НИКОГДА НЕ СДАВАЙТЕ КВАРТИРУ таким арендаторам. Идеальный арендатор - кто он?
Vložit
- čas přidán 6. 09. 2024
- Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию: taplink.cc/kev...
Телефон: +7 (911) 754-97-80
Кого точно нельзя заселять в сдаваемую квартиру, если вы не хотите получить проблемы с недобросовестными жильцами, не хотите делать ремонт после каждого арендатора, если вы не хотите судиться с нанимателями-неплательщиками, и если уж тем более не хотите нарваться на мошенников. В этом видео я расскажу, как выбрать правильного арендатора, чтобы безопасно сдавать квартиру, сохранить ваше имущество и ваши нервы, чтобы получать относительно пассивный доход и не иметь проблем с жильцами и соседями.
Helpoteka - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре:
При покупке новостройки - услуга для вас полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: +7 (911) 754-97-80
Любая консультация бесплатна!
Одобрение ипотеки любой сложности.
Выгодное ипотечное страхование.
Подписывайтесь на наши соц. сети, там много интересного:
Instagram: / kuropteva.evgenia
Telegram: t.me/Kuropteva...
Вконтакте: ek_help...
Арендаторы! Все очень просто- не хотите снимать квартиру, купите свою. Влезьте в ипотеку, купите мебель и технику, сделайте ремонт , и будет вам счастье. Арендодателям с неба ничего не падает. И сдавать квартиру за шапку сухарей смысла нет. Все расходы ложатся на собствнееника.
Самое главное ни при каких условиях нельзя заселять приезжих с ближнего зарубежья. Заселешь семью а на следующий день аул в квартире.
И тараканов миллион с разбомбленной квартирой
Это 100%
Можно только денег надо брать в 2 3 раза больше
У меня сняла хрупкая чистоплотная девушка, говорила, что может быть, приедет дочка.
а жить с ней пришёл 2хметровый пропитый гопник. Результат- разбит унитаз, оторвана и разбита дверь на кухню, оторвана дверь шкафа. Жильцы сбежали. Расходы не покрыли. Долги по ЖКХ и телефон межгород тоже.
Залог обещали, но так и не внесли. Их агент наобещала, но разбираться с ними не стала, предложила мне свои услуги, найти нового жильца.
Теперь уже 10 лет сдаю сама, без дорогого ремонта, и с аебелью и техникой с Авито. Все равно жильцы ломают и портят. Хоть потери небольшие.
Спасибо, что поделились опытом. Очень не повезло с жильцами 😭
@@Helpoteka и вам спасибо
Где произрастают дикари? Скажу не совсем по теме. Дурая что ли. Снимая на отдыхе квартиру вымываб все.
@@user-rb1nz3yq5j что ?
Главная ошибка НИКОГДА не задавать без 100% залога
беспроблемного жильца найти трудно, практически - невозможно(( будучи сдатчиком жилья, вы гарантированно разочаруетесь в людях... но случаются такие парадоксы, когда семья с детьми и очень скромным доходом (были проблемы при оплате), но при выезде, оставляет порядок и чистоту, а одинокая женщина, за полгода проживания, сотворит в квартире такую бардачину, что за неделю не разгребешь((
Вы правы, риски есть всегда. Мы стараемся их максимально минимизировать. Каких только жильцов я не встречала, но каждый раз это опыт, который помогает в будущем найти более порядочных жильцов
Чуркам отдайте, не узнаете через полгода.
@@HelpotekaАга, так вы обманываете, если говорите юристов и грамотных не любите.
@@user-ue4ck9lw7r не поняла ваш комментарий. Можете более понятно расписать где я и что обманываю?
@@user-ue4ck9lw7r Не обманывает, а недоговаривает, оно и понятно это реклама своих услуг. 139-я ст. УК РФ все юристы идут лесом, вылетают как пробка от приехавшего наряда полиции, особо наглые уезжают в наручниках в отдел. Любой договор аренды прекращается в 00:01 минуту на следующий день после дня платежа. А из своего 25-ти летнего опыта скажу, второй замок вообще решает эту проблему. Каких у меня квартирантов только не было. Самый эпичный пример из разряда "хрен угадаешь" - Семью своего водителя порекомендовал местный Батюшка, прожили 9 лет и сбежали. Оказалось Он - судимый за убийство уехал на 14-ть лет за то что спал с падчерицей. Квартира под капремонт))) Казалось бы всё ужасно, но за эти годы они мне отдали денег больше чем я потратил на квартиру. Так что все эти пугалки ни о чем, всё выгодно.
Я и сдавала квартиру 5 лет и снимаю уже год. Первые арендаторы были студенты, жили вчетвером в двушке. На удивление после них было вполне приемлемое состояние. Второй арендатор директор автосервиса. Украл у нас чайник и сковороду. Водил кучу друзей с попойками. Нам позвонили соседи снизу и мы его выселили. Ущерба тоже не было, кроме чайника и сковороды. Третьи арендаторы были мать и взрослая дочь. Засрали всю квартиру, сломали диван, выкинули после них кухню и линолеум сняли. Самые ужасные арендаторы. Сейчас с мужем и собакой снимаем однешку в другом городе. Мебели в квартире было мало. Диван, шкаф небольшой и кухонный гарнитур. Мы все обставили, хозяйка пришла и была в восторге, отремонтировали кухонные шкафы, заменили раковину и столешницу, поставили вытяжку. Я считаю, мы прекрасные жильцы. Дома бываем редко, собака карликовая и хлопот не доставляет, соседям не мешаем, все, что приходит в негодность меняем и ремонтируем (краны, розетки, выключатели), оплачиваем всегда вовремя, показания счетчиков передаем, гостей приводим только на чай, без ночевок. Хозяйка приходила два раза, ей все понравилось. Я ей перетянула старое, но очень удобное кресло в один цвет с диваном (я умею). Короче, мы нравимся друг другу с арендодателем.
Спасибо, что поделились ) Вы просто идеальные жильцы 🤗 такие редкость!
Да, где бы найти таких золотых съёмщиков.
@@user-fe1oz8iv6f ага , а еще иногда такие ребята много врут, типа где-то что-то для себя сделали в квартире, а в целом квартирку подушатали
О да, мать с дочерью, парадокс, боюсь даже идти к ним проверять квартиру… точно увижу грязищу
Молодцы
а ещё муслимские женщины не пускают сантехников в квартиру типо мужчина. Прорвет труба а она ждет пока муж с работы вернется вода соседей затапливает а она двери не открывает.
Да, такая вера. Просто о перекрывать воду и ждать. 😂
Ну да сантехники они такие сразу кинуться на муслимскую тётку,когда хлещет вода по всем квартирам 😂😂😂😂
Это какие ещё муслимские?
@@user-ue4ck9lw7rхеджабщицы
@@user-ue4ck9lw7rте, у которых низкий уровень интеллекта.
Был опыт сдачи квартиры, был сделан косметический ремонт, мебель перевезли свою, сами спали на матрасах. Все необходимое было. Арендаторы приходили с риелтором. Но все равно были какие то терки. Одни заселились, через три месяца стали продавливать другую мебель напополам. Пришлось в итоге расстаться. Другие приходили домой поздно, шумели, мешали соседям. Третья семейка переехала со своей мебелью, разобрали мою мебель, сгрузили все куда то, дырок насверлили в стенах без спроса, а через три месяца уехали. Четвертые арендаторы вообще классика жанра, с нашего юга, приехали лечить как бы ребенка инвалида, платили не задерживались, а в итоге оказались самыми настоящими субарендодателями, сдавали мою квартиру куче народу. Узнала тогда, когда потребовала срочно съехать, они просили хотя бы день, но я ни в какую, приехала и увидела мешки с вещами навалом на лестничной площадке, люди в спешке выгружали. Поэтому просто перекрестилась, когда моя арендная деятельность закончилась. Хлопотное это дело и напряжное. Может кому то норм, но не мне.
Спасибо большое, что поделились опытом. Здесь нужно прям очень серьезно подходить к выбору жильцов.
Всё было также как у вас. Не хочу больше ничего сдавать. Больше истратишь, чем получишь
Спасибо! Очень много полезных советов. Решила, что не буду сдавать квартиру т. к. больше нервотрепки и переживаний за неё. Пусть лучше стоит чистая, уютная, удобная, чем потом ремонтировать после жильцов. 🤗
Тут не надо бояться, если в квартире вы не живете и не собираетесь, то лучше пусть приносит доход ) если подойти к делу с хорошим договором и учесть все советы, то вы обязательно найдете хороших жильцов 🤗
Пусть бы стояла, но квартплата с ТКО и капремонтом уже 16 000 в месяц, это 200 000 в год. Деньги немалые, гже ж их взять. Придется сдавать первую часть квартиры ( кухня, ванная, туалет, коридор и 2 отдельные комнаты. 2 последние комнаты закрыты на замок, там наши вещи.
@@olechkalastochka1978не боитесь что он взломабт замок
В Москве, я понимаю, сдавать квартиру может и, какая-то выгода и есть, а вот, например, на дальнем востоке, два раза сдавали квартиру, первый раз сдали чистейшую квартиру с ремонтом, молодой паре с тремя детьми и ещё беременой,я бы им близко не сдала, там по лицам было всё ясно, но сдал брат, мужчины на это не обращают внимание, прожили недолго, убили всю квартиру, затопили квартиру, залили снизу квартиру, удрали с ключами, ничего не заплатили. Я неделю отмывала квартиру, подклеивала, подкрашивала. Брата было жалко, сдали другой семье, вроде порядочные на вид, сам мужчина работал офицер - пожарник на заводе, снимал где-то год, не помню, давно было, короче, когда они уехали, я туда вошла, я такого никогда не видела, это как после бомбёжки, во-первых море тараканов, грязи по колено, мебель сломана, холодильник сломали, стиральная машина сломана,унитаз разбит,если я что то сочиняю, Бог меня накажет, просто эта квартира осталась от мамы, она умерла, на брата переписали,это он снова сдавал, его семья ни хотела с ней возиться. Короче я снова всё мыла и уже ремонт нанимали короче продали квартиру.
Спасибо, что поделились. Не повезло с жильцами ( Я всегда советую приходить проверять квартиру хотя бы раз в 2-3 месяца, чтобы потом не было сюрпризов.
Каждый раз удивляюсь,как так можно,что за нелюди
Если не приходить в квартиру целый год, то не нужно потом удивляться тому, что вы там увидели. Раз в месяц пришли за деньгами. Всё посмотрели, проверили. И так каждый месяц. И тогда не будет квартиры через год как после бомбнжки
А вы не ходили периодически не проверяли квартиру?
Спасибо за деловые советы.
Успехов вам в сдаче квартир.
Спасибо большое )
Согласна с каждым словом. И всё же никогда точно нельзя знать, какими в конце концов будет арендаторы. При заселении все милые-пушистые.
У меня был случай сдала квартиру приятной мододой паре,в итоге они расставались,девушка сьехала,парень остался и перестал платить,умолял дать время и тд и тп,пришла его выселять,он вызвал своих друзей,пришли четыре крепких мужика,они рабочие с Северодвинска оказались,я офигела конечно,но ребята адекватные,разошлись мирно,но было страшно,своего неплательшика забрали и извинились,но за два месяца деньги я так и не получила
Спасибо большое за полезную информацию👍👏🤝
Спасибо) стараемся быть полезными!
А проблемы которые Вы доставляет соседям! Вы об этом думаете.? Только деньги!
Не уверена, что арендаторы доставляли проблем больше, чем соседи собственники. Здесь, к сожалению, не угадаешь. Риск есть всегда с плохими соседями.
Сдавала квартиру не один год,вывод однозначный хороших арендаторов не существует:к имуществу относятся по варварски,все,что можно прихватить с собой утаскивали каждый раз,сдача квартиры это сплошная нервотрепка всегда,хоть и по договору
Спасибо, что поделились опытом! Надеюсь, что вам все - таки удастся найти хороших жильцов 🤗
Сдавайте пустую без мебели сантехники и отделки. В договоре указывайте что арендатор может делать сам ремонт ставить свою сантехнику и по выезду может это все забрать с собой. И никакой нервотрепки. Каждый следующий арендатор будет сам делать ремонт какой ему надо и более бережно относиться к квартире ибо сам за свои бабки ее обустраивал. Минус в том что ценник за пустую квартиру ниже щато экономия на восстановит работах и лекарствах от нервов. Кстати найти пустую квартиру с минимум техники или вовсе без ничего на долгомрок таеще задача
@@Andrey-dc1jj спасибо за комментарий. Я думаю, что пустую конечно можно выставить, но будет узкий круг людей, кто захочет снять. Думаю, что в чужой квартире вряд ли кто - то захочет делать ремонт, если есть деньги на ремонт, то лучше использовать их на первый взнос и купить свою квартиру, по моему мнению.
@@Andrey-dc1jjчего, блин. Без мебели еще можно сдавать, но чтобы вообще без всего? Зачем мне ремонтировать чужую квартиру с нуля, я же не таджик, чтобы снимать что угодно.😅
> ...если вы хотите получать пассивный доход.
Послушав ваши истории, у меня язык не повернётся называть доход от сдачи квартир арендаторам пассивным. Это беготня и нервы.
Да, согласна с вами. Пока не выстроить систему поиска адекватных жильцов и не будет жесткого договора, такой доход пассивным назвать сложно.
@@Helpoteka Есть же управляющие компании, которые, как заявляется полностью берут на себя отбор жильцов и разруливание всех возможных неприятностей. В этом случае, если компания нормальная, действительно можно добиться пассивного дохода. Только сама доходность сократиться значительно и ещё сильнее оторвётся от доходности другого инструмента пассивных доходов - банковских вкладов.
а еще если муслимов заселяешь то селятся двое а живут шестеро
Что за шум на фоне просто не возможно нормально слушать
Спасибо за обратную связь. Шум не слышим, но работаем над качеством звука, следующие видео будут с микрофоном записаны. Мы на пути улучшений )
Ой, девушка, я тоже не одну дохлую собаку съела на сдаче квартиры, всё, что Вы говорите отзывается во мне и называется словом "опыт", одна преподаватель юридического института нажгла свет, не платила год, бросила ключи и сбежала, нищебродка, надеюсь она до сих пор мотается по квартирам, я конечно тоже виновата, стеснялась спросить, но теперь бы не церемонилась, пинком под зад она вылетела бы из квартиры. И да, договор и залог держат арендаторов в узде, когда мне начинают говорить что-то про налоговую я отвечаю "адрес налоговой подсказать?". Был случай когда пришла тётка, именно тётка, а не женщина ставить пломбы на счётчики воды, власть почувствовала, пригрозила участковому доложить, что я квартиру сдаю😊 я ответила, что закон знаю получше некоторых, вперёд и с песней. Хороших Вам квартирантов🎉
Спасибо большое, что поделились своей историей 🤗
Жесть! Когда тетки из Водоканала пугают налоговой. Унитазов что-ли нанюхалась.
Ничего не понял.Вообщето если есть счетчик то он должен быть опламбирован.Если нет пломбы и тем более если это известно ук то расход уже считается по нормативу,что невыгодно на порядок
@@user-vk9ok5ww2v речь не о счётчике, а о завистливых тетках
Вы сами виноваты надо посещать квартиру раз в месяц,,как за год не оплочено ,,три дня просрочки и надо выселять,
Евгения, спасибо за ролик. Как можно ознакомиться с вашим вариантом договора найма? У меня свой дог на семь страниц, но может в вашем есть какой то стоящий пункт, который я не учел 😊
@@evgenfed8143 добрый день) напишите мне в личку, 89117549780:)
Спасибо, что рассказали какую легенду надо строить при заселении. Как фрилансеру с нестабильным доходом, видимо, понадобится 😁
Случайно нашёл ваш канал, актуальная и интересная тема для меня. У вас очень интересный кейс продвижения консалтинга через ютуб: хороший материал, качественный монтаж, отличная картинка. От всей души желаю вам успехов! Судя по качеству ваших видео, вы обречены на него!!
Спасибо большое за комментарий и приятные слова ) мы стараемся быть полезными!
Вверху сдается квартира. Скрип мебели , гуханье , громко разговаривают до 1 ночи . Покоя нет. Вызывали милицию . Двери не открывают . В итоге соседка попала ним и ужаснулась . В новую квартиру хозяева поставили разваленую мебель- 2 старых кровати , которой место на свалке. Вот от сюда скрип , даже если просто сели , легли . Такие же шкафы на кухне. Квартиранты ходят в квартире в уличной обуви . А в итоге могут пострадать квартиранты в разборке с милицией , семейная пара молодая.
Офигеть у вас новая квартира, скрип кровати слышно. 😂 У нас только громко орущая музыка слышна, как люди ходят, двигают что-то вообще не слышно. Дом 2006 года.
Красивая и приятная девушка!🙂
Спасибо большое )
Не сдавайте и сами выплачивайте свои ипотеки. А то какие умные, арендаторы вам вашу ипотеку выплачивают а арендодателей при этом еще что то не устраивает 😄 Никогда не арендуйте квартиры на длительный срок, на года, вы выплачиваете ЧУЖУЮ ипотеку. Покупайте или берите ипотеку под себя ! Арендовать оправданно только на пол года - год, пока переехали и находитесь в поисках и выборе хорошего варианта собственного жилья, студенты и т.п. случаи. А то бывает когда даже семью создали и все равно годами арендуют и чужую ипотеку выплачивают. Умейте считать свои деньги и учитесь их правильно вкладывать а не выкидывать на ветер !
Арендодателей не устраивает, когда портят их имущество, и это нормальная реакция. Никто же не заставляет снимать квартиру
не пишите хрень!!!!
Полностью согласен ! Арендодатели считают , что в их квартирке нужно летать, а не ходить и ни к чему не прикосаться
@@satoshigvozdeji6321правильно, в чужой квартире нужно вести себя, как дикая обезьяна. Можно ещё срать мимо унитаза, орать и бухать, как конч. Можно ещё соседей топить, ну а что, не летать же по квартире, я же ее СНЯЛ, значит мне все можно. А ВОТ В СВОЕЙ Я ЛЕТАЮ И НИЧЕГО НЕ ЛОМАЮ И СОСЕДИ ДУМАЮТ, ЧТО Я АПОСТОЛ.
😊🎉молодец,Женя!
Всё правильно базаришь!
Нелегкий это хлеб,-в чувство приводить неадекватов.😮
😃
Не смешите,кто вам расскажет о доходе..😅😂
Напрямую я и не спрашиваю, но где работают люди можно поинтересоваться и примерно будет понятно. Я сама, когда снимала квартиру до покупки своей в спб, и сейчас снимаю, так как недавно переехали из Санкт - Петербурга в Москву, у нас собственник первым делом спросил где мы работаем и чем занимаемся.
Некоторых можно по внешности определить
@@user-su7ys2fr8oнельзя.
Мадам, а вы знали, что скопировали подчистую видео Харыбина?)))
@@daisuki_d если бы вы его смотрели внимательно, то поняли бы что нет.
Хочешь получать деньги: закрой глазки и заткни ушки."
Так сказал муж нашей знакомой в
Анапе.
Она тоже вначале охала и ахала по любому поводу.
То тарелки разбиты, то грязюка и тд и тп.
Дело хлопотное и в целом выгодное.
Особенно в крупных городах.
😮
Идеальный арендатор это студент первокурсник снимающий квартиру с мамой. Тут тебе и доход понятен и платежеспособность и меры воздействия и период найма))) Второй это семья ждущая заселения в свою новую, взятую в ипотеку квартиру. Все остальные это рискованные.
7:37
А как это заранее поймёшь, если они себя проявляют потом
Умница. Все грамотно и четко.
Спасибо большое) стараемся быть полезными )
Сдавал бабушатник узбечке с двумя школьниками. Думал, ну куда там еще хуже ее убивать. Но не тут-то было. Уничтожили просто все, что даже сложно представить. Перестали работать все розетки в жилой комнате. Пробили чем-то паркет. Засрали потолки. Вода уходила только в ванне, ни в одной раковине не уходила. Разбили все люстры, остались огрызки и голые лампочки. Выключатели просто выпадали из стены. Сломали всю мебель, купили свою, и сломали ее тоже. Теперь делаю кап ремонт и сдавать больше не буду)))
@@catfat6097 спасибо, что поделились 😭😭😭
Как приобрести договор ваш?
@@user-df9ek3nq4n напишите, пожалуйста, в личку 89117549780
А почему арендатор должен оплачивать все коммунальные платежи? Обычно свет, вода, интернет!! А Вы как собственник хотите получать полную ренту, а арендатор должен за Вас платить часть коммунальных платежей!!!
Я говорю о практике в Санкт - Петербурге в данном видео, в зависимости от города есть специфика.
Глупый вопрос.Для собственника коммуналка это изначально расходы,и они всегда учитываются.Где оплачивается коммуналка полностью,где только счетчики.В Москве например коммуналки якобы нет,но это даже хуже для арендатора тк коммуналка уже включена в аренду,но тк у жильцов уже нету стимула экономить то учитывается квартплата на 10% больше чем обычно
в Краснодаре при съеме кв.сразу платят:
Оплата за месяц вперед
Оплата комуналки полностью
Залог (100 или 50%)
При выезде ранее,чем через полгода залог не возвращают
если ч/з риелтора, 50%ему
Мне вот такие же "умные" арендаторы (мама с сыном-студентом), прожив некоторое время в СПб, заявили, что не должны платить за водоотведение по квитанции ЖКХ, типа это обязанность арендодадтеля. Т. к. новая квартира сдавалась бюджетно (минус КУ), пришлось им популярно обьяснить, чья это обязанность и попросить их поискать другую квартиру. Вопрос сразу отпал. С тех пор только рента+КУ без всяких дискуссий.
Подпишусь пожалуй..Всё хочу сдать дедушкину замызганную однушку с балкончиком, но нужен косметический ремонт. Так руки и не доходят...Беда, да и только...
Я бы попробовала сдать даже так как есть, на разное жилье есть арендаторы. У меня так крестная сдала очень хорошим людям, но понятно, что цена ниже чем она бы сдала после ремонта, но зато не тратила деньги на ремонт и при этом порядочные люди заселились.
Можно сдать самим ремонтникам ☺
@@--5783 В чём тут мода и зачем это ремнонтникам..Я хочу получать деньги а не платить...Не понял Вы о чём...
@@user-jq3li7zp1tона о людях, которые работают и живут ремонтом, но самим жить негде. Но обычно это товарищи из ближнего зарубежья
@@user-jq3li7zp1t 😂 ремонтникам за проживание. Получать после ремонта 😂
Приходили, и не один раз. Все эти случаи были.
Сразу берите договор с работы иначе никак!!
😂😂😂
Благодарю
Никому не надо сдавать. Вы деньги зарабатываете а мы, соседи, мучаемся. От всех какой то геморрой
К сожалению риск плохих соседей есть всегда, даже если это не аренда
@@Helpoteka когда люди живут в своей квартире они к ней и к окружающим людям относятся совершенно по иному. Чем те кто приехал на чужое и завтра уедет. Считаю, что арендодатели должны нести полную ответственность за поведение своих жильов в том числе уголовную если зарабатывают на этом. И когда пьяный квартиросъемщик лезет в электрический щиток чтобы "подзарядить телефон" вы должны отвечать не меньше чем он. В том числе финансово. И вообще этот рынок давно пора вывести из тени и легализовать, ввести меры контроля и ответственности. А то слишком вольготно вы себя чуствуете...
Странное умозаключение "зачем одинокому человеку трехкомнатная квартира" если финансы позволяют так почему бы и нет. Одна комната спальня одна гостиная и одна рабочий кабинет. Или автор видео считает что все люди должны обедать в спальне а оперировать в прихожей? С ментами когда квартиру обнесли тут не договор поможет а упорство и настойчивость. Какой нафиг гпо и суд. Кража чистой воды ментозаврам то пончтно проще отмазаться и не работать. Но и быть таким лопухом что бы прзволить так себя провести ну такое себе для арендодателя.
@@Andrey-dc1jj В ролике, как раз говорится о том, что если финансы позволяют, то один человек вполне может снять трех комнатную квартиру. Главное, убедиться, что он снимает ее не для того, чтобы пересдать, заселить туда толпу рабочих, или чтобы использовать ее не по назначению. Однако, если один, то тут большинство людей в России живут в однокомнатных квартирах или студиях, такова реальность, так как не готовы или не могут платить за дополнительные квадратные метры. Вы правы упорство и настойчивость очень важны, если наймодатель может справиться с нанимателем - на этот факте я тоже обращаю внимание в ролике: «селите только тех, с кем вы сможете справиться».
К сожалению, действия полиции были правомерны, так как имелся договор аренды и акт приема-передачи. В этом случае можно было только обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).
Действительно, тогда я позволила себя развести, заключив стандартный договор найма, скаченный из интернета, и халатно отнесся в акту приема-передачи. Теперь мой грамотный договор защищает мои интересы со всех сторон, и больше такого больше не произойдет. Это был опыт. В этом видео я поделилась своим опытом с другими наймодателями, чтобы они не наступили на мои грабли. Лучше и дешевле всегда учиться на чужом опыте 😉
а может получится так что плохими соседями окажетесь вы?))))
12:00 ну, а если б не поссорилась то все бы прошло гладко, возможно.
Хотите что бы все было хорошо не сдавайте. И денежку хотят получить и что бы квартира была в отличном состоянии.Люди все разные, каждый хочет все под себя. За риск вы и получаете деньги. Прикольно если бы я отдавала 300-500 тыс в год за квартиру и ходить на цыпочках и дышать через раз.
Как речь идет о том, что можно минимизировать риск.
@@Helpoteka для этого есть страховая часть. У нас Арендодатели обычно берут за первый и последний месяц аренду, или как задаток стоимость одного месяца плюсом и возвращают при выезде если всё в порядке. Кажется так везде и проблема непонятна
Вот вы о чём? Голожопая арендаторша/арендатор?
@@user-vb6jn7le5iда, непонятна. Вам, вероятно. Залог в экономе 60 тыс. (Двушка), а убить можно на тройку сотен.
ох уж эти блогеры,весь контент взят под копирку у Харыбина
Известный маэстро в оранжевых штанах.
Озвучка 👎
Спасибо за обратную связь, мы в процессе улучшений!
Из какого города Вы?
Последние 8 лет жила в Санкт - Петербурге, месяц назад переехали в Москву
У меня пришли арендаторы опрятные и интелегентные ,она учитель он владелец риедторского офиса .Началась война и они уехали 2 с половиной года они держали квартиру и не платили за нее ,в итоге долги заплатила 1000 евро и вынесла 70 мешков барахла и мусора это не считая мебели и техники котору тоже надо выбросить .Вот тебе и опрятные ,квартиру 2 недели домытся не могу ,сдать ее тоже не могу потому как они ее убили полностью ,а квартира 70 квадратов и везде был срач ,что только все выбрасывать.
@@lanatkashenko6420 спасибо, что поделились опытом, очень печально :(
А вы не проверяли квартиру хотя бы раз в два месяца?
Когда я это слушаю у меня вопрос - вы с какой планеты? В каком законе написано что арендатор имеет право проживать в вашем жилье? А главное проживать и не платить? Вам любой студент Юр. фака объяснит что договор аренды, хоть на 150 лет заканчивается на следующий день оплаты. Полиция выселяет любого арендатора на раз если вы с дуру его не зарегистрировали. Но для такого случая надо иметь 2 замка и от одного ни когда не давать ключ арендатору. Ушел на работу, пришел - дверь закрыта. Без собственника ни кто её взламывать не будет - гуляй Вася, можешь даже в суд подать.
Изучай законы. И полиция никого не выселяет, не имеет право.
@@user-on9fd2fe7x Да что вы?))) А "Закон о полиции" когда отменили? А статью "Незаконное проникновение в жилище" - тоже отменили? Вам лепят горбатого, а вы ведетесь))) Звонишь 112 и говоришь в моей квартире кто то есть, приезжает наряд, проверяет прописку и все кто без нее вылетают пулей. Я больше 20-ти лет занимаюсь сдачей квартир и не то что не сталкивался сам, даже реальных историй от других хозяев и риэлторов не слышал, о том что отказывались съехать. Договор аренды это вообще филькина грамота особенно если там помесячная оплата.
Это вам не мешало бы почитать гражданский кодекс. Всё и написанное дичь, кроме двух замков. Впрочем это тоже не особо законно, но жизненно.
@@evgenfed8143 Детонька, я юрист с красным дипломом. Читай СТ УК 139 и П. 15 закона о полиции. Какой на фиг гражданский кодекс? Что вы мелете вместе с этими пройдохами? По п.15 полиция проникает в жилище в случае если там совершается преступление. По ст 139 в жилище имеет право находится только собственник или зарегистрированное лицо. Незарегистрированное лицо, препровождается в отделение полиции, если собственник пишет заявление то лицо либо отделывается штрафом либо "уезжает до тюрьмы"))) Договором аренды можно подтереться, он прекращает свое действие ровно 00:01 следующего дня после дня оплаты. Регистрации временной лицо лишается в 3 дня. Ни один суд в жизни не вставал на сторону арендатора, это сказка для лохов. На стороне собственника всегда соседи которые подтвердят что хочешь. Выселять квартиранта по суду, это такая дичь, что на голову не налезает. Вам шарлатаны, ради своей рекламы, пытаются проблемы с коммерческой недвижимостью натянуть на жилую. У нас закон всеми частями тела стоит на стороне собственника)))
Снимаем квартиру 4 года..Видела арендодателя раза 3 за все время.Общаемся иногда по переписке в мессенджере и то пара строк.Не видела его 2 года.Хочу добавить к вышескпзаному снимать нужно не у "нищбродов" у которых это единственный дозод.В противном случае арендодатель будет ежемесячно таскаться с проверками.А так перевел деньги на карту и забыл.
Выше рассказали, какие квартиры оставляют, когда не проверяют. Хорошо, если сознательные жильцы, а если нет?
@@user-lz9nb4dw6e у нас все чисто, гостей не водим,терпеть их не можем, не шумим.Он думаю доверяет.
Я в сдаваемую квартиру не приезжала несколько последних лет, т. к. жила в другом городе.И общались так же в месенджерах изредко, по делу. Но когда мне понадобилась квартира, я их предупредила заранее. Я была в шоке, мало того, что неделю отмывала с кислотой. Квартира новостройка, им первым сдавалась с ремонтом и новой мебелью. Даже плитка на кухне в нескольких местах пробита, также дверь проломлена, диван, кое как собрала, вызвала службу для обработки. Вся мебель на выброс. Так, что вам повезло, но не факт, что арендодателю, что он не проверяет. Я об этом пожалела, что доверяла молодой паре.
@@user-kg5lq9tv3r ему тоже повезло с нами.Не знаю зачем люди разносят квартиры живя в них.Самим что ли приятно так жить.Я отношусь ко всему бережно.Не ломаем.Конечно аммортизация по-любому идет.Это естественно.Впринципе он в любой момент может заехать у нас чистота и порядок.
Но знаю дикие истории когда наймодатель не может попасть в квартиру и к тому же жильцы не платят.У нас родственники сдают квартиру рядом с ВДНХ семье с ребенком и не могут их выгнать(а может не хотят) Им 2 года не платят.Мои родственники это пожилая женщина 80 лет и ее внучка-инвалид (25 лет).Конечно им одним невозможно их выгнать.Если ко мне обратятся я помогу.У меня муж шкаф 195 и сыновья такие же.Но раз молчат, значит устраивает.Да впускать нужно тех людей которвх можно выгнать.И не все ключи от замков отдавать.Нужно чтобы был замок от которого только у вас ключи.В случае чего закрыть .Особенно если их дома нет.И все.Это на одном канале известный риэлтор рассказывал.Девушка автор канала его советы копирует
😊эх,всем таких как вы
20% от дохода
Вы точно Риелтор???? Все что перечислили решаемо на входе, ну или вы ооочень недавно работаете ;)
Я как раз и поясняю, что это все можно увидеть сразу и понять. И да, я специалист по ипотеке и недвижимости ) Рассказываю для людей простым языком, которые в этом не профессионалы.
Если убрать бесполезных агентов - всем будет проще
Спасибо за комментарий. Выбирать агента или нет- это личный выбор каждого, мы помогли очень многим клиентам. Например, одобрить ипотеку и выбрать подходящий объект ,экономили время и деньги. Но также многие делают самостоятельно, но результат разный.
Автор похоже спустилась с небес. Арендодатели сдают квартиры всем подряд, а страдают соседи. Шумоизоляции мало того, что нет, так еще собак заводят эти арендаторы. У меня сосед, сволочь такая, сдает всем подряд, сколько только народу здесь не пережило... Один снимает, живут аулом. Мусор не выносят. Мы, жильцы в ужасе ждём, когда поползут тараканы и появятся клопы. Многие старые жильцы. Кто-то бабло рубит, а стралают соседи. Когда это прекратится...
Спасибо за комментарий. Очень жаль, что собственник сдает всем подряд. У меня нет такой практики, я очень тщательно выбираю арендаторов и об этом как раз видео.
Что касается соседей с собаками и т д здесь могут и собственники такие попасться, а не только арендаторы. У жильцов могут быть и собаки и тараканы и маленькие дети и все, что угодно и не зависит это от того снимает человек квартиру или живет в своей. Риск есть всегда нарваться на таких соседей. И вот как раз если это арендатор, то можно хотя бы собственнику пожаловаться и в крайнем случае выселить такого жильца, а вот такого соседа собственника уже не выселишь!
Физически справиться? Ты в своём уме?
Я очень даже в своем. Был разный опыт и этот момент взят не из потолка,
Ишь вы какие. Арендодатели москвичи да питерцы. Десятки тысяч за свои убогие хоромы дерёте, живёте за счёт менее обеспеченных граждан, а как налоги со своих не трудовых доходов платить так у вас у самих средств нет.
Для того, чтобы купить эту самую квартиру нужно как раз много потрудиться, чтобы заработать на первоначальный взнос, а потом еще на платеж по ипотеке. Налоги я лично все оплачиваю. Цены на аренду считаются по рынку, а рынок цен формируется за счет спроса. Достаточно много людей могут позволить себе купить квартиру, но им нравится допустим снимать, менять локации и так далее. Зачастую бывает, что арендатор намного более обеспеченный чем арендодатель.
Ну так не сдавай квартиру, целее будит.
@@Helpoteka Нет. Это исключительно ваши предположения. На самом деле снимают те, у кого не слишком большой доход и причём временный. Поэтому вы и сталкиваетесь с "должниками". Квартиры покупают поголовно те у кого в тылах есть мамы, папы, бабушки, дедушки. Если тылов нет, то не живут, а мучаются сегодня в России. Снимают от безысходности жильё, они даже полноценную семью с детьми не могут себе позволить.
А кто виноват , что они менееобеспечены ? Мы тоже зарабатываем на первоначальный взнос , берём ипотеки ! Квартиранты го , вперёд и с песней зарабатывайте покупайте и не снимайте !
@@alno9063 Ну а если все покупать будут, а на ком же вы будите зарабатывать.
Евгения, вы таааакая хорошенькая ☺️🤤
🤗