【必見】相続で5億円の物件確定の男性が登場。実は深刻な状況になっていた…不動産のプロが徹底的にアドバイスします
Vložit
- čas přidán 29. 07. 2024
- 今回の動画は、相続物件を所有する不動産オーナーの相談についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
01:50 相談者さんのプロフィール
04:20 相談内容について
08:14 小林さんの回答
16:44 相談者さんからの質問
20:52 相続物件を運用していくにあたって
23:29 相談者さんの感想
24:22 アニキの感想
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #相続
みなさんは相続物件を所有する不動産オーナーの相談についてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
お父さんの資産を管理会社に移行するとお父さんの資産が土地から現金になる為、相続税率がUPするのでは？
リフォーム代を借金する事で相続税を減らしつつ、入居を促進させ収益を増やす事が事がベターでは？
大きな規模で夢を実現するなら対外的コミュニケーションと人としての魅力が大きく関係してくるのアニキのコメントにさすが短時間で本質を見抜く力があるなと思いました。
私自身も不動産のオーナーなので、相談者の方のお話内容が自分の事のように感じました。キャッシュが足りないのは、まさしく以前の我が家の状態でした😢
どこかの回で、資産管理会社の話を取り上げて欲しいなと思いました。
われながら凡庸なコメントだけど、これは神回だな。ある程度の不動産を資産に持つ家庭の相続では法人を使う方が良いな。
総合的な資産管理戦略のアドバイスをお願いできる所がないという部分が、非常に重要だと思いました。
これを機会に、今回の相談者さんが、ぜひ良い方向に進まれると良いと思います。
その時は、続編の放送をお願いします。
団塊世代の相続がこれから多くなりますし、同じ様な状況の方は早急に相続の相談を専門の会社にされた方が良いと思います。不動産のアドバイスもしてくれますし、一人ではかなり難しいので。
都内で土地をたくさんお持ちだと、なおさら知識をつけるか、専門家と相談しておかないと、地上げ屋とかに狙われて、何千万も損失しそうで怖いですね。
相続税路線価で負けるんや！ビックリ‼️
正に今、私も資産管理会社の設立を考えて勉強中でした！勉強になります。
資産保有戦略、設計の大切さがわかる内容で勉強になりました！
アニキと話せて良かったですね！
ほんと不動産って複合的な知識が必要なんだなー。すごい。
今回も爽やかですね🌿✨
話の角度が高くてとても勉強になりました🙇🏻♀️
相続物件がある方は資産をもっているように見えてもリスクがあるのだということがわかりました。
専門家との関係も大事ですね。
無借金で家賃収入入ってくるなら、そのままそれは置いといて、銀行担保に新しい物件買ったら良いんじゃないかと思います。そうしたら相続対策にもなるし。
こういう案件ってこの方は今回アニキに相談していますが、一般的にはどちらに相談するのがいいんですか？
建物の修繕費、消耗品の費用、保険料、税金、それらを入れたら実質利回りいくらなんだろうか？
不動産賃貸経営するより証券会社で投資信託買って持っていたほうが楽だし利回りもいいと自分は思います。相続時は不動産のままの方が節税できますがね。
解体して自宅にすれば良いやろ。
なんというか本人さんの身辺整理した方が早いような。とにかく手放して身軽になる、大きな不動産は人生を引っ張ります。私もマンション部屋ですが相続しましたが京都、神戸、仙台と広範囲、さらにはいきなり大家なり未体験な世界で大変でした。仙台一個売ったらすごく身体軽くなりました。そのお金で投資して（着実に増えるタイプ）さらに未来明るくなりました。
資産を持ったら、その分学ばないと失うリスクあるんですね。不動産は、自宅しかないので縁遠い話ではありますが、違う世界を垣間見たくらいカルチャーショックが走りました。半分怖さも感じました。勉強になりました。
明確なビジョンがあってそれに向かってどうするかが大切だと思いました。
アニキの知識に圧倒されました。😮
狭くて入居者さんが入らないのなら、
軽度の精神障害者さんの、
グループホームにされるのはどうですか❔
ワンルーム型のグループホームは、
プライバシーが守れて、
数も少ないので、
非常に求められているようよ。
都内ですし大手の信託銀行に相談されてみてはいかがですか。土地活用、評価から相続全般相談になってくれます。
売ってSP500インデックス投資でええじゃないか。なぜ不動産に固執するのか。
5億の土地があれば銀行から融資を引っ張ってこれるので
インデックスよりはるかに利回りがいいよ
いつも楽しく拝見してます✨
私は両親を最近見送ったひとり娘なのですが、両親とも介護期間短めで早めに亡くなりましたが、施設費用とかでかなりきつかったです。
何年も施設に居たら、何千万円も掛かってしまっていたでしょう。
現に知人で施設費用で4000万円預貯金を溶かしてしまい、その後は生活保護になって市営住宅に追い出されたそうです。
その事も考えるとご両親共にまだご健在だとしたら、老後2000万円なんてとても足らなく、格安な特養老人ホームに入れる可能性も少なく、1億円近く自由に使えるお金が必要という事も片隅におかれるといいかなと思いました。