아파트 경우 가입기간 30~40년이 될 텐데 그동안 재건축이 발생되고 수도권일 경우 현재 재건축 추가 부담금 3~4억 목돈마련이 필수적으로 발생됩니다. 준비안되면 무조건 해지해야 겠지요 현재10억 아파트라면 9억 받을려고 30년후 복리이자15억에 보증금+ 복리이자 9억 추가부담금 현가 4억이상이지만 30년후엔 10억이 될 수도 있습니다. 재산세 2억 등 30년후 중도해지할 경우 총 36억 정산됩니다. 물론 집값도 30억이상은 올라야 겠지요. 30년내 재건축시 현금 4~10억 마련할 수 있다면 중도해지를 하지 않고 사망할 경우는 해 볼만하지만 그렇지 않고 30년내 재건축 추가부담금으로인해 중도해지 한다면 집값보다 비싼 해지정산금 발생으로 집만 잃고 이후는 연금도 못 받는 경우가 발생됩니다.
전직 은행원으로써 주택연금에 대해 감히 조언을 드리자면 좋은 제도라고 볼 수는 없습니다. 은행은 장기적으로 보았을때 절대 자기들이 손해보는 장사를 하지 않습니다. 주택연금의 취지는 고령층의 경우 보장된 수입이 없기 때문에 안정된 주택에 거주하면서 밥만 해먹고 그외에는 지출되는 비용이 발생하지 않기 때문에 그들에게 일정 자금을 다달이 지급하여 사회적 경제 활동을 유발 시키고 자금을 회전시켜 세수를 확보하고자 하는 위함과 주택금융공사의 보증을 통한 대출 발생으로 은행이 수익을 얻기 위함이 서로 맞물려 탄생한것이 바로 주택연금임을 잊지마시길 바랍니다. 또한, 주택연금의 가장 큰 단점과 핵심은 연금개시 첫해에 거액의 보증료 1.5% 를 공제하고 원금에 대한 이자를 단리가 아닌 복리이자를 더한후 그 다음해 부터는 매월 보증료 0.5%의 보증료와 원금에 대한 복리이자를 n1, n2, n3....제곱으로 누적 합산하여 사망시 그 액수만큼 차감하고 차액을 돌려 준다는 개념인데 모두가 아시는 것처럼 복리이자는 사채처럼 느낄 정도로 매우 엄청나게 높은 이자입니다. 전국민의 누적 가입율만 놓고 보아도 주택연금은 바보들만 가입한다고 할 정도로 은행에서 알려주지 않는 단점과 팩트를 모르는채 가입을 하는것은 성격이 비슷한 주택담보대출의 원금과 단리 이자만 갚는 상품보다 못하다고 볼 수 있습니다. 그리고, 부동산 가격은 해마다 오르면 올랐지 절대 떨어지는 경우는 없습니다. 또한, 지금 매월 주택연금을 예를들어 월 120만원을 받는다면 하루에 약 4만원의 연금을 받아 생활에 많은 보탬이 되겠지만 과연 10년후 20년후 30년후에도 하루에 4만원의 화폐 가치가 높을까요? 미래에는 물가는 지금보다 올라 있을테고 화폐 가치는 하락되어 있을텐데 매리트가 있을까요?
@@tiramisu6755 저는 찬성입니다 오래 사시면 병원다녀셔야 되고 요양병원 가시면 또 돈 듭니다 자식들에게 부담 안되고 내집 가지고 편하게 사시는거죠 자식들도 마음 편합니다 월300정도 받습니다 주택연금이 단점만 있는것은 아닙니다 또 만일 오래 장수한다고 생각하면 더욱 유리하고요 80대 부모를 둔 자식도 본인의 노후가 걱정일건데 케어 해드리고 상속 받는 방법도 있겠지만요
불과 몇개월 전까지만해도 집값이 고공행진으로 계속 오르기만 했는데ㆍ 지금은 집값이 너무 하락해서 작년에 주택연금에 가입한 사람들을 부러워하고 있더군요 2023년 1월부터 주택연금에 가입하는 분들이 작년의 몇배라고 뉴스나 매체를 통해서 듣기도 하고 ㆍ또 가입한 분들의 말씀을 들어보니 2022 년에 가입한 분들은 정말잘하셨다고 생각합니다 지금2023년 현재 집값이 너무 하락해서 후회하는 분들도 많이 봤습니다 ㆍ 정말 돈이 없고 살아가실 날이 불안하다면 ㆍ주택 연금에 가입하는 것이 그나마 다행이라 생각됩니다ㆍ
주택연금의 장점 1. 수명이 오래오래 살 수록 결국 본인에게는 이익이 됨. 2. 자유롭게 이사가 가능함 3. 집소유 배우자가 사망해도 다른 배우자에게 연금이 그대로 승계 됨. 4. 전월세 주면서 받는 개스트레스 안받아도 됨. 5. 주택담보대출 보다 이자가 저렴하고 변동금리가 아니라 고정금리임. 6. 지금 내가 살고 있는 집에서 안심하고 평생 살면서 그냥 연금 받는 거라고 생각하면 됨. 7. 자식없는 부부들에게 엄청 좋은 제도임.
@@user-ye3wh8cr2r 수십년 장기대출을 고정금리로 환산해서 대출금 갚는 상품을 우리가 원해서 선택하듯이 이 또한 현 시세의 집값을 환산으로 고정금리로 해서 주택연금 받는건 기본 상식 아닌가요? 결국 수명이 길어서 원래 시세값 보다 여태 받은 연금총액수가 그걸 능가하면 절대 손해는 커녕 이익이라는거 상식이거늘 어찌 이렇게 무지막지하게 답답한 댓글을 쓰실 수가 있는지.... 물가 올라간다고 연금액이 올라가게 한다는건 한마디로 거저 돈 쳐먹겠다는 심보 아닌가 싶소만....주택연금에 대해 좀 더 알아보시고 댓글을 다셨어야...... 댁이 말한 소위 물가상승이 두려워 나중에 고정연금이 아쉬우면 그냥 그집 주택연금 안들면 됩니다....집값이 올라갈거 기대하고 바란다면 당연히 주택연금은 안들어야 정상이죠. 그렇게 주택연금에 불만이면 그냥 늙은 나이에 집 한채 갖지고 있으면서 집값 올라가는거 뿌듯해 하면서 그에 따른 세금 쭉쭉 내고 사시면 돼요... 이걸로 괜한 특정 정권 선동질을 그만 하시고요. 오히려 이런 기본적인거 조차 모르고 연금 들어놓고 나중에 딴소리 하는게 바보 그 자체죠...ㅎㅎ
예 집값이 크게 올랐을 때 주택연금해지 후 3년이 지난 다음 재가입을 고려해야하는 이유는 그렇게 하지않으면 현재 집값에 비해 훨씬 적은 주택연금을 평생 받아야하기 때문입니다. 물론 매도 후 3년 동안 어떻게 하느냐는 다양한 선택이 있는데 그것은 다음 동영상에서 정리 후 말씀드리겠습니다.
이분께서 말씀하지 않은부분?주택연금은 물가연동이 안되어 지금 백만원 받더라도 죽을때까지 백만원만 받으니 이십년후 백만원의 가치가 지금과 비교하면 어떻겠습니까? 결국 물가대비 연금액이 줄어가는것이고 또명의만 내꺼고 사실은 주택담보되어 있어 내맘대로 세를주거나 팔지못하는데 제산세 의료보험 내가내고 해약한다면말할수없는 손해가되죠 집값이 올라 해약해도 어차피 집을 또사야된다면 오른가격에 살수밖에 없고 주택가격대비 연금액이용돈수준밖에 되지 않습니다 백세까지 사는사람 주변에 있습니까? 연금액을 아주낮게 책정했기 때문에 집값이 떨어져도 주택금융공사나 은행은 절대 손해보지 않는구조입니다 주택연금은 서민우롱 사기정책이에요 알고나서 도저히 주택연금 가입할수 없게 해놓것에 분노를 느낍니다
1,집값이,인구절벽 으로, 일본같이,급하락한 다는 생각은 안 하셨나요, 2.집.은 구조물 이기에 시간이 갈수록. 노후화되어 감가상각이 됩니다, 3.65세에가입하고90 세까지 생존한다면 25년간 받을수있음 4,수년간 연금 받다가 집값이 크게 오르면 해약할수 있는 자유 가 있음, 5, 조기사망. 하게되면 차액을 받을수 있음 위와같은 장점도 있으니 본인의 재산, 건강등 잘 생각하시고 계획을 하시길
퇴직 9년차의 60대인데, 연금과 이자 수입 등으로 부부가 지방대도시에서 삽니다. 목돈도 3.5억원이상 관리 중이고요. 빚은 전혀없이 집 1채있지만, 주택연금은 선뜻 마음이 내키질 않는군요. 자존심도 상하고, 빚을 내서 생활비를 마련한다는것이 영 꺼림직하네요. 자존심도 상하고요. 어지간하면 연금이나 이자수입 290만원으로 살려고요, 목돈도 있으니 돈 걱정은 안 하고 사니까요. 주택연금이 노후대책의 방법이란것이 영 찜찜하네요.
잘봤습니다 [전라도] 손병호(필독) 전라도 사람들은 지역차별은 경상도 정치인들이 정치적 목적으로 만든 지역색이라고 말합니다. 그것은 자신을 속이는 것이고, 좌파들의 교묘한 말장난에 동조하는 겁니다. 아무리 정치인들이 어떤 목적을 위해 지역색을 만들려해도, 국민들에게 전라도 사람에 대한 평소의 인식이 좋은 사람들이었다면 될수 없는 일입니다. 오히려 그런 의도는 국민에게 역효과를 나타냈을겁니다. 만약 김대중이 충청도 사람이었다면 충청도로 지역감정을 만들었을까요? 아마 역효과로 나타났을 겁니다. 전라도는 군대부터 사회까지 국민들이 평소의 경험을 통해 그들이 나쁘다는 인식을 가졌기 때문에 정치인의 나쁜 의도가 먹힌 것입니다. 정치인들은 전체국민에게 전라도가 극단적인 감정을 가졌다는 것을 알기 때문에 지역색을 만든 것입니다. 전라도의 폐해가 아직 개선되지 않습니다. 평소에 아주 합리적이고 이성적인 대화가 통했던 사람도 정치문제로 가면 눈이 뒤집힙니다. 이성을 잃어요. 평소의 냉철함이 사라지는 모습에 절망했던게 한 두 번이 아닙니다. 전라도의 오피니언 리더들까지 그럴진데 평범한 전라도 사람들은 오죽하겠습니까? 언젠가 전라도를 질타한글에, 친한 벗님이 전라도만 없으면 우리도 일본수준이 됐을거라는 댓글을 주셨습니다. 그렇습니다. 97%가 좌쪽을 미는 전라도.(2%는 이주민)인건 통계가 말해줍니다. 전라도인들이 평균적인 한국인과 같았다면 우리 사회엔 공산주의가 발붙이지 못했을 것이고 어쩌면 [자유]통일이 됐을것이고 일본보다 훨씬 잘사는 나라가 됐을겁니다. 다행히 나는 정치를 말하는 전라도 벗들이 많습니다. 그들은 나의 전라도에 대한 걱정에 동조하는 분들입니다. 전라도를 바꾸기 위해 고향사람들에게 욕먹어가며 애쓰는 분들입니다. 그런분들이 점점 늘었으면 좋겠습니다. 전라도가 바뀌어야 한국이 바뀝니다.(펌
주택금융공사가 몇년도에 출범했는지는 아냐? 그당시 야심차게 내놓은게 주택연금인데 왜 지금와서 이젠 믿을수 없는 정부라고 할까 주택연금이 다른 선진국에서 시행하는걸 벤치마킹해서 내놓은거다. 그리고 수도권은 그나마 집값이 올라줘서 해약할수 있기나하지지...지방은 집값이 계속 빠져서 팔지도 못하고 정부가 손해본다. 생각이란게 있으면 지방에 사는 사람까지도 염두에 두고 말을 하기를
그럼 집값 반토막 나면 연금도 반토막 뱉어낼 생각인가요? 맨날 자기 이익만 생각하고 정부타령만 하는지.....집값은 현재의 가치입니다. 그 시점의 현재의 가치를 인정해주고 대해주는게 주택연금입니다.....나중에 집값오르는거 억울해서 정부 욕하지 마시고 그럴꺼면 주택연금 가입 안해야 맞죠..집값 오를거 기대를 한거면.... 가치 없을때 거둬주니까 이제와서 큰소리 치는 격은 정말로 그냥 도둑심보죠
@@centurionrome8161 그러니까요! 저런말 하는 사람들을 보면 거의 모두 부모님 집이 탐나서 저릔말을 쉽게 내뱉더군요ㆍ 아니 ㆍ내집을 내가 주택연금 받아서 노후에 편히 쓰겠다는데 왜들ㆍ저리 난리치는줄 모르겠네요^ 본인만 안받으면 될것을ᆢ 여튼! 집을 놔두고 비참하게 사실 필요는 없는것 같습니다^ 자식에게 용돈도 바라지 않고 눈치도 안보고 내집에서 편히 사시면 됩니다^
오히려 댁이 더 멍청이 인것 같습니다 ^ 주택연금 받으려고 하는 분들의 마음을 전혀 알지 못하니 ᆢ 돈이 있으면 굳이 왜 받겠습니까! 지금 당장 돈도 없고 또 다른 동네에 가셔서 사시기에는 낯설고 하니 평소에 사셨던 집에서 편히 맘놓고 지내시려고 하는 분들 에게 멍청이라뇨! 혹시 ㆍ부모님 재산이 탐나서 그런 헛소리 하는거 아닙니까!
![주택 연금 신청하기 전 꼭 알아야 하는게 있다? [은퇴설계 노하우 74회]](http://i.ytimg.com/vi/3x4mez2LSEc/mqdefault.jpg)
![주택 연금 신청하기 전 꼭 알아야 하는게 있다? [은퇴설계 노하우 74회]](/img/tr.png)
![[HF in TV] KBS 무엇이든 물어보세요 - 2023년 주택연금 주요 개정사항 (230919)](http://i.ytimg.com/vi/Y32JEMBHD7s/mqdefault.jpg)
![(24년 6월 개정사항 반영) 주택연금의 모든 것! 주택연금 사전설명 영상 [주택연금]](/img/n.gif)
아파트 경우 가입기간 30~40년이 될 텐데 그동안 재건축이 발생되고 수도권일 경우 현재 재건축 추가 부담금 3~4억 목돈마련이 필수적으로 발생됩니다. 준비안되면 무조건 해지해야 겠지요
현재10억 아파트라면 9억 받을려고 30년후 복리이자15억에 보증금+ 복리이자 9억
추가부담금 현가 4억이상이지만 30년후엔 10억이 될 수도 있습니다.
재산세 2억 등 30년후 중도해지할 경우 총 36억 정산됩니다.
물론 집값도 30억이상은 올라야 겠지요.
30년내 재건축시 현금 4~10억 마련할 수 있다면 중도해지를 하지 않고 사망할 경우는 해 볼만하지만 그렇지 않고 30년내 재건축 추가부담금으로인해 중도해지 한다면 집값보다 비싼 해지정산금 발생으로 집만 잃고 이후는 연금도 못 받는 경우가 발생됩니다.
덕분입니다 감사합니다
덕분입니다 하면덕볼일이생긴다네요 ~^^ 덕되는일들이많이있으시길바랍니다 ~^^
빛나는멋진인생되세요 ~^^
몰랐던 정보를 알게 되어 너무 감사합니다.
팔고 어디가서 사니 ? 팔면 자식들 돈 달라고 한다 ㆍ이런 변수 고려해야
내집에 살면서 노후보장 생활의 일정금액을 지급 받는만큼(세상에 공짜는 없다)
복리이자는 감수할 수 있다. 중요한점은 자식에게 아쉬운 이야기 할 필요도 없고
죽을때 까지(배우자 포함)받을 수 있는 장점이라 판단됩니다.(죽은 후에 자식에게 정산)
4억짜리 집을 연금으로 20년동안 받고 정산하면
이자만 1억9천정도래요.
전직 은행원으로써 주택연금에 대해 감히 조언을 드리자면 좋은 제도라고 볼 수는 없습니다.
은행은 장기적으로 보았을때 절대 자기들이 손해보는 장사를 하지 않습니다. 주택연금의 취지는 고령층의 경우 보장된 수입이 없기 때문에 안정된 주택에 거주하면서 밥만 해먹고 그외에는 지출되는 비용이 발생하지 않기 때문에 그들에게 일정 자금을 다달이 지급하여 사회적 경제 활동을 유발 시키고 자금을 회전시켜 세수를 확보하고자 하는 위함과 주택금융공사의 보증을 통한 대출 발생으로 은행이 수익을 얻기 위함이 서로 맞물려 탄생한것이 바로 주택연금임을 잊지마시길 바랍니다.
또한, 주택연금의 가장 큰 단점과 핵심은 연금개시 첫해에 거액의 보증료 1.5% 를 공제하고 원금에 대한 이자를 단리가 아닌 복리이자를 더한후 그 다음해 부터는 매월 보증료 0.5%의 보증료와 원금에 대한 복리이자를 n1, n2, n3....제곱으로 누적 합산하여 사망시 그 액수만큼 차감하고 차액을 돌려 준다는 개념인데 모두가 아시는 것처럼 복리이자는 사채처럼 느낄 정도로 매우 엄청나게 높은 이자입니다.
전국민의 누적 가입율만 놓고 보아도 주택연금은 바보들만 가입한다고 할 정도로 은행에서 알려주지 않는 단점과 팩트를 모르는채 가입을 하는것은 성격이 비슷한 주택담보대출의 원금과 단리 이자만 갚는 상품보다 못하다고 볼 수 있습니다.
그리고, 부동산 가격은 해마다 오르면 올랐지 절대 떨어지는 경우는 없습니다. 또한, 지금 매월 주택연금을 예를들어 월 120만원을 받는다면 하루에 약 4만원의 연금을 받아 생활에 많은 보탬이 되겠지만 과연 10년후 20년후 30년후에도 하루에 4만원의 화폐 가치가 높을까요? 미래에는 물가는 지금보다 올라 있을테고 화폐 가치는 하락되어 있을텐데 매리트가 있을까요?
조언 감사드립니다. 집값은 6억 정도이고, 부모님 연세가 85세 & 82세인데, 연금 가입 어떻게 보시는지요?
@@tiramisu6755
저는 찬성입니다
오래 사시면 병원다녀셔야 되고 요양병원 가시면 또 돈 듭니다 자식들에게 부담 안되고
내집 가지고 편하게 사시는거죠
자식들도 마음 편합니다
월300정도 받습니다
주택연금이 단점만 있는것은 아닙니다
또 만일 오래 장수한다고 생각하면 더욱 유리하고요
80대 부모를 둔 자식도 본인의 노후가 걱정일건데
케어 해드리고 상속 받는 방법도 있겠지만요
연금이라면 물가상승률을 반영할것 ㅡ연금이라 붙이지말고 다른이름할것ㅛ ᆢ집전당포?
감사합니다
이렇게성의있는글적어
주셔서~
불과 몇개월 전까지만해도 집값이
고공행진으로 계속 오르기만
했는데ㆍ
지금은 집값이 너무 하락해서
작년에 주택연금에 가입한
사람들을 부러워하고 있더군요
2023년 1월부터 주택연금에
가입하는 분들이 작년의 몇배라고 뉴스나 매체를 통해서
듣기도 하고 ㆍ또 가입한
분들의 말씀을 들어보니
2022 년에 가입한 분들은
정말잘하셨다고 생각합니다
지금2023년 현재 집값이
너무 하락해서 후회하는 분들도
많이 봤습니다 ㆍ
정말 돈이 없고 살아가실 날이
불안하다면 ㆍ주택 연금에
가입하는 것이 그나마 다행이라
생각됩니다ㆍ
유익한 정보를 얻어갑니다. 감사합니다. 좋아요와 구독 꾹 눌렀습니다.
정보 대단히 감사합니다.설명 쉽게 잘하십니다.
주댁연금절대가입하면안된다복이이자49프로은행그냥넘기는것갇.다
재테크 정보 감사합니다 함께하며 응원합니다 !!
주택연금의 장점
1. 수명이 오래오래 살 수록 결국 본인에게는 이익이 됨.
2. 자유롭게 이사가 가능함
3. 집소유 배우자가 사망해도 다른 배우자에게 연금이 그대로 승계 됨.
4. 전월세 주면서 받는 개스트레스 안받아도 됨.
5. 주택담보대출 보다 이자가 저렴하고 변동금리가 아니라 고정금리임.
6. 지금 내가 살고 있는 집에서 안심하고 평생 살면서 그냥 연금 받는 거라고 생각하면 됨.
7. 자식없는 부부들에게 엄청 좋은 제도임.
장수하면 이익이라고 하지만 주택연금은 물가대비 연금액이 줄어가고 복리이자와 보증료만 올라가서 주택연금을 오래받게되면 오히려 마이너스가 됩니다 집한채가지고 있는 서민들을 위한 정책인것처럼 사기치고 서민이 주택금융공사와 은행을 먹여살리는 격이되고 집주인은 빈털털이 됩니다 주택연금을 무지막지하게 설계하신분 누군가요? 서민들은 못배우고 바보인줄 아나 이제 속내를 다 알아버렸으니 어쩌죠?
@@user-ye3wh8cr2r 수십년 장기대출을 고정금리로 환산해서 대출금 갚는 상품을 우리가 원해서 선택하듯이
이 또한 현 시세의 집값을 환산으로 고정금리로 해서 주택연금 받는건 기본 상식 아닌가요? 결국 수명이 길어서
원래 시세값 보다 여태 받은 연금총액수가 그걸 능가하면 절대 손해는 커녕
이익이라는거 상식이거늘 어찌 이렇게 무지막지하게 답답한 댓글을 쓰실 수가 있는지....
물가 올라간다고 연금액이 올라가게 한다는건 한마디로 거저 돈 쳐먹겠다는 심보 아닌가 싶소만....주택연금에 대해 좀 더 알아보시고 댓글을 다셨어야......
댁이 말한 소위 물가상승이 두려워 나중에 고정연금이 아쉬우면 그냥 그집 주택연금 안들면 됩니다....집값이 올라갈거 기대하고 바란다면 당연히 주택연금은 안들어야 정상이죠.
그렇게 주택연금에 불만이면 그냥 늙은 나이에 집 한채 갖지고 있으면서 집값 올라가는거 뿌듯해 하면서 그에 따른 세금 쭉쭉 내고 사시면 돼요...
이걸로 괜한 특정 정권 선동질을 그만 하시고요. 오히려 이런 기본적인거 조차 모르고 연금 들어놓고 나중에 딴소리 하는게 바보 그 자체죠...ㅎㅎ
주택연금은 연금이라기 보다는 대출인데, 당연히 변동금리에다가 담보설정이 되어있어서 이사도 쉽지않습니다.!!!
다들 오해마시길. 주택금융공사만 들어가도 다 나오는 구만....
이건 대출상품이고요~ 상품이니깐 비교 잘하고 각자 판단은 알아서~
@@centurionrome8161님의 답글을 보면서 속이 후련함을 느낌니다
이렇게 정직한 방송을 해 주는데도 그대로 받아들이지를 않는 사람들을 보면 기가찹니다
좋은 강의 감사합니다!
복잡한 세상살이에 직면한 노후대책 내일부터 알아봐야겠네요
감사해요
연금이 아니라는걸 부각시켜야지요 역모기지론입니다
서로 윈윈이 된다고 판단되면 받는 것도 좋아요 집가진 거지노릇 하지 말고요
집 값 떨어진 현시국에 돈파가게 사장님 말씀이 정말 적중했네요. 양방향에 대한 대책 방안이 훌륭합니다
집값이 떨어진다기 보다 정상화중이네요.물론 지금보다 더 하락해야 정상이구요
좋은정보 알려주시니 감사합니다 😊
집팔어서 새로 집사면 그집은 안 올랐나요? 나이 들어서 낯선곳 으로 이사하면 외로운거 고려해봐야해요.
오래 살던 내집 근처가 익숙하고.
잘 생각해 보셔야합니다.
대신 연금액이 높아지겠죠~~
심도있게 잘 경청 했어요 감사합니다
좋은정보감사히느끼고갑니다 감사합니다건강하세요^^
주택연금 가입할때좋은점
설명했기에. 믿고 가입했습니다
알고보니 불리한조건.
손해보고 해지. 하였습니다
왜진 모르게 사기당해
기분이 드네요
오늘도 도움되는 영상 감사합니다👍👍👍😄
그럼 시세차익을 챙기고 집을 매도했다면 다른집을 매수해야하는 과제가 남는다는게 약간 아쉬운 부분이네요ㅠㅠ😞
예 집값이 크게 올랐을 때 주택연금해지 후 3년이 지난 다음 재가입을 고려해야하는 이유는 그렇게 하지않으면 현재 집값에 비해 훨씬 적은 주택연금을 평생 받아야하기 때문입니다. 물론 매도 후 3년 동안 어떻게 하느냐는 다양한 선택이 있는데 그것은 다음 동영상에서 정리 후 말씀드리겠습니다.
이분께서 말씀하지 않은부분?주택연금은 물가연동이 안되어 지금 백만원 받더라도 죽을때까지 백만원만 받으니 이십년후
백만원의 가치가 지금과 비교하면 어떻겠습니까? 결국 물가대비 연금액이 줄어가는것이고 또명의만 내꺼고 사실은 주택담보되어 있어 내맘대로 세를주거나 팔지못하는데 제산세 의료보험 내가내고 해약한다면말할수없는 손해가되죠 집값이 올라 해약해도 어차피 집을 또사야된다면 오른가격에 살수밖에 없고 주택가격대비 연금액이용돈수준밖에 되지 않습니다 백세까지 사는사람 주변에 있습니까? 연금액을 아주낮게 책정했기 때문에 집값이 떨어져도 주택금융공사나 은행은 절대 손해보지 않는구조입니다 주택연금은 서민우롱 사기정책이에요 알고나서 도저히 주택연금 가입할수 없게 해놓것에 분노를 느낍니다
맞습니다
이분이 정확하게 알고 계시네요
이게 팩트입니다.
ㅐ
그러죠
1,집값이,인구절벽
으로,
일본같이,급하락한
다는
생각은 안 하셨나요,
2.집.은 구조물 이기에
시간이
갈수록. 노후화되어
감가상각이 됩니다,
3.65세에가입하고90
세까지 생존한다면
25년간 받을수있음
4,수년간 연금 받다가
집값이 크게 오르면
해약할수 있는 자유
가 있음,
5, 조기사망. 하게되면
차액을 받을수 있음
위와같은 장점도 있으니 본인의 재산, 건강등 잘 생각하시고
계획을 하시길
연금가입후 집값이상승하면 정산시(사망) 오른가격(경매)으로 정산하기 때문에 많은 금액이 상속되므로 크게
억울할것 같지는 않은데~
정산하기 때문에
그동안 받은 돈을 복리계산해서, 내가 받은 돈보다, 많이 떼고 주니까, 집값 오른거에 대한 기대에 못 미칠수도 있겠지요.
@@won-kyulee6987그건 자식들의 문제죠
상속이 의무도 아니고..
받고싶으면 자식들이 평생 생활비 주던가...
좋은정보 감사합니다
네
이해가 잘 되고 너무 감사합니다.
150살까지살아야 집값이나오는구조입니다 은행은절대로손해보는일이없는구조이죠 서민상대로 은행이 집뺏어가는겁니다
주택연금가입 주의할점
1)관리비 많이 나가는집
요양원에 들어갈시 세줄수 없어서 집을 비워두고
관리비 내야합니다
2)주택연금 가입한집이 재건축시 추가분담금이
나올경우 가입자가 내야합니다
3)이사가지않고 오래살수있는
적당한가격의 비워둬도 관리비발생없는 지은지 오래안된집이 주택연금가입에 유리합니다
좋은 정보 고맙습니다.^^
주인이 직접 거주해야 주는 것 아닌가요?..
아니면...집에 담보가 잡혀 있어서..보증금 적게..월세를 줄 수도 있나요?
ㅏㅠ
@@domfree1647월세는 쌉가능요
저당권이 넘어가있어서 전세는 불가
많은 도움이 되었습니다.감사합니다.
호가만 보고 팔려하지만
거래축소 상태에서
잘 팔리지 않을수 있습니다
퇴직 9년차의 60대인데, 연금과 이자 수입 등으로 부부가 지방대도시에서 삽니다. 목돈도 3.5억원이상 관리 중이고요. 빚은 전혀없이 집 1채있지만, 주택연금은 선뜻 마음이 내키질 않는군요. 자존심도 상하고, 빚을 내서 생활비를 마련한다는것이 영 꺼림직하네요. 자존심도 상하고요. 어지간하면 연금이나 이자수입 290만원으로 살려고요, 목돈도 있으니 돈 걱정은 안 하고 사니까요. 주택연금이 노후대책의 방법이란것이 영 찜찜하네요.
좋은 정보 감사합니다
일년전에 주택연금가입했습니다
복리이자 까지 부담
알고보니 20년후에
받은금액. 천만원이면
이자금액도 천만원이
됩니다 합께.
해지할때 먼저 대출금을
갚아야해지가 되는건가요?
그렇다면 목돈 마련이 어러우면 못하지않을까요?
아니면 계약후에 대출금을
상환해도되는걸까요??
일반은행대출이자하고 비교도 해봐야지요!
집값이 올랐다면 해지해서 갚고 3년 기다리지말고
이사가서 즉시 받으면됩니다
목돈 다마련 되어야 해지되요.
생각없이 여러해 지나다 보면 돈 없어서 갚을 길이 없어서 울며 겨자 먹기로 .
시간 가면. 집 뻿긴 기분 들고 오도 가도 못해요. 돈 없으 시면 주택 담보 대출 쓰고
또 없으면 팔 면 될 듯.
이건 가입 하면 권리가 없어요.
고맙습니다!
주택연금은 그 집을 지킬 능력이 부족한 사람들만 가입하면 됩니다. 어차피 사기당해 누군가에게 털릴 재산이라면 주택연금이라도 하는 게 나을 겁니다. 아직 경제에 관한 정상적 판단능력이 작동하는 사람이라면 아무리 노인이라도 이런 사기극에 넘어갈 리가 없다고 봅니다.
잘봤습니다
[전라도] 손병호(필독)
전라도 사람들은 지역차별은 경상도 정치인들이 정치적 목적으로 만든 지역색이라고 말합니다. 그것은 자신을 속이는 것이고, 좌파들의 교묘한 말장난에 동조하는 겁니다. 아무리 정치인들이 어떤 목적을 위해 지역색을 만들려해도, 국민들에게 전라도 사람에 대한 평소의 인식이 좋은 사람들이었다면 될수 없는 일입니다. 오히려 그런 의도는 국민에게 역효과를 나타냈을겁니다. 만약 김대중이 충청도 사람이었다면 충청도로 지역감정을 만들었을까요? 아마 역효과로 나타났을 겁니다. 전라도는 군대부터 사회까지 국민들이 평소의 경험을 통해 그들이 나쁘다는 인식을 가졌기 때문에 정치인의 나쁜 의도가 먹힌 것입니다. 정치인들은 전체국민에게 전라도가 극단적인 감정을 가졌다는 것을 알기 때문에 지역색을 만든 것입니다. 전라도의 폐해가 아직 개선되지 않습니다. 평소에 아주 합리적이고 이성적인 대화가 통했던 사람도 정치문제로 가면 눈이 뒤집힙니다. 이성을 잃어요. 평소의 냉철함이 사라지는 모습에 절망했던게 한 두 번이 아닙니다. 전라도의 오피니언 리더들까지 그럴진데 평범한 전라도 사람들은 오죽하겠습니까? 언젠가 전라도를 질타한글에, 친한 벗님이 전라도만 없으면 우리도 일본수준이 됐을거라는 댓글을 주셨습니다. 그렇습니다. 97%가 좌쪽을 미는 전라도.(2%는 이주민)인건 통계가 말해줍니다. 전라도인들이 평균적인 한국인과 같았다면 우리 사회엔 공산주의가 발붙이지 못했을 것이고 어쩌면 [자유]통일이 됐을것이고 일본보다 훨씬 잘사는 나라가 됐을겁니다. 다행히 나는 정치를 말하는 전라도 벗들이 많습니다. 그들은 나의 전라도에 대한 걱정에 동조하는 분들입니다. 전라도를 바꾸기 위해 고향사람들에게 욕먹어가며 애쓰는 분들입니다. 그런분들이 점점 늘었으면 좋겠습니다. 전라도가 바뀌어야 한국이 바뀝니다.(펌
왜? 정부는 이 처럼 잘 못된
주택연금제도를 개선하지 못하는가
지금은 살림에 보템이 되지만 나중은 껎값 껌값 껌값 ㅠㅠ
빨리받는게이익.얼마나좋은데요
몰르는정보아려주셔서감사해요
제가 주택연금해약했는데 복리이자폭탄,보증금,벼락 맞었어요ㅜㅜ 절대 주택연금 많이 생각하고 하세요 은행이 고리대금업자 아닙니까 결코 국민위한거 아닙니다
해약하면 3년은 다시못받어요ㅜㅜ
맞아요 그러고도 서민을위한 것처럼
당연히 해약했으면 그 댓가를 치뤄야지 뭔 정부타령은요.....집값 올라간거 계산튕겨보고 다시 해약한거니 저런 해약에 대한 악조건 내놓은 겁니다.
만약 저런거 없었으면 가입하고 해약하고 이익 남가 먹고 아주 편법 난리를 칠 겁니다.
@@SH-yf4ue 옆라인으로 이사가면 받아요
많이 올랐다면 취,등록세
내고라도
하면 않되겠네요 헉
이젠 믿을수없는
정부입니다
자고일어나면
법을 지맘대로
바꾸는 세상임
주택금융공사가 몇년도에 출범했는지는 아냐? 그당시 야심차게 내놓은게 주택연금인데 왜 지금와서 이젠 믿을수 없는 정부라고 할까
주택연금이 다른 선진국에서 시행하는걸 벤치마킹해서 내놓은거다.
그리고 수도권은 그나마 집값이 올라줘서 해약할수 있기나하지지...지방은 집값이 계속 빠져서 팔지도 못하고 정부가 손해본다. 생각이란게 있으면 지방에 사는 사람까지도 염두에 두고 말을 하기를
주택연금은 복지제도에 가깝고 오히려 좋은 제도입니다. 강제로 하는 것도 아니고 본인이 선택해서 가입하는 제도죠. 뭐만 하면 현정부에 부정적 의견으로 어떻게든
헐뜯고자 하는 식의 억지 주장은 문제입니다. 괜한 거짓선동 하지 마시길 바랍니다.
정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다. 주택연금 장점만 알려주시고 옹호 하시는 분들은 아마도 은행 관련분들일듯...영업하시려고 ㅎㅎㅎ
궂이 집담보로대출받으며 살 필요있을까싶다 이자도있는데 ㅜ
차라리 집갑 오를때 팔아서 생활비 놔두고 조그마한집으로 가는게좋다 집팔고여유돈남으면 예금에다놓고 이자받는게최고!!
좋은정보감사합니다노인노후대책인대모두복리른받는것은국가가노인들에게사기친것입ㄴ다가입시이런설명업고보증금만챙겨는군요국회의원들무엇하는사람들인가묘벞을고쳐야지요
가입할 때 복리라고 설명합니다~ 30년간 보증잔액을 설명해줄 때 잘 들으시면 됩니다~
주택 연금 가입 후 주택가격 오르면 팔고 다른 집 사면 연금 지속 됩니다.
주택 연금 복리 이자등등 물면서 해지 안해도 되는거죠.
그것 관련 언급 안 하시네요? 중요 참고 사항인데...
단 주택보장금액이 나중에 모자르면 추가 담보를 내놓아야 합니다. 그리고 100세 까지입니다.
주택연금이 주택 모기지 인지요???
대출많은 근린주택 신청대상이 않되네요ㅠ
감사합니다
집값 떨어질 일만 남았는데 주택연금 해약 하지 마세요 집값 폭락시대 옵니다
폭락이란건 없습니다
70세 이상이면 해약 하지 마시길
주연금가입자가 집을 팔때는 받은 돈을 다 토해내야합니다
그런데 돈없는 사람이 주연금을 받는데 5-6000이 어디있나요?
혹 돈이 필요해 천만원을 빌리면 이자가 6%입니다
버틸수있음 주연금 받지마세요. 완전 고리돈장사입니다
보증료 복리 이자 서민등처먹는 정책
마지못해 어쩔수 없어 하는거지
단점..모순점..국민복지차원에서 개편해라..위하는척..
뒷통수침..
그리고 집값 인상하면 50프로라도 반영해야서.올려주어야함
국민상대로 장사하나??.정말 믿을것 없다.세금 엉뚱한데 쓰지말고..진정복지로해라
그럼 집값 반토막 나면 연금도 반토막 뱉어낼 생각인가요? 맨날 자기 이익만 생각하고 정부타령만 하는지.....집값은 현재의 가치입니다. 그 시점의 현재의 가치를 인정해주고 대해주는게
주택연금입니다.....나중에 집값오르는거 억울해서 정부 욕하지 마시고 그럴꺼면 주택연금 가입 안해야 맞죠..집값 오를거 기대를 한거면....
가치 없을때 거둬주니까 이제와서 큰소리 치는 격은 정말로 그냥 도둑심보죠
그러면 집값내리면 받는금액 반 낮추세요
@@centurionrome8161 그러니까요!
저런말 하는 사람들을 보면
거의 모두 부모님 집이
탐나서 저릔말을 쉽게
내뱉더군요ㆍ
아니 ㆍ내집을 내가 주택연금
받아서 노후에 편히 쓰겠다는데
왜들ㆍ저리 난리치는줄 모르겠네요^
본인만 안받으면 될것을ᆢ
여튼! 집을 놔두고 비참하게
사실 필요는 없는것 같습니다^
자식에게 용돈도 바라지 않고
눈치도 안보고 내집에서
편히 사시면 됩니다^
시간낭피
이자율에 보증료 0.75%를 더해서 2.3%라는건 좀 이상하세요
초기 받은돈에 이자율해봐아 쬐금인데 보증료는 잔존가치억 0.75%이니 천지 차이이겠지요
주택연금에 가입해서 연금받고 있는데요
만약에 작은집이나 오피스탤을 구입하게 되면 1가구 2주택에 해당되는지, 궁금합니다
1가구 2주택 입니다.
연금은 아파트도 되나요 그리고 공시시가인가요 시가인가요
와 은행이 무슨 고리대금업자보다 더 심하네요 ㅋㅋ
세상 불안해서 용기가 나자않으니
복리라고 다 나쁜 것은 아닙니다. 20년 정도까지는 괜찮아요.
이사하면 전혀 문제가 없구요~
가입후 죽을 때까지 두번 정도 갈아타기를 하면, 세금만 문제 없을시(1세대1주택)는, 오히려 연금액수도 올릴 수 있고 차액을 활용할 수도 있습니다.
이런것도 하려면 국가가 주도적으로 서민들을 위해서 해야되는데 은행끼고 하니까 은행이 중간에서 아주 확실한 고리대금업자가 되도록 만들어 준거예요 서민위한 정책이 아니라 돈많은 은행먹여살리는 정책입니다
제가74세상담하느대복이이자절대아니다
주택연금 받다가, 양로원에 들어가게 되면 어떻게 되나요? 양로원에 매달 내야하는 돈도 필요할텐데요.
예 상관없이 지급됩니다.
양로원 비용은 물가상승으로 점점 오르는데 주택연금은 10년 후에도 그대로...
그 집을 세 놓을 수 없어서 관리비, 재산세,건보료 모두 내야 함.
양로원 들어갈 시점에 팔고 저렴한 분양형 실버타운으로 들어가는게 어떨까요?
남은 현금으로 양로원 비용으로 쓰고....
왜 집값이떨어졌을경우는설명이없나요? 그리고 통상 70세이상 당장생활비가부족한사람들이대부분인데 다른좋은대책있으면 알려주쇼 집값예측하고기다리다 당장굶어죽게생겼는데 또 집값이올르면 몇배가뜁니까? 당신도당해보쇼 늙어서 남은인생 쪼들리며산다고 누가도와주나요? 주택연금들을때설명도잘듣고 따져도보고 잘알고있읍니다 특별한겨우해지하는방법도알고 이자와벌금부분도잘압니다 너무걱정마십시요
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
집뺏을려는 정책이죠..
팔았는데 더 오르면요?
예 꼭지를 알 수 있는 사람은 없으니까요.
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
주택연금에가입하는사람은 멍청이다 바보다
노후에 생할비가 모자라는 분이 가입하는게 주택연금이죠~
생활비 걱정없는 분은 가입하지 않으시면 됩니다.
오히려 댁이 더 멍청이 인것
같습니다 ^
주택연금 받으려고 하는 분들의
마음을 전혀 알지 못하니 ᆢ
돈이 있으면 굳이 왜 받겠습니까! 지금 당장 돈도
없고 또 다른 동네에 가셔서
사시기에는 낯설고 하니
평소에 사셨던 집에서 편히
맘놓고 지내시려고 하는 분들
에게 멍청이라뇨!
혹시 ㆍ부모님 재산이 탐나서
그런 헛소리 하는거 아닙니까!
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
소 배 액 팅 이무었인가요 ?
소액배팅이 뭔가요?
사기꾼들 같은데요
세상에 공짜는 없다.광고에 낚이지 마세요.
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
소 배 액 팅 이란 무엇인가요 ?
노인들이 집하나 달랑 가지고 있다가 올랐다고 팔면 어디가서 사나요 다른데도 올랐을텐데
괜히 팔고 사고하며 세금만 잔뜩내는거 아닌가요
주택연금받을때 미리이자를주고손에들어오는거같은데요 그럼조은건지나쁜건지 참에메하게말하시네 누구도알수있는말하시네
집값올랐다꼬팔면양도세내야되고집팔린다는보장도없다.해지하고안팔리만우얄껀데.
정보 감사합니다
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