VIVERE IN BELGIO...affittare una casa vlog completo
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- Ciao a tutti benvenuti di nuovo in questo video nel quale cerco di spiegare per chi non é super esperto come affittare una casa o appartamento.
Ovviamente la mia diffidenza é molto accentuata per via delle brutte esperienze passate.
Non siate troppo veloci nel fare le cose e non siate impauriti nel dire se non vi piace qualcosa.
Meglio passare per rompi scatole che per stupidi.
Spero vi sia utile.
Se avete altre domande non esitate.
Lasciate un like se vi é stato qualcosa di utile per il supporto.
Dennis
secondo me hai confuso l'iter degli affitti in Italia con quello del Belgio. Io ho vissuto 11 anni in Belgio, a Bruxelles, e non mi è mai capitato di avere i problemi che elenchi. elenco le inesattezze che hai elencato. Agenzie: a differenza che in Italia la maggior parte delle agenzie non prende nulla dall'inquilino ma solo dal proprietario. Etat des lieux: molte volte i proprietari preferiscono farlo loro così da non dover pagare un tecnico e comunque non costa mai più di 150 euro (di solito 100 euro e non 500) da dividere tra il proprietario e l'affittuario. Garanzia locativa: viene depositata su un conto specifico in banca (a differenza che in Italia dove il proprietario vuole che la caparra sia a lui affidata) e gli interessi sono sempre appannaggio del locatario, alla fine del contratto per liberarla è necessaria la firma sia del locatario che del prorietario. Contratto: i contratti d'affitto in Belgio non vanno registrati ma il proprietario è solo tenuto a comunicare alle autorità che ha affittato la casa ad una determinata persona. inoltre a Bruxelles c'è una vasta offerta di affitti dunque i proprietari sono molto accondiscendenti pur di affittare. Non ultimo sono i prezzi che sono decisamente più bassi che in Italia, io vivevo in un attico di 60 mq con un terrazzo enorme nel centro di Bruxelles (Ixelles) e pagavo 825 euro, prova ad affittare la stessa tipologia di appartamento a Roma e vedi cosa chiedono. Insomma non spaventare le persone con paure e problemi che assolutamente non esistono.
RSC WORLD bhe mi sa che devi fare altri 11 anni prima di venirmi ad insegnare a me come si affitta una casa!
Quello che dici sono cagate per un semplice dettaglio....ci sono 3 regioni in belgio (forse non lo sai perché parli sempre di bxl) e ognuna ha regole sue!
Ho passato 2 cause e la procedura la so a memoria per il fatto che ho perso 6000€ piu avvocati se non si fanno le cose come ho descritto io!
Ma questo mica ve lo obbligo potete affittare attici ville o studi a prezzi alti o meno con o senza controlli che a me non cambia nulla!
La cosa che mi sta sulle palle é che tu vieni a scrivere sui miei video che io dico cagate....ma per favore dai!
Questo é vietato!!!!sul mio canale non si viene per criticare o fare i professori perché tutto quello che dico é basato da prove tangibili.
Buona vita a bxl!
RSC WORLD dimenticavo l'etat de lieux 150€ non é uno standard!
Io ho pagato 280€ ed il proprietario anche li sul posto per una villetta a bertem!
Massi tanto tu sei belga!
@@baldorialifestyle bene allora il professore fallo tu ma mi sa che, visto l'esiguo numero di commenti, parlerai a dei banchi vuoti
RSC WORLD a quindi adesso non sappiamo piu che dire e si offende il canale! Fa passi da gigante lo CZcamsR qui!
60 o 70 mq a Bolzano prezzi d piangere ni anche ci come prima
ciao denis sono vicino di casa vivo in belgio da 40 anni non vorrei fare un dramma
perche sono in belgio,ma mi trovo bene mi sono abbonato sul tuo canale sei bravo ciao
ma quindi è meglio affittare una casa da un'agenzia o da un privato ?
Ciao Dennis,
sono una mamma Italiana ma di origini Etiopi di due bambini nati qui in Italia.
Tra due settimane, io mio marito che e' Italiano al cento per cento, e i bimbi vorremmo trasferirci in Belgio.
All'inizio mi trasferirei con i bambini definitivamente solo io, mentre mio marito farebbe avanti ed indietro dall'Italia per alcuni mesi.
Ti chiedo se per favore potresti suggerirmi una agenzia od un sistema dove poter prendere un appartamento in affitto già' o parzialmente ammobiliato.
La citta che abbiamo pensato di trasferirci sarebbe Gent.
Ti ringrazio per il tempo che mi dedicherai.
Con stima,
Malefia Asmamaw
Salve Malefia,
Sono molto contento della vostfa presa di coraggio e dipartita!
Purtroppo peró il Belgio ha una trafila ben particolate per trovare un'alloggio vero e proprio!
Allora tutto comincia dal lavoro!
Se ha un lavoro con un contratto che comincia in una determinata data puó semplicemente esibire tale contratto con la carta d'identitá Italiana e si puó avere un contratto d'affitto regolare!
Perché loro sanno benissimo che la carta d'identitá viene data dopo qualche mese dalla domanda!
Se invece non ha un contratto di lavoro allora li diventa complicato perché senza lavoro non ha una casa e senza una casa non ha il lavoro!
Sinceramente non conosco agenzie e nemmeno la zona di Gent!
Di sicuro trova qualcosa nei siti immovlan.be/ immoweb.be peró poi deve singolarmente contattare le agenzie e parlarne per spiegare la situazione!
Consiglio ovviamente di far tutto per mail o per posta per aver una prova di tutto quello che viene comunicato!
Consiglio anche di far fare un etat de lieux se non viene richiesto dall'agenzia (plaatsbeschrijven in NL) per non aver nessun problema alla fine dell'affitto....ogni singolo graffio a muro o colore mal fatto o pavimento deformato o elettrodomestico mal funzionante deve essere spedito per mail nei primi 7 giorni dalla consegna delle chiavi in modo da non essere considerato alla fine come problema!
Per il resto buona fortuna e se serve altro sono qui!
Dennis
@@baldorialifestyle Ti ringrazio tanto per la disponibilita. Grazie per i tuoi preziosi consigli.
Per lavoro mi hanno offerto un monolocale da 40mq a prescindere dal netto del mio stipendio, in questo caso io sono in subaffitto? Che responsabilità e spese avrei?
Salve Debbie prendere casa Bruxelles, lagenzua mi ha chiesto 500 ero prima di firmware il contratto è una procedura giusta.Grazie
Ciao
Ciao. Una domanda, ho letto in rete che le utenze vanno pagate al proprietario (oltre all'affitto) con una quota fissa mensile, ma se il consumo eccedde tale quota bisogna pagare anche l'eccesso. Ma in Belgio l'inquilino può intestarsi le utenze in modo da pagare effettivamente quel che consuma oppure no? Se uno deve pagare per le utenze una quota fissa è sempre in perdita, perché se consuma di meno paga la quota comunque per intero, se eccedde la quota paga anche l'eccesso, e comunque non tutti i proprietari sono abbastanza onesti per non far pagare l'eccesso quando in realta non c'è....
Abdix Simplix ciao ogni proprietario la gestisce a modo suo.
Ci sono entrambi i metodi che hai citato e ovviamente bisogna sempre aver fiducia del/la proprietario/a per poter aver questo tipo di rapporto...sennò diventi pazzo.:-)
Devi cercare dove trovi un'alloggio con le utenze a tuo carico e li senza problemi hai il tuo consumo reale.
In ogni caso devi sempre fare (nella regola) un deconto annuale per vedere se hai pagato o no di più e si rimborsa nel caso hai pagato troppo.
Insomma dai un'acconto ogni mese ma a fine anno hai il totale.
A mio papere meglio l'italia ma qui è diverso.
Un saluto e mi scuso del ritardo!
Dennis
@@baldorialifestyle Ciao, il punto è che io non ho fiducia del proprietario perché potrebbe sempre commissionarmi eccessi in quanto non potrò chiedergli le ricevute.
Mi sono appena iscritta al tuo canale ma complicazioni. Avevo voglia di trasferirmi ma mi epassata
Mounya Aknouch ciao Mounya mi dispiace in effetti che ti ho fatto questo effetto...
Non è facilissimo spostarsi ma nemmeno impossibile.
Se veramente mo vuoi fallo perchè è pur sempre un'arricchimento personale che hai.
Poi non si sa mai come può andare!
Ci sono anche brave persone:-)
@@baldorialifestyle bhè allora quando deciderò di trasferirmi ti contatterò per più info😜😜
Mounya Aknouch certo nessun problema se posso aiuto sempre:-)
L'état des lieux in Italiano si chiama PERIZIA e la paga soltanto il proprietario. I contratti di affitto sono regolati da leggi federali. In tutto il BELGIO i contratti di affitti sono uguali.
Salve,
No mi dispiace ma se la perizia viene richiesta da un esperto esterno(90% dei casi) per non aver conflitti alla fine del contratto allora vengono divise le spese tra proprietario e affittuario!
Appunto perchè ci sono leggi dietro si può benissimo verificare questa info anche su internet!
@@baldorialifestyle Buongiorno, io non ho mai pagato una perizia e penso che sia a carico del proprietario. Si informi, forme il suo proprietario se ne é approfittato. Ma non sono certo. Comunque non é una grande spesa. L'importante é avere un buon rapporto con il proprietario. Cordiali saluti