월급 외 부수입 월 500만원 만드는 1번째 방법 (송사무장, 송희창)
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- čas přidán 18. 01. 2023
- 월급 외 부수입 월 500만원 만드는 1번째 방법 (송사무장, 송희창 1부)
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출연자께서 쉽게 말씀하시는데 상가는 함부로 건들이면 큰일납니다.
주택하고 다른게 상가의 상권은 움직입니다.
안녕하세요. 송사무장입니다.
김작가님께서 센스있는 질문과 원활한 리드로 정말 편하게 인터뷰를 했습니다. 앞으로 투자 판단하실 때 도움이 되었으면 좋겠습니다. 2023년 힘든 시기지만 좋은 기회 잡으시기 바랍니다. 감사합니다.^^*
송사무님~ 좋은 말씀 감사합니다😊😄😍
여기서봐도 반갑고~ 저기서 봐도 반갑고~ 늘 반가운 사무장님♡ 늘 좋은 말씀 너무 감사합니다!^^
사무장님예^^
좋은 말씀 너무 잘봤슴미더^^
올 해도 죽기 살기로
함 달려 보이시더^^
잘부탁합니다
경상도 시장에서 제자가~~~
사무장님께서 수익형투자에 대한 인사이트를 가득 풀어주셔서 큰 공부가 되네요❣️ 역시 송사무장님의 영상은 다릅니다~😍
늘 행크TV 잘 보고 있습니다.
주변에 상가 샀다가 날린 사람들이 많아서... 크지 않은 관리 리스크를 떠나 저금리와 상가거래가 활성화 되는 시기가 맞물리고 경기활성화도 어느 정도는 이뤄져야 가능한 시나리오.
안녕하세요! 최저가 싸움이 아닌 중고 사업 좋아요^^ 유투버 셀앤바이에듀 추천드려요~!
송사무장님 덕분에 많이 배우고 있습니다. 꼭 부자가 되고싶네요!!
송사무장님 김작가님 감사합니다. 올해는 꼭 현금흐름 만들겠습니다!
사무장님 좋은 말씀 감사합니다! 2부도 기다려집니다~
송사무장님과 김작가님의 만남^^ 너무 설레네요~~
본받고 싶은신분! 송사무장님 영상 감사합니다🥰
사무장님 영상 기다렸습니당!! 역시는 역시네요👍👍 상가 강의 듣는 느낌입니다
상가 공실 리스크는 무시무시합니다.
상가가 베이스캠프다. 영상 너무 좋네요 감사합니다 . 반복해서 보고 따라하기
역시 송희창님 레전드 강의네요~부자는 현금 흐름이 중요하다는~~~
김작가님 질문이 진짜 최고입니다
역시나 멋진.강의..!!!!! 잘 새겨듣고 꼭 부자가 되겠습니다.♡♡♡
영상 잘봤습니다! 힘든시기에 모두들 파이팅입니다!오후후훗~~~
와!!!!!! 어마어마하신분이 나오셨네요!!! 부수입 500만원 !!!!! 꼭 달성하겠습니다!! ^^ 영상 정말 도움많이 받았습니다^^
어려운시기지만 송사무장님 말을들으며 힘내고갑니다. 현금흐름의 중요성 항상느끼네요. 다음영상들도 기대됩니다.
송사무장님의 차분한 설명 잘 들었습니다. 더 듣고 싶습니다~^^
말씀 잘 하시네요. 유익한 내용 감사합니다.
부자가 되기 위한 마인드 및 방법 감사합니다.
김작가 채널에서 뵙다뇨 ㅎㅎ 최고~
대단한분~~
송사무장님~반갑습니다 새해에도 대박나세요! 선한 김작가님도요
와 저의 평생멘토이신 송사무장님 나오셔서 봤어요~^^ 감사해요 김작가님😄👍
와~~ 송사무장님 나오셨네요
현금흐름을 정확하게 쉽게 가르치시니
정신이 번쩍 듭니다
새해에도 더 많은 부자로 만들어 주세요
새해 복 많이 받으십시요~~^^
김자가님도요
실제로 투자해본 사람만 아는 지식 공유 감사합니다.
송사무장님 영상~~~ 감사히 잘 보겠습니다!!!
엑시트 스터디 마무리하고 ~
곧 출시될 송사무장님의 경매의 기술 클래스 강의‼️
손꼽아 기다리고 있어요~~~ 알찬 유튜브 김작가님 채널
에서 송사무장님을 뵙게되니 감사한 마음 가득입니다~
좋은 영상 감사히 잘 보겠습니다~~
닮고싶은분 너무 멋지십니다 ~~~~
저는 유트브통해 고시원도 해보았고
남편도 상가위주로 매매하는 부동산 사장입니다
죄송하지만
이분은 정말 연구도 많이 하시고 조사도 많이해서 해내신것 입니다
단순히 이야기만 듣고 하시면 안되고정말정말 정말 보시는분이 공부도 많이 하셔야합니다
진짜 부를 가진 사람의 이야기라 많이 와닿네요 ㅎㅎ
드뎌 올라왔는데요. 송사무장님~~~
상가 29개, 오피스텔 포함하면 60개 넘음 / 월세 7,000 만원
일하지 않아도 돈이 들어오는 현금흐름을 만들어야 한다.
송사무장님, 김작가님~
좋은 말씀해 주셔서 감사합니다~^^
송사무장님 항상 좋은말씀 해주셔서 감사합니다..^^*
송사무장님, 김작가님 영상 잘 봤습니다. 다음편도 기대 하겠습니다.
레버리지를 제대로 이용하신 케이스군요.
특히 원리금상환으로 리스크를 줄여서 자산건전성을 유지하셨다는 점이
지금같은 시기 투자방향으로 인상적입니다^^감사합니다.
두분의 콜라보는 찐이죠😍
송사무장님 여기서 뵙네요 ㅎㅎㅎ 넘 반갑네요 ㅎㅎㅎ 엑시트 책 너무 좋습니다 강추!!
송사무장님!!!
남다른 노력과 탁월한 감각
오랜 노련미 모두 다 부럽습니다.
그리고 배우고 싶습니다.
이번영상도 기대됩니다👍
김작가님과 송사무장님 함께라뇨😊
월세 세팅!!! 생각만 해도 두근두근 합니당~:) 좋은 영상 감사드려요~
자본주의 사용 설명서 사무장님 영상 감사합니다 ^^
와 송사무장님 진짜 좋은 말씀 많이 해주셨네요! 부동산 분야에서 찐으로 부자되신 분이라 인사이트가 남다릅니다! 👍👍
송사무장님 덕분에 좋은 채널을 하나 더 알게되었네요~~ 열심히 사시는 두 분의 콜라보 정말 멋집니다^^
감사해요.
송사무장님과 김작가님 콜라보라니🎉
송사무장님 너무 멋진분입니다👍 다른 채널에도 자주 나와주세요!
감사합니다 잘봣습니다
언제쯤 나오시나 했는데 드디어 나오셨네요. 엑시트와 유튜브에서 송사무장님의 마인드를 많이 배우고 있습니다. 좋은 영상 감사합니다.
상가도 상가나름인데
쪽박나는 상가가 부지기수인데
대박상가 투자설명도 필요합니다~
사무장님덕분에 2023년의 목표가 설정되었습니다!! 인생의 지침서 ㅠㅠ기버의표본...
♡ 존경합니다 ㅠㅠ
가장 중요한 것은 현금흐름 ...! 사무장님이 강조하시는 상가나 주택을 통해 현금흐름을 만들도록 노력해야겠습니다...!
송사무장님~ 말습너무잘들었습니다 너무 멋져요~ 참으로 대단한분입니다~^^
송사무장님 넘 멋져요!!^^~~~♡♡
감사합니다
1번째(일번째) 방법이 아니라 첫 번째 방법으로 적는것이 좋습니다.
송사무장님을 김작가TV에서 보게되었네요. 항상 배울게 많은 가까이 두고 싶은 사무장님 영상 잘보고 갑니다...^^
미니특강 수준입니다 역시 송사무장님 최고네요
제가 좋아하는 두분의 조합 너무 좋네요^^ 재밌게 잘 봤습니다~~~
감사합니다.()
저도 긍적적인 사람인데.. 6%상가수입인데..매매대금의 80%를 대출해서 매입하면 담보대출금리가 7~8%인데 수익이난다? 몇년간 지속된 초저금리로 덕을 보신 케이스죠~ 현재 상황에선 최소 9~10%수익이 나는 물건에 공실없이 운영해야 재산세, 건보료, 국민연금 등을 내고 돈이 되죠~ 여러개를 해놓으시고, 자기소득이 있으며, 공실없이 운영,저금리덕을 본케이스인거 같습니다. 이분도 지금 금리가 오랫동안 지속된다면 기존 수익도 까먹을수도..끝을 본다면 빌라왕처럼 될수도~~ 다른걸 다 떠나서 대출을 80%까지 받을수 있는 방법을 배우고 싶네요?
당신은 긍정적인 사람이 전혀 아닙니다. 상가대출은 주담대보다 금리가 낮아서 지금 5-6%대 보시면 되구요. 배후세대 풍부한 상가를 매입하면 공실리스크를 최소화할 수 있습니다. 경매는 시세보다 저렴하게 살수 있고, 매매 역시 시세보다 싸게 사서 시세와 업종에 맞게 임차를 놓을수있으면 보증금까지 받으면 레버리지수익률로 최소 10-20%대 가능합니다. 고금리에도 안정적이며 저금리에는 더 빛을 발하죠. 레버리지하면 자기소득이 없어도 됩니다. 자신이 생각하는게 틀렸다는걸 인정하면 다음스텝으로 가실수가 있습니다. 지금이라도 마인드를 바꾸세요.
@@leeingeee 상가 금리 6-6.5% 수준입니다. 그리고 배후세대 풍부한 상가는 매매가가 높아서 수익이 6% 넘기기도 힘들고 배후세대가 풍부한 상가가 경매로 나오는 케이스도 드물죠. 그리고 건물은 냅두면 끝이 아닙니다. 건물 관리랑 세입자 관리도 스트레스 장난 아닙니다.
@@user-zs1fd4zc5j 반박하면 또 비슷한 유형의 반박이 계속 나와서 이번에만 마지막으로 답변하겠습니다. 상가는 세입자와 건물관리가 크게 필요없습니다. 그건 상가 소유해보시면 건물과 아파트랑 왜 다른지 확실하게 알아요. 그렇다고 건물과 아파트가 나쁘다는게 아닙니다. 중간관리인을 둔다면 건물과 아파트도 괜찮죠. 다시 상가 이야기로 돌아가서 해당 상가에 맞는 업종을 셋팅해놓으시면 시세보다 싸게 살수있고, 임대료를 그 업종에 적절한 금액으로 셋팅할 수 있습니다. 누가봐도 한눈에 보기좋은 상가는 당연히 수익률이 낮을수밖에 없습니다.. 금융지식을 기르시고 그 지식을 통해 상가를 낙찰받거나 매입하셔서 그 상가의 본연의 가치를 줄수있게 셋팅만 잘 하시면 됩니다. 안좋은쪽만 보시고 어렵게 생각하지 마시고요. 최대한 단순하게, 좋게 생각하시면 부자가 되는 해결책이 보입니다. 지금이라도 늦지 않았으니 마인드를 바꿔보세요. 제가 다 경험해보고 드리는 말입니다.
그렇죠. 좋은 상가는 경매에 나오기가 쉽지 않죠~ 집과는 달리 세입자의 수익성까지도 고려해야하는게 상가투자입니다. 또한 수익성에 맟추다보니 투자비용 대비 토지나 주택에 비해 매매차익이 많지 않은것 또한 사실이구요. 상권이란것도 변화되기 때문에 매매 타이밍도 잘해야하구요. 부동산은 멀리봐야합니다. 그리고 제가 긍적정이라고하는게 지금 금리는 절대 고금리가 아닌 정상금리입니다. 좋은 매물이 있다면 투자해야는건 사실입니다. 은행에 돈을 장시간동안 또는 저축하는것만 하는일이야말로 어리석은거 같습니다.
제가 하고 싶은 말을 하셨네요.. 한마디 붙이겠습니다. 자영업자라서 업종도 이것저것 해보면서 크게 실패한적 없습니다. 행크부터 이것저것 부동산 투자 수업도 많이 들었고요. 긍정적인 태도의 투자설명은 좋긴 하지만 , 들으면서도 저게 된다고? 저게 된다고? 하는 경우가 무척 많았어요. 오피스텔 임장이나 이런거 보면 그닥인데 무조건 튜자하면 된다는 식… 구독자 수 늘리고 하는거에 좋겠지만 초보자가 덤볐다 진짜 큰일나요.
앗!! 송사무장님!! 잘봤습니다 성공하신 찐 경험담과 강의~ 이거면 말다한거 아닌가유
송사무장님을 김작가TV에서 뵈니 더 반갑습니다. 좋은 말씀 정말 감사드립니다 항상 마음속에 새기며 살아가려고 합니다~~
현금 흐름의 중요성! 상가 보는 눈의 중요성!
우앗 빨리 2부가 기다려지네요!!
우와 제가 좋아 하는 두분이 이렇게 나란히 앉아서 인터뷰 하는 모습을 볼 수 있다니 너무 행복합니다 🥰송사무장님의 투자 이야기 감사합니다 👍👍👍
부동산 물건 종류별 특징, 투자방법 등을 전반적으로 훑어주셔서 너무 좋았습니다~역시 사무장님!!^^
500만원 월세 ㅠㅠ 꿈만 같아요!
선한부자 송사무장님~!!❤
송사무장님을 여기서 뵈니 너무 반갑네요! 현금흐름의 중요성이 팍팍 느껴집니다~ 자세하게 이야기해주셔서 너무 좋네요~ 2부도 빨리 보고싶어요!
오오.. 마침 송사무장님 책 읽고 있었는데!
너무 좋은데요? 좋아요 꾸~~~~욱!
아~ 우리 송사무장님❤
그냥 따라해요!!!!^^👍👍👍
저만 알고픈 송사무장님입니다🤭🤭
엑시트책 너무좋아요!
송사무장님의 책을 읽었던 시절이 있었는데 역시 실전 고수의 향기가 팍팍 나옵니다.
직접투자를 하시는 분이니 확실히 전달력이 좋네요. 현금흐름의 중요성 누구나 다 아는 얘기이지만 어떻게 했냐가 궁금한건데 그부분을 속시원하게 본인사례까지 오픈하면어 말해주니 좋았습니다. 2부도 기대가 되네요.
송사무장님 최고 👍😍
사무장님 덕분에 인생이 달라졌고 바뀌고 있는 중 입니다.
너무나 감사한분 지금도 많은 분들의 인생을 바꾸어주고 계시죠
항상 감사합니다.
송사무장 이분을 보면 불가능은 없다는게 느껴진다. 대단합니다 진짜..
@@user-sc1xv2oi8t 으아,, 그러면 어떻게 해야될까요??
알찬 정보 잘배웠습니다
잘들었습니다
노후 월급 생각하고 혁신도시 상가 투자한 수많은 퇴직자들 10년이 지난 지금도 피눈물 흘리고 있음..
진짜 부자죠.. 경험한 것만 말씀하는 분!
세금에 대해서도 궁금합니다
세전 500만 얘기하지말고 취득할 때 들어갈 자본금이랑 취득세랑 종소세 양도세 관리부대비용까지 까보면 저 돈이 얼마나 허황된건지를 말해줘야 정상적인거아니냐
송사무장님과 김작가님의 좋은말씀 감사합니다^^
송사무장님께서 거의 미니특강처럼 유익한 정보를 제공 해주셨네요~ 자세한 부동산 시장 흐름을 말씀 해주셔서 감사합니다~
이분 말 다 신뢰가 안되네요
저도 상가가지고 있는데,,,,상가는 진짜 조심해야 합니다
대출없이 상가를 살수 있으면 나이스 하겠죠 ㅋ
근데 대출없이 상가사는 사람이 있나요?
7억에서 9억이 어떻게 월세 500이 나오나요 ㅋ
월세7000에 순수익은 얼마인지 알 수 있을까요?!
사무장님 덕분에 행크에서 공부하고
현금흐름 창출하고 사업장 늘리고 있습니다!!
존재해주셔서 너므 감사합니다🙊👍👍
김작가님과의 콜라보도 최고에요!!!
드디어 나오셨네요 ~ 송사무장님
대단하십니다
상가값이 몇천인가요? 몇억이지요
그리고 상가든 오피스텔이든.. 월500받을라면 9억이필요한데
요즘이자가
잘되다가도 공실이 날수도 있어 거기에 대응할수있는 수입이 있어야 리스크가 없음 저도 상가가 원룸 오피 포함 10개 정도 됨
김작가님★송사무장님 나누신 대화가 명강의가 되었어요~♥︎ 많은부분 도움 받았어요~! 2부도 기대됩니다~!!
레버리지를 최대를 일으켜 현금흐름이 날 수 있는 부동산을 매입하되, 처음에는 원리금상환으로 최대한 부채를 탕감하여 자산건전성을 50~60%로 관리한다!!
그 상가가 공실이 될 수도 있는데.....위험한 생각인것 같은데요 따라 하시면 조심하셔야 됩니다
상가 하나에 500만원 매월 수익이면.. 좀 적다고생각하는데 아닌가요?? 상가하나에 1000만원은 나와여 이자 운영 가능할거같은디
돈이 좀 생기면 득달같이 돈 빌려달라는 사람도 많고 부러움과 질투의 대상이 되기도 해서 돈이 있다는 사실을 숨기는 경우도 많은데
저렇게 돈많이 버시는 분들은 이런 경우를 겪으면 어떻게 하는지 궁금
돈관련해서는 친족한테 한번빌려줬다가 크게데여서 가족 친척한테도 안빌려주니 트러블안생긴다고 딱잘라말하면됨
그 상가를 대부분 못사는게 문제
노력하면 할수있다라는걸 알게해주신분