報價的陷阱｜小心最後血本無歸｜如何避免案子被擺爛｜設計師豪哥
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- čas přidán 6. 07. 2024
- #透天 #老屋 #翻修
#室內設計 #老屋翻修
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如果想要翻修歡迎找我們，但是提醒一下，因為我們人力有限，如果提供的資料完整會比較快聯繫，資料比較少的話很難馬上安排預約、丈量。
時間軸
0:00 預告
0:08 片頭
0:28 宣傳
0:56 正片開始
1:19 被放管的案例
2:46 粗估報價vs精準的報價
3:15 政府的標案報價
4:04 有關施工圖說的重要性
6:57 宣布2023公司流程更新
7:17 「詳細的報價」內容與講解
13:24 2023公司流程與施工標準
豪哥講的很委婉 那些業主就是騙圖跟騙報價單 這對設計公司真的很傷 因為畫一份施工圖跟完整的報價單真的要花很多心力⋯
真的元氣大傷
我阿姨就被放管一次.找了别人介紹的土水師就開工了.要加2層樓.付了 大部份的錢..結果擺爛做不下去. 還好最後其他人願意接手完成.~!! 也有要一部份錢回來..最後結局算圓滿
這個分享是很寶貴的，要能早幾年看到現在就可能不用收爛尾...
都是一些親身的經驗分享
這很難拉
之前跟10年前跟房仲聊天時說到
常看到新聞,買屋的訂金被沒收
這模窮苦的人家,你們怎麼願意騙
他說就是窮人才好騙
因為願意只要少幾萬或是幾千的代價
他們就願意讓幾十萬或上百萬的金錢
進入高風險狀態
裝潢蟑螂及黑龍洗桌越來越多！裝璜要找公證人打合約，10%定金及做多少付多少❤
喜歡比價比到最後受傷的都是自己,以我悶業內專業的角度來看,不知為啥在便宜的價格就是有人接,有些時候都覺得不可思議 但常常是這樣,那種做一半被放管的案子後手也很難再找到人願意進去做ㄌ 畢竟這種所謂 撿屎尾的工作一般很少有工班願意再進去接 人跟人之間還是要互相信任,別做出超過自己專業範圍的比價 一台蘋果手機原本3萬多,你買到一台1萬初還自己為開心殊不知其實是安卓山寨機XD 起頭總是美好~後手總是煩惱哈哈哈
專業級回答
其實我在意的是設計公司，是否有把我要的，規劃動線一點都不會浪費空間，已經找了兩家都碰壁，不知道豪哥北部有沒有做
放管的傷害成度！要看業主手裡抓的緊不緊，建材到不付錢講明作好多少，就給多少錢，一定要讓設計師或統包多出錢！放管牠們也要付出代價！
@@cunzhouh 碰壁原因是什麽？
我家房子是長型，整棟都是我們家的，原本房子沒電梯，要變更二樓做電梯，供長輩外出使用，房子前半部當我們夫妻與父親使用，浴室兩房共用，房子後半段客廳與佛廳，整間房間都有無障礙設施
豪哥 電話可以先接一下嗎
局部翻新好像不會有平面圖/立面圖?至少統包商不會給?設計公司不知道會不會提供。
因為是整棟翻修，所以我們公司都會給業主詳細的圖，還有系統櫃的立面圖也會有
請問有接台南市區透天老屋翻修嗎？
可以來電談看看
下次可以畫圖要收費.若簽約施工則畫圖費可以折抵. 這樣雙方都不吃虧. 其實設計公司也需要營運與賺錢一般人都理解(極度機車與貪小便宜的例外), 個人覺得比價是要比的, 因為修繕是大事,比價之餘能更了解不同公司的做法, 若有那種報價不要出入太大, 把費用加在設計師監工費之類的, 我相信明理的人能接受貴要貴的有道理. ps.設計公司也會過濾掉那種過度機車的業主吧
如果可以因此找到更合適的公司也是好事，其實不一定是說比價，有時候業主會參考不同公司做法，最後找合意的，這是很正常的
沒錯
其實折抵畫圖費是不太好的文化
畫圖是設計公司的時間跟專業
圖中有很多施工細節、各方面考量
結構安全、材質表達、如何施作都是圖的重點
不是畫好看給業主的
一份完整的施工圖需要花費幾個月的時間
可以避免很多施工過程的問題
折抵畫圖費就是要設計師做白工
如果要殺價可以跟設計師談合理的總折扣
而不應該要求折畫圖費或設計費
豪哥,不好意思請問,有接高雄旗山區的案件嗎？大約40年的透天房子
真心想請問,謝謝！
旗山沒有服務，太遠了抱歉
請問有接越南的公寓案子嗎?
越南？？？可能只能做設計
豪哥，請問北部有設計所嗎？謝謝
台北還沒有規劃，應該也不太有機會
請問台南永康區的透天有接嗎？謝謝
目前沒有，抱歉
請問：台中市，有接嗎？或者有推薦？謝謝
中部有服務唷
有沒有服務到北部呢?
台北目前沒有
不好意思，請問有接屏東市區透天老屋翻修嗎？
屏東市目前有一個案子進行中
已經提供數量表跟CAD了，這已經是很完整的建築設計服務了，理論上要收建築設計費的..
算在裡面
請問台南有服務嗎? ， 或有合作的設計公司
台南市嗎？
台南的佳里跟新化呢？
沒有耶 太遠了
@@hermdesign 謝謝
台南仁德區機場附近可接案嗎？
台南目前還沒服務
技術人員登記怎麼查？我照豪哥說的上內政部營建署查不到欸？
那邊只要有登記的公司就是有技術人員證照喔
請問內政部那邊有詳細的連結嗎？
範圍太大，不知道從哪裡查詢建設公司的資料
實在説從事土木工程，糟糕不負責任的廠商還真不少
真的很多耶，聽過的不少，聽客戶說遇到的更多
桃園地區有服務嗎?
桃園還沒，抱歉
前幾天本準備買一間40年有水電重拉、泥作、天花板、廁所、廚房等翻新老透天。
第二次看屋時還好發現問題，天花板的燈具還沒裝，用手電筒往裡面一照，媽的勒，泥作只做了看的見部分，上面的牆磚、梁柱的部分根本沒做，鋼筋還外露及生鏽，那照不到的地方是不是也沒做呢，還好沒買下手。
這就是統包翻修，自己又沒時間監工的結果，那些施工人員就隨便做，屋主可能也有欺詐的嫌疑，風險實在太高了。
還不如多花點錢給較知名、口碑的設計公司一條龍服務。
投資客的物件 都是能偷就偷囉
豪哥很忙喔XD 拍個影片 一堆人打電話來
哈哈 下次關靜音
電話進的來
工程走出去
豪哥發大財
施作問一下問題就說業主不尊重專業，做出來的成品卻談不上專業，質疑成品的瑕疵就被嗆，你可以另請高明。統包劣幣不在少數。
現在是資訊對等時代，不能在這樣被輕鬆唬過去，這也是我拍影片的初衷
豪哥，中部有設計所嗎
有合作的設計團隊
@@hermdesign 可以給連絡方式嗎
這是故意放管的
沒錯
大家在社會上跑跳都是為了錢，你以為比價比到最便宜的，拜託一下，差不多的要求差不多的料差不多的工，人家便宜那麼多，當然從其他地方砍你啊😂😂😂😂😂
沒錯，最便宜的，離市場行情太遠的就是有問題