¿Por qué el banco no te da el 100% de hipoteca?
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- čas přidán 24. 08. 2024
- Te explicamos cuál es la razón por la que tienes que tener un ahorro para hipotecarte ya que el banco no te va a prestar el 100% del valor de la vivienda
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#Hipoteca #vivienda #finanzaspersonales #finanzasinteligentes
Mi padre me dijo una vez: “El banco le da dinero a quien tiene no a quien lo necesita” y es totalmente cierto, si tú tienes 400.000€ en activos (tierras, acciones, empresas, depósitos…. Lo que sea) y pides al banco 300.000€ para una hipoteca de una casa que vale 300.000 te los van a dar, puesto que el banco corre un riesgo mínimo y así puede “vender” mas dinero (el banco es una tienda de dinero y su objetivo es vender lo máximo posible, pero no se lo dan al que crean que no lo va a poder devolver)
Si no pueden ahorrar como quieren endeudarse?
Y quién puede ahorrar si tiene que endeudarse?
@@rgonzalezz ahorran los que saben administrar su dinero
@@MigFerr3312 entonces para qué te vas a endeudar? La deuda aparece porque no tienes la capacidad de pago. Al final en eso caemos todos.
@@rgonzalezz la deuda es una herramienta muy poderosa para las personas que saben como manejarlo.
POV: no vives en españa con un salario que no te cubre apenas la mitad de lo que necesitas para vivir
Mi mayor error fue estar en tercero de kinder en 2008 en lugar de aprovechar y comprar inmuebles baratisimos
Inmuebles baratísimos?? Si estaban carísimo. El momento más bajo de precio fue 2014-2015
Y no es más sencillo que el banco estudie mejor a quién leda x hipoteca? El principal problema de la crisis del 2008 fue que las cajas públicas regalaban hipotecas sin analizar el mínimo. Si no tienes ahorros, pero cobras, pongamos 1500 con contrato fijo, no es bueno que te hipoteques al 100 de una casa que vale 100.000, pero si es bueno pagar un alquiler de 800-1200 euros? No es lógico
La deuda del banco la pagamos los demas con el famoso rescate no devuelto
Los bancos te daban el 80% antes de la burbuja, se tasaba la casa muy por encima de lo que valía y listo. Esto los bancos lo sabían, pero miraban para otro lado. Hoy en día, las tasaciones están más controladas aunque con cierto margen para inflar la tasación, antes te salía una tasación al precio que tú querías 300€ y ahora te sale unos 1000€. Para financiar una hipoteca al 100% hoy en día, tienes que pedir un préstamo de un 30% del valor de la casa, a una compañía de dinero directo y sin preguntas (Cofidis, Cetelem, como ejemplo de prestamista). Por otro lado tienes que pedir al banco el 80% del valor de la casa, cómo hipoteca. Así con el 110% del valor de la casa, pagas también los gastos. Esto son cálculos redondeados. Lo más curioso de los bancos,, es que hoy te miran indignados cuando les propones lo que antes del 2008 te ofrecían ellos.
El banco me dio 2 hipotecas al 100% , el único detalle es que lo hacen con los pisos propiedad del banco.
Y ahora viene papi estado dando el 100% con forma de ayuda, si es que no aprendemos.
Apañártelas con el tasador para que la tase por encima un 120% , cuando el banco te dé el 80% de la tasación realmente tienes el 100% de lo que necesitas…
El precio de financiación es el menor de entre el precio de tasación y el de adquisición. Tu plan hace aguas...
@@perigolin para nada, con ing por ejemplo puedes sacar el 100%, igual que con globalcaja, caja granada, caja extremadura, deutsche bank etc etc
@@andreubruch7957 El 100% del menor de los dos precios, que es lo que estaba explicando...
@@perigolinsu plan es el plan de los bancos XD
Me prestaron 100% pero la casa no es la más cara
Ya, y porque el Real Decreto-ley 24/2021, de 2 de noviembre es el que pone límites al porcentaje a prestar sobre el valor de tasación para que los préstamos puedan titulizarse
A mi me Presteron el 103% me financiaron en el 2019 parte de los costos de escrituracion fueron financiados
Que años aquellos... Cuándo habia pasta gansa...
Fijate como ha cambiado la cosa que hasta los 80's muchas veces en préstamo para el piso te lo daba la empresa en la que trabajabas.
La dación en pago no es tan sencilla y el decreto se modifico en 2022...
Por ejemplo lo del 2008. Daban la hipoteca y para. Amueblarla
Esto es en eeuu, en ningún otro pais sucede
Pues ni tanto ni tan calvo... Puede darse el 100% pasando el estudio de viabilidad. Lo que no puede ser es lo que ocurrió en 2008 cuando los bancos actuaron con mala fé y el banco de España, sabiendo lo que estaba ocurriendo, no hizo nada
No estoy nada de acuerdo con este video.
El banco te realiza un estudio siempre, no te vas a comprar una casa a cualquier precio.
Mezclas el 100% con incluir viajes, reformas.....
Si no consigues ahorrar para pagar la entrada como vas a pagar la deuda?
No estoy de acuerdo depende de los casos y los importes. En mi caso estaba de alquiler un piso de 750 euros mes, encontré un piso de un banco (estas viviendas si te permiten hipotecarla por el 100% de su valor) en mi caso me dieron el 95% y aparte el famoso 10% de los gastos (para escrituras registro propiedad impuestos) bueno pues mi hipoteca quedo a 1,40 tipo fijo y pago 445 euros, en mi caso un total acierto y ademas inversión muy rentable si algún dia lo dejara y lo tuviera que alquilar. Creo que todo depende… Es verdad que si seria peligroso asumir una deuda muy alta respecto a tus ingresos pero si ves que tu hipoteca puede quedar por debajo del coste del alquiler y tienes un empleo estable ….
Loa bancos SI Dan el 100% o por lo menos algunos. Lo sé xq me dedico a ello.
Los bancos tras la crisis dejaron de financiar el 100+G por un tema de solvencia y riesgo en las garantías... las entidades x cada euro que financian más del 80% tienen que depositarlo en el banco d España como garantía y con los tipos así es un coste alto. Y además al vender la hipoteca en mercados secundarios tienen bajisima calificación
Es fácil pensar y decir algo sin saber xq
Nunca he tenido hipoteca pero no lo recuerdo asi, el banco te daba dinero si le demostrabas que tenías ingresos estables
Me parece que desconoces completamente como funciona un banco ...
A mi me dieron el 100%. Solo pagué gastos de abogados
Siempre había entendido eso, gracias
.
Pues mira que yo me compre un piso con 100% de financiación. Y todo contentos
Vaya 3 tonterías acabo de escuchar: "El banco nunca te va a prestar el 100% de la hipoteca" " si lo hiciera cualquier persona se compraría cualquier cas sin mirar el precio" "si no puedes pagar, le das las llaves al banco y se queda con el piso".
Eso no es así, el banco te presta hasta q las cuotas hipotecarias o préstamos representen el 30-35% sobre tus ingresos netos. Así q aunque te dieran el 100% no podrías comprarte la casa q tu quieras…
Depende de la hipotética, un familiar piensa pedir una hipotética y le dan el 85% del valor de la vivienda, el debe aportar el otro 15% y su sueldo debe ser en blanco, pero con unos ingresos mínimos.
Luego hay otros tipos de préstamos basados en tus ingresos, pero cada banco lo gestiona diferente.
@@sebastiandiaz7181 creo q no me has entendido. Si tu ganas 1.800 €/mes, el banco te presta un máximo de 540 - 630 €/mes (30 - 35% sobre tus ingresos netos). Con lo cual no te puedes comprar la casa q tu quieras, te puede comprar la casa q te permita tu nómina.
@@manuel_meg Con eso me refiero a que hay diferentes tipos de hipotecas, diferentes requisitos y diferentes formas de calcular cuánto es lo máximo que te prestaran.
@@sebastiandiaz7181 muy bien, pero lo normal es q te presten el 80% del valor de tasación o el valor de compra (el menor de los dos) siempre que la cuotas hipotecarias no represente más de un 30 - 35% de tus ingresos netos.
Por cierto, tu familiar no tendría que aportar el 15%, sino el 25%, recuerda que el banco te solicita la previsión de gastos para darte la hipoteca, es decir, un 10% aprox. sobre el precio de compra asociado a los costes de la compraventa (registro, notario, gestoria, ITP, etc.)
Después hay casos especiales: la vivienda es propiedad del banco, pignoras un fondo de inversión/pensión, das como aval otra propiedad sin cargas, etc. te pueden dar una mayor financiación, pero no es lo normal.
Pero vamos, en resumen, este vídeo hace afirmaciones incorrectas.
Con la nueva propuesta del estado ya te dan el 100% , 80% el estado y 20% el estado
Solución pide un préstamo grande al banco y compra el Banco
El banco no se queda con el marrón, se queda con la vivienda, y tú sigues endeudado con el banco y éste te va a exigir el pago aunque ya no dispongas de la vivienda. Esto es así bajo la jurisdicción legal de la organización España, aunque cuando firmas la hipoteca nadie te lo diga, o si te lo dicen no lo quieras escuchar.
Le acabas de dar la razon
Vivan los okupas
En verdad cuando no pagas y la deuda es grande el banco se queda con la casa como forma de pago
Solo si no se cubre la deuda con el valor de la casa te quedas con la diferencia en forma de deuda. La casa 100k dejas de pagar te quitan las casa pero esa casa vale ahora 50k y tu solo pagaste 20k debes 30k de la casa más intereses. Eso pasó en 2008 por eso los bancos quebraron
Si que te lo dicen cuando firmas la compraventa.
ese razonamiento es falso, que te den el 100% no significa que puedas comprar lo que quieras, los bancos tienen que mirar si es viable que pagues las cuotas. además que si no pagas sigues debiendo el dinero
Que listo eres majete
Máquina
No tiene ningún sentido lo que dices. Ninguno.
Pensáis que la crisis del 2008 fue provocada? Sigo pensando que es muy estupido que ningún banco parara esto sabiendo lo que se venía
quien pone el precio del dinero !?? Hablar de lo que no se conoce es gratix jajajajaja
Sí las hipotecas fueran a 25 años máximo y un 80% de crédito, seguramente que los precios de la vivienda no se dispararían y serían más estables
Te refieres a algun pais específico? Debido al número de gente y el atractivo siempre las propiedades suben de precio, sobretodo en capitalea y ciudades grandes. Asi que aunque todos tuvieran la posiblidad de comprar un departamento o casa las del centro o mejor posicionadas valdrian mas que el resto con el pasar del tiempo
Hablo desde España, como una idea que parte desde el momento en que los bancos alargan plazos para que el ciudadano los pueda pagar en cuotas asequibles al salario. Mi teoría es que los plazos muy largos han hecho subir los precios y creando una burbuja porque...!mucha gente gana¡
Arreglate los dientes, es un consejo
Culpa del banco por no mirar ellos si puedes o no permitirte comprar algo xdd
Da igual si en 2009 recibieron 76000 millones de nuestros impuestos
Si si lo que tú digas