[蕾咪] 房地產投資 - 想當包租公？隔套收租解密！財務自由不是夢？合法隔套收租套房開箱 (下集) feat. 李威老師
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- čas přidán 11. 09. 2024
- #合法套房#隔套套房#投資理財#房地產
蕾咪身為一個資深租客看過許多老房子常被隔得亂七八糟，屋主也不願整理，讓租客們只能委屈租到一個生活品質不大好的房子。這次有幸能開箱合法套房，每個細節都要符合政府建築法規的規定，內部裝潢也很漂亮舒適，不管你是租客、投資客都歡迎未來有需要的話能嘗試看看合法套房喔！
還記得蕾咪曾經分享過被動收入有分為三種類型嗎？包含股票型、資產型、智財型；這集特別來分享資產型的被動收入，從大家最熟悉的房地產類型開始。
對於投資，我們通常會做資產配置與風險規劃，相較於證券型商品(美股、台股、基金、期貨、選擇權...等)，房地產投資是截然不同的領域，而且漲跌依據與股票完全不同，因此也是另一種適合做為投資規劃的物件，因此，希望透過這集的問答，可以讓大家更了解房地產的被動收入該如何打造？並且該怎麼做才能成為合法套房。
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![[蕾咪] 房地產投資 - 想當房東？股市下跌也不怕！資產型被動收入該如何打造？合法隔套收租套房開箱 (上集) feat. 李威老師](http://i.ytimg.com/vi/AqoMBvp1-ms/mqdefault.jpg)
![[蕾咪] 房地產投資 - 想當房東？股市下跌也不怕！資產型被動收入該如何打造？合法隔套收租套房開箱 (上集) feat. 李威老師](/img/tr.png)
套房不好脫手，銀行大都不承作15坪以下的貸款，且能貸的銀行最多六成，此時自備款要準備很多。另外房客的挑選也很難，要脫手小資女孩也買不起，除非地段超好，否則很難賣掉。
你好 想請問租屋的時候，要怎麼知道這間是不是合法套房，因為自己也是怕會有電線走火問題的人
獲益良多，謝謝分享❤️
如果是遇到客戶有喜歡的格局，但是想把化妝桌改成自購的書桌，電視改成投影布幕一類的該怎麼辦才好？
還記得蕾咪曾經分享過被動收入有分為三種類型嗎？包含股票型、資產型、智財型；這集特別來分享資產型的被動收入，從大家最熟悉的房地產類型開始。威哥的相關講座可參考 → forms.gle/WKH27ecumawS77AW6
對於投資，我們通常會做資產配置與風險規劃，相較於證券型商品(美股、台股、基金、期貨、選擇權...等)，房地產投資是截然不同的領域，而且漲跌依據與股票完全不同，因此也是另一種適合做為投資規劃的物件，因此，希望透過這集的問答，可以讓大家更了解房地產的被動收入該如何打造？並且該怎麼做才能成為合法套房。
最後面這樣算管理費用有點不太對餒，5000塊的舉例是兩間套房的管理費，那我有真的房產多到需要代租代管，應該就不只2、3間了吧，那也差不多1個員工的錢了阿
如果月入30萬，大約10%代租代管費，也就是大約3萬元，建議可以考慮請個正職，因為當時的工作量應該也會接近一位正職了喔！
此篇是以我們參觀的套房為例，三間套房收租金額5萬元，管理費5000元來算，需要代租代管跟房產數量無關，跟有沒有想要省下時間有關。
要做對社會有供獻的事！不要再炒樓了！
講得很好，但他們的課程不便宜,XDD
👍
請問有南部的講座嗎？
南部像高雄屏東這裡的有機會發展起來嗎？
本身是屏東人，但由於當兵時間問題
希望威哥可以來至南部
我在南部，請問有沒有推廌的南部物業管理公司呢？
可以不要教人當炒房垃圾嗎？年輕人坑殺年輕人？
就是害怕想了解房地產的年輕人去被別人坑殺，選擇走在法律邊緣，利用超貸或人頭戶的方式投資房地產，承擔不必要的風險，才開始分享各種較為正規的投資方式。
了解，可以自己做選擇，然後為自己的選擇負責；不了解，就很有可能誤入陷阱，被當作肥羊坑殺也不一定。
年賺賺個3-6%收益，然後提供房屋給人住，到底哪裡垃圾了？
蕾咪 Rami
房東地主自古以來就是剝削的代表，尤其是華人社會。你把房子當投資？那請問如果房客需要修理馬桶冷氣冰箱，你會把它修到好，還是要房客自己出錢修？你如果是把房子視為投資，在這些東西的檢修費裝潢費高過你的投報率，你會賠錢弄到好，提供房客好的居住品質？
房子是拿來住的，不是拿來租的。台灣就是有一堆這種不事生產的房東地主，靠房地產剝削年輕人，讓年輕人生活痛苦，國力經濟才會越來越糟糕。
實業才是國家經濟的根本，投資房地產根本是好吃懶作、投機取巧又危害社會的事。
@姍姍來遲 剛買不久ㄟ，在大安區喔。
@@rason61 你有錢買房，別的年青人就有嗎？我剛出社會也是先租房再買房啊，你也才剛買不是嗎？如果能遇到願意花錢讓租房環境更好的房東應該是好事吧⋯
@@florakang9724 房價炒高高讓本來可以輕鬆買的變成很難買或買不起，對這些人公平？你覺得好房東很重要，但鼓勵當房東大可不必。