Budowa domu a kredyt hipoteczny. To musisz wiedzieć. Dylematy budowlane #52
Vložit
- čas přidán 22. 01. 2024
- Budowa domu to zawsze spore wyzwanie finansowe. Nie dziwi więc, że większość budujących decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Robiąc to pierwszy raz pojawia się wiele pytań i wątpliwości: czy warto budować się na kredyt? Czy raty w przyszłości nie będą za wysokie, i wiele innych. W dzisiejszym podcaście staramy się subiektywnie odpowiedzieć, jak to wygląda naszym zdaniem. Zapraszamy do słuchania!
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian - krystian.lemkowski@budowawpraktyce.pl
Sławek - slawek@poradnik-budowlany.com
_______________
Przydatne linki:
👉 Kosztorys do szacowania kosztów budowy:
blog.poradnik-budowlany.com/k...
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.com/show/2HlXlTD...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
👉 Konsultacje budowlane:
www.budowawpraktyce.pl/konsul...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowac.pl/kurs-wenty...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpraktyce.pl/
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-budowlany.com/
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
#budowlaniec #fundamenty #prefabrykacja #keramzytowobetonowe, #dach #elewacja #budowadomu #jaksięwybudować #budowa #podcast #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac, - Věda a technologie
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-budowlany.com/n...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowac.pl/kurs-wenty...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpraktyce.pl/
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-budowlany.com/
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
Z takich rzeczy o których fajnie byłoby posłuchać w podcaście są odbiory instalacji - Kto może, jakie powinien mieć uprawnienia, a kto czasem to odbiera mimo iż w rzeczywistości nie może i gdzie w tym wszystkim kierownik budowy.
Jestem za!
Ja też! Właśnie ostatnim razem się nad tym zastanawiałem.
Popieram. Dobrze by było także wyraźnie rozróżnić to, co jest obowiązkowe do zrobienia, aby otrzymać odbiór budynku a co "tylko" zalecane.
Temat jest bardzo prosty: odbiory instalacji mogą zrobić tylko osoby z uprawnieniami w tej specjalności. Czyli odbiór instalacji elektrycznej może zrobić tylko osoba z uprawnieniami elektrycznymi.
A z rzeczy koniecznych: na wzorze pisma z zawiadomieniem o zakończeniu budowy, wszystko jest ładnie opiane:
www.gunb.gov.pl/sites/default/files/attachment/zawiadomienie_o_zakonczeniu_budowy_budynku_mieszkalnego_jednorodzinengo_pb-16a_1.docx
@@krystianlemkowski Dzięki, ale po co było tak rzeczowo i krótko odpowiadać :) ? Zmarnowana okazja na odcinek. A tak się z kolegami staraliśmy.
To może inaczej podejdźmy do tego, szerzej. Odcinek pt: "O jaką dokumentację musimy zadbać w całym procesie budowy domu, od zakupu działki, do odbioru."
b. przyjemnie się słucha, czekam na kolejne odcinki w tej serii
Nagraliśmy już 60 odcinków, będą kolejno publikowane, więc zapraszam do słuchania :)
Dzięki za materiał, w tym roku zaczynam budowę domu z kredytem. Kosztorys do banku musiałem zrobić, że tak powiem "bardzo optymistyczny" żeby się zmieścić w ramach BK2% ale mam odłożone dodatkowe 50% w gotówce żeby była płynność na budowie i dodatkowe zabezpieczenie o którym wspominaliście :) Pozdrawiam.
Jakoś trzeba sobie radzić :)
pozdrawiam, również buduję dom w bk2 :)
Nie powiedzieliście ważnej rzeczy, czyli dopóki dom nie jest oddany do użytku to płacimy do banku tylko odsetki bez kapitału w racie. Też stoję teraz przed dylematem budowy i systemu budowy. Wiem, że budowa jednym wykonawcą jest droga jednak jest szybsza bo nie wierzę że osoba budująca pierwszy, czy nawet drugi dom jest w stanie koordynować ekipy aby wszystko szło szybko. Postawienie domu jednym wykonawcą w 9 miesięcy może dać też potencjalne "oszczedności" lub koszt się zmniejszy nie licząc czasu poświęconego.
To prawda. Ale też różne banki mają różne pomysły na płacenie pierwszych rat, więc trzeba to zawsze sprawdzić biorąc kredyt.
Energooszczędność, realna oszczędność vs deklarowana przez producentów.
Co opłaca się robić energooszczędne, w pod kątem: największy zysk najmniejszym kosztem?
Tego się nie dowiesz bo "to zależy ". Fajnie jakby zrobili filmik o tym co mówisz na wybranym prostym projekcie dla rodziny 2+2.
Opłaca się zadbać o szczelność. Będzie o tym w kolejnym podcaście.
Energooszczędność budynków a trwałość. Ok zaoszczędzimy jakieś pieniądze na ogrzewaniu ale np po 15 latach coś się zacznie sypać. Takie pytanko :D
Raczej nie. Poprawienie rozwiązań w zakresie energooszczędności zwykle idzie też w parze z ogólną poprawą jakości.
Moim zdaniem obecnie sytuacja jest w wielu miejscach inna, czyli koszty budowy są większe niż to co bank może dać, a zdolność jest. Wycena nowego domu jest niższa niż rzeczywiste, bo osoby, które robią wyceny kierują się cenami z okolicy, które były rok temu.
Coś w tym jest.
Dzień dobry interesuje mnie technologia np. isomur jako pierwsza warstwa pod pustaki spotkałem kilka projektów z takim rozwiązaniem ale zawsze usuwane przy adaptacji czy to rozwiązanie ma sens?
W domach jednorodzinnych nie ma to sensu. Gazobeton ma lepszą termoizolacyjność, jest tańszy, łatwiej dostępny i ma wystarczającą wytrzymałość.
Dziękuję za odpowiedź
Co się dzieje gdy stracę pracę podczas budowy domu na kredyt ale mam środki żeby spłacać kredyt normalnie?
Nic. Po prostu spłacisz kredyt normalnie.
A potem znajdziesz nową pracę:)
Czy można prosić o wstawienie arkusza kalkulacyjnego kosztu budowy domu ?
Jeżeli chodzi o kosztorys do szacowania kosztów budowy, to znajdziesz go na blogu Sławka: blog.poradnik-budowlany.com/koszty-budowy/
Jeżeli pytasz o przykładowy kosztorys domu modelowego, to otrzymasz go zapisując się do newslettera: blog.poradnik-budowlany.com/newsletter
Apropo zagmatwanych warunkow, np w jednym banku każą podpisac ze wspolczynnik Ep budynku bedzie ponizej 63 albo rata +1pp. Co wcale nie jest takie oczywiste i proste dla niektórych budynkow.
Rzeczywiście dziwny wymóg.
Trochę obok, ale jednak w temacie. Dom z kontenerów? Czy to ma sens?
Raczej nie, takie domy mają bardzo małą trwałość. Po 20 latach do wymiary.
@@krystianlemkowski z jakie powodu? Trwałość kontenera w transporcie morskim ocenia się na 25 do 30 lat?
@@robertrogosz4990 kontener morski to nie to samo co mieszkalny. Mają tylko taką samą ramę. Mieszkalne są zrobione z mało trwałych materiałów wewnętrznych, łatwo może dojść do przecieku dachu, od podłogi mogą wejść gryzonie. Widziałem już takie przypadki.
@@krystianlemkowski Dzięki za wyjaśnienie. Jednakowoż przy prowadzeniu samodzielnych prac, zgodnie ze sztuką i z materiałami które spełniają normy, problem "długowieczności" przestanie istnieć?
@@robertrogosz4990 Zależy jakie materiały użyjesz do obudowy. Może tak, może nie. Za dużo niewiadomych żeby coś jednoznacznie stwierdzić.
A powiecie Panowie jaki jest harmonogram prac dla domu szkieletowego?
To zależy czy to dom prefabrykowany czy budowany samodzielnie - jest wiele możliwości.
Dom prefabrykowany.
Chodzi mi o najrozsądniejszy harmonogram prac - tak żeby nie kombinować z transzami i środkami.
1. Płyta fundamentowa 2. Konstrukcja 3. Dach i okna 4. Instalacje i wylewki?
@@jkwk12 w przypadku prefabrykowanego musisz zapytać dostawcę w jaki sposób on dostarczy dom, w jakich etapach będzie składany.
@@krystianlemkowski dostawca przywozi mi ściany zewnetrzne i wewnętrzne, więźbę i później regiosy wewnątrz robi. Mi chodzi o głównie te prace związane z pracami w środku. Rurki od wody, elektryka, pompa itp. jaka tego ma być kolejność. Żeby tak wyliczyć sobie pieniądze na transzę.
@@jkwk12 prace wewnętrzne to najczęściej kolejność: okna, instalacja elektryczna, tynki (tutaj płyty GK), hydraulika, wylewki (nie wiem jakie masz podłogi)