붕괴된 주거 사다리?! 집은 ‘이때’ 사세요 (특집 토론 4부)
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- čas přidán 2. 08. 2024
- 현재 대한민국 부동산 시장의 또 다른 이슈 빌라시장!
작년 하반기부터 연쇄적으로 터진 전세 사기 충격 등으로 빌라 기피 심리가 커지면서 빌라 매매·전세 거래량이 급감한 상황입니다. 서민층을 위한 내 집 마련 문제와 개인의 대응전략에 대한 전문가 3인의 토론!
이번 사안만큼은 3인의 전문가 의견이 하나로 일치했다고 하는데...
올해는 내 집 마련해야 할까, 조금 더 기다려야 할지 고민이라면? 영상에서 확인하세요.
#부동산전망 #이광수 #박정호 #김인만 #KB부동산
✔️부동산 정보를 알고 싶다면 아래 링크에서 확인하세요^^
bit.ly/2WmQTwM
00:00 하이라이트
00:36 현재 빌라 시장 분위기는?
05:10 무너진 빌라 시장을 살리기 위한 대책이 있다면?
10:38 서울 아파트 100채 중 6채만 살 수있다?! 내 집 마련 방안은?
16:25 주목해야 할 지역이 있다면? - Zábava
처벌을 강화해야죠.. 지원도 중요하지만
사기에대한 처벌이 너무약하니까 우습게보는거예요 몇년살고나오면된다 이런생각못하게 법정최고형에 준하여 처벌해야한다 사기는 살인과 다름없는죄다
전세대출 DSR 즉시도입하고
대출한도 대폭 축소시키면
전세가 하향 안정 가능함.
가능 한데 주거 환경 개선은 한계가 생길수 있을것 같네요. 민간이든 기업이든 수익이 되지 않는 행위를 하진 않으니까요. 반대로 전세든 월세든 그 비용으로 최대의 효과를 보려고 노력하자나요. 그 쌍방간 거래의 합의점이 거래라는 결과를 만들죠. 다 좋은건 없는것 같아요.
월세 dsr도 만들것네?
요즘 투자자가 어떻게 들어가지?
빌라가격이 더 떨어지면 다시 선호도도 올라가겠죠 그냥 두면 알아서 자리를 찾아감
국개의원들 특권폐지부터 추진해야 됩니다.
좋은말씀들 잘들었어요~
오늘도 궁금했던 지식을 배워갑니다
좋은 정보 감사드립니다 궁금했던 내용이라 흥미롭게 재밌게 시청했습니다
그리고 응원합니다
전세대출 고정/변동금리 모두ㅈdsr적용ㅈ시켜라
부동산 시장 전망에 대해 조금이나마 알 수 있는 기회였던것 같습니다 좋은정보 유익한말씀 감사합니다~~
설명이귀에 쏙쏙이네요 ~
내집마련을 위해서 항상 관심 가져야겠네요 😊
전문가와 부동산 중개인 간의 토론잘봤어요
좋은 정보 감사합니다
또한 잘배워갑니다 건승하십쇼
자세하게 알수 있어서 많은 도움이 되었습니다 감사합니다 덕분에 많은 것을 배웠어요
응원할게요 아자아자 화이팅
전세대출 한도를 2억으로 낮추시오 당장은 힘들지 몰라도 장기적으로 하향안정화되는 유일한 방법
과연 그럴까요? 한도 낮추면 반전세 상품으로 나올꺼고 월세 폭등할껍니다
전세대출없애야지
다알아도 정치인들이 안한다오~
애시당초 탄생한게 원죄
시장 논리를 전혀 이해하지 못하시네요
전세가 막히면 월세가 오를거고, 월세 감당 안되는 서민들은 더욱 더 외지로 밀려날겁니다
전문가분들의 부동산 전망에 알이볼수 있는 유익한 시간이었습니다.
분석으로 많은 의견들을 들을수있어 좋았습니다
제가 꼭 필요한 정보에 대해 알수 있어서 좋았어요 진심으로 잘배우고 갑니다
부동산 시장을 파헤쳐서 분석해주시고 예측해주셔서 유용하고 유익한 정보였습니다
좋은 내용 감사드리고 앞길에 꽃길만 가득하길 기도하며 응원해요
앞으로도 잘부탁해요 항상 너무 고마워요
유익한 영상 너무 감사합니다! 덕분에 잘 시청했어요 전문가 3인의 불꽃 튀는 토론 흥미롭고 유익하네요. 앞으로도 소통하는 KB부동산TV 되기를 바랍니다. 응원해요 ㅎㅎ
KB 부동산 클라스 X 3자 토론을 통해 대한민국 국민들의 최대 관심사인 집값 향방에 대해 알 수 있었던 유익하고 좋은 시간이었고 세분 전문가님들의 각자 가지고 있는 다양한 의견과 분석 참고하여 앞으로의 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 많은 참고하도록 하겠습니다 유익하고 좋은 정보와 영상 그리고 콘텐츠 제작해주셔서 감사드립니다
잘 보고 있는데 만들고 나서 바로 방송해주시면 더 감사 하겠습니다. 잘 보고 있습니다. 수고하세요.
자세하게 알수 있어서 많은 도움이 되었습니다 감사합니다
유익한 영상 너무 감사합니다! 덕분에 잘 시청했어요
제하하하
부동산은 항상 관심가져야하겠네요
토론은 맞다이가 재미인데, 어째 슴슴하네요
유익하기는 합니다.
무지함이 진정한 리스크입니다.
전적으로 민간에 맡겨져 있다에 공감이 가네요 근데 그게 현실이라서..
13년 살아온 내집ㅎ 삿을때 금액과 현재 시세가 별차이가 없습니다ㅎㅜ
이젠 이집정리하면 시골외엔 어디가기도 힘들듯요ᆢ전 일산입니다ㅜㅜ
부동산 시장에 대한 깊이 있는 논의를 들을 수 있어서 정말 유익했습니다.
유익한 내용들과 토론에서 진정성이 느껴집니다
궁금했던 내용이라 흥미롭게 재밌게 시청했습니다
150프로해야됨
비아파트살릴기회는
5억이하는 집으로않돼야됨
사다리로.주로서민들이 많이사는데.무주택자만.집으로 안침
거래되고.매매도가능할것임
있는비아파트.먼저
사용해야조
급조해서 질수없는게 비아파트도 몇년걸리잖아요
다 작은돈으로.올인한돈이조
그러니까 5억이하는
무주택 서민은 집으로.안들어가야
사다리가 될것입니다
그담 돈모아.당첨돼
비싼아파트 갈수있조
맞아요100채.불가능하조
한.두채도몇억 힘든데.제도수술.혁신합시다
스텝 꼬여 넘어진뒤
외양간 고치치말고
어짜피 인구 감소로 인해 부동산의 상승세는 고지점을 찍을거라 생각해요
물론 그게 확실히 언제일지는 예견할수 없겠지만 지금 나름대로 회복세라는 생각이 드네요
전문가분들의 의견을 보면서 저도 주기적으로 관심을 가져야 겠다는 생각을 해봅니다
통화량증가 화폐가치 추락 이 두가지만 유념 하면 될듯
좋은 말씀 잘 들었어요!
전문가 분들과 부동산 중개인 분의 토론 시간, 이 채널에서만 볼 수 있어 더욱 귀한 것 같습니다. 늘 응원합니다! ☺️👍🏻
앞으로 빌라시장은 절대 살아날 수 없어요 시스템도그렇치만 근본적으로 소액 다주택 규제를 하면 빌라시장 임대물량 & 빌라 수요 다 적어져요 ... 강남권은 다가구 건물조차 다 오피스건물로바꼈어요 그만큼 서민이 임차할 공급도부족해지고... 빌라 투자자들이 똘똘이 아파트로 간겁니다
빌라 공급이 되야 서민들도 살아가지요... 그렇게 규제뿐이 모르니 공급이 되나..실거주만한다면 도대체 임대는 누가하나요? 돈없는사람들은 그냥 지방으로 강제 이주하라는거지요...
왜 현재 매도하려는 물량이 많을까요? 차익실현! 지금 집 사면 투자한 매도자들 시세차익 챙겨주는 호갱 됩니다. 매도자들 수~수십억 차익 먹는데... 1억 내외 차익 먹겠다고 그 큰 돈을 엉덩이에 깔고 앉아있는 바보가 되지 마세요. 투자의 기본은 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 겁니다~
30프로 에스크로 ?
전세 보증금을 나라에 묶어놓는다면 그만큼 월세로 전환하겠죠. 박사님
126프로도 너무 힘든데
빌라는 월세 살면 문제없음
망하게 해야 다시는 부동산 펌프질 안하죠
전세대출 폐지
전세제도 폐지
후분양 폐지
보금자리론 폐지
이것만 해도 집값 잡힘
위제도들이 유동성을 늘려 집값을 자극함
사기가 발달해야 집주인이 위험시에 뭔가를 할 수 있는 거죠.
사기 맘대로 당해도 됩니다•
국가에서 보상해 드립니다
나라 빚이 걱정이면 쓸데없는 대출은 하면 안됨 이상한 건축 동상하나 만든다고 막대한 지역 축제에 나랏돈 막 쓰는 일도 만들지 말고 제발요 집을 갈아타기 하거나 신혼부부가 무슨 돈이 있나요 이런 분들이 집을 구할 수 있는 대책은 계속 더 나와야겠습니다.
어차피~ 피곤만 합니다.
이렇타 저렇타 하시지 말고
악법도 잘 이용하여 부자 되는데 이용하는 자가 승리 하시는 것입니다^^
정도만 따르면 수익이없거나 작을 수밖에 없었다 ~
주거복지와 민생이 공무원 위주로 개편되는 것 뿐이라 느낍니다. 재건축을 한번 해보니 국가가 가져가고 민간인에게 책임지우는 비용이 엄청난데; 나중에 조합의 비리나 시행사의 갑질은 민간 부분에는 개입 안한다는 이중적인 면이 너무 강합니다. 결론적으로 서민 피 땀으로 저소득층과 도시 미화를 거져 하겠다는 공무원들의 갑질 카르텔
대책으로는 가격싸진 빌라에 대해서 무주택자가 아파트 비싸다고 징징거리지 말고 구매하면 됨.
질좋은 공공주택하면 기득권이 꼼수부려서 먼저 차지하고 결국 절박한 사람한테는 공급이 안되요...
앞으로 신축빌라 구경하기 힘들어요 ㆍ 땅값이 너무오랐고 인건비 자재비 폭등으로인해 빌라 사업 못한다고합니다 ㆍ
전세사기는 대부분 다가구빌라에서 일어나지 다세대빌라에서 거의 일어나지 않는다..
말씀하시는것도 맞고 좋은 말씀도 많네요.. 하지만 상승세는 아니지만 회복세 아닌가요... 서울 거래량이나 매물 평균 가격도 많이 회복 되고 있는데..심지어 검단까지. 여기서 다시 폭락을 한다는 말씀이시죠??
국가시스템의 부재네요.
이광수씨는 부동산 전문가가 아니고 사상가 같으심 ㅋㅋㅋ
공공주택을 늘린다는 빌미로 현재는 핵심지에 있는 남의 재산에(사유지에) 임대주택 25% 짓게해서 힘있는 자들이 임대주택을 이용하니 남의 재산을 빼앗는 도적짓을 국가가 허용하고 옹호한다는 겁니다. 공공주택은 LH, SH의 역량 부족으로 빌라를 비싸게 구매해 주는 전횡을 저지르고 미분양된 아파트 비싸게 사주니 한심합니다.
부동삱에서 집소개해주는거도 상당한 문제가 있습니다. 층간소음 어마어마 해도 부동산업자들이 두눈부릅뜨고 엽에있는상태에서 사실그대로 얘기해줄수도없고 특히 구축들! 집을보러가도 뭐가 문제있는지 알수도없고 전체적으로 아주 후진국스타일. 집값만 말도안되게.....
독일은 지자체에서. 공공기관이나 박물관미술관 등의 거리...요소 따져서 적정임대금액 정해줌.
전세사기문제 해결에 소홀한다면 마치 자연히 아물기를 기다리다 흉터가 깊게 남고 심하면 곪아 다음 사이클에 또 더 크게 도질 수 있습니다 적어도 꼼꼼히 챙겨 확인하면 사기는 당하지 않는 시스템을 만들어야지, 눈 가리고 아웅은 안됩니다
갭투자가 문제임. 적은돈으로 여러채를 돌릴 수 있으니 한 명이 수십명에게 피해를 입힐 수 있음. 갭이 불가능하게 해야 부동산시장이 정상화 된다.
주거 사다리 주장읗 상관 없는 사람들 하고 있음...
국민들이 빌라 원하면 매매나 전세를 살겠죠!!!
빌라는 집도 아니니 주택수에서 빼주면 됨~!!!
전세대출 DSR 즉시 도입
빌라는 원래 삭월세입니다. 괜히 전세로 하려다가 이 사단이 난 것
한국이 안전하지 않은 나라...건설사을 위해선 몇십조을 쓰고.... 젋은이을 위해선 전혀 불가....
국가시스템이 없는게 아니고
토건족이 국가를 집어삼키고 , 오직 토건족이 파는 아파트만을 사도록 몰아가는 "국가시스템"이 작동중이다.
언제적 말이여 토건족이라니
126%가 문젠데
더 역전세를 부추기지싶다
내가 리브로 사고싶어도 혼자 호구되니 당연히 바이로 갈수밖에
주공이 하는일이 몬가요 임대아파트를 많이 지어서 착한가격에 임대하세요. 민간업자들 투기꾼들을위해 온국민 등골빼먹는 사악한 정책이 나라 망조들게합니다.
전세사기로 빌라 기피. 높은전세가 물릴까봐 반전세로 옮겨 가고 있음. 김인만 소장 대책 제시해 주니 좋네요. 전세사기 예방하게 정부가 거래 시스템을 바꾸고 적극적으로 개입해야함
참~좋으신 말씀입니다. 왜 국회나 국가가 이런 사실 알면서 개선을 하지않나요?
시세 알아보지도 않고 신축이라서 덜컥 사버린 피해자 의 무지 랑 욕심에 의해 사기 당했는데 그 누구도 피해자를 비판하지 않는다. 하지만 나는 한다.
전세대출 없애자
우리나라는 부동산으로 불로소득을 최고로 생각해서 문제.진짜 live를 가치로 생각할수있게 국가가 나서야
공공 타령 좀 그만해 세금이 남아도냐?
어려운 국민위해 써야하는게 세금이다
410총선끝나면 떨어질거라며 지금
오르던데요ㆍ뭐죠
드디어 이광수 대표님이 몇 년 동안 말씀하신 거래량 동반 가격상승! 이제는 사면 되나요??
아니요.. 서울 아파트 거래량 5000이상이 3개월 이상 유지라고 했는데..??
아직 4000도 못 넘고 있어요.
잠실집 살기회놓치고 폭락하기만 기다렸는데 다 올라버렸네ㅠ
폭락이들 말 듣다 이게 뭐여.
박원갑? 왜 자꾸 나와.
임차인에주거를안정시키고싶다면나라에서세금으로지원하면된다그런데임대인을악법으로협박하여뺏어서주는짓을햏기때문이다 빌라주인은그임차인보다부자냐 얼마나부자인데 도토리키재기지
소액임차인 최우선변제금이 있지 않습니까.
이걸 늘리면 됩니다. 사기금액의 얼마를 해줘라 하면, 누구는 얼마 누구는 얼마 얼마나 복잡합니까.
이게 아마 서울시가 5500만원 광역시가 2800 이던가요? 이거 아마 대항력이 있으면 낙찰받은 금액에서
채권자가 물어줘야 하는 걸로 압니다. 예를 들어 1억짜리 집에 8천 대출이 있고, 전세금이 5천이다
하면 집값이 8천으로 떨어진 경우, 은행이 경매를 쳐서 누가 7000에 받았다 하면 낙찰받은 사람은 7000에
가져가고 돈받은 은행에서 최우선 변제금액 주는걸로 압니다. 이게 아마 낙찰금액의 최대 반까이 일거요?
이걸로 조율좀 하죠..
전세사기피해자를 왜 세금으로 도와줘...
참내... 그럼 보이싱피싱 피해자는.. 왜 안도와줘...
살곳이 없어져서
다른건 몰라도 전세사기때문에 전세를 못들어간다는건 개소리 입니다.
지금 전세가격은 감정가격에서 공시지가의 126%까지만 보험이 가능하게 되어 있습니다.
오만년 전의 일을 지금 가져오면 안됩니다.
이전에 감정가 펌핑으로 전세가와 매매가를 높인후 얼간이 하나 잡아서 넘기기가 비일비제
했거든요. 전 이걸 가격 정상화라고 봅니다. 당연히 이전보다 보험이 가능한 전세 가격이 떨어지다
보니, 호실당 몇천을 매꿔야 다음전세가 들어오고 빌라 오피주인은 죽을 맛이지요. 왜?
전세 수요자들은 보장가능한 전세만 찾는 경향이 강하니까요
지금의 시장에서 당하는 전세사기는 후순위 전세와 보험안되는 전세
그리고 다세대가 아닌 다가구 사기 입니다.
이건 죽을길을 알고 들어가는 사기로서 전체 전세거래액의 2%도 안됩니다.
이것이 시장을 움직인다고 주장하는건 사기입니다.
건설사는 몇십조 지원하고 사기당한 전세입자는 왜 못도와주는디 건설사지원금의 5분의1만 몇조원만 도와줘도 살아갈힘이 다시 생길텐데
나라에서 왜 구제를 해주냐. 껄핏하면 국가탓
광수씨 이야기 듣고 있으면
언제 집을 사야 하는지 말을 안함~~😂😅
평생 집을 못삼😂
나라가 투기 조장이나 하고
투기자들 세금으로 도와주고 하면~
이 나라가 정상일까요, 비정상일까요
광수형 제발 희망좀 버려줘
손바뀔때마다 모두 이득보고 나가면 새로 들어오는 사람은 그 모든 이득 합친걸 감당해야한다는 뜻인데. 폰지맞네
정책적으로
상속받은 시골집 양도 해제시켜 도시사람들 쎄컨하우스로 활용할수있는 거래가
활발해지도록
법이 바뀌어야 하는것을 말씀해 주세요~
인만씨좀 안보믄 안되냐 매일 오른데
이광수대표님 이제 안믿을라요~~
1년째 이곳저곳 나오는영상 봤는데 거래량이 없더라도 결론적으로는 상승중입니다. 1년전 차라리 영상을 안봤더라면......이제 기다리다 지쳐서 고마 매수합니다.
몇군데 가보니 팔려는 사람들도 크게 급한사람 없고 일단 매물 내놓고 살사람 있음 땡큐 없음 말고라는 분위기
맞아요~ 지방도 그런 분위기입니다
광수네 복덕방은 뇌피셜이에여
광수는 근 5~6년째 퐁락이~
20년초 이양반 말 듣고 집 살 기회 놓침!¡! ㅜ
인만이 작전바꿨나봐 ㅋ
126% 때문에 더 역전세가 나서 세입자,임대인 둘다 괴롭히고 공포로 몰아가고 선거에까지 ..
아무리 떠들고해도 아파트는 투자자산이 되어 있다 옛날이야기는 철지난 이야기다 현 자본주의에 맞게 정책대응을 해야지 먼 꿈나라 딴나라 별나라 이야기를 하고 있나요
그런 이상주의적 정책으로 일관한 문통의 부동산 정책 결과물을 지급 보고 국민들이 겪고 있습니다
사기 친 놈은 감방에서 건강식 먹고 있고, 사기 당한 분은 .... 국민을 지켜주지 못 할 거면 아이 낳으란 소리도 하지마세요!
세분 전문가 분들이 최악이라고 하시는거 보니 집을 사야할 시기네요..
박종호님이 엉망이라고 하는 거 처음 듣네ㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 엉망이긴 하나보네 참.. 심각하네
민간한테 안 맡기면 누구한테 밑기나요? 국가한테 맡겨서 공공임대늘려리구요? 결국 사회주의네요.
이광수
참.. 이분
왜 나왔지?
공공으로 가자구?
공산국가 만들자는 거네!
유럽 툭히 프랑스, 복지국가 북유럽 모두 공공주택 우수국 !!
전월세 거래비중 높은거에 살면 삶의 질이떨어짐...니가 리브하라매
광수 믿거 ㅋㅋ
정부주도의 공공임대주택을 확대하고 1순위 신혼부부 저렴하게 임대해야 ~ 전세사기 없애고, 고분양가 없애고 ....
어설픈 영어사용은 지양하자 뭘 키핑해
대출로 버티는 대한민국 부동산은 반드시 개작살 납니다. 부동산 조때는거 시간문제 입니다. 미연준 연말에 금리인상 꼭 할겁니다.
ㅋㅋ 집산사람들 무조건오른다고 광수욕하는거 겁나웃기네ㅋㅋ
과연 평생 집값이 오를까?ㅋㅋ
대기업부터 매출박살나고있는데 경제상황 안보지??
헛소리하지마세요. 개인 전세사기 피해를 국가돈으로 왜 메워 줍니까