When you take over your new property, do join the owners general meetings, as it's important to exercise your rights in strata title property. If possible, do join the Joint Management Body (JMB) committee (this is done through nomination and voting process during the AGM), JMB/MC is also covered under Malaysia strata property law, it will help you to understand more of how your property being managed, and also a good opportunity to know more of your neighbors. In Malaysia, there're monthly maintenance fund (for day to day operation) and sinking fund (for major maintenance), and also building insurance, all these will ensure the property is well taken care of.
I strongly suggest that u buy a landed house with a small garden to grow some veges or rear some chickens. Also a backyard to park your car. Maybe when u kid is older and able to go to school on his own. This is what i deem a REAL house and in Malaysia it is very affordable. U can easily find one with 3 storey for RM$1million if location is not a priority. Here in Singapore, the same exact size landed property house would cost 10x more!!! Condominions are like bird-cages to me. Your top, bottom, left, right are shared by others, not yours. If u can afford it, live in a real landed house u can call your own.
1辟谣是惯用的迂回手段，2收钱这方面党从来不烂尾，3钱大部分不会用于老百姓的房子上，如果是用于老百姓身上别人就不会哪么上心了。
别天真
当年改革开放 可是 雨露均沾的，基层和百姓都积极参与 共同发展深圳做大蛋糕。现在的养老金 就是 要向基层口袋陶钱。
长/朱 这两块地方实行 ‘狸猫换太子房产税’ 起码占了全国的总税收的4成。长三角珠三角这两块肥肉实行不起来其他地方也没有推行的意义
我就想看看这次 政令不出中南海 的笑话，14亿人的习皇帝正在下注看看自己能不能比肩两千年前的秦始皇 就看他能不能开刀 江浙 和 广州。😂
反正她都潤出去了,最後她都不會承受這個風險。
她很正經的分析共產黨的把戲, 還說到像是很多辦法對付不好的部份, 確保這個確保哪個, 她推廣了一堆她都不知道又跟她無關的政策, 莫名其妙的。
@@Kobe604 长 朱 三角 征不起来的话，其他地方敢推那么就直接黄巢起义。😂凭什么最有钱的地方不给叫我们給。长朱若实力行起来又会惹 红色权贵 不满。习皇帝里外不是人。收也不是 不收又不行
你對中國社會的認識，樸素到無以復加，不是個別開發商虧空物業費的問題，是任何實力單位都染指，是系統性崩壞，一級級盤剝，什麼維修基金，連銀行存款都不見的世代，維修基金早就不知道誰借用了，
在英國房子隨時都比人老，動不動就一百年以上，20年都算很新房子，20年房子要大修監理制度要問責，
你自己就不朴素？你说要问责？向谁问责？你认为在天朝是法大于人，还是人大于法？😂
那些老破小不是维护的事情，房屋质量和英国的不可同日而语。同时，国内的规则，劣币驱逐良币规律，多收了钱，不代表物业公司能用在维护服务上
现在很多小区之前交的维修基金已经不知道它们用在哪里了：另外这个组织说的话已经没有信用可言，我对它们说的话 一个标点符号都不相信！
我们小区需要修个东西，发信息给每个业主，一定业主比例同意，才可以动用，感觉还不错
我父母上海的小区也是这样，但后来发现维修基金账面上的钱其实已经都被转走了😢
@@A-Nomad-Life 什么坏事都被你遇到了😭
可以每栋房子自己组建一个委员会，每个月开一次每家都参加的会议讨论必要事项包括维修保养费用等，政府不应垫付任何费用也不要去管，任何纠纷法律解决。
@@brightfuturehope8395那得先有完善的法律，才能有法可依。
这其实就是变相房产税，但是这三个字太敏感，就换了一个词而已，后面肯定会变成房产税
房产税征了 那么 那些 手有几十套的官员 不就曝光了? 现在这个养老金就是妥协下的缝合怪。即不必曝光党员的资产又可以替政府输血
你说的国外房屋险和大陆的这个所谓的养老金，完全不是一码事，首先参与主体不一样，国外是第三方公司参与的，也不是强制的，国内也有房屋保险的，也是和国外类似的，不是你说的那样，大陆出台的政策完全就是扒皮之举，中国房屋在购买时是有一笔维修基金的，必须支付的，你根本不了解
@@shawnliao2758 维修基金是有付，但其实数额也不高，平时小修小补可以用，碰上大的问题，这点钱根本不够的。但是国内很多房子质量不行，二十年的房子问题很多，尤其是一些大楼高层房子，电梯也经常出问题
@@A-Nomad-Life 你真的太不了解中国政府了，我来告诉你中国为什么要搞这个政策：1，房屋维修基金账户早就被政府挪用了；2，还没挪用的之后要用于挪用。和开发商一点关系都没有，感觉你不是很了解中国政府政策的背后逻辑，其实共产党的政策没有什么科学性，前十年一切都是好大喜功，接下来一切都是为了擦屁股，没有贴合政治站位首先就是没有四个意识的体现，你不想想，现在习近平走新时代中国道路，从政治上就不能去借鉴什么西方经验，所以你没法用你的西方经历去看待解读新时代共产党政策。最关键的点是中国的银行现在已经被掏空了！
有点你讲错了，现在很多小区的物业费也不便宜，都是按平计算，我有一个30平的住宅物业费每个月70多块，你觉得便宜吗？你不能拿英国来对比。
30平米算是商住公寓产权吗？这种比普通住宅是要贵一些。不拿英国比，那拿我在马来西亚现在住的这套房子，物业费单价是0.4马币每平方尺，按照30平方米来算，一个月物业费185人民币。我觉得国内物业费还是太便宜，而且涨幅很小，比工资涨幅和房价涨幅少多了。关键是还有很多人拖欠物业费，物业权利很小，只能通过送礼品的方式求着大家预缴物业费。在欧美物业费都是预缴，如果拖欠还会罚款利息，物业有权提告业主，严重的还会失去公寓居住权。
@@A-Nomad-Life 住宅产权， 我觉得政府必须要有一个明确的说明 才可以打消老百姓的顾虑这是个重点。
还有一点，拿马来西亚的物业费来比较的话，更没有可比性，如果国内的每一个小区都有健身房游泳池等 这些设备的话 每个月的物业费再贵一点也合理呀、可能大部分也不埋怨了，不管英国还是大马都没法比，最关键是大马这里都不贵呀很合理🤣要不然你也不会从英国搬到大马来了嘛😄
@@A-Nomad-Life 国内高楼物业费真是太便宜了，这个确实。美国高楼物业费贵的离谱。
@@VLchuan0812 住宅产权？ 民法典几年前就说了，怎么就没明确说法了？
满70年后，自动续期，又是新的70年；如果你房子不过户交易/抵押，满了70年也不用管它。
公寓大楼的问题就是随着房子越老,邻居间的摩擦也就越多. 楼上不维修漏水漏到楼下,楼下下水道不通污水从楼上满出. 房屋养老金制度本来是不错的但在中国可能很难实行. 如果有人赖着不交或者是不肯维修你能拿他怎样?法治不行其他都免谈.
是的，需要完善法律。国内欠缴物业费的情况很普遍，物业也没有执法力度。
@@A-Nomad-Life在马来西亚不缴物业管理你的车进不了家门同时卖房时过不了户，欠多了物业管理还可以透过法律程序拍卖房屋呢
这难道还不是披着羊皮的房产税？本来土地是政府的，要征税也不合情理，现在就搞出一个 所谓的养老税了。真的不要怀疑中共吃人血的决心
中國政府要先立法完善管理制度
@@tsengtseng1346 觉得以现在中国的情况立了法能够执行吗?香港台湾也都做不到吧?
现在没有增量，只能从存量房下手😂
假厉害会为自己的行动买单
25年的老房子😂
国外公寓维修基金是由业主监督物业公司管理的，每年物业公司必须向业主委员会报告用款情况的，业主才是这笔钱的主人
个人预计。。。结果钱会先花在领导的住宅区，而不会是平民的“老破小”。。。而且从2007就已经有“住宅专项维修资金管理办法”，因此管理不善，收割民脂民膏才是主要用途吧？！
交给政府这钱就更没了，物业业主还有可能监督，爆雷了最差还可以提告，政府拿着钱业主谁能监督到，谁又敢告政府，告也不可能告赢。房屋修缮基金不就是政府在管理吗，很多钱还不是不知不觉就没了。我也觉得中国物业费低到无法维护房子，但不能用文明社会的标准来预测中国，中国收走的钱大概率就没了。
首先如果让交，肯定有办法让你交，不交不行，其次，这个钱大概率可以认为是地产税的作用，因为是由当地政府管理，大家懂的。
这 2 天看到这个新闻有点迷惑,你这么解释我清楚多了, 算是油管一股清流
香港私人物業管理費基本是每呎4元起，大廈有綜合保險，但大型維修每戶都要湊份子錢，太舊的樓宇翻新政府有津貼維修費
感谢分享！客观真实的评论！
马来西亚也是有哦，以后Desa parkcity你缴的屋业费里有部分费用为sinking fund就是类似中国所说的养老保险啦！
@@robertting9141 中国房子已经有sinking fund（维修基金），现在新政策宣布除了物业费+维修基金以外，还要再交房屋养老金，所以很多人不接受
謝謝分享！
姐姐下一期聊聊中國租房方面的坑吧😎
本质就是用新房次新房的维修金去养老破危，这就和拿年轻人的养老金去养92年前的工龄如出一辙。这种分配是不公平的，是政府转嫁责任的行为，必定会引起社会情绪反弹。
星加坡的话你没有交物业费管理层有权拍卖你的屋子，所以根本不需要养老金。
没人拍地了？你们上海刚刚出了新地王哈
Too young too simple and sometime too naïve 😅
When you take over your new property, do join the owners general meetings, as it's important to exercise your rights in strata title property.
If possible, do join the Joint Management Body (JMB) committee (this is done through nomination and voting process during the AGM), JMB/MC is also covered under Malaysia strata property law, it will help you to understand more of how your property being managed, and also a good opportunity to know more of your neighbors.
In Malaysia, there're monthly maintenance fund (for day to day operation) and sinking fund (for major maintenance), and also building insurance, all these will ensure the property is well taken care of.
我觉得租金回酬只要可以抵消房贷的利息（前提是房贷年利率低于全球平均通胀率），其实就可以投资了
物业管理必须是政府出台法律管理.私人公寓只有豪华公寓才可能正常运作,其他屋业的管理一定玩蛋.
😂國外“早就有的東西”多的是, 對人民好的有, 壞的也有, 但國內只有......。
严控房产. 产业税每年:
第一个100平米200
第二个100平米400..
第三个100平米600. 以此类推
这服装蛮特别的，想到 Tulsi Gabbard 的一撮白发，超有型的，不知道是不是自然生成的 🤔
走了一个園, 就飞到了 New Zealand, 可以看到 Fernleaf 广告 的 🐄🐄
划个圆圆， 🐼🐼 来了 🤗
前两年卖房容易，现在中国市场房价猛跌不好出哦，除非超低出
就这个政策也不能说是政府抢钱割韭菜，是政府无奈之举。但是造成这种情况的原因也在政府没有做好该做的事情，例如监督开发商施工质量/消防安全的落实/物业管理委员会资金的监管等等，政府的职责缺失造成塌楼/火灾/公共基金给挪用而无法大修。至于物业的大修完全应该是业主以及业主成立的业委会的责任，国外业主除了支付高额的管理费（包含大楼的保险），个人还需承担房屋内的保险，还有个人需要承担的动辄几万的大修项目(例如大楼换门窗/水管/电梯/屋顶等等的所谓special assessment, 这些都不是政府的事情。业主也会知道如果没有能力支付上述费用，业委会有权拍卖业主的房屋，这些都是靠法律来保障执行的。
至于唯一不合理不公平的地方是政府把物业专款专用的基金统筹了，让部分没有建立维修基金的老旧小区有了保障。
每天都得听你说点啥 👍👍👍
你可知道在农村医保才300一年而房子年检要600元一年 简直太黑了，是检查费不是保养费
中国只有通过通货膨胀，也就是万物加价，才能提高生活水平
房价下降了15%还要实行房屋养老金制度，经济会更难恢复。
现在需求不足，内需不足，就是人民怕没钱不乱消费所造成。
鼎泰豐也要离开中国市场了。
这个房产养老金只交一次 还是在房屋过户的时候 相当于增加了过户税 也就万把块钱 并且不卖房不用交 和房产税两码事 不是每年交的 不会增加持有成本 房子都卖了还持有啥
不要拿国外的东西跟国内比较 主要的就是什么都模模糊糊
1.房子质量是否可比性
2.交完是否用到房主身上吗 “不会用在吃喝嫖赌抽的管理者的对公账单上”
3.年限40、70年？还是99年 房屋下面的土地使用权
4.开发商的钱到底是亏还是盈 真正盈利者们 真正亏的分币都没了？
套娃的语言特别适合给套娃的生物听 自我安慰
严控房产:
每个家庭擁有最多两间屋
总面积1千平米
地契500年
房龄25年就是老破了？统一管理必定会不知去向
你好哦， 请问有兴趣过来看车吗？ 哈哈 不好意思。 老板还在看您影片， 又再问我了。 哈哈
一年一万多磅的物业费，好贵
不用全部，如果是真的大半用在修缮房屋上，大家上愿意交的；问题是这个收支不公开，谁去追究谁就是寻衅滋事！
确实，信任一旦出现问题，很难重新建立。
Sinking fund, in Malaysia, this is managed by residents committee
就自己的遭遇，买房的时候说好小区，后面二期有网球场，更多的停车场和花园，而且在小区的入口的超大的地图上也有标注这些设施，可笑的是最后二期这些都没了，这些用地变成了房子，但是当时的地图依然竖立在门口，标注着网球场，花园停车场，去投诉，没用的，因为早期很多房子的开发商都是国字背景，而且物业费它没有说因为少了这些设施而便宜，所以有很多人就不付物业费以表示抗议，只能这样，个人你弄不过国家的。
我父母上海的小区也是这样，本来说好有会所，有商业街，后来都没有了。喷泉和水景就几乎没有开过
@@A-Nomad-Life 其实还有一个问题，有关部门一直回避不说，就是大家都知道现在各地方政府财政困难，公务员减薪裁员，但是没有人问，说的先把统筹的房屋养老金建立起来，钱呢？钱从哪里来？米缸里已经没有米了，变戏法怎么变出来，这个要请教金融圈大佬了~~
有天会不会比较各国厕所呢？特别是公厕。还想知道为何中国以前·可以接受厕所没有门
将来的世界里，你就是一无所有，也会感到无比幸福。人类社会不过就是一次超计算机的模拟而已。
I strongly suggest that u buy a landed house with a small garden to grow some veges or rear some chickens. Also a backyard to park your car. Maybe when u kid is older and able to go to school on his own. This is what i deem a REAL house and in Malaysia it is very affordable. U can easily find one with 3 storey for RM$1million if location is not a priority. Here in Singapore, the same exact size landed property house would cost 10x more!!! Condominions are like bird-cages to me. Your top, bottom, left, right are shared by others, not yours. If u can afford it, live in a real landed house u can call your own.
只是暂居数年而不是移民不需买房。大马大多有地住宅没有保安，时不时就有入门打抢事件发生，住在公寓比较安全。
@@username-ur1we Guarded and gated landed properties is quite common in Malaysia
@@kokhuatlim685 Quite common 的意思是蛮常见，但并不是主流，而且只有在较新较高档的地方才有保安，外国人还是住公寓妥当些少点麻烦。
先讲一点，大陆只有房屋70年的使用权，地权归国家所有，光是这方面就与其他囯家不同！
中国大陆房屋也没有保险费，海外养房还要付保险
中国房屋从来沒有保险吗？
中国没有房产税？这里公寓一般sinking fund, insurance都是management office 收，而这里有房产税，门牌税直接付给政府。
这些都不是房产税。
会跌？永远不要低估世界各地华人对卷的定义😅
czcams.com/video/dbhwLkLO0xo/video.htmlsi=tolnLtqCFk434jws
邏輯正確！
本集的剪辑师，请主动放弃本月奖金！😁
@@uncle-ranger 没有请剪辑师，都是自己弄😅😅