Come ristrutturare per Affittare: guida per Investitori immobiliari
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- čas přidán 29. 06. 2024
- Devi ristrutturare un immobile da affittare? In questo video vedrai da dove iniziare, gli step da seguire e quali sono le 3 opere edili prioritarie.
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Intro 0:00
Premessa importante 0:15
Da dove iniziare? 0:31
Cos'è il "target"? 1:04
Ricerca di mercato 2:28
Il canone di locazione 3:26
Quali lavori fare? 4:46
Intervento #1 5:33
Intervento #2 6:39
Intervento #3 7:24
Ricapitolando... 8:49
Consigli x l'arredo 10:00
Ristrutturare conviene? 11:49
Devi ristrutturare casa? 13:12
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Grazie, Grazie mille. Concordo pienamente in tutto 😊👍
Grazie!
Ciao Lorenzo, grazie
Complimenti per video Lorenzo , grazie
Grazie!
Grande ma hai fatto il video per me? 😉😬👏👏👏🔝Quality come sempre 🎉
Non credo che tu ne abbia bisogno 😂 (grazie)
@@VogliadiRistrutturare c'è sempre da imparare anche a (quasi) 50 anni. Grazie a te.
👍👍👍👍👍👍, ciao Lorenzo 😘
questa volta Lorenzo non mi trovo d'accordo con te, la mia famiglia ha vari appartamenti ereditati che sono stati affittati, la linea guida per la ristrutturazione è sempre stata spendere il meno possibile, così facendo l'investimento rientra subito;
sebbene concordo con te che impianti e bagni (e aggiungerei anche la cucina) sono importantissimi ed in un appartamento dove vivo non ci penserei due volte a privilegiarli, per affittarli è sufficiente una bella imbiancata e la sostituzione di quei mobili che gridano "casa della vecchia zia morta" tutto il resto è poco importante per chi ci andrà;
per quanto concerne il target, non si affitta mai alle famiglie, pagano poco, si lamentano e distruggono la casa, e qualche volta attirano anche le lamentele dei vicini, meglio i trasfertisti che a casa ci vanno solo a dormire e spesso pagano l'affitto con un contributo dell'azienda
Ciao, grazie per il feedback.
Il contenuto del video rispecchia la mia esperienza dal 2007 ad oggi, come agente immobiliare prima e come investitore dopo (2 appartamenti locati), non è legge, ovviamente. 🙂
Gli appartamenti sono locati a studenti e lavoratori, un target scelto x 2 motivi: l'immobile ha una rendita maggiore (1°) e sono meno "vincolato" (2°).
Ho locato tanti appartamenti a famiglie (per lavoro) ma il problema della "distruzione" può capitare con chiunque, a prescindere dal target.
@@VogliadiRistrutturare ragionamento ineccepibile, anch'io preferisco coppie o lavoratori, ho un paio di famiglie, il problema sono i bambini piccoli, quando i figli vanno verso i 10 anni sono sempre attaccati a uno smartphone o sempre in giro tra sport e ripetizioni, che le famiglie rompono più le ⚾⚾ però è vero, 😬
poi dicono che coloro che affittano non sono dei tirchi morti di fame… sia mai prendersi cura di una casa prima di affittarla, giusto?
i soldi li spendo nella casa dove vivo e che mi godo io, gli inquilini, se ci tengono se la abbelliscono a piacere loro@@user-gi8ce8rp3x
Come al solito.il tuo modo pacato e competente è sempre piacevole da ascoltare. È da un po' di tempo che vorrei ristrutturare un alloggio (bagno, infissi e impianto elettrico di quest'ultimo non ne hai parlato) per venderlo o è meglio venderlo da ristrutturare? Ciao e stammi bene.
Ciao Lorenzo.
Continuo a seguirti sempre con piacere.
Anche questo video è molto interessante.
Avrei una cosa da chiederti.
Ho ristrutturato l'appartamento con rifacimento del bagno completo+ pavimenti+impianti: idrico/riscaldamento/gas con una ditta chiavi in mano che ha fornito tutto il materiale e accessori avvalendosi di suoi professionisti di fiducia.
In relazione ai lavori eseguiti, ai materiali impiegati e agli accessori forniti, chiedo cortesemente di sapere quali certificazioni e garanzie (con relativa durata) la ditta è obbligata per legge ad esibire e ad assicurare.
Ringrazio per la tua cortese attenzione.
Sto ristrutturare casa con mio marito ma ho dei dubbi su dei muretti interni alla casa....ho delle foto per farti capire....inoltre ce un pozzetto che fa vedere che il pavimento e rialzato e li si convoglia dell'acqua....i muretti cosa possono essere?non posso mettere i mobili attaccati alle pareti.....
Dove ci sono scuole si può valutare anche l'affitto a docenti che provengono da altre regioni
Si, vero
Adesso consiglio di creare un video per investitori immobiliari, ma che puntano alla rivendita
Si, ma vorrei un esempio reale sui cui fare un format
@@VogliadiRistrutturareanche perché il flipping richiede una valutazione del rischio dell’investimento e del mercato che è diverso da città in città e da immobile a immobile. Fare un video generale sarebbe estremamente complesso.
Io vengo invece per chiedere un'aiuto. Sto ristrutturando casa, e l'unica modifica che dovremmo fare è togliere il muro che si vede non appena si entra. Mi chiedevo,è necessario cambiare la planimetria catastale per un solo muro(non portante)?
Ciao, si è necessario aggiornare la planimetria. La pratica richiesta è la CILA.
A tal fine è anche essenziale la supervisione di un professionista (ingegnere, architetto) che: 1) sottoscriva la dichiarazione; 2) garantisca la fattibilità dell’intervento; 3) verifiche la conformità tra lo stato dei luoghi e le situazione catastale. Chi ha certificato la non portanza del muro? Se è stata l’impresa attendere la valutazione del professionista (meglio non chiedere al sarto se si ha bisogno di un vestito nuovo). Dove si trova l’immobile?
@@francescopaolodandrea8458 Sicilia 😅
@@salnova9471La mia famiglia è titolare di uno studio tecnico proprio in Sicilia. Parliamo di professionisti con oltre 50 anni di esperienza nel settore immobiliare. Se sentisse la necessità di un supporto professionale potrei mettervi in contatto. Attendo un suo riscontro.