Почему банковская недвижимость в Вере, Испания - хреновый выбор
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- БАНКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕГИОНЕ АЛЬМЕРИЯ VERA ИСПАНИЯ. Инвестиции в недвижимость в Испании
Инвестиционные объекты в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин
Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг t.me/ispanskie...
Телеграм канал Испанские инвестиции t.me/ispanskie...
В 2017 году купили квартиру в Испании, город Вера Кредит 75000 евро в испанском банке, сама квартира стоила 62000 евро ( недвижимость банка ) Кредит 1,25% Мы живём в Бельгии Квартира сдаётся только июль-август , но этого хватает ( почти ,каждый год ,перед сезоном отправляю 500€ на испанский счёт)на покрытие кредита . Кредит был 100% , но мы заплатили ушлым реелторам 8000 € за услуги (они же нам сдавали квартиру первый год и деньги падали на их счёт, а не на наш , в итоге 2000 € не доплатили (() Ещё потратили 5000€ на мебель и технику... Вот это то, что касается расходов ...доходов тоже нет , но есть почти полное покрытие кредита от сдачи жилья... Кредит на 25 лет , уже прошло 6 , мы хотели увеличить сумму ежемесячной оплаты, чтобы уменьшить продолжительность кредита, нам не разрешили ...точнее предложили схему 15000€ плотим -уменьшаем время на 5 лет .мы пока не согласились .. Я не понимаю почему там сдается только 2 месяца и почему там нет иностранных туристов, по крайней мере наша квартира сдаётся всегда только испанцам , которые живут далеко от моря . так вот суть вопроса в том , что хотели бы продать эту квартиру ( нам не удобно до нее добираться - в Альмерию редкие и дорогие рейсы,в Аликанте -далеко , и эта такая дыра , что по любому нужно арендовать машину )
Смысл покупки был в том , что мы часто должны были пользоваться своей квартирой и, + аренда как бонус ,на покрытие кредита . Именно расположение подталкивает нас к продаже . Но ! Если эта квартира сейчас стоит 80000-85000€ , то смысла в продаже нет ...вернём кредит (на данный момент 60 000 € )и покроем часть своих расходов... Я так много объясняю , ТК Вы часто в видео говорите что люди дают не полную информацию и Вам трудно прогнозировать ... Как поступить ? Продавать сейчас или подождать ? Знаком ли Вам этот регион ? Подорожала ли там недвижимость? Я понимаю , эта недвижимость не такоя суммы , с которыми вы привыкли работать....но если не трудно, прошу взглянуть на Букинге , с вашим то опытом , уверена вам есть что сказать.... Номер в Букинге, город Вера, провинция Альмерия. Урбанизация называется Vera Playa Laguna Beach
Хочу ещё дополнить - это такая глубинка , народ не говорит ни на каком языке, кроме испанского..., Русских там нет , или почти нет ! То есть языковой, очень ощутимый барьер...
Похожие видео по теме:
Сравним Ла Зения, Гуардамар и Гран Алакант. Где арендовать недвижимость или снять квартиру в Испании
• Сравним Ла Зения, Гуар...
Дешевая недвижимость рядом с Кабо Роигом на продажу и в аренду.
• Дешевая недвижимость р...
Проблемы с земельными участками при покупке бунгало и другой недвижимости в Кабо Роиг Испании
• Проблемы с земельными ...
Дома и виллы на первой линии моря в Испании Кабо Роиг.
• Дома и виллы на первой...
Вилла в Испании с плохой репутацией и кинотеатр в Кабо Роиге.
• Вилла в Испании с плох...
Идеальная квартира для инвестиций в Бенидорм Испания. Купить недвижимость в Испании
• Идеальная квартира для...
Быстрый прирост капитала и удвоение арендной доходности в Испании.
• Быстрый прирост капита...
4 квартиры в Бенидорме на продажу для генерации дохода ~100000 евро в год. Купить квартиру в Бенидорме для аренды. Инвестиции в недвижимость в Испании
• Купить квартиру в Бени...
Инвестиции в недвижимость Испании через инвестиционный фонд
• Инвестиции в недвижимо...
Модель 720 для декларирования имущества в других странах в Испании:
• Модель 720 в Испании д...
#вера #альмерия #испания
Из информации следует, что банк продал по перегретой завышеной цене в 2017году, (возможно люди предположили у банка дешевле в любом случае чем у частника). Возможно покупка была с горяча и не делался анализ частных объявлений.
Примерно так. Купить проблему - ума большого не нужно.
На это часто ведутся, к сожалению
Лайк ❤
Спасибо)
Сасибо за видео! Очень подробно и последовательно изложили. Очень было бы интересно посмотреть видео о сайте испанской налоговой и заполнении деклараций. Хотя бы обзорно.
Что-то снимал обзорное по suma и по агенсии трибутария, поиском найти можно.
Spasibo , Alexey, ostalos 10:28 10:30 nado eshtsho posmotret vash 1.20h live stream, Greetings
Спасибо, что смотрите)
Лайк, комментарий, Вера
Спасибо, что смотрите)
@@ispanskie-investicii спасибо вам за контент
@@stanislavnovgorodskiy3112 не за что)
👍👍.В Альмерии есть плюс,(если жить самому)там рядом Португалия,для тех кто любит путешествовать,самое то
Лучше ближе к Франции, хотя это на любителя.
Присоединяюсь к Франции конечно цены чуть дороже, вокруг по чище, природа красивей, не так жарко, больше зелени..
@@ispanskie-investicii Согласна,но ближе к Франции,скорее всего нет таких цен,КостаБрава и далее к Франции подороже(хотя возможно если искать что то можно найти)
@@888lurdes изучать нужно, но навскидку www.idealista.com/geo/venta-viviendas/aragon/con-ascensor/?ordenado-por=precios-asc лифт добавил, чтобы не совсем руины)
Доброе утро, из вашего/знакомых опыта какой банк оптимальный для ипотеки? Списка 3-4 булет достаточно. Спасибо.
присоединяюсь к вопросу
1. Sabadell
2. BBVA
3. La Caixa
4. Santander
@@tatikot91 спасибо, по общению с работниками в этих банках(каталония), лично для меня приоритет/рейтинг вступительный получился такой.
1. Sabadell
2. Santander (для польских резидентов они даже сразу дублируют все списки необх документов на польском, было приятно)
3. La Caixa
4. BBVA
Уважаемые эмигранты из России!
Кто сталкивался с проблемой декларирования наличных от продажи недвижки РФ при въезде в ЕС в частности в испанию?
Какие подтверждающие происхождение денег документы необходимы?
Помогите пожалуйста! 🙏
Подтверждением будет договор купли-продажи, переведенный на язык страны, куда въезжаете.
Весь вопрос в том, как на счет зачислять будете без резиденции... да и с резиденцией тоже? Не говоря уже про открытие счета.
При въезде в Испанию наличные должны быть задекларированы на таможне, есть специальная форма
@@Alexey_Semin сейчас уже близок, как никогда, эффект бронзулетки)
Кстати, зачем вам наличные? Вполне проводятся сделки с расчетом в рублях в рф
@@ispanskie-investicii а что это за эффект? 😳
Города настолько устарели…. Похоже на египетские сараи в пустыне. Вот бы смыло эти постройки. Да построили бы новые города
бывает)
Много, очень много где был в Испании, но в Альмерию даже как турист не поеду, там нечего делать. Хату там брать сивсла нет. Эстоемадура и то лучше.
Все как обычно: капитал и аренда. Знакомый инвестфонд покупал там несколько многоквартирников - сдали в аренду все. Но там цена была, конечно, смешная.
Уэльва и то лучше, хотя скучнейший город, сдуру в том году жил там три дня( ехал в пунту умбрию, которая поноавилась)
Да, всегда на ящиках читаю, что де клубника из Уэльвы. Хорошее место)
Люблю Альмерию, но в Вере ни за что бы не стала жить! Страшная дыра, от Альмерии 90 км. Нудистский регион. Спальный такой и скучный, жизни нормальной там нет.
Скучный, нудистский, спальный. Берем)
@@ispanskie-investicii 😄
Daze poezd est s alicante v benidorm. Ponjatno chto est razvitie
Поезд это условное название-скорее трамвай (время в пути прибл 3 часа при расстоянии прибл 50км)
Локалей взять под цвет ботинок... и в Сочи)
🇺🇦🇺🇦🇺🇦
Спасибо, что смотрите)