Es extremadamente complicado cuando sos autónomo. Los autónomos la verdad es que somos la gente de tercera clase para ellos. La única opción que pude conseguir es que se paga al Finaer un deposito en dólares de 6 meses de alquiler. O sea, con el precio del alquiler de ponele $70k, tenés que pagar 70k * 6 / 170 = U$S2470. Mas comisión de Finaer, mas todos otros pagos.
Hola genia. Impecable. Tenes idea ahora como sería con la nueva ley de alquiler. De 3 años. Y lo q establece al derecho de alquiler con recibo, seguro de caución, o garantía propietaria. Y cuánto es el aumento anual quien lo establece? Gracias.
Si el propietario no cumple en la reparación de algo que le corresponde, como puedo intimarlo o que recursos tengo para hacerlo cumplir con lo que le corresponde?
Holaa, buenísimo video! Me ayudo muchísimo a entender toda la cuestión de expensas, que nunca me cerró. Estudio actualmente en la UNLP y el año que viene me cambio a una institución en CABA, por lo que estoy buscando alquileres por allá. ¿Sabes por donde puedo buscar alquileres, y de preferencia de dueño directo (para intentar evitar todo el quilombo de garantías, al ser estudiante y de otra provincia)? Ya intente con zonaprop y argenprop. Pero la mayoría de publicaciones son de inmobiliarias. Muchísimas gracias por compartir la información!
Hola Santiago, acá te dejo algunas paginas web para alquilar habitaciones en Buenos Aires: - roomgo.com.ar/ - roomster.com/ - spareroomsba.com/ - buenosaires.craigslist.org/ - airbnb.com/ En caso de que quieras alquilar dpto con dueño directo te recomiendo www.soloduenos.com/. El secreto para conseguir es entrar todos los días y ni bien veas una nueva publicación, llamar de inmediato...ya que los dptos los alquilan MUY rápido. Exitos y suerte con la búsqueda. Elvis
hola, quisiera hacer una consulta, en un contrato de alquiler que firmaré hoy me pusieron esta clausula, que creo que es abusiva, que puedo hacer? DÉCIMA SEXTA | IRRESPONSABILIDAD: LA LOCADORA no responderá frente a cualquier hecho ajeno a su voluntad que ocurriere con motivo de la locación, incluso en el supuesto de caso fortuito o fuerza mayor. Especialmente se establece que LA LOCADORA no responderá por las interrupciones totales o parciales, de carácter temporario o permanente de los suministros y servicios que posee la unidad, o edificio del que ésta forme parte, que sean causados por causas ajenas a su voluntad y responsabilidad. Tampoco se hará responsable LA LOCADORA del pago de ninguna indemnización proveniente de daños y perjuicios materiales, físicos, psíquicos, morales, lucro cesante, etc., causados por vicios en la construcción, incendios, inundaciones, y/o hechos de terceros o vecinos linderos, etc., como por desperfectos en las instalaciones, tanto con respecto a LA LOCATARIA como a miembros de su familia, personal de servicio, y/o terceros.-------------------------------------------
Hola Camilo, acá te dejo algunas paginas web para alquilar habitaciones en Buenos Aires. - roomgo.com.ar/ - roomster.com/ - spareroomsba.com/ - buenosaires.craigslist.org/ - airbnb.com/ Mucha suerte con la búsqueda! Saludos Elvis.
hola y gracias por toda la info, muy util, quiero consultarte el deposito es 1 x año, es decir que un contrato de 3 años, como los actuales, hay que abonar 3 alquileres para depositos?
Estimada. Una consulta: Como y que requisitos tengo que tener para congelar montos de garantía de una tarjeta de crédito de un cliente. Es decir quiero alquilar mi vehículo a un cliente. Así como hacen las arrendadoras de vehículos. Gracias!
Hola Vladimir, la verdad no sabría informarte sobre eso. Espero encuentres la información, yo llamaría al Banco o a la tarjeta para averiguar. Saludos! Mica
buen video, te hago una consulta, vi que hay muchas inmobiliarias que no estan matriculadas en el colegio, supongo que lo hacen para evitar mas gastos, es seguro firmar con una inmobiliaria asi? supongo q seria como alquilar con dueño directo.
Hola sí se puede alquilar amoblado, generalmente son contratos cortos como de turismo y obviamente es mucho más caro. Hay algunos amoblados que se alquilan a largo plazo también, será cuestión de buscar. Éxitos, saludos!
Buenas. Te consulto, si no tengo recibo de sueldo porque soy monotributista puedo presentar una demostración de ingresos? O si o si tiene que ser recibo de sueldo? Y este puede ser de un familiar? Saludos. Buen video
disculpame, soy un extranjero que esta estudiando en buenos aires, solo estudio y mi papa me banca, como tengo que hacer en mi caso para lo del recibo de sueldo
Hola cómo estás, deberías acreditar con documentación que estás estudiando y también que te mantiene tu papá. Igualmente te conviene bien preguntar en el juzgado correspondiente, porque a veces piden algún requisito específico o que lo presentes en determinado momento. Saludos y suerte. Mica
Hola un gran favor, yo soy inmigrante mucho tiempo tengo viviendo en hoteles familiares, ya quiero alquilar un departamento quisiera ser asesorado con el tema de los requisitos para poder obtener uno, tengo ingresos suficientes para poder vivir en un lugar más independiente, me podría ayudar? Se lo agradecería un montón gracias.
Hola Franco, hace poco más de un mes cambio la ley de alquileres, asi que seguro pronto estaré subiendo algún video actualizando el tema. Igualmente para anticiparte, te diría que los requisitos generales en ppio son, tener demostración de ingresos (últimos 3 recibos de sueldo o últimos 3 pagos de monotributisto si sos autónomo), garantía (la nueva ley dice que el inquilino puede proponer 2 opciones y el dueño debe elegir (podría ser garantía propietaria, garantía personal -algun amigo que pueda demostrar ingresos y preste la firma-, seguro de caución, etc). Además tenés que contar con el importe de 1 mes de alquiler adelantado, 1 mes de depósito (que se devuelve al finalizar) y en principio nada más (comisiones inmobiliarias por ley debería pagarla el dueño). Espero te oriente. Saludos!
Hola, disculpa, yo me voy a ir de intercambio de medicina por parte de mi escuela pero quiero rentar un departamento por mi cuenta pero no tengo aval en Argentina ni nada de eso.... Como le puedo hacer?
Hola Karla! Puedes alquilar opciones de habitación en departamentos compartidos o residencias estudiantiles. En esos casos no te piden garantía en general, solo la documentación de estudios es suficiente. Ahora si querés alquilar un departamento sola, tendrás que buscar las opciones de dueño directo que a veces no piden garantía y aceptan otras opciones o ver los departamentos que aceptan seguro de caución (es un seguro que se contrata y funciona como garantía). Pero tené en cuenta que normalmente debes demostrar medios de vida (ingresos económicos de un trabajo) para poder alquilar, además de la garantía. Saludos!
Estoy a punto de culminar el contrato. Cap Fed. El dueño me vino a decir que trae la pintura y el pintor que eso se deduce del depósito que cuando el me entrego la casa la pintó con una pintura especial... esto me resulta muy extraño .. help
Hola Sebastián, vos tenés que entregar el departamento según lo recibiste, si estaba pintado, lo entregas pintado. Salvo que tu contrato especifique algo, él no tiene porqué obligarte a contratar a alguien o a usar ciertos materiales, mientras vos lo entregues como lo recibiste está correcto. El tema son 2 cosas, revisa tu contrato quizás había alguna cláusula sobre esto y no la tienes presente. Segundo, es muy difícil negociar cuándo la plata la tienen ellos, conozco mucha gente que se canso de pelear y nunca se los devolvieron, analiza las circunstancias y fíjate que es lo menos perjudicial. Éxitos! 💪💪
Hola, eso depende de cada contrato y de tu arreglo con los dueños o inmobiliaria, deberías conversarlo con ellos a ver que te exigen, suelen ser requisitos similares a los del comienzo del contrato, aunque como ya te conocen generalmente son menos exigentes. Saludos. Mica
Hola! Mira depende mucho del dueño y la inmobiliaria, algunos sí, otros prefieren que no o no te lo dicen, pero si pueden elegir entre vos y alguien con recibo en relación de dependencia, seguro se quedan con este último. O te lo aceptan pero te piden más garantes o garantías más fuertes, dependiendo el caso. Todo es relativo. Saludos. Mica
Hola Britney, cuando llegues al país debes hacer el trámite de la residencia argentina radicación Mercosur (fíjate tenemos un vídeo en nuestro canal sobre como tramitar residencia), para poder vivir legal. Respecto a las universidades, estoy recopilando info para un proximo video, quédate pendiente. Saludos!! Mica
Hola Gonzalo! Entiendo que acompañando los últimos 3 pagos del monotributo y el resto de los requisitos (garantías y eso) será suficiente. Pero la verdad no he tenido experiencia personal al respecto. Saludos! Mica
Hola! Ahora cambio la ley de alquileres y vos podes ofrecer entre dos tipos de garantías (personal, propietaria, seguro de caución) y ellos elijen una. Al menos eso dice la ley, después hay que ver que la cumplan. Saludos!
Sencillamente excelente..! Tan claro como el agua...Muchas gracias...!!!
Estoy por alquilar luego de vivir todo un vida con mis padres y si bien tengo aun dudas, la verdad este video me fue de mucha ayuda
Re Bien, Súper Informativo!!
Es extremadamente complicado cuando sos autónomo. Los autónomos la verdad es que somos la gente de tercera clase para ellos. La única opción que pude conseguir es que se paga al Finaer un deposito en dólares de 6 meses de alquiler. O sea, con el precio del alquiler de ponele $70k, tenés que pagar 70k * 6 / 170 = U$S2470. Mas comisión de Finaer, mas todos otros pagos.
¡Muchas gracias! Me pareció super útil tu vídeo 😄
Muchas gracias Hernán. Que bueno ser de ayuda. Saludos. Mica!
Hola genia. Impecable. Tenes idea ahora como sería con la nueva ley de alquiler. De 3 años. Y lo q establece al derecho de alquiler con recibo, seguro de caución, o garantía propietaria. Y cuánto es el aumento anual quien lo establece? Gracias.
Que quilombo!!! Creo que voy a seguir viviendo con mis padres 🤭🤭🤭🤭
Mal, busco algo cerca de la universidad y de 30mil a 25mil no bajan, que quilombo
Informativo, gracias.
Hola, muy bueno. sirve esta información a la actualidad?
Quien paga la certificacion de firmas? Era repartido entre el inquilino y el seguro de caucion? O el propietario?
Video con alto valor
Excelente video gracias por la información.
Si el propietario no cumple en la reparación de algo que le corresponde, como puedo intimarlo o que recursos tengo para hacerlo cumplir con lo que le corresponde?
Holaa, buenísimo video! Me ayudo muchísimo a entender toda la cuestión de expensas, que nunca me cerró. Estudio actualmente en la UNLP y el año que viene me cambio a una institución en CABA, por lo que estoy buscando alquileres por allá. ¿Sabes por donde puedo buscar alquileres, y de preferencia de dueño directo (para intentar evitar todo el quilombo de garantías, al ser estudiante y de otra provincia)? Ya intente con zonaprop y argenprop. Pero la mayoría de publicaciones son de inmobiliarias. Muchísimas gracias por compartir la información!
Hola Santiago, acá te dejo algunas paginas web para alquilar habitaciones en Buenos Aires:
- roomgo.com.ar/
- roomster.com/
- spareroomsba.com/
- buenosaires.craigslist.org/
- airbnb.com/
En caso de que quieras alquilar dpto con dueño directo te recomiendo www.soloduenos.com/. El secreto para conseguir es entrar todos los días y ni bien veas una nueva publicación, llamar de inmediato...ya que los dptos los alquilan MUY rápido.
Exitos y suerte con la búsqueda.
Elvis
Muy buena info! Muchas gracias :)
Hola Karina, gracias. Igual hace un mes cambio la ley de alquileres, así que estaré subiendo una actualización. Ojalá sirva. Saludos!
Muuuy eficaaaz
Gracias me fue de mucha ayuda
hola, quisiera hacer una consulta, en un contrato de alquiler que firmaré hoy me pusieron esta clausula, que creo que es abusiva, que puedo hacer? DÉCIMA SEXTA | IRRESPONSABILIDAD: LA LOCADORA no responderá frente a cualquier hecho ajeno a su voluntad que ocurriere con motivo de la locación, incluso en el supuesto de caso fortuito o fuerza mayor. Especialmente se establece que LA LOCADORA no responderá por las interrupciones totales o parciales, de carácter temporario o permanente de los suministros y servicios que posee la unidad, o edificio del que ésta forme parte, que sean causados por causas ajenas a su voluntad y responsabilidad. Tampoco se hará responsable LA LOCADORA del pago de ninguna indemnización proveniente de daños y perjuicios materiales, físicos, psíquicos, morales, lucro cesante, etc., causados por vicios en la construcción, incendios, inundaciones, y/o hechos de terceros o vecinos linderos, etc., como por desperfectos en las instalaciones, tanto con respecto a LA LOCATARIA como a miembros de su familia, personal de servicio, y/o terceros.-------------------------------------------
Holaa estoy por irme a Bs As, que paginas me recomiendas para buscar algún cuarto o depa con roomate
Hola Camilo, acá te dejo algunas paginas web para alquilar habitaciones en Buenos Aires.
- roomgo.com.ar/
- roomster.com/
- spareroomsba.com/
- buenosaires.craigslist.org/
- airbnb.com/
Mucha suerte con la búsqueda! Saludos Elvis.
Si queres compartir alquiler mediados de febrero, avisame 2974420236
@@joseezequielgarcia4022 ya compartes
Muy buen video👍
Gracias Nico. Saludos. Mica
hola y gracias por toda la info, muy util, quiero consultarte el deposito es 1 x año, es decir que un contrato de 3 años, como los actuales, hay que abonar 3 alquileres para depositos?
Este video se tiene que actualizar en parte.
En caso de ser monotributista como justificó?
Estimada. Una consulta: Como y que requisitos tengo que tener para congelar montos de garantía de una tarjeta de crédito de un cliente. Es decir quiero alquilar mi vehículo a un cliente. Así como hacen las arrendadoras de vehículos. Gracias!
Hola Vladimir, la verdad no sabría informarte sobre eso. Espero encuentres la información, yo llamaría al Banco o a la tarjeta para averiguar. Saludos! Mica
Gracias igualmente!. Slds.
buen video, te hago una consulta, vi que hay muchas inmobiliarias que no estan matriculadas en el colegio, supongo que lo hacen para evitar mas gastos, es seguro firmar con una inmobiliaria asi? supongo q seria como alquilar con dueño directo.
Oye y sabes qué tal es la experiencia de alquilar Amoblado ?
Hola sí se puede alquilar amoblado, generalmente son contratos cortos como de turismo y obviamente es mucho más caro. Hay algunos amoblados que se alquilan a largo plazo también, será cuestión de buscar. Éxitos, saludos!
Que páginas recomendas para alquiler ?soy sola con recibo y estoy en búsqueda de un mono para vivir
Hola, quiero vivir en allá hasta que me canse y cuento con 4 mil dólares al mes. Necesito consejos donde vivir gracias
Buenas. Te consulto, si no tengo recibo de sueldo porque soy monotributista puedo presentar una demostración de ingresos? O si o si tiene que ser recibo de sueldo? Y este puede ser de un familiar? Saludos. Buen video
No sé si llegues a responderme, pero la propiedad para poner de garantía tiene que ser de Buenos Aires? No puede ser una propiedad que esté fuera?
Buenas, te hago una consulta, si soy monotributista que documentación tengo que presentar?
Hola! Los últimos 3 pagos del monotributo te piden generalmente. Saludos?
disculpame, soy un extranjero que esta estudiando en buenos aires, solo estudio y mi papa me banca, como tengo que hacer en mi caso para lo del recibo de sueldo
Hola cómo estás, deberías acreditar con documentación que estás estudiando y también que te mantiene tu papá. Igualmente te conviene bien preguntar en el juzgado correspondiente, porque a veces piden algún requisito específico o que lo presentes en determinado momento. Saludos y suerte. Mica
Hola un gran favor, yo soy inmigrante mucho tiempo tengo viviendo en hoteles familiares, ya quiero alquilar un departamento quisiera ser asesorado con el tema de los requisitos para poder obtener uno, tengo ingresos suficientes para poder vivir en un lugar más independiente, me podría ayudar? Se lo agradecería un montón gracias.
Hola Franco, hace poco más de un mes cambio la ley de alquileres, asi que seguro pronto estaré subiendo algún video actualizando el tema. Igualmente para anticiparte, te diría que los requisitos generales en ppio son, tener demostración de ingresos (últimos 3 recibos de sueldo o últimos 3 pagos de monotributisto si sos autónomo), garantía (la nueva ley dice que el inquilino puede proponer 2 opciones y el dueño debe elegir (podría ser garantía propietaria, garantía personal -algun amigo que pueda demostrar ingresos y preste la firma-, seguro de caución, etc). Además tenés que contar con el importe de 1 mes de alquiler adelantado, 1 mes de depósito (que se devuelve al finalizar) y en principio nada más (comisiones inmobiliarias por ley debería pagarla el dueño). Espero te oriente. Saludos!
Hola, disculpa, yo me voy a ir de intercambio de medicina por parte de mi escuela pero quiero rentar un departamento por mi cuenta pero no tengo aval en Argentina ni nada de eso.... Como le puedo hacer?
Hola Karla! Puedes alquilar opciones de habitación en departamentos compartidos o residencias estudiantiles. En esos casos no te piden garantía en general, solo la documentación de estudios es suficiente. Ahora si querés alquilar un departamento sola, tendrás que buscar las opciones de dueño directo que a veces no piden garantía y aceptan otras opciones o ver los departamentos que aceptan seguro de caución (es un seguro que se contrata y funciona como garantía). Pero tené en cuenta que normalmente debes demostrar medios de vida (ingresos económicos de un trabajo) para poder alquilar, además de la garantía. Saludos!
@@ViveSimple que linda! Gracias 😊
como conseguimos un seguro de sueldo si trabajo independiente?
Por q termino en estos videos cuando peleo con.mi esposa. Quiero alquilar hoy 2021
Estoy a punto de culminar el contrato. Cap Fed. El dueño me vino a decir que trae la pintura y el pintor que eso se deduce del depósito que cuando el me entrego la casa la pintó con una pintura especial... esto me resulta muy extraño .. help
Hola Sebastián, vos tenés que entregar el departamento según lo recibiste, si estaba pintado, lo entregas pintado. Salvo que tu contrato especifique algo, él no tiene porqué obligarte a contratar a alguien o a usar ciertos materiales, mientras vos lo entregues como lo recibiste está correcto. El tema son 2 cosas, revisa tu contrato quizás había alguna cláusula sobre esto y no la tienes presente. Segundo, es muy difícil negociar cuándo la plata la tienen ellos, conozco mucha gente que se canso de pelear y nunca se los devolvieron, analiza las circunstancias y fíjate que es lo menos perjudicial. Éxitos! 💪💪
Soy del interior estoy buscando depto para alquilar alguna página que no pida garantía, ayuda
Hola
Buenas tardes, cuales son los requisitos para la renovación de un departamento?
Hola, eso depende de cada contrato y de tu arreglo con los dueños o inmobiliaria, deberías conversarlo con ellos a ver que te exigen, suelen ser requisitos similares a los del comienzo del contrato, aunque como ya te conocen generalmente son menos exigentes. Saludos. Mica
te aceptan el monotributo?
Hola! Mira depende mucho del dueño y la inmobiliaria, algunos sí, otros prefieren que no o no te lo dicen, pero si pueden elegir entre vos y alguien con recibo en relación de dependencia, seguro se quedan con este último. O te lo aceptan pero te piden más garantes o garantías más fuertes, dependiendo el caso. Todo es relativo. Saludos. Mica
Comisiones inmobiliarias ley que se cobra al dueño
Min 4:04
Me gustaria estudiar medicina en buenos aires soy de ecuador como hago para poder hacerlo
Hola Britney, cuando llegues al país debes hacer el trámite de la residencia argentina radicación Mercosur (fíjate tenemos un vídeo en nuestro canal sobre como tramitar residencia), para poder vivir legal. Respecto a las universidades, estoy recopilando info para un proximo video, quédate pendiente. Saludos!! Mica
Hola gracias por la info mucho exito para tu canal
Y estas es argentina?
Que Linda ella...
si sos monotributista que haces???
Hola Gonzalo! Entiendo que acompañando los últimos 3 pagos del monotributo y el resto de los requisitos (garantías y eso) será suficiente. Pero la verdad no he tenido experiencia personal al respecto. Saludos! Mica
a mi m quisiera alquilar lp malo q nadie me sake de garante a vivir con los padres for ever alone
Hola! Ahora cambio la ley de alquileres y vos podes ofrecer entre dos tipos de garantías (personal, propietaria, seguro de caución) y ellos elijen una. Al menos eso dice la ley, después hay que ver que la cumplan. Saludos!
Entendí pero es un re quilombo