@@edwardcheung1626 佢哋當然懂真實經濟學啦，為了自己利益最大化，扭曲知識，放大風險輸送給盲毛，自己就可坐享其成。略略有經濟認知嘅人，一聽佢哋發放出來嘅訊息，就知班油忽悠緊物。 建議大衆用業餘時間去學習一啲基本經濟運作原理和相關正面／負面情況。 不知搵路學，停留在Lion Gor這頻道已足夠！
真係専才點會要假證件！讀書真係好易，今時今日用真成績入大學都易過借火，除非世界排名前列的大學。咁都要假證件，證明係癈物一件！！！
exact same situation in UK, price drops but rent hikes
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樓價會按現在嘅市價再跌，剩返四份一咋
即係10,000,000嘅樓先七折得返7,000,000再得返¼ 175到1,800,000左右咋
分析膚淺，漏洞百出。
高材通條件
• 提交申請時，年齡必須在18歲或以上
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• 申請前一年年薪達港幣250萬元或以上；或
• 世界百強大學畢業生，過去5年內有至少3年工作經驗；或
• 畢業5年內的世界百強大學畢業生，工作經驗不足3年
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租跌緊啦，
而家啲人賣樓後去租樓係搵人代自己捱樓價下跌
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👍👍👍
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你已經啊唔係藍絲了
先呃自己先呃到人😂😂😂
租金升到有一定的回報率，樓價是會穩的，現在定期4里右左，計及管理費及其他費用，在樓價下跌市回報升到7-9里應該有資金入市。
M3 升樓價也有機會升，主要到投資回報比定期及其他投資高，資金就會從M3流入樓市。M3 不升，樓市跌到很吸引也無資金入市，現在無甚麼好投資如果M3還跌，香港就真的難救。
所以減息及港幣匯率跌到某一個點，樓價確實會升，現在是跌還是回穩，要看還有多少地產商及市民要急賣樓，但離轉勢回升還有很長時間。
屌！Lion哥！個頻道真係好好聽👍🏻
❤
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你睇下車位就知，車位價錢係咁跌，但租金就冇跌。舖位嘅租金係咁跌，唔係因為商舖價錢跌咗，而係商戶生意差咗，租金負擔能力亦低咗。所以什麼麵包唔可以平過麵粉其實係呃人嘅，呢個世界邊有投資實賺㗎。
好多人有誤解。只要你明白業主係投資者，一個物業嘅價錢係睇投資者願意付出幾多，而付出幾多，主要係睇前景即係對升值嘅預期，同埋相對其他投資產品嘅回報。
租客就只係用家，唔會理投資價值。佢願意付出幾多租金，純粹係睇佢嘅負擔能力。
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Lion哥，人哋係預測未來（比如租金），你又鍾意啱嘅中嘅唔講，比如租金真係不斷創新高⋯⋯咁樣有失公信力啦⋯⋯
根據差餉物業估價署嘅數據，2024年6月私人住宅租金指數係189點，2019年8月係200.1點，點創新高？定政府數據作假？
香港市慶幸四大才子
金融界慶幸有沈四萬
商廈界慶幸有File 湯
民宅界慶幸有汪老闆
商鋪界慶幸有根興哥
佢哋嘅共通點，說穿了就係希望搵傻仔接貨，雖然並非直接交易，但可以影響市場氣氛。😏
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
支持 Lion 哥 鏟走鬧人留言
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Lion哥 咁要租金升到幾高 令人再入市買返樓？ 當然租金高只是考慮再入市其中一個因素
唔該
請查一查File湯是否高價借錢買了很多豪宅，故大口托市
減息照跌, 遮醜布都冇埋
其實 File 湯會唔會用咗好多其他人名買咗好多物業
一邊唱好一邊放曬 ?
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我仍然唔明點解咁多人租樓🤔，真人真事，一有新租盤真係搶住租
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有物业的有限公司 基本上希望保持收支平衡，以租金收入 = 抵押的利息支出，基本不用交税。
由於利息升和楼价跌，抵押金额要補仓，因此向自己加租，保持物业公司 不亏本，而营业公司 因加租而减少收入，可少纳税。
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所以我们都要感恩
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又要天天都是正面思维
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好似一隻股票派息吸引，但股價不斷跌，你仲會唔會買😂😂😂咁真係work發展商就唔使咁辛苦，賣唔去出租咪得囉
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人工必降
租金亦降
樓价大跌
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多謝
有时真的要用反向思维，佢都未食快勞。
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租金升，可以係因為樓價不穩下跌中，市民不敢入市，改為先租樓住，因此租務市場過於活躍，推升租金。
exactly
呢個只會有短暫嘅影響，中長線係唔會嘅。因為你睇返供求始終都係一個家庭住返一間屋，供應需求都係咁多，冇變過，只係擁有權不同。
其實你諗心一層就知，假如現在二萬個貨尾有投資者一炮過買曬佢，然後擺出市場放租，你估啲租金會點呢？
@@edwardcheung1626 目前只是租/售之間的短期供求改變而產生的租金再平衡，不是長期的趨勢，長遠一定是取決於單位的總供應及總需求。
隨香港,邊到地方現在租金升,樓跌？
yes... 剛剛我都將資金去咗中銀做三個月定期但係網上只可以3.3 walk-in 3.2%( 特惠休息三個月)
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@@humkwok oh..thanks.. 費事又再去開戶口呀開開下開到十個八個戶口做麻煩
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佢地開始走向的士佬啲歪理思維， 冇人叫車就加價。 而家就冇人買樓就加租去呃自己個經濟冇問題😂
而家金管啲每月報告,唔單止M3升，近呢3個月係外幣、美元存款一齊按年雙位數%上升，但港元唔升。 呢啲升幅唔係一般蛋散市民做到，到底邊啲人/機構唱咁多外幣， 唱黎做乜真係耐人尋味。
其實政府係錯過咗好多調整樓市嘅機會。第一個就好似你咁講空置稅。第二個就係搞林鄭plan，行錯路都唔只，仲搞波叔plan，火上加油。第三樣係物業資產增值稅。
歸根究底就係政府怕地價跌，但帶嚟嘅壞處由大部份人埋單。香港如果唔戒甩靠地產發達，響國際舞台就唔會再有競爭力。你睇下全世界除咗香港，邊有地方嘅十大富豪都係做地產㗎。
@@edwardcheung1626李錦記賣調味料😅
美元存款升其中一個原因是收到利息
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租金升，差餉地租就一定升
公務員又可以加人工
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條File湯唱好嚟散貨，佢咁多蟹貨，點會唔想減磅
減息原因係點解？好嘢咩？多謝LION哥分析分享，謝謝
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葳葳個台間中會為大戶唱好, 最經典係持續請"專家"唱好平保.....以前有睇開, 近兩年放棄.
葳葳越做越差
租金升的原因 : 1. 好多業主要賣樓，要交吉賣所以唔同舊租客續租约，2- 移民要賣樓同理，3. 好多醒業主預見樓價會深度下跌，趁尚有点價時賣自住樓先套現暫租住樓先。4. 現時樓價係未跌夠，有錢都唔買著，5. 眼見的地產界大亨個個唔掂，連快佬劏都儍咗，語無論次，重敢買樓？咪租著先囉，多人要租房租金咪升囉，咁简單。
孽主想賣樓，但係都要有人肯承接呀，否則點樣可以成交？😂所以就係叫人衝，自己縮囉🤣
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吹噓係佢兩個嘅強項，真係痴痴呆呆坐埋一枱！
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其實係人都知個樓市係插硬, 因為根本無理由會升, 搵錢多左會買樓, 仔女係咁出世要買, 係咁結緍要買, 但無一樣係, 咁點升呀, 單眼佬都知啦.
咁有遠觀; 真心希望佢地依家訓埋身買多D 盤; 到時咪睇住佢地賺晒咯! 香港一定好! :D
睇邵志堯段片？ 話你喎😂
嗰啲物Sir, 勿Sir, 結果搞到你烏Sir Sir!
嗰啲乜Sir物Sir，你問下佢會考有冇讀過經濟，考幾多分。完全狗竅不通。
@@edwardcheung1626 佢哋當然懂真實經濟學啦，為了自己利益最大化，扭曲知識，放大風險輸送給盲毛，自己就可坐享其成。略略有經濟認知嘅人，一聽佢哋發放出來嘅訊息，就知班油忽悠緊物。 建議大衆用業餘時間去學習一啲基本經濟運作原理和相關正面／負面情況。 不知搵路學，停留在Lion Gor這頻道已足夠！
真係専才點會要假證件！讀書真係好易，今時今日用真成績入大學都易過借火，除非世界排名前列的大學。咁都要假證件，證明係癈物一件！！！
exact same situation in UK, price drops but rent hikes