KRYZYS NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI? - Rozmowy na wyłączność #28
Vložit
- čas přidán 7. 07. 2024
- Cześć, moim gościem w tym odcinku będzie Jan Olek, doświadczony agent z wieloletnią praktyką na rynku nieruchomości. A temat jaki poruszymy to zmiany na rynku i jego wyzwania.
Coraz więcej pośredników, portali i ekspertów twierdzi, że nadszedł kryzys rynku nieruchomości. Czy to prawda? Po czym ten kryzys może być widoczny?
Z tego odcinka dowiesz się:
- Jakie zmiany czekają rynek nieruchomości?
- Jakie wyzwania są najważniejsze dla pośredników i inwestorów?
- Jakie strategie warto wdrożyć, aby odnosić sukcesy w obliczu tych zmian?
🎧 Zachęcamy do słuchania, komentowania i subskrybowania mojego podcastu na Spotify oraz oglądania i komentowania na CZcams!
#rozmowynawyłączność #podcast #nieruchomości #zmianynarynku #strategie #nowyodcinek #ryneknieruchomosci
Dziękuję ślicznie za świetny materiał.
Pozdrawiam
Pośrednik nieruchomości z Kielc :-)
Co do kosztów pośredników. Rozumiem was ponieważ macie większą wiedzę niż przeciętny pośrednik. Jednak przeciętny pośrednik często nie zasługuje nawet na ten 1 % nie raz spotkałem się z sytuacją gdy nie wiedział nawet czy są doprowadzone media do działki i czy są jakieś w okolicy... (jestem na etapie zakupu działki ) Zupełnie nie chce zabrzmieć jak jakiś hejter ale na moje oko jesteście po prostu elitą i postrzegacie rynek przez swój pryzmat. Realia są jednak inne :(
każdy jakoś zaczyna i się uczy fachu..... nawet profesjonalista który chce wziąć kawałek tortu dla siebie a jeszcze nie rozepchał się na rynku oferuje często świetną stawkę zawsze boli tych co już są długo na rynku i pilnują swojej marży tak jest w każdej branży
Po co jest potrzebny pośrednik? Określam po ile chcę sprzedać/wynająć mieszkanie. Robię zdjęcia nieruchomości sprawdzam w okolicy po ile są takie nieruchomości. Wystawiam ogłoszenie na darmowych stronach i e.w płatnych. Czekam jakiś czas sprawdzam feedback z rynku obniżam/podwyższam cenę. Jeżeli ktoś dzwoni i chce wiedzieć coś o nieruchomości to wszystko wiem. Jeżeli trzeba pokazać nieruchomość i mnie nie będzie w danej okolicy to albo umawiam się w wolnym czasie ( weekend np. ) lub pogadam wcześniej z sąsiadami za "odsyp" oni będą pokazywać nieruchomość.
🔥🔥
Wchodzimy w recesje gospodarczą!
Wszyscy oberwiemy nie ważne czy to branża nieruchomości czy transport czy też inne!
Ludzie nie pakujcie się w kredyt pod korek bo wszystko wam zabiorą!!!
Przecież przez dopłaty rządowe ceny szly wszystkiego w górę! Rzad za co sie weznie wszystko spartoli. Lepiej zeby oni niczym sie nie zajmowali.
Jak kiedyś Lepper powiedział ' jesli rząd zajmie się butami wtedy ludzie boso będą chodzić ".
A te oferty też. do własnej aranżacji - do generalnego remontu. Przy czym często cena nieruchomości obniżona jedynie o koszt materiałów budowlanych. A gdzie robocizna? Nie każdy chce i potrafi remontować samemu.
A odnośnie solidarności to nie tylko wśród zawodów brak. Brak solidarności wśród Polaków.
no na kredyt 0 proc czekają ludzie którzy chcą sprzedać a nie Ci co kupić ..... to jest program dla bogatych im więcej osób jest w stanie kupić tym więcej ofert i sobie możesz podnosić ceny w końcu mieszkań nie przybędzie magicznie .... już mieliśmy obrazki z licytacjami na popularnych osiedlach właściciel tylko siedział i zbierał koperty ofertowe kto da więcej
Zawsze się znajdzie jakiś nagrzany flipper który nie potrafi liczyć a to jego pierwszy flip. Sprzedający rudery do remontu generalnego dobrze o tym wiedzą dlatego ustawiają poprzeczkę bardzo wysoko - czasami cena jest zbliżona do podobnego mieszkania w stanie do wprowadzenia się.
Pracuje w handlu blisko 20 lat w innej branży niż nieruchy. Moje spostrzezenia. Sporo w waszej branży amatorów i karierowiczów bez podstawowych technik sprzedaży, ludzi przypadkowych których do pośredniczenia przyciągnęła wizja łatwej kasy. Docelowo zostaną profesjonaliści i pasjonaci branży ponieważ wieszcze stagnację w waszej branży na najbliższą kadencję Donalda.
Myślę że po dom dzwonił flipper 😊
Lepiej się dowiedzcie jak i po co są pośrednicy w świecie. Za co odpowiadają i jak przebiega transakcja
zauważyłem na rynku Szczecińskim że ceny się zatrzymały a nawet zaczęły spadać 🎉
W Warszawskim też tylko nikt tego oficjalnie Ci nie powie. Do maja 2024 były jeszcze podpisywane kredyty 2% dlatego w statystykach masz "wzrosty" ale rzeczywistość jest inna. Wiele osób co sprzedało swoją starą nieruchomość komuś na Bk2% sami kupowali nowe większe. Tak naprawdę BK2% odpowiadał za ok. 75% ruchu na rynku nieruchomości ( bo oddziaływał pośrednio też na rynek ). Teraz nie mamy BK2% i rynek musi się urealnić. Aby dostać kredyt na 1 mln zł to trzeba płacić 8k zł samej raty za to można kupić w Warszawie w średnio dobrym miejscu 50m2 lub wynająć to samo za 3k zł.
@@heineor dokladnie naganiacze typu filperzy, agenci, deweloperzy jednym chorem, ze ceny tylko w gore, kupujcie kupujcie 🤡
@@kc42033 a potem wchodzisz na numbeo i sprawdzasz np. ceny w Warszawie vs Stuttgart. Koszt zakupu mieszkania podobny cena za m2. Koszt wynajmu w Warszawie vs Stuttgart podobny. Jedzenie podobnie. Tylko zarobki w Stuttgart są 2x wyższe. Tam jeszcze jest 2x tańszy kredyt niż w Polsce. Ja tu nie widzę żadnych bodźców do wzrostów. Aktualne ceny nieruchomości są na zarobki 2x wyższe niż mamy teraz. Drożej będzie kupić mieszkanie w Warszawie niż Berlinie przy 2x mniejszych zarobkach? Sprzedam 50m2 w Warszawie i za to zamienię sobie na 50m2 w Niemczech gdzie będę mieć odrazu 2x wyższe zarobki?
Ceny są akceptowalne, ale kredyty to lichwa w tym momencie
cena kredytu jest odpowiednia zresztą im droższy tym zdrowszy rynek. Każdy patrzy na to ile ma oddać, ale już nikt nie patrzy na wzrost wynagrodzeń, inflacje i jak galopuje wartość nieruchomości w czasie. Płaci się tyle ile takie pieniądze mogły by bez problemu wygenerować bez Ciebie przez te 30lat..... kredyt to nie umowa sponsorska.
"klienci sprzedający"...
Z panią pośredniczka na oglądanie bym się umówił 😂
Pani pośrednik ma przede wszystkim pasje i zajawkę i dlatego też milo się ogląda 🙂🔥☺️