신축 아파트 사전점검 A부터 Z까지
Vložit
- čas přidán 1. 07. 2024
- 청약에 당첨돼 새 아파트에 입주하는 건 아주 행복한 일이죠? 하지만 요즘은 마냥 기분 좋은 일만은 아닙니다. 하루가 멀다하고 신축 아파트 하자 문제가 불거지고 있기 때문이죠. 그래서 두 눈 부릅 뜨고 신경을 바짝 곤두세워 사전점검에서 하자를 발견해야하는데요. 대부분 일생에 한 번도 갖기 힘든 기회인만큼 뭘 어떻게 해야할 지 어려워하십니다. 그래서 전문가분들 모시고 팁과 노하우를 공유해드리는 시간을 준비해봤습니다.
00:00 하이라이트
00:25 영상 시작
01:27 세대 내부
01:42 사전점검 대행업체를 찾은 이유
02:43 셀프 사전점검 팁
04:43 문 밖
05:31 현관
07:13 화장실
14:32 작은 방
16:03 안방
18:07 거실
22:31 주방
24:40 난방
26:00 마무리 인터뷰
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하자 조사,소송관련 업체 8년차 종사자입니다. 문제는 소유주분이 저렇게 하자라고 주장하셔도 시공사에서 아니라고 보수 안해주면 그만입니다. 하자라고 주장하기 애매한것도 있고 모르고 넘어가는 경우도 있고,보수도 대충 해주죠. 시공사에서는 시간을 끌려는 의도도 있고요. 아파트의 하자 보수는 소유주한테 너무 불리한 구조입니다.근본적인 분양제도와 하자보수관련 제도가 문제가 많습니다.
맞습니다. 시공사는 배째모드로 가면 답이 없습니다.근데 하자 피해자가 다수로 등록모집수가 과표집이 되면 시공사입장에서 태도도 달라지거나 언론으로 제보 넣으면 조금은 해결 되는경우도 있습니다.그러나 전체적으로 소송전으로 가면 어차피 민사로 진행해야합니다. 시간과 돈과의 싸움은 각개인의 케이스바이 케이스입니다.
전문가 소견으로 대응방안이나 참고해야 할 추가적인 부분이 있을까요?
큰 하자발생시 취소, 소송 할 수 있는 근거자료가 있으면 좋겠네요.
대부분 모르고 있었던 부분이었는데 좋은 정보 감사합니다.
셀프로 하자찾기 꿀팁이 많네요~~점검경험이 있어서 그런지 옛날생각도 나고 엄청 재밌게 잘봤습니다~
유용한 정보 잘 봤습니다. 👍
유익한 정보 꼭 사전점검 하세요. 필요한 부분 입니다. ㅋㅋ
몇달후 입주를
앞두고 있는데
아주 유용한
영상 이네요~
혼자 하기에는 확실히 어려워 보이네요… 좋은 정보 감사합니다^^
믿고 보는 매부리
감사합니다. 고맙습니다 많은 도움이 되었습니다.
쌈닭도 굉장한 스트레스임 사람마다 다를 수 있지만요.. 영상 잘 봤습니다.
정보와 컨텐츠 기획내용이 좋네요.
일반인은 찿기어려운 하자들이 많네요
많은도움이됐네요^^
잘 봤습니다
국토부 책임하 사전점검 끝난 뒤에 준공검사 하는걸로 밀어부쳐~
라돈은 백프로닙니다.
저렇게 하자를 접수핫들 하자가 완벽하게 고쳐질지도 의문이네요
어렵게마련한내집 ^^
전문가분께 맡기는게 현명할듯~~
꼼꼼이 봐야겠네요
힐스테이트라 그런지 하자 엄청 작네요 전문장비로 체크해도 양호하네요
돈주고 사전점검 해봐야 제대로 수리못받아요. 결국 아파트 전체가 건설사에 소송해서 몇푼 받는걸로 끝입니다. 집에 이런 하자가 있는거구나 편안히 생각하세요. 경험자로 말하자면 안그러면 화병납니다. ㅠㅠㅠ
큰 공사는 하지마세요. 사람들 왔다갔다하고 여기저기 자기집 아니라고 긁히고 더러워지고 결국 내가 청소해야 되고 완벽하게 하지도 못합니다. 한국 대부분 마찬가지 일꺼에요.
그래서 마이너스피 받고 공사직접 감독합니다~
사전점검 100개200개붙여봤자 다수리해주지않습니다
몇년걸릴겁니다
정말겉으로보기에 확실하거낟큰하자아니면
안해줍니다
부질없는 업체의 상술 파손이나 미시공 아님 누가봐도 잘못된거 아니면 보수 못 받음
대행업체 부자되어라
관련 업게 8년차 종사자입니다.하자를 발견했을때 대응 방법 알려드립니다.
1.cs센터에 지속적인 보수 요청:단지내 상주 인원이 있습니다. 구두로 하시기보다는 서류(양식이 관리실에 있을수도 있음)로 만들고 최대한 사진을 많이 찍어두세요. 그리고 시공사에서 말하는걸 다 믿지 마시고 보수하는걸 계속 독촉하셔야합니다. 보수후 마음에 안 드시다면 보수확인서에 사인을 안하시면 됩니다.
2. 입주자 대표에서 집단 대응:입주대표를 통해 시공사 본사와 연차별 하자 내용을 합의 하거나 법정 소송을합니다.
3.하자분쟁조정위원회:국토부에서 운영하는 기관에 신고합니다. 그런데 여기서도 마감하자나 작은 하자들은 인정 받기 힘들고 기간이 오래걸립니다.
현실적으로 이 3가지 방법밖에없습니다. 개인적으로 시공사 본사랑 소송하시면 돈,시간만 들어가서 이건 하자 정말 피해가 심각한 경우가 아니면 하시면 안됩니다.
새아파트라고 좋을까요
신축하자에 시달리면서 빚은 빚대로 시달려 시멘트가 덜 굳어서 층간소음 더 심해
입주단지라 관리도 안되서 주차공간은 더 협소해서 맨날 주차전쟁에 부대시설 많아서 관리비는 관리비대로 비싸
신축에 대한 메리트가 너무 떨어짐
괜히 빚만 없어도 인생 성공한거라는 말이 괜히 있는게 아니다
59타입인데 비용은 얼마나드나요? 연락처은요
무조건 후분양제를 해야함!!!!!!!
큰돈주고.집샀는데.돈을.더쓰게하는.한철장사하는.속셈의.시공사는.처벌받아야.함니다.
참고는 할수있겠는데
실제로 하자보수를 받을수 있을지
의문이 듭니다.
정말좋은정보네요 .
일반인들이 이런걸 어떻게 셀프로하나요 못할꺼같네요~
차분히 들여다보시면 충분히 할수있어요
욕실 젠다이에 라돈,방사능은 3~4년쯤에 전라도 전주를 중심으로 많은 이슈가 있었지만 지금은 많이 개선 되었습니다. 시공이 불량했던 건설사도 전부 교체 처리 해준 사례가 있습니다.
뜯어내고 이런하자들 왠만하면 손안보는게 좋습니다 이 잡다가 초가산간 태우고 스트레스 말도못합니다,
만약에 영상에서 얘기하는 하자정도라면 큰공사인데 시공사가 해줄런지 의문이다.
얼마전 창호샷시가 몇센티정도 깨져있었는데 하자신청했더니 실리콘발라주더라.
거실창틀이 흔들립니디.. 정상범위라는데 어떻게 해야할까요
봐야할
5년전 사전점검 갔을때 마누라가 감격의 눈물을 흘리더군요…
저는 다정하게 “그만 울고 하자찾아” 말했던기억이 방울방울~
다시 분양받아서 사전점검한다면 무조건 업체 쓸거예요 ㅋㅋ
욕실바닥 깊이 60이라는 법령이 어디 나와있나요?
벽틀어진거나 바닥수평 찾으면 머하나 ㅋ 벽을 허물고 다시 해주지도않는걸
선시공 후분양...
어차피 선분양이라서 계약금 이미 낸 상태 아닌가요??
세종시 신축아파트 월세 살았는데 2년동안 하자 딱지만 덕지덕지 붙여놓고 한번을 안오던데 딱지 때면 안되나 싶어 나갈때까지 냅뒀었는데....
현실적으로 어렵다는건 아는데 100% 선분양 좀 어떻게 해줬으면 좋겠다. 공기동안 돈 다 받아먹고
완공만 하면 그때부터 갑이 되는 그지같은 구조... 피해는 구매자가 다.....
여러분 아실랑가몰겠네. 이집 정도면 하자 아예 없는거임ㅎ 주인장이 뽑기 성고한케이스임ㅎ
단차는 규정이 50이고 아파트 단지마다 도면에 표기된 것으로 봐야하는데 이 영상을 보면서 정작 중요한건 하나도 없이 겉으로 번지르르 보이게만 하네요 허허 열화상카메라로 난방배관만 보고 단열부분은 보지도 않고요
아무것도 모르는 사람입니다. 어디서 주워들은걸로 말함.
사전점검후.. 소송까지 해주는곳이 생기면 좋겠네요
신차도 돈내고 검사하고
신축 아파트도 돈내고 검사하고
저거 저분이 점검하면
보수 다 해줌??
타일이 다 떠있다고 하면 다시 뜯어서 완벽하게 해주는 업체 못봄
내가 볼땐 이건 하자 없는 수준 같은데
공정마다 검사 제발 꼼꼼해야해
타일 뜬게 아니라 떡밥이 붙은자리 안붙은자리 차이지 저게 하자라고 하기엔 좀... 시공과정 아는사람은 알거임
하자 백날 찾으면 뭐합니까
시공사에서 고치질 않습니다
대리석은 원래 깨짐 방지를 위해서 하부장이랑 고정하는거 아니다 고정한다고 해도 실리콘으로 해서 유격이있게 고정을 하는거고 싱크대 문짝 높낮이는 실제로 물건을 전부다 넣은 상태에서 한번 봐달라고 하는게 맞다 지금 맞춰봐야 의미없다 타일은 100%다 몰탈로 채워서 하면 타일만 30년한 사람도 절대 면못맞춘다 저정도 소리나는건 정상범위다
바닥 찍힘말고 하자1도 없어 보인다
몇몇 장비들 빼고는 보고 배울 점이 있네요 ㅎㅎㅎ
후분양 하지..
확실히 법이 기업편 서민들만 죽어나지
하자는 없을수없다
큰하자없음 걍 살아야함 안그러면
스트레스 장난아닙니다
하자만200개 붙이기 ㅋㅋㅋ 새집인데ㅜ개빡팀
타일 모서리가 조금 않 맞다고 하자라고 그러면 ~~ 누가 시공을 할 수있는거야 ~~ ㅇㅇㅇ 너무하는거 아닌가
새로 다 뜯어내고 해달라고 ㅋ
이제 건설사들 클만큼 컸는데도 언데까지 후분양제도를 고집할건지 참..
선분양제도만 됐어도 pf부실이니 지방에 물량으로 밀어부치는 짓들은 안했을텐데
전문가란 사람이 레이저 키고 돌아다니네 검교정 맨날 해주나봐
대행업체줄돈으로 가전사에요
와 레이저를 들고 다녀?
물건이 개똥인데 왜 환불이 안되냐 말이야 소야
씽크대 상판이들리는게 왜 하자인거죠? 들고 다니는것도 아닌데...현업에 종사중인데 가구 수평 안맞는거나 다른건 하자가 맞지만 아일랜드 들리는게 왜 하자인지?
생각보다 많이 빼먹으시네요.
창틀에 실리콘 바람쌤 등등
이 영상엔 많이 빠졌네요.
하자보수 기간 2/3/5/10년이야
천천히 해도 되는데 돈 주고 지랄을 하냐..
대한민국 아파트는 모두가 부실 덩어리. 콘크리트를 타설한 이후부터 최소 5일 동안은 습윤상태 유지를 위해 살수 등을 하도록 국가건설기준에 명시되어 있습니다. 그러나 대한민국의 아파트 건설회사중 어느 한 회사도 이를 지키는 곳이 없으며, 단 한번 살수에 그치거나 그 마저도 하지 않는 부실공사를 계속하고 있습니다. 그러함에도 국토교통부나 지자체 점검시 이를 점검하는 경우는 전혀 없었으며 벌점을 부여받은 회사도 물론 전혀 없습니다. 뜨거운 7월에 타설한 인천검단 아파트 주차장 지붕의 콘크리트가 설계강도의 67% 밖에 나오지 않은 원인도 습윤양생하지 않은 결과 입니다. 100% 이상 나온 자료는 수중양생한 결과일 뿐입니다. 이러한 부실공사를 침묵, 방조, 방관하여 국가건설기준을 어기는 건설사, 감리사, 기술인들에 대해 벌칙을 전혀 가하지 않은 국토교통부장관을 직무유기로 조속히 해임 및 입건하여야 합니다.
이분은 현장 감리나 해야죠
분양계약시 하자 처리 내용을 구체적 명시하고 정부가 법적으로 즉시 하자 처리토록 혹은 즉시 보상하는 내용을 법적으로 강제하는 것이 가장 좋은데..시공사에 유리하게 정치권 관서에서 놔 두니 ? 참 법적 조치를 강제해야합니다
저 사람대로 하자 잡는다면 그의 불가능 이라고 봅니다... 건축이라는게 완벽할수 없습니다.
돈도 그럼 완벽하게 받지말고 덜받아야죠 ㅋㅋㅋ 말도안되는소리를하시네요
일을 그따위로 배우니 이런소리나 하지..쯧쯧쯧
미남재형 피부 많이탓네
대행업체 광고방송
돈버는 법도 가지가지네 ㅋㅋ
???: 하 ㅅㅂ 걸렸네
사전점검 하면 뭐하냐ㅋㅋ 첨부터 개판인걸ㅋㅋ