Czy na nieruchomościach można jeszcze zarobić? Jak inwestować w nieruchomości małe kwoty?
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2023
- Czy inwestując małe kwoty w nieruchomości można zarobić? Jak inwestować małe kwoty? Jakie są oczekiwane stopy zwrotu? Czym są REIT'y? O tym i więcej w najnowszym filmie.
💵 Otwórz rachunek w XTB i zacznij handlować bez prowizji*: link-pso.xtb.com/pso/X4EIl
Filmy o inwestowaniu dywidendowym:
1. • Ile potrzebujesz pieni...
2. • Mity inwestowania DYWI...
📚 KSIĄŻKĄ do kanału:
sklep.pamietnikgieldowy.pl/pr...
👉 Subskrybuj nasz kanał:
/ giełda inwestycje trading
✉️ Współpraca: gieldainwestycjetrading@gmail.com
👉 Nasze social media:
Instagram: / gieldainwestycjetrading
Facebook: / pamietnikgieldowy
Twitter: DanielHeliosz?s=04
Recenzja brokera XTB: • Recenzja brokera XTB -...
ZASTRZEŻENIE
*Do miesięcznego obrotu 100 000 EUR. Transakcje powyżej tego limitu zostaną obciążone prowizją w wysokości 0,2% (min. 10 EUR).
Kontrakty CFD są złożonymi instrumentami i wiążą się z dużym ryzykiem szybkiej utraty środków pieniężnych z powodu dźwigni finansowej. 79% rachunków inwestorów detalicznych odnotowuje straty pieniężne w wyniku handlu kontraktami CFD u niniejszego dostawcy CFD. Zastanów się, czy rozumiesz, jak działają kontrakty CFD, i czy możesz pozwolić sobie na wysokie ryzyko utraty pieniędzy. Podejmując decyzje inwestycyjne, powinieneś kierować się własnym osądem. Więcej informacji dostępnych jest w Deklaracji Świadomości Ryzyka Inwestycyjnego, dostępnej na stronie internetowej www.xtb.pl
Fajnie by było, jakbyś nagrał film o ETF-ach na REIT-y akumulujących dywidendy 👍
Koniecznie, najlepiej z uwzględnieniem jakiegoś REIT-u na Florydzie!
najgorsze dywidenda jest dla ciebie a nie kogos, glupota totalna doliczyc do kursu a jak spadnie to twoja dywidenda idzie do smietnika
@@ukaszszwed4518 i koniecznie blisko kebaba
Wydaje mi się, że Patrik jasno powiedział, że WYMAGANE jest odbieranie dywidend. Wychodzi wiec na to, że nie ma możliwości akumulacji.
Jak zawsze konkretnie i na temat! Pominięto największą wadę inwestycji w nieruchomość w pl, ryzyko prawne związane z ochroną lokatorów. To może zaprzepaścić opłacalność całej inwestycji. Niestety lokator w pl jest na wygranej pozycji bez wzgledu na rodzaj umowy najmu i ciezko odzyskac utracone korzyści nawet wygrywając w sądzie i doprowadzając do jego eksmisji.
Super merytoryczny film pokazujacy jak to z czym to się je itp. Jednak przydaloby sie praktyki na koniec w takim filmiku czyli jak kupic krok po kroku i np zyski po miesiacu, kilku miesiącach😊 Jak biegam pokazuje jak biegam, pokazuje jedzenie czyli co jem wiec jak jest mowa o takich akcjach aby byc autentycznym, przydałoby sie pokazac jak kupujecie i jakie sa zyski 🙂🔥
Naprawdę świetny film. Ważne jest, aby początkujący znali podstawowe strategie, które mogą im pomóc w karierze handlowej. Wymaga to wiele, myślę, że wielu ponosi straty z powodu braku umiejętności radzenia sobie z handlem.
dziękuję, ja pierwszy raz slyszalam o reitach 😮 i bardzo mi sie spodobaly
Bardzo dobry materiał
Dobry materiał, dzięki!
Dzień dobry dziękuję bardzo,
Ciekawe... I bardzo mi się podoba, że podajecie konkretne przykłady spółek wartych by im się przyjrzeć
16:48 powinno być półtora procent strat. Poza tym super materiał. ADC nie znałem
Patrik! Proszę poleć jakąś literaturę nt reitów🙂 Ostatnio kupilem książkę polskiego autora to okazała sie broszurą bardzo ogólną z ktorej mniej się dowiedziałem niż z Twojego materiału. Chętnie bym przeczytał coś konkretnego aby bardziej swiadomie dobierac kolejne spółki. Dzięki!
Ciekawy materiał, interesujący przegląd reitów, w zależności od core biznesu. Dorzuciłbym NNN REIT oraz Crown Castle - ale ten ostatni ma dość duże zadłużenie.
Znakomity materiał. Od dawna chciałem się czegoś dowiedzieć od REIT'ach. Dzięki!
dzięki
Sam Zwrot z inwestycji w nieruchomosc to jedno ale dochodzi chyba do tego fakt ze ceny nieruchomosci rowniez ida w gore, w ostatnich kilku latach ceny sie podwoily.
Spoko, ale co ze wzrostem wartości nieruchomości w czasie i kosztach jego utrzymania (remonty itp)?
Czy można nie wypłacać dywidendy i od razu reinwestować, żeby nie tracić na podatku?
Dzisiaj się o tym dowiedziałam z tego filmu 💪 moim brokerem jest XTB, myślę że fajna opcja na subkonto
Kupiłem Medical Properties Trust po kilku tąpnięciach. oczywiście świadom ryzyka 🙃 Na razie jest dobrze bo na obecną chwilę wygląda, że wstrzeliłem się dokładnie w dołek.
Inwestowanie w nieruchomości fajnie jak idzie w parze ze współpracą z odpowiedni zarządzającym - u mnie Polzen sprawdza się świetnie
Warto uzupełnić materiał o ryzyka związane z REITami, np. że emitent/zarządzający REITem może manipulować jego wynikami poprzez niedpowiednie księgowanie wydatków (capex/opex), co właśnie zostało zasugerowane w przypadku REITu equinix.
w jakie reity inwestujesz ?
Jest taki REIT w US o nazwie W. P. Carey. Mają kilkadziesiąt nieruchomości w PL. Tyle że REIT jest w trendzie spadkowym od dawna. Dla odważnych.
Czy inwestycja w etf na reit akumulujacy i jeszcze przez konto IKZE nie rozwiazuje problemu podatkow ?
chetnie poznam odpowiedz na to pytanie, masz jakies konkretny etf na oku?
ETF na Reity dla bezpieczeństwa?
Dobry materiał.
Czy kredyt jest dobrym wyborom w wypadku wynajmu mieszkania? Czy również można zyskać przez REIT tak samo żyjąc w wynajmowanem?
Hej Patrik. Szybkie pytanie o podatek z tych Rejtów. Załóżmy, że przez konto XTB (które polecasz) ktoś kupi rejt Reality Incom za 100k (w przeliczeniu na PLN), ten wypłaci nam dywidendę np. 5k. Jak wyglądają dokładnie wyglądają kwestie podatkowe? Czy XTB sam odliczy ten podatek, czy trzeba coś zgłaszać do polskiego US? Coś wspominałeś w filmie, że 15% to u źródła a 4% trzeba samemu. Czy to się dzieje automatyczne, czy trzeba jakieś zgłoszenia robić? Z góry dzięki za odp i bardzo dziękuję za Twoją pracę i wartościowy materiał.
XTB podaje te dane i nawet są podane do której rubryki wpisać trzeba daną kwotę@@ukasz7503
@@ukasz7503 Dziękuję bardzo za szczegółowe wyjaśnienie 🙂
Chyba źle liczysz nieruchomości w kredycie. 20% wkładu powiedzmy 60 000, i około 600 zł miesięcznie spłaty kapitału przy kredytowaniu, to stracił czy zyskał?
16:28 *_nie po to ludzie inwestują w nieruchomości, aby mieć -wg raportu NBP - 4% rocznie - (RÓWNIE DOBRZE MOŻE TO BYĆ 0% ROCZNIE), ale kupują ja po to, żeby ktoś im tę nieruchomość kupił (spłacił)_*
po "zakończonej" (spłaconej) inwestycji, inwestorzy zostają z własnym na ogół mieszkaniem, które może być prezentem dla dziecka, wnuka, kochanki... lub dla siebie
po za tym rozliczenie podatku to jedna rubryka w PIT36 i przez wiele lat był to ryczałt 8,5% i zdaje się, że dopiero niedawno pojawił się próg 8,5/11%
i prawdopodobnie 0% podatku przy sprzedaży
*jest to proste, materialne, namacalne, ludzie to rozumieją i dlatego lgną jak muchy do lepu* 😂
Bardzo fajny materiał ale brakowało jednej ważnej informacji - jak REITy to tylko na Florydzie!
Nie stary, tam sa RITY
Myślcie mądrze o swoich pieniądzach, dywersyfikujcie się majątkowo i geograficznie najlepiej posiadając w swoim portfelu apetyczne spółki z Chin i USA!
A czy czasami niektore Reity w Stanach nie zaliczyly ostatnio duze spadki wartosci ? A co do podatku to czy konto ikze nie chroni przed nim ?
no podatku od dywidend na IKZE nie ma ale są inne niekorzystne warunki
@@tyszqjeżeli kupisz spółkę amerykańska na Ikze to i tak będziesz płacić 15% od dywidendy.
@@PeriMCS a to nie wiedziałem, dzięki za info
@@tyszqte 15% pobiera amerykański fiskus.
"na wagę rynkową przynosi 6.2 mld dolarow" - brzmi jakby było tłumaczone translatorem. W kilku miejscach sa takie kwiatki. Jest też informacje że jeden z REITow zatrudnia 3500 ludzi co wydaje się mało realne w porownaniu do kolejnego ktory ma poniżej 100 pracownikow.
Material ciekawy ale sprawia wrażenie jakby był nagrywany w pośpiechu. Poprawcie sie. ;)
Kupujac co z tymi co juz posiadają x
Warto dodać, że bez formularza w8ben nie płacimy 15 a 30%podatku.
Dodajmy dla ścisłości 15 + 4 w PL
Przedstawiłeś największą zalete mieszkań jako wadę. Czyli lewar w postaci kredytu, na dzień dzisiejszy faktycznie to średni interes, ale raczej są małe sznase na to że przez kolejne 30 lat stopy procentowe będą na tym poziomie. To właśnie lewar w postaci kredytu sprawia że w polsce ludzie mają jaki kolwiek majątek. Sam nie mam mieszkania i na tą chwilę na pewno nie wydal bym gotówki na zakup mieszkania, ale zakup na kredyt przy korzystniejszym kredycie i sensownej rentowności jak najbardziej.
czyli mieszkanie 500tys a ty oddajesz 1mln500 swietny interes ale dla banku
@@MonkeyClub Kiedyś widziałem bardzo dokładną analizę kosztów/zysków wzięcia mieszkania na kredyt kontra wynajmowanie mieszkania i inwestowanie w S&P tych samych kwot. Wzięcie mieszkania na krechę pobiło S&P o blisko 2% back test zaczynał się od 2005 jeśli dobrze pamiętam.
@@szymonaa5077 na stronie NBP masz aktualne wyliczenia i rentowność przy kredycie i bez, rentowność dzisiaj jest niska 4%. Ceny mieszkań dość wysokie. Sam możesz sobie policzyć, plus nie każdy dostanie kredyt, po następne weź mieszkanie na kredyt wartości 500tys i sam się orzekonasz ze nie dostaniesz, więc takie wyliczenia mozna sobie ... po następne mówisz o sp500 po co 500 spółek jak można wybrać największe 20 i zobacz jaka będzie olbrzymią różnica.
@@MonkeyClub Przez ostatnie 30lat inflacja sprawiła, że w Polsce ceny mieszkań i płace wzrosły ponad 10x. Czyli kupujesz mieszkanie za 500tyś, spłacasz 1,5mln, ale masz mieszkanie warte 5mln. Jak Ci się to nie opłaca to tym lepiej dla tych co rozumieją ekonomię bo im ceny nie będziesz podbijał :)
@@piogwar80 glupie porownanie, porownaj pensje swoja za ile mogles kupic m2 a za ile dzisiaj, po nastepne m2 kiedys byl tanszy niz dzisiaj porownaj doczegos co trzyma wartosc, po nastepne po co mi za 500tys mieszkanie w pl jak moge miec dwa w innym kraju z lepsza rentownoscia.
A czy są rejty z UE albo najlepiej tylko z PL?
nie ma w pl reitow, ile masz lat ze nie wiesz
@@MonkeyClub nie ma głupich pytań… są tylko głupie odpowiedzi. Pozdrawiam.
@@GastonGorak wlasnie glupie pytania tworza glupie odpowiedzi, w glupich czasach sa glupie pytania
@@MonkeyClub ok następnym razem nie będę np pytał o drogę bo każda prowadzi do Rzymu
@@GastonGorak kup sobie telefon i wlacz nawigacje, kto dzisiaj pyta o droge?
W Polsce rozwija się nowa platforma do inwestycji w nieruchomości. Crowder.
Może jakiś filmik na ten temat Patricku?
Wszystko fajnie ale np. kupując reit NNN czy O itp, 5 lat temu, dzisiaj masz zero zysku lub nawet strate na kursie akcji. Już pomijam inflacje... Kupujac mieszkanie w Polsce 5 lat temu, dzisiaj mialbyś 100% zwrotu z inwestycji. I to sie prędko raczej nie zmieni.
Czyli za 5lat mieszkania będą po 30k za mkw? Możliwe, ale wątpię.
Oj tam oj tam. A nie lepiej kupić obligacje korporacyjne deweloperów. Teraz płacą 10-12%. Jedyny duży minus to ryzyko bankructwa dewelopera.
Słabo to widzę ........