ALERTE : Changement radical sur Airbnb (nouvelle stratégie)
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SĂBASTIEN MORE : Expert en stratĂ©gies immobiliĂšres Ă haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je dĂ©cide en 2009 de mâorienter vers lâimmobilier Ă haut rendement dans lâobjectif dâaccroitre son capital. Je lance un nouveau concept dâexploitation immobiliĂšre Ă Bangkok, la sous-location immobiliĂšre professionnelle que jâimporte ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de lâorganisme de formation LE SOUS-LOUEUR. Jâaccompagne toute celles et ceux qui veulent prĂ©parer leur avenir, amĂ©liorer leur quotidien, ou changer de vie grĂące Ă lâimmobilier Ă haut rendement.
Et nâoubliez pas : vouloir changer de vie câest bien mais le faire câest encore mieux.
Tags de la vidéo : #airbnb
Tags de la chaine : #immobilier #sebastienmore #souslocation #conciergerie #airbnb #locatif #locationcourtedurée #argent #riche #independancefinanciere #rentier #succÚs #réussite #mindset #cashflow #investissement #business #investir #airbnbarbitrage
0:00 Introduction
2:04 L'histoire de la location courte durée
3:20 Gammeplanner.ai
6:18 Airbnb un channel manager
11:40 Qualité hÎteliÚre
16:20 Tips pour votre conciergerie
17:08 Un Autre conseil
18:05 Création d'une expérience Airbnb
24:45 Fin
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Pourrais tu Ă©claircir en vidĂ©o lâutilitĂ© du Channel manager face aux fonctionnalitĂ©s similaires directement prĂ©sentes sur AirBnb stp
Oui exact ! je vais faire une vidéo explicative :)
Merci!
Je joue le jeux Airbnb Ă fond mais dĂšs fois il me laisse des trou Ă la con malgrĂ© la haute saison ⊠je lance parfois des campagnes de promotion afin de boucher les derniĂšres disponibilitĂ©s et la on a des clients pas terrible qui dĂ©barque đ
@@tarikchicano merci pour ton retour
NVIDIA est-il un achat sûr pour surperformer le marché cette année ? Je suis fatigué de ces nouveaux achats chaque semaine, juste pour rattraper certains actifs avec un faible pourcentage sur mon portefeuille de 246 000 $ et essayer de tout garder autour de 10 %.
Oui! mais faites toujours vos propres recherches. Et jâĂ©viterais pour le moment les fonds indiciels, les fonds communs de placement ou des actions spĂ©cifiques. /Les 5 % de revenus fixes sont le pari le plus sĂ»r pour le moment. Ou embauchez/travaillez avec un bon stratĂšge de marchĂ©. Tu es plus en sĂ©curitĂ© de cette façonâŠ
Câest effectivement comme ça que nous voyons le business, trĂšs bonne vidĂ©o.
Je te remercie pour ta vidĂ©o SĂ©bastien, toujours au top. Airbnb veut concurrencer l'hĂŽtellerie. Ăa me fait bizarre car Ă la base ce site c'est Air bed and breakfast chez les particuliers (loiiiiin des standards hoteliers)...et maintenant un tel revirement.
Bonjour tu parle d'une mise a jour dans tes formation sur la sous-location et conciergerie conformément aux changements et aux exigence d'Airbnb évoqué dans ta vidéo .
Mais a l'heure actuel je ne vois aucune mise a jour au niveau de la formation, pourrait-tu préciser le module concerné sil te plait
(Ăleves sous location court durĂ©e)
@@Gucci78990 sous location mise Ă jour en Avril 2024 tu dois dĂ©jĂ ĂȘtre sur la nouvelle version et conciergerie pour aoĂ»t
Actuellement je suis à 80 % de réservation sur Airbnb et 20 % sur Booking
Est-ce que tu conseilles de fermer Booking et de travailler 100 % avec Airbnb tu penses que jâaurais une meilleure visibilitĂ© sur Airbnb ?
đ
Bonjour Sébastien, ta video m'interpelle car Airbnb met en avant les annonces ou la nuitée est la moins cher et pas forcément la mieux notée. Il suffit de faire une recherche dans n'importe quel ville en France pour le constater.
Pourrais tu Ă©claircir ta video stp
Airbnb met en avant les annonces qui sont susceptibles de prendre la réservation et notamment sur les notations récentes, la recherche du meilleur rapport qualité / prix. Peut etre étais tu en navigation non privée et justement Airbnb te propose que les annonces qui sont susceptible de te correspondre.
@@moresebastien j'etais bien en navigation privee..J'ai vu des annonces avec une notation a 4,5 Ă©toiles parmis les premiers. Je viens d'aller vĂ©rifier et les derniers avis d'une annonce en tĂȘte est de 3 Ă©toiles. Elle est en tete car la nuit est a 52 euros sur bordeaux.
Je ne penses pas que la clientÚle de airbnb soit si aisée que ca quand je vois qu'ils pleurnichent pour ne pas payer des frais de menage. Si vraiment Airbnb va dans cette stratégie de supprimer les annonces a bas prix avec des prestations médiocres, je ne pense pas que ce soit la bonne stratégie. On verra dans le futur
Quelqu'un peux dire a ces en foi rés ,que des voisins habitent en dessous et en dessus des locataires Airbnb
Jâai bien compris tout ça depuis bien longtemps
Je pense que câest une bonne chose de garder le meilleur car franchement il y a plein de gens qui font de la M
Bref je mâinterroge sur un point
Si tu utilise que airbnb comment gÚre tu tes bilan et relevé des bénéfices pour les propriétaires?
Merci Sebastien mais la formation gratuite sur le,retour dâexpĂ©rience ne figure pasđ
Cela va compliquer les choses pour les personnes qui souhaitent se lancer. Ăa va peut-ĂȘtre demander plus de budget finalement pour se lancer, etc.
Intéressant quand on fait de "l'hÎtelier".
Peut ĂȘtre un peu moins d'actualitĂ© quand on ne fait que du saisonnier Ă la semaine, Ă suivre effectivement.
@@alain8392 merci Alain
Salut SĂ©bastien. Je suis un peu Ă©tonnĂ©, pourquoi il doit faire des choses avant de partir car c'est le modĂšle Airbnb, pourquoi il y a des frais de mĂ©nage car c'est le modĂšle Airbnb, ce ne sont pas pas des hĂŽtels. J'ai mĂȘme vu les hĂŽtels dire si c'est ça on va devenir tout Airbnb. SchĂ©ma m'Ă©tonnait qu'ils ne l'ont pas vraiment encore fait, si vraiment c'est un avantage de se mettre en Airbnb. Bref quel bordel psychologique, on est ballottĂ© mentalement. LĂ encore je viens de voir que la dissolution avait annulĂ© le vote et voilĂ qu'Ă prĂ©sent le conseil d'Ătat a annulĂ©. Et qu'on est donc repasser Ă 30 % đ€đ€đ€ qu'est-ce que c'est gavant
ça va faire diminuer le nombre de petits logements (qui ne pourront pas assurer cette qualitĂ© de service) et augmenter la qualitĂ© des grands, ce qui va dans le sens de Airbnb vu que s'il y a trop de Airbnb en France il va y avoir un tas de loi qui vont les mettre Ă mal voire BANNIR le service dans des villes ou mĂȘme dans le pays. Avec leur nouveau fonctionnement ils n'apparaitront plus comme un empire mais gagneront toujours autant si ce n'est plus. Tu en penses quoi SĂ©bastien ? Barcelone a eu un problĂšme du genre, crise du logement, et Airbnb sera dĂ©finitivement banni de cette ville en 2028.
Ăa ne marchera pas! Si Airbnb fait vraiment ça, ils vont couler. Tout simplement parce que non seulement la rĂ©glementation va devenir de plus en plus difficile, mais aussi parce que les propriĂ©taires/invesisseurs n'aiment pas l'incertitude. Les rĂ©sidences principales sont les lieux oĂč le niveau de qualitĂ© est le moindre car les propriĂ©taires n'ont pas le mĂȘme niveau d'exigence. Si en tant que loueur, tu penses que tu peux te faire bloquer d'abord une annonce, puis 2, puis ton compte, puis supprimer ton compte, alors tu vas forcĂ©ment te tourner vers une autre solution. Et Ă la fin, la plateforme va tourner en dĂ©suĂ©tude pour la courte durĂ©e car plus personne n'en voudra. C'est comme l'incertitude fiscale ou entrepreneuriale en France : trop d'incertitude tue l'investissement.
2000% d'accord sauf pour booking đ
merci Audrey :)
peut-on demander un dépÎt de garantie ?
@@vincenzosiciliano6118 oui possible
@@moresebastien car beaucoup disent oui et d'autres non car pas le droit parce qu'il y a aircover
Personellement j'ai trouvé la vidéo beaucoup trop longue par rapport à la quantité d'informations. Beaucoup de répétitions, attention au temps des auditeurs.
@@thibautsauve9905 merci pour ton retour constructif đ
Airbnb boycott ceux qui utilisent Airbnb + Booking ?
J'espĂšre pas... ils risquent de boycotter pas mal de monde alors :/
Qui aurait envie de dépendre uniquement d'une plateforme qui a unilatéralement droit de vie ou de mort sur ton annonce ?
Par rapport aux millions d'annonces sur Airbnb, ça reste une goutte d'eau ces suppressions
Moi je gÚre mes locations. Avant d accepter des locataires je veux les avoir au téléphone. Ca me permet de voir a qui j ai a faire et ainsi refuser si je ne le sents pas. Ensuite je les accueille et les installes et bien sûr je reste joignable à tout le temps si ils ont un souci. Puis je me représente à eux pour le jour de leur départ. Alors vous allez me dire que c est vieux jeu. Mais au moins c est humain. Les réservations programmées par l IA et les boßtes a clés c est déshumanisé au possible.
Sauf bien sûr a ne viser Que le tiroir caisse
Les
J'ai ete dans des rbnb ou tu voies personne. Une boite avec un code pour recuperer les clefs. C'est tout.
Oui c'est la tendance en effet
Ok merci pour ces informations mais on est quand mĂȘme pas au mĂȘme prix qu'une chambre d'hĂŽtel, donc aprĂšs si les voyageurs veulent payer aussi cher qu'un hĂŽtel voir plus Ă ce moment-lĂ oui, moi j'ai une nuit Ă 55 ⏠pour 19 mĂštre carrĂ© type T1, c'est peut-ĂȘtre ce que recherche aussi des gens qui ont pas trop de budget, plutĂŽt qu'un appartement Ă 80 Ă 120 ⏠la nuit mais avec une prestation type gardiennage, l'avantage de Airbnb c'est que on trouve de tout et pour toutes les bourses, donc si Airbnb fait ça bien sĂ»r non un remplaçant qui va arriver et qui proposera les mĂȘmes prestations que prĂ©cĂ©demment pour les voyageurs moins fortunĂ©s qui ne sont sont pas capables de mettre 80 Ă 120 ⏠dans une nuitĂ©e, alors nous les petits joueurs qui faisons trĂšs correctement nos travail mais qui sommes peu cher car surface rĂ©duite, partirons chez le nouveau
Je suis dans un airbnb et au bout de ma vie, des affaires de propriĂ©taire de partout. Ils sont super rĂ©actifs et essaient de me trouver autre chose đą
pas d'accord Ă part sur le mĂ©nage et le fait d'ĂȘtre professionnel.. bcp de vide ici dans cette video
C'est noté, merci pour ton retour
Il ne faut pas oublier qu'en France l'activité d'agence de voyage est une profession rÚjlementée.
Au niveau des expériences, nous sommes vraiment limite border vis-à -vis de cette profession.
Il faudrait vraiment étudier les limites à ne pas franchir pour rester en rÚgle tout comme c'est le cas entre la conciergerie sans carte professionnelle et la profession rÚglementée d'agent immobilier.
Airbnb ne tient souvent pas compte de la loi française (dans sa vision stratégique mondiale) et nous pousse parfois à faire des choses illégales en France.
A nous de connaitre la loi pour nous positionner intelligemment à la limite de la profession rÚglementée en restant dans la légalité. Nous devons faire notre business en conscience. A étudier ...
@@ericdimaggio5394 Merci pour ce commentaire qualitatif! je partage l'analyse
Tu as beau avoir des standards de menage supper corect tu vas avoir un jour un vooyageur qui te degommes avec sa parce que c'est le plus facile. Resultat tu te tapes une note minable.
tu n es pas clair mec dans tes explications !
lol tjs marrant ce genre de commentaires
Vive la Dictature Airbnb.