WWVLOG 50 Ile można "urwać" z ceny mieszkania?
Vložit
- čas přidán 27. 01. 2021
- W tym odcinku odpowiadam na najczęściej zadawane mi pytanie, czyli ile można "urwać" z ceny mieszkania?
Co na filmie:
- w jaki sposób są zbierane dane na temat cen ofertowych i transakcyjnych na rynku nieruchomości?
- Czy łatwiej się negocjuje z deweloperem, czy z osobą fizyczną?
- Jak wyglądają różnice pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi w poszczególnych polskich miastach?
- Kiedy negocjuje się najłatwiej a kiedy najtrudniej, jeśli chcesz kupić mieszkanie?
- Które czynniki decydują o tym, kiedy i gdzie możesz więcej wynegocjować?
Zapraszam do oglądania i subskrybowania :)
Moje książki, w tym bestseller #negocjuj możesz kupić lub negocjować tutaj:
negocjujizwyciezaj.pl
Link do strony Pawła: pawelczerwinski.com/analiza-r...
Dobry materiał. Dzięki!
Wartościowy materiał 👍👍👍
Pamiętajmy jak ważne jest to, by usługi zarządzającego nieruchomościami były na jak najwyższyzm poziomie. Polecam serdecznie zarządzającego Polzen z Gdańska
Perfect Webinar !
Obejżałem wszystkie wwvlogi od 1 do 50. Świetna robota. Już zacząłem korzystać z tej wiedzy. Teraz kupię książki. Jeżeli mogę coś pomóc z branży motoryzacyjnej i odszkodowań to proszę o kontakt. Pozdrawiam TB EKSPERT Tomasz Brzezina
Dzięki Tomek! Będę pamiętał :)
@@wojtekwozniczka492 Mam jedną z największych firm Rzeczoznawczych w RP
Nie uwzględniasz tego, że osoby sprzedające nieruchomości na rynku wtórnym dużo bardziej zawyżają ceny nieruchomości, najczęściej je przeceniając. Nie chodzi więc tylko o umiejętności negocjacyjne. Często zawyżona cena jest powodem małej liczby chętnych i to powoduje, że sprzedający opuszczają bardziej ceny. Deweloperzy natomiast często dają niższe ceny niż na rynku wtórnym, żeby zachęcić klientów do oglądania nieruchomości i składania ofert. Trudno z kolei wtedy mocniej im zejść z ceny. To są dwa całkiem inne rynki które trudno porównywać. Jeżeli natomiast chodzi o to, że deweloperzy są bardziej przygotowani do sprzedaży - pełna zgoda. Tyle, że nie jest to wyłączny powód tej różnicy.
Może tak być
Cześć Wojtek,
Jestem przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej z deweloperem. Na spotkaniu w biurze sprzedaży ekspert ds. sprzedaży ani myśli zejść z ceny. Umowa przygotowana, cena pozostaje ofertowa. Myślisz, że po podpisaniu umowy rezerwacyjnej jest jeszcze pole do negocjacji czy już na tym etapie nie da się nic ugrać?
Ciężka sprawa z tymi deweloperami ;/
Będzie zdecydowanie trudniej
Ja mam w Gdańsku bardzo dobrego administratora, bo dba o podwyższenie wartości nieruchomości, robi regularnie remonty. Polecam Polzen do współpracy
Wojtek a jak myślisz, czy warto otwarcie posługiwać się przy negocjacjach takimi liczbami? I jako argument podawać fakty, że statystyczny sprzedający schodzi 15% ?
Moim zdaniem tylko wtedy, jak idziesz na ilość i siejesz licząc, że ktoś w końcu będzie miał silną motywację do sprzedaży i odpuści.
W przypadku negocjacji, gdzie Ci bardziej zależy granie % to duże ryzyko. Druga strona często odbiera to jako presję i może zacząć bronić swojej nieruchomości na zasadzie to średnia A moja jest idealna i ona zaniża średnia. Lub coś w tym stylu
👍
@Wojtek Woźniczka jak obecnie wygląda sytuacja na rynku w Krakowie dla mieszkań 70-90m metrów? Czy 10-15% rabatu może być realne lub ewentualnie 5-7% i miejsce postojowe w garażu?
Cześć, jeśli masz na myśli rynek pierwotny, to moim zdaniem póki co można zapomnieć o 15%. Chyba, że to jakaś resztówka, albo wyjątkowo nieustawne mieszkanie lub nietypowe.
Co jednak istotne, deweloperom spada sprzedaż, szczególnie Wawa i Kraków, więc myślę że najbliższe miesiące mogą być bardziej łaskawe dla kupujących.
@@wojtekwozniczka492 👍
Cześć, na początku muszę wspomnieć, że robisz świetną robotę, mega przydatne materiały i oczywiście Twoja książka! Mam takie pytanie: chcę negocjować zakup mieszkania w Warszawie, 70m, rynek wtórny, dobra lokalizacja, ogród, ale cena ponad 800 000 (prawie 12tys za m). Wisi już ponad pół roku. Myślisz, że może się udać urwać 150-200tys (tak na przeczucie)? To zależy, czy raczej nie ma szans? :D
Ehh przydałby się dobry research, np. motywacja sprzedającego do sprzedaży, otoczenie, inne mieszkania w okolicy, sytuacja finansowa sprzedającego, itd. Itp
@@wojtekwozniczka492 dzięki wielkie, będę próbował, może się uda! :)
@@drtNihilus trzymam kciuki. Jeśli nie czytałeś, to w Negocjuj 1 opisuję krok po kroku jak się przygotować. Ale zobacz też mój film z Michałem Szafrańskim jak negocjować zakup mieszkania.
@@wojtekwozniczka492 książka przeczytana od A do Z, film z Michałem też, robię solidne przygotowania. Przede wszystkim nie fiksuję się to (czy inne mieszkanie), jeżeli nie uda mi się zejść do niskiej ceny, to po prostu nie ma finansowo opcji, żebym kupił i poszukam czegoś tańszego, albo dalej będę wynajmował - BATNA :)
Jedyne co, to nie chciałbym się zbłaźnić przed tymi ludźmi proponując aż taką obniżkę ceny
@@drtNihilus poćwicz przed lustrem ;-)
Ile można "urwać" z ceny? hmmm, oczywiście, że to zależy :) Pierwsze co sprawdzam, to KW. Księga wieczysta "na dzień dobry" mi mówi ile?:)
Cześć Wojtek, chcę kupić dom bliźniak w Szczecinie. Chciałbym urwać 20% z ceny. Uważasz, że obecnie jest na to szansa? Dom ten jest w ofercie ok 3 kwartały i cena cały czas ta sama.
Pozdrawiam, wszystkiego najlepszego.
Niestety zdecydowanie za mało danych, żeby odpowiedzieć na takie pytanie. Nie mamy choćby zbadanej motywacji sprzedającego do transakcji ale to tylko jeden z wielu aspektów
@@wojtekwozniczka492 Starsza pani została sama, chce sprzedać dom i kupić mieszkanie. Znam dom bardzo podobny, który miał podobną cenę, podobnie długo był sprzedawany, ale właściciel obniżył cenę o 20 kilka procent i poszło. Tam chodziło o rozwód.
Ciągle brakuje jeszcze z 20 elementów. Zobacz sobie mój webinar nagrany o tytule mam taki dom na oku jak znegocjowac 20%
@@wojtekwozniczka492 ok, super, dzięki
@@wojtekwozniczka492 hmmm, szczerze mówiąc, nie mogę tego znaleźć
Czytałem Twoją książkę dobrze mi szła negocjacja ale przesadziłem a miałem bardzo mocną klauzulę nadzwyczajności.
Często się zdarza...niestety
Przy zakupie tak ogromnej rzeczy jak nieruchomość, obowiązkiem jest negocjować. Jeśli nieruchomość jest warta pół miliona to nawet 1% to 5 tyś do przodu.
Zgadza się :-)
mozna nic nie urwac i tylko stracic czas. developera to nie obchodzi. Ja nie ty to inny kupi