#55 O co chodzi z rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych - Piotr Dobrowolski radca prawny
Vložit
- čas přidán 10. 08. 2022
- Zapraszam na kolejny ciekawy film. Temat dotyczy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych i zawiera wiele życiowych przykładów związanych z prawami do nieruchomości.
Moim gościem jest ponownie Piotr Dobrowolski - radca prawny specjalizujący się w nieruchomościach.
W rozmowie, poruszamy tematy m.in.:
1️⃣. co to jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych?
2️⃣. jak rozumieć, że nie działa ona przeciwko niektórym prawom?
3️⃣. czy księga wieczysta to "rzecz święta"?
4️⃣. jak rzeczoznawca majątkowy może się zabezpieczyć na wypadek nieprawdziwych wpisów w księdze wieczystej?
5️⃣. wpisy hipoteki w księdze wieczystej - przypadek z życia wzięty,
6️⃣. czy prawa na rzecz osób trzecich mają wpływ na wartość nieruchomości? W tym o dożywociu i umowie darowizny,
7️⃣. skąd rzeczoznawca majątkowy ma wiedzieć czy są jakieś prawa obciążające nieruchomość skoro nie są ujawnione w księdze wieczystej?
Link do filmu #33 Wycena nieruchomości okiem prawnika w postępowaniach sądowych - prawo pierwokupu działek leśnych:
• #33 Wycena nieruchomoś...
Link do filmu #21 Jak badać stan prawny nieruchomości i co wpisywać w tym zakresie w operacie szacunkowym?:
• #21 Jak badać stan pra...
0:02 wprowadzenie,
0:10 przedstawienie gościa Piotra Dobrowolskiego, radcy prawnego,
1:09 postępowania prowadzone przez Piotra Dobrowolskiego,
5:04 co to jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych,
10:44 zasada pierwszeństwa,
11:53 ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
12:23 przesłanki wyłączające rękojmie,
12:30 bycie w dobrej wierze,
14:15 wzmianki w księdze wieczystej,
15:58 rękojmia nie zawsze działa-przykład prawa dożywocia,
23:30 służebność przesyłu,
25:30 przykład dot. umowy darowizny/dożywocia,
30:18 przykład dot. hipoteki,
34:40 podstawy nabycia nieruchomości,
37:30 protokół z oględzin,
40:18 przykład dot. oględzin,
43:06 zakończenie.
Zapraszam do obserwowania strony FB Piotra Dobrowolskiego:
/ piotrdobrowolskiradcap...
Zapraszam do obserwowania mojego Facebooka
Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy | Facebook
⬇️⬇️⬇️
/ magdalenamalecka.rzm
.
✅ Zajrzyj na moją stronę:
www.magdalenamalecka.pl/
✅ Szukasz rzeczoznawcy majątkowego - napisz:
kontakt@magdalenamalecka.pl
.
✅ Link do darmowych materiałów, które możesz w każdej chwili pobrać: magdalenamalecka.pl/darmowe-m...
.
✅Chcesz mieć przykład procedury wyceny do egzaminu państwowego? możesz ją tu zakupić: magdalenamalecka.pl/produkt/p...
.
✅ Szukasz szkolenia przygotowującego do egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego? Zobacz jakie są aktualne terminy (to jedyne takie szkolenie): magdalenamalecka.pl/produkt/s...
.
✅ Szukasz szkolenia, które po nieudanych praktykach zawodowych wyjaśni Ci jak sporządzać operat szacunkowy i przeprowadzi Cię w 5 prostych krokach przez cały proces? Zobacz jakie są aktualne terminy (to jedyne takie szkolenie): magdalenamalecka.pl/produkt/s...
.
✅ Zajrzyj do zakładki Q&A i zobacz czy znajdziesz odpowiedzi na swoje wątpliwości w obszarze wyceny nieruchomości:
magdalenamalecka.pl/category/qa/
#doświadczenie #rzeczoznawcamajątkowy #wycenanieruchomości #rzeczoznawca #start #mieszkaniadeweloperski #opiniaowartościnieruchomości #jakość #rzetelność #wysokacena #operatszacunkowy #rzm #operat #wycena #szkolenia #online #panirzeczoznawca #magdalenamałecka #procedurawyceny #jakzacząć #dochodowe #podejściedowyceny #prawadonieruchomości #transakcje #marketing #transakcjesprzedaży #księgawieczysta #dobrowolski #egzaminpaństwowy
Określenie stanu prawnego to dla Nas rzeczoznawców podstawa, nigdy dość informacji na ten temat. Już nigdy nie pominę protokołu z czynności rzeczoznawcy w operacie. Dziękuję za filmik
Dziękuję za pozostawienie komentarza.
Temat omówiony w bardzo łatwy do zrozumienia sposób. Dziękuję bardzo
dziękuję za pozostawienie komentarza
Pani Magdaleno, bardzo wartościowy materiał. Mega pomocny w zrozumieniu trudnej tematyki prawnej, dotyczącej KW. Pozdrawiam
dziękuję za pozostawienie komentarza! Cieszę się, że był przydatny!
Bardzo ciekawe informacje w filmie. 😀Wysłuchałam z dużym zainteresowaniem.
Cieszę się i dziękuję za pozostawienie komentarza!
W jaki sposob i na podstawie jakich dokumentow dokonuje sie wpisu ostrzezenia o niezgodnosci kw z faktycznym stanem prawnym np w przypadku smierci wspolwlasciciela ?
Jak zwykle bardzo ciekawa rozmowa. Jezeli moge podrzucic temat do rozmowy w tym zagadnieniu, to proponuje Rekojmia KW dla własnosciowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy nie jest uregulowany stan prawny gruntu . Czy osoba wpisana do KW posiada wsplm czy ekspektatywe tego prawa ?
Dziękuję za pomysł.
Dobry wieczór
Pozwolę sobie zadać pytanie dodatkowe do tego świetnego materiału. Jaki dział KW jest objęty rękojmią wiary publicznej? Pytanie dosłowne z egzaminu.
Skoro rękojmia nie działa przeciwko:
1. prawom obciążającym z mocy ustawy, (np. zaległości podatkowe i wejście na hipotekę z tego tytułu dział IV)
2. prawu dożywocia (dział III KW)
3.służebnościom ustanowionym w drodze decyzji (dział III lub I-Sp)
4. służebnościom przesyłu (dział III)
Jasne, jest że na pewno nie obejmuje działu I-O, ale co z resztą ? Czy będzie to zatem tylko dział II ? Pomijając oczywiste wyłączenia takie jak zła wiara, wzmianka, skarga itd.
Pozdrawiam Katarzyna
Najkrócej odpowiadając - działy I-Sp, II, III i IV.
Dzieje się tak dlatego, ponieważ rękojmia dotyczy niezgodności stanu prawnego. Ten zaś obrazują ww. działy księgi.
Istnieje też pogląd, wg. którego pewne informacje z działu I-O mogłyby podlegać rękojmi.
@@piotrdobrowolski-radcapraw6757 bardzo dziękuję za odp.
Dzień dobry, Z Hipotekami nie jest tak ze albo jest ustanawiana w akcie notarialnym albo samodzielnie ? (większość banków chce ustanowienie hipoteki w akcie notarialnym). Gdzie przy transakcji takiej wiadomo jest wzmianka w dziale IV jednak co w przypadku gdy wpis do hipoteki ustanawiamy sami na wniosek do sądu wieczystoksiegowego ? Hipoteka jest ujawniona wtedy kiedy wpłynie wniosek do sądu.
Panie Bartoszu, jest dokładnie tak jak Pan napisał. Z ewentualnym większym ryzykiem niepoprawnie wypełnionego wniosku i niedopełnienia spraw formalnych w przypadku gdy składa się wniosek samodzielnie.