@@Zoltan1996Spune-i la noul constructor ca iti slefuiesti tu peretii dupa glet. Discutam dupa. Daca stai la casa, spune-i la fel ca iti amenajezi tu stalpii. Tu cred ca nu ai beneficiat de o casa noua incat sa comentezi. Piatra decorativa inclusiv toata manjita cu negru si adeziv in batjocura. Instalatia electrica trasa cap-scara trasa aiurea, tabloul electric nu mai vorbim cum arata si ce au facut. Lasa speculantii, aici vorbim de fapte, si sute de mii de euro platiti de beneficiari.
@@prodecor9Cum asa? Nu mai sunt mesteri, sunt pe repede inainte! Ia lucrarea, ia banul, si remediaza cand au timp erorile! Adica....cam niciodata. A devenit ceva de nepretiut in ziua de azi munca prestata de voi.
Am cumpărat in 2018 un apartament în bloc nou. L-am vândut după 2 ani de "bun" ce era. Apoi m-am muta intr-unul vechi. Nu se compara. Atuuri? Izolatie termica și fonica net superioara ( blocul e reabilitat termic). In cel nou auzeam tot ce vorbesc vecinii. Asta iarna, la un preț al gazului mult mai mare decât acum 3 ani, factura la gaz a fost jumătate in blocul vechi fata de cât plăteam în blocul nou. Distanta mica fata de magazine, stații de autobuz, distanta dintre blocurile învecinate, spatii verzi generoase sunt alte plusuri ale blocurilor vechi. Și culmea ca le iei cu cel puțin 30% mai ieftin decât cele noi.
Locuiesc cu chirie intr-un sir de blocuri cu 7 etaje la 100 de metri de centru. Grosime perete 20 cm. Interior caramida, izolat exterior cu 20 cm. Singurul perete exterior bucataria, 2 balcoane inchise la camere, etaj 5. Caldura pe gaz iarna la 22 de grade, cost 135 lei maxim! Vara? Aer conditionat 1200 BTU, 180 lei maxim curent (4 televizoare, frigider, console, laptopuri, etc.). Izolatie fonica, suficienta! Achizitionam un apartament cu 3 camere, tot vechi. Il duc la standardul nostru, si nu o sa imi para rau. Este ultimul sir de blocuri din centru, apoi incep case. Acolo avem alee cu parc, liniste, nu trafic, nu sirene, scoli si licee la 5 minute. De ce mi-as lua unul nou, unde nici macar asfalt sau iluminat public nu au? E plin de praf, si cand ploua noroi! Sa stau in trafic pentru a duce copii la scoala, fluctuatii de curent, zgarcenie imensa la materiale dupa pandemie, etc. Asa sunt de inghesuite si oglindite cele noi, ca toata lumea vede ce faci! Si iti fac poze sa razi, pe niste duplex-uri cu 150k ca nu ai loc sa pui un wc in curte, aia numesc ei loc parcare + gradina. 2-4 mp. Nu acuz calitatea, e nou, ok. Dar economic e o batjocura imensa! Duplex nou, sta de 5 ani, 70k, si acuma cere 120k? Pe ce? Aceleasi poze!!!
Cred că rezistența la cutremur este un subiect foarte sensibil pentru a fi discutat pe scurt în dezavantaje, deoarece mulți orășeni stau în blocuri vechi și mulți vor cumpăra în continuare apartamente în blocuri vechi. Un tip - Matei, de la asociația Re:Rise a făcut un live cu Faiăr Silviu, ca subiect principal a fost rezistența la cutremur. Cred că multe persoane ar aprecia un asemenea episod, cu schimb de opinie, și pe acest canal. Eu stau într-un bloc vechi și cred că una dintre cele mai mari șanse de a mi se întâmpla ceva rău este un cutremur și apreciez foarte mult când se discută subiectul în amănunt.
Avantajul apartamentelor vechi este zona(decat un apartament nou pe camp la marginea orasului si stat 1 ora in masina sa duci copiii la gradinita /scoala mai bine unul vechi intr-o zona cu infrastructura imediata decenta - scoala/gradinita la 5 minute de mers pe jos , transport in comun decent etc.
Eu l-am luat pe al meu si da, renovare completa de la A la Z dar stiam in ce hora intru, ah, blocul e din 1989 deci nici chiar asa veci, dar cu pereti de 50 cm fara izolatie 💪
La blocuri vechi e diferență mare între orașe și cartiere. Pentru că nici alea nu erau făcute la fel pentru toată lumea. Un bloc în zona muncitorească din Tg. Jiu e sub unul din zona muncitorească din Cluj, care e mult sub un bloc construit pentru doctori / avocați / membri de partid. Exemplu : bloc din 84 în Cluj. Semicentral, făcut separat de cele construite angro pentru muncitorime, dar din aceleași prefabricate. - Reabilitat termic, am dat în medie 192 lei la încălzire (centrală proprie) anul trecut, la 4 camere. - nu aud nimic de la vecini, nici ei de la mine. Deși am fost în niște blocuri de muncitori de 10 etaje, unde se auzea tot de la vecinul de lângă. Bârfa este că astea pentru "plebei" le-au făcut intenționat așa pentru că mai erau și turnători printre ei care trebuiau să audă de la alții... - in 15 minute ajung în centru pe jos. - cele mai bune scoli sunt în jur. Mergi pe jos până la ele - vecinii sunt foarte ok. Nu există cârpeală pe exterior. Toți au făcut reabilitarea. Scara e îngrijită. Oamenii sunt liniștiți. Oameni în vârstă sau moștenitori. - stația de autobuz e la colț și ai rute in tot orașul, fiind semicentral. - când o să zboare porcul, va trece și metroul pe acolo. Luat la 2300€/mp+650€/mp renovarea. Cu arhitect de interior și diriginte de șantier. Acum în zonă sunt 3000-3300€/mp. Renovate frumos, cu designer, 3 debarale mari și o grămadă de spatii de depozitare integrate frumos, cu boxă de 20mp, semicentral, sunt extrem de puține și nu am văzut sub 3500€/mp. Chiriile sunt foarte bune în zona respectivă. A fost perfect și ca investiție, și ca locuință.
Episodul de față este un pamflet și se recomandă ca exemplele să fie luate în seamă ca atare. Sau, din rubrica "Dacă nu știai, acum nu mai ai nici o scuză!". 🤓 Sănătate, Daniel! 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
In cunoștință de cauza va recomand cand vreti sa cumparati o locuinta sa aruncati o privire pe hartile cu risc seismic major din Bucuresti iar daca gasiti apartament in bloc construit in ani 80-86 este si mai bine,in ani 80 cand am facut constructiile aveam cursuri de geologia pamantului foarte serioase ,motivul prezentat in vlog ca este mai bine un bloc nou este valabil doar din prisma cheltuielilor cu renovarea interioara dar la siguranta si cer va recomand achizitie de locuinte in zonele cu risc seismic mai scazut cum ar fi zona de Sud-vest a bucurestiului si blocurilor construite din 80 pana in perioada salbatica a constructilor facute fara nicio o norma sau studii de geologie chiar daca fiecare cm din bucuresti si nu numai au studi de fezabilitate,perioada aceea a fost ani 2002-2008 pana la inceputul crizei financiare,am lucrat pe un numar destul de mare pe santierele unde sau construit blocuri de locuinte noi si va spun sincer chiar daca sunt ateu un doamne fereste la un eventual cutremur de peste 6.5 grade.Zonele cele mai periculoase sunt cele din Nordul capitalei ,Soseaua Nordului,cele din proximitatea parcului Herastrau ,Baneasa etc,iar constructiile de pe cheiul dambovitei va spun fara absolut nicio exagerare ca acolo sa comis crime cu buna stiinta de 🦈 imobiliari construin imobile ,Argumentul ca este mai rentabil un bloc nou este valabil foar din motivul ca va scuteste de niste bani dati pe amenajarea interioara a apartamentului dar se merita oare in detrimentul sigurantei...sau construit si blocuri foarte sigure si care au respectat majoritatea normelor in acei ani si nu vreau sa generalizez pentru ca sunt si firme serioase(poate suna ciudat dar cele care au respectat toate legile si normele in construcții au fost si banuiesc ca sunt in continuare firmele romanesti)
Se spune ca blocurile din anii 80-90 au fost facute mult mai bine dupa marele cutremur din 77..cu noi metode ingineresti sa reziste la cutremure de 8. Probleme sunt si la cele noi...avand in vedere zona si distanta intre blocuri eu as alege unul vechi!
Daniel, uite un exemplu aici : bloc construit in 77. 2 camere 50 mp cu structură beton armat gen HH ...adică pereți vecini și perete despărtitor camere...restul pereților cu ferestre--- cărămidă cu găuri zidită în 2 rânduri...40 cm grosime perete(am frezat pt coș centrală term.) Am distrus 2 freze la găurire pentru doze aparataj---prize/întrerupătoare!!! ( curgea ciment gri închis când frezam) De șapă nu mai zic.....chin....pentru instalație electrică și trasee încălzire!!!! Ce a fost construit atunci rezistă garantat 100 de ani....ce este construit acum......vedem la primul cutremur peste 7....😉
La intrebarea: de ce sa nu-ți iei unul nou? Răspunsul e foarte simplu: ptr ca nu îmi permit. Mai concret, 1 apartament vechi prin Tg. Mureș are un preț între 1.000-1.400 Euro/m2. Unul nou, preț între 1.500-infinit. 😉 Înțeleg și ca trebuie sa investești ulterior (dacă vrei și mai ai ce) în confortul tău. Dar, din păcate, de multe ori investiția se va rezuma la acea lavabila nouă și schimbat prize și întrerupătoare, eventual și parchet (dacă ești bogat 😋). Numai bine!
Foarte bun material Daniel! La minutul 5 ai poze din complexul 21th rezidence din București. Este un complex unde sunt mici erori de construcție, dar in materie de beton și calitate in construcție este conform noilor standarde in construcții. 35 de cm peretele dintre apartamente. Vorbesc in calitate de proprietar. Spor la treabă meștere!😁💰
De ce să cumperi un apartament nou? Bună întrebare.Sânt un dezastru din toate punctele de vedere,fără izolare fonică,construite din BCA,îți auzi toți vecinii cu 2 etaje mai sus,instalații sanitare sau electrice neconforme ,izolate ,siguranța la cutremur zero,și o groază de bani,betonul nelăsat să se usuce ,în câțiva ani te va vizita igrasia .Alegerea din unul nou și unul vechi cu siguranță va fi unul vechi ,chiar dacă are 100 de ani.
De luat in calcul si spatiul verde inexistent (nici macar 1 pom!!!!) in jurul blocurilor noi si planul urbanistic inexistent si nu vorbesc neaaparat de Bucuresti. Legat de constructie , teoretic , cele noi ar trebuii sa fie mult mai sigure , practic... am vazut la turci...
Daca stam bine si ne gandim , nici un apartament intr-un bloc nou nu e asa sigura investitia , Drept dovada video-ul tau in acel apartament nou unde ai decopertat peretii din rigips .
Nu toata lumea are permis si masina..si taxele pe masini vor fi tot mai mari..in zonele cu blocuri noi esti DEPENDENT de masina, cine alege ZONA ..in special studentii nu vor alege ceva nou si modern daca pretul ar fi sa locuiasca pe camp printre oi. ..apartamentele noi sunt manioukate de moda si de trend iar afacerile se fac CONTRA TURMEI.. cauta diamantul ascuns in gunoi nu gunoiul spoit in nou.. piata apartamentelor vechi poate fi omorata doar de camine studentesti facute in cantitati mari.
În România,prețurile care se cer pentru pentru a renova o casă sau un apartament sunt încă foarte mici în raport cu Europa de Vest. În Europa de Vest pentru un apartament de 50 metrii pătrați renovat precum în exemplul pe care l-a dat Daniel în video anterior cu factura,în Europa Vest era de 35.000 de euro factura aia.In România 9000 euro,de parcă vesticii ar avea 4 mâini 😂 sau ar muncii 4 ori mai mult decât românii 😂😂😂 când știm acum cu toții că este invers.
Nou, frumos, calitate Nu, și nu vorbesc doar de România până și la nemți e tot așa, ridică blocul în 2 sau 3 luni arată super modern dar calitate de 2 lei , exact ca în restaurant farfurie 50 ×50 în mijloc o lingură de mancare stropită cu sos numai bună să îi faci o fotografie, că de săturat oricum nu te saturi și așteaptă vere sa vezi și nota de plată 😅😅, asta e sistemul și la apartamente noi , Fără supărare se știe 😅😅
Foarte mulți ridcă în slavi blocurile vechi...să vă văd ce lăsați moștenire la copii. Dai 100k pe o vechitură. Efectiv plătești doar zona,însă siguranța familiei nu este luată în calcul.
Crezi tu ça toti au zeci de mii de euro sau sute de mii ça sa cumpere apartamente noi? Traim in Romania si nu toti au bani de un.aozrtament nou! Daca toti am cumpara apartamente noi, voi ce ati mai rénova???
Am luat la bloc nou + sunt in constructie cu o casa. Hai sa dezvolt care e teapa aici cu blocurile noi, am sa incep cu contra la acest bloc unde mentionez ca un ap de 55 mp utili + balcon de 4 mp a costat 120.000 euro. 1. Nu are interfon, a fost promis interfon dar nu are, intra oricine in scara daca vrea, dar fiind nou, nu se intampla asta (doar noroc) 2. Barisolul ala nenorocit din panza aia e cel mai prost tavan posibil, eu il consider teapa :)) 3. Gresia e pusa la misto pe mamaligi, daca dai cu ceva in ea se aude gol, insa iar, e de mentionat ca nu imi avecteaza viata de zi cu zi (asta pana se dezlipeste sau crapa ) 4. zidurile, fiind el si nou au o deviatie de 1.5-2 cm in unele locuri (am patit la mobila sa nu se incadreze) dar asta e si la blocurile vechi. 5. Geamurile sunt tripan, insa nu sunt puse ca la carte, cu banda de etansare etc, sunt puse pe spuma si aia e . 6. Lavabila de pe pereti sau ce e (am impresia ca au dat cu pistolul acela de vopsit ) daca pui un scotch de hartie si apoi il iei de pe perete, se ia cu tot cu lavabila. 7. Unii au avut ptobleme la ultimul etaj (ca li se infiltra apa, a venit dezvoltatorul si a reparat) 8. Spatiul pentru gunoi este foarte mic si se strange ceva gunoi, mai ales fiind multi locatari . 9. Nu avem rigola la parcare si unele sunt scurgeri sunt infundate, se mai strange apa pe alocuri, nu multa (e cu -3 pentru parcare ) 10. Rampa de la parcare este destul de abrupta si unii isi lovesc bara la masina cand urca sau coboara (nu e conform normativului _+ un balcon care obstructioneaza putin intrarea pe rampa in parcare) LUCRURILE BUNE ACUM : 1. Structura de rezistenta e facuta conform + fiare + calitatea betonului (au fost facute teste) 2. Incalzirea in pardoseala este grozava, consumul de gaz e infim, am dat ptr toata iarna 300 lei la 22c 3. Blocul este izolat cu vata de 10 + ca sunt si tripane 4. Geamurile chiar daca nu sunt profi puse sunt foarte mari si izoleaza bine la sunet si bine la frig (ar putea izola si mai bine) 5. Locul de parcare este subteran si ajuta super mult treaba asta 6. Lifturile sunt super ok, nu ai probleme de genul 7.Centrala proprie si tevi doar din ppr 8. Izolatie intre vecini foarte buna (zidurile sunt din bca de 20 intre vecini, si nu se aude mare branza spre deloc ) 9. Oameni tineri in bloc. 10. DPDV al structurii e super bine facut, nu sunt crapaturi sau chestii care sa apara dupa 3 ani de cand stam aici, nu au fost alte probleme (firele sunt din cupru si sunt ok, avem sigurante pe toate circuitele desi sunt curba C, ceea ce nu e corect) Per toatal am observat si probabil si voi ca atunci cand se fac reduceri de costuri se fac la finisaje (gresie/parchet/prize vai mama lor / barisolul ala nenorocit :)) / usi ieftine ) Dar in ceea ce priveste structura, constructia, grosimea zidurilor, betonul folosit si fierul sunt ok, stalpii sunt cat se poate de pe exteriorul apartamentelor, la marea majoritate de aici, astfel incat lumea nu e incurajata sau nu ar putea sa taie asa stalpi de rezistenta (ei se afla la extremitati ). Nu vad cu ce ar fi un bloc vechi mai bun, am stat si la romana si la universitate in chirie si in popesti. Blocurile vechi izoleaza si prost, se aude si tot , ai si o umezeala constanta (fiind neizolate), de sunet si de zgomot nu mai zic (cel putin la romana auzeam si radioul vecinului) . Daca vreti ceva calumea va faceti casa, dar la casa pana acum, la rosu m-a dus la 55.000 euro, fara teren + cat o sa mai am la finisaje, deci e un compromis.
@@mihaipanciu defalcat îți pot spune ca 13500 euro a fost mana de lucru și restul au fost materialele, am luat în 2022 când erau destul de scumpe, însă am obs ca nu au scăzut chiar asa mult preturile. asta și am și respectat proiectul, ca puteam sa bag mai puține materiale 🤔
Aia batrani cred ca detin blocul, la mine nu ai acces la uscatorie, avem doua foarte mari si ce crezi, le are un batran sub cheie, gradina din fata este tot a lui. Ma gandesc daca nu trebuie sa ii platesc chirie in curand.
De unde ai ajuns la concluzia asta? Cumva știi tu ce fac eu în afara faptului că postez clipuri? Clar, blocurile comuniste sunt mai proaste și doar comuniștii care le-au primit gratis ar spune contrariul.
Corect! Doar nu o fi amestecat el betonul și pentru cele comuniste și pentru cele noi. Și mai are și o frustrare că nu i-au dat comuniștii un apartament gratis. Dacă nu i-a plăcut comunismul, asta e, plătește.😁
Stai liniștit că astea noi sunt făcute să fie vândute.Vorbesc din poziția unuia care a luat țeapă cu un apartament nou.
nu esti singurul, am un geam ce se deschide 60 de grade in loc de 90, dar este bine, nu mai vorbim de pereti strambi
Cum așa? dă-ne detalii.
@@Zoltan1996Spune-i la noul constructor ca iti slefuiesti tu peretii dupa glet. Discutam dupa. Daca stai la casa, spune-i la fel ca iti amenajezi tu stalpii. Tu cred ca nu ai beneficiat de o casa noua incat sa comentezi. Piatra decorativa inclusiv toata manjita cu negru si adeziv in batjocura. Instalatia electrica trasa cap-scara trasa aiurea, tabloul electric nu mai vorbim cum arata si ce au facut. Lasa speculantii, aici vorbim de fapte, si sute de mii de euro platiti de beneficiari.
@@prodecor9Cum asa? Nu mai sunt mesteri, sunt pe repede inainte! Ia lucrarea, ia banul, si remediaza cand au timp erorile! Adica....cam niciodata. A devenit ceva de nepretiut in ziua de azi munca prestata de voi.
Cluj? 😂
Am cumpărat in 2018 un apartament în bloc nou. L-am vândut după 2 ani de "bun" ce era. Apoi m-am muta intr-unul vechi. Nu se compara. Atuuri? Izolatie termica și fonica net superioara ( blocul e reabilitat termic). In cel nou auzeam tot ce vorbesc vecinii.
Asta iarna, la un preț al gazului mult mai mare decât acum 3 ani, factura la gaz a fost jumătate in blocul vechi fata de cât plăteam în blocul nou.
Distanta mica fata de magazine, stații de autobuz, distanta dintre blocurile învecinate, spatii verzi generoase sunt alte plusuri ale blocurilor vechi. Și culmea ca le iei cu cel puțin 30% mai ieftin decât cele noi.
@severmota4714 Da, dar dacă blocul este reabilitat termic e ala poveste
Si acum video cu 6 motive pentru care sa nu cumperi apartament nou :)).
Țeapă mi -am luat cu un apartament nou, făcut de niște “dezvoltatori serioși”.
Poti sa dezvolți?
@@prodecor9 apartamente ? ;)
@@Zoltan1996 pune-ți un strat de polistiren și vei fi mai cald.
La cum se construiește acum ,tare mi-e că alea noi se dărâmă ca un castel de cărți de joc la primul cutremur.
Locuiesc cu chirie intr-un sir de blocuri cu 7 etaje la 100 de metri de centru. Grosime perete 20 cm. Interior caramida, izolat exterior cu 20 cm. Singurul perete exterior bucataria, 2 balcoane inchise la camere, etaj 5. Caldura pe gaz iarna la 22 de grade, cost 135 lei maxim! Vara? Aer conditionat 1200 BTU, 180 lei maxim curent (4 televizoare, frigider, console, laptopuri, etc.). Izolatie fonica, suficienta! Achizitionam un apartament cu 3 camere, tot vechi. Il duc la standardul nostru, si nu o sa imi para rau. Este ultimul sir de blocuri din centru, apoi incep case. Acolo avem alee cu parc, liniste, nu trafic, nu sirene, scoli si licee la 5 minute. De ce mi-as lua unul nou, unde nici macar asfalt sau iluminat public nu au? E plin de praf, si cand ploua noroi! Sa stau in trafic pentru a duce copii la scoala, fluctuatii de curent, zgarcenie imensa la materiale dupa pandemie, etc. Asa sunt de inghesuite si oglindite cele noi, ca toata lumea vede ce faci! Si iti fac poze sa razi, pe niste duplex-uri cu 150k ca nu ai loc sa pui un wc in curte, aia numesc ei loc parcare + gradina. 2-4 mp. Nu acuz calitatea, e nou, ok. Dar economic e o batjocura imensa! Duplex nou, sta de 5 ani, 70k, si acuma cere 120k? Pe ce? Aceleasi poze!!!
Pereti strambi si podele strambe!!!Da!!!!!!Dar foarte tari.😊
Cred că rezistența la cutremur este un subiect foarte sensibil pentru a fi discutat pe scurt în dezavantaje, deoarece mulți orășeni stau în blocuri vechi și mulți vor cumpăra în continuare apartamente în blocuri vechi. Un tip - Matei, de la asociația Re:Rise a făcut un live cu Faiăr Silviu, ca subiect principal a fost rezistența la cutremur. Cred că multe persoane ar aprecia un asemenea episod, cu schimb de opinie, și pe acest canal. Eu stau într-un bloc vechi și cred că una dintre cele mai mari șanse de a mi se întâmpla ceva rău este un cutremur și apreciez foarte mult când se discută subiectul în amănunt.
Nici unul vechi nici unul nou nu sunt achiziții sigure . Sigur e ceea ce faci tu , cu mâna ta .
Foarte adevărat. Dar se aplica mai mult la case asta.
@@prodecor9 de aceea se și măresc atât orașele
Avantajul apartamentelor vechi este zona(decat un apartament nou pe camp la marginea orasului si stat 1 ora in masina sa duci copiii la gradinita /scoala mai bine unul vechi intr-o zona cu infrastructura imediata decenta - scoala/gradinita la 5 minute de mers pe jos , transport in comun decent etc.
Eu l-am luat pe al meu si da, renovare completa de la A la Z dar stiam in ce hora intru, ah, blocul e din 1989 deci nici chiar asa veci, dar cu pereti de 50 cm fara izolatie 💪
La blocuri vechi e diferență mare între orașe și cartiere. Pentru că nici alea nu erau făcute la fel pentru toată lumea.
Un bloc în zona muncitorească din Tg. Jiu e sub unul din zona muncitorească din Cluj, care e mult sub un bloc construit pentru doctori / avocați / membri de partid.
Exemplu : bloc din 84 în Cluj. Semicentral, făcut separat de cele construite angro pentru muncitorime, dar din aceleași prefabricate.
- Reabilitat termic, am dat în medie 192 lei la încălzire (centrală proprie) anul trecut, la 4 camere.
- nu aud nimic de la vecini, nici ei de la mine. Deși am fost în niște blocuri de muncitori de 10 etaje, unde se auzea tot de la vecinul de lângă. Bârfa este că astea pentru "plebei" le-au făcut intenționat așa pentru că mai erau și turnători printre ei care trebuiau să audă de la alții...
- in 15 minute ajung în centru pe jos.
- cele mai bune scoli sunt în jur. Mergi pe jos până la ele
- vecinii sunt foarte ok. Nu există cârpeală pe exterior. Toți au făcut reabilitarea. Scara e îngrijită. Oamenii sunt liniștiți. Oameni în vârstă sau moștenitori.
- stația de autobuz e la colț și ai rute in tot orașul, fiind semicentral.
- când o să zboare porcul, va trece și metroul pe acolo.
Luat la 2300€/mp+650€/mp renovarea. Cu arhitect de interior și diriginte de șantier. Acum în zonă sunt 3000-3300€/mp. Renovate frumos, cu designer, 3 debarale mari și o grămadă de spatii de depozitare integrate frumos, cu boxă de 20mp, semicentral, sunt extrem de puține și nu am văzut sub 3500€/mp. Chiriile sunt foarte bune în zona respectivă.
A fost perfect și ca investiție, și ca locuință.
Îmi place formatul ăsta 👍👍👍
Episodul de față este un pamflet și se recomandă ca exemplele să fie luate în seamă ca atare. Sau, din rubrica "Dacă nu știai, acum nu mai ai nici o scuză!". 🤓 Sănătate, Daniel! 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
In cunoștință de cauza va recomand cand vreti sa cumparati o locuinta sa aruncati o privire pe hartile cu risc seismic major din Bucuresti iar daca gasiti apartament in bloc construit in ani 80-86 este si mai bine,in ani 80 cand am facut constructiile aveam cursuri de geologia pamantului foarte serioase ,motivul prezentat in vlog ca este mai bine un bloc nou este valabil doar din prisma cheltuielilor cu renovarea interioara dar la siguranta si cer va recomand achizitie de locuinte in zonele cu risc seismic mai scazut cum ar fi zona de Sud-vest a bucurestiului si blocurilor construite din 80 pana in perioada salbatica a constructilor facute fara nicio o norma sau studii de geologie chiar daca fiecare cm din bucuresti si nu numai au studi de fezabilitate,perioada aceea a fost ani 2002-2008 pana la inceputul crizei financiare,am lucrat pe un numar destul de mare pe santierele unde sau construit blocuri de locuinte noi si va spun sincer chiar daca sunt ateu un doamne fereste la un eventual cutremur de peste 6.5 grade.Zonele cele mai periculoase sunt cele din Nordul capitalei ,Soseaua Nordului,cele din proximitatea parcului Herastrau ,Baneasa etc,iar constructiile de pe cheiul dambovitei va spun fara absolut nicio exagerare ca acolo sa comis crime cu buna stiinta de 🦈 imobiliari construin imobile ,Argumentul ca este mai rentabil un bloc nou este valabil foar din motivul ca va scuteste de niste bani dati pe amenajarea interioara a apartamentului dar se merita oare in detrimentul sigurantei...sau construit si blocuri foarte sigure si care au respectat majoritatea normelor in acei ani si nu vreau sa generalizez pentru ca sunt si firme serioase(poate suna ciudat dar cele care au respectat toate legile si normele in construcții au fost si banuiesc ca sunt in continuare firmele romanesti)
Se spune ca blocurile din anii 80-90 au fost facute mult mai bine dupa marele cutremur din 77..cu noi metode ingineresti sa reziste la cutremure de 8. Probleme sunt si la cele noi...avand in vedere zona si distanta intre blocuri eu as alege unul vechi!
Adevarat bravo 👏
Mare dreptate ai!👍
Daniel, uite un exemplu aici : bloc construit in 77. 2 camere 50 mp cu structură beton armat gen HH ...adică pereți vecini și perete despărtitor camere...restul pereților cu ferestre--- cărămidă cu găuri zidită în 2 rânduri...40 cm grosime perete(am frezat pt coș centrală term.)
Am distrus 2 freze la găurire pentru doze aparataj---prize/întrerupătoare!!! ( curgea ciment gri închis când frezam)
De șapă nu mai zic.....chin....pentru instalație electrică și trasee încălzire!!!!
Ce a fost construit atunci rezistă garantat 100 de ani....ce este construit acum......vedem la primul cutremur peste 7....😉
Un exemplu corect. Am întâlnit și eu. Și da, la duritatea betonului nu există grad de comparație. Dar tot strâmbi era pereții. 😍
La intrebarea: de ce sa nu-ți iei unul nou? Răspunsul e foarte simplu: ptr ca nu îmi permit. Mai concret, 1 apartament vechi prin Tg. Mureș are un preț între 1.000-1.400 Euro/m2. Unul nou, preț între 1.500-infinit. 😉
Înțeleg și ca trebuie sa investești ulterior (dacă vrei și mai ai ce) în confortul tău. Dar, din păcate, de multe ori investiția se va rezuma la acea lavabila nouă și schimbat prize și întrerupătoare, eventual și parchet (dacă ești bogat 😋).
Numai bine!
Foarte bun material Daniel!
La minutul 5 ai poze din complexul 21th rezidence din București. Este un complex unde sunt mici erori de construcție, dar in materie de beton și calitate in construcție este conform noilor standarde in construcții. 35 de cm peretele dintre apartamente. Vorbesc in calitate de proprietar.
Spor la treabă meștere!😁💰
Wow! Chiar știu complexul. ☺️ Merită!
Aveți dreptate!
De ce să cumperi un apartament nou? Bună întrebare.Sânt un dezastru din toate punctele de vedere,fără izolare fonică,construite din BCA,îți auzi toți vecinii cu 2 etaje mai sus,instalații sanitare sau electrice neconforme ,izolate ,siguranța la cutremur zero,și o groază de bani,betonul nelăsat să se usuce ,în câțiva ani te va vizita igrasia .Alegerea din unul nou și unul vechi cu siguranță va fi unul vechi ,chiar dacă are 100 de ani.
Oricum îmi place ce faci chiar dacă nu sunt întotdeauna de-acord cu ce zici, sănătate și respect
Mi se pare normal să avem și opinii diferite. 🫠
Ai dreptate.Asa Este.
foarte in detaliu vidioclipul
Mare adevar mai zici cu vecini si ce trebuie facut si cu fiecare face ce vrea si intradevar cu ce trebuie facut la bloc 🤗🤗🤗
Apartementele vechi ,ca structura sunt mai rezistente decat multe dintre unele noi...
S-a facut un bloc nou langa mine. Pret enorm. Numai ca iti auzi vecinii si asta nu stiu cum se poate remedia.
De luat in calcul si spatiul verde inexistent (nici macar 1 pom!!!!) in jurul blocurilor noi si planul urbanistic inexistent si nu vorbesc neaaparat de Bucuresti.
Legat de constructie , teoretic , cele noi ar trebuii sa fie mult mai sigure , practic... am vazut la turci...
Si aici cu astea noi va fi la fel sau mai rau ca in turcia cu 9 din 10
Hai la cluj 😂
In bloc nou auzi fiecare besina si planset de copil. Sa fim seriosi. Fie vechi sau noi, ambele is cam de pix.
Fa și unul despre alea noi ca și acolo îs măcar 6 motive de băgat de vină.
Daca stam bine si ne gandim , nici un apartament intr-un bloc nou nu e asa sigura investitia , Drept dovada video-ul tau in acel apartament nou unde ai decopertat peretii din rigips .
Foarte adevărat. Însă acolo a fost vorba de finisaje. Între timp valoare acelui apartament a mai crescut cu 30 k eur.
Nu toata lumea are permis si masina..si taxele pe masini vor fi tot mai mari..in zonele cu blocuri noi esti DEPENDENT de masina, cine alege ZONA ..in special studentii nu vor alege ceva nou si modern daca pretul ar fi sa locuiasca pe camp printre oi. ..apartamentele noi sunt manioukate de moda si de trend iar afacerile se fac CONTRA TURMEI.. cauta diamantul ascuns in gunoi nu gunoiul spoit in nou.. piata apartamentelor vechi poate fi omorata doar de camine studentesti facute in cantitati mari.
Mai bine stam cu chirie😂
În România,prețurile care se cer pentru pentru a renova o casă sau un apartament sunt încă foarte mici în raport cu Europa de Vest.
În Europa de Vest pentru un apartament de 50 metrii pătrați renovat precum în exemplul pe care l-a dat Daniel în video anterior cu factura,în Europa Vest era de 35.000 de euro factura aia.In România 9000 euro,de parcă vesticii ar avea 4 mâini 😂 sau ar muncii 4 ori mai mult decât românii 😂😂😂 când știm acum cu toții că este invers.
Nou, frumos, calitate Nu, și nu vorbesc doar de România până și la nemți e tot așa, ridică blocul în 2 sau 3 luni arată super modern dar calitate de 2 lei , exact ca în restaurant farfurie 50 ×50 în mijloc o lingură de mancare stropită cu sos numai bună să îi faci o fotografie, că de săturat oricum nu te saturi și așteaptă vere sa vezi și nota de plată 😅😅, asta e sistemul și la apartamente noi , Fără supărare se știe 😅😅
Te-a plătit un dezvoltator? La cele noi cade tencuiala...
Au făcut cheta mai mulți si am scos acest clip.
@@prodecor9 Bine măcar că ai recunoscut...
Foarte mulți ridcă în slavi blocurile vechi...să vă văd ce lăsați moștenire la copii. Dai 100k pe o vechitură. Efectiv plătești doar zona,însă siguranța familiei nu este luată în calcul.
Crezi tu ça toti au zeci de mii de euro sau sute de mii ça sa cumpere apartamente noi? Traim in Romania si nu toti au bani de un.aozrtament nou! Daca toti am cumpara apartamente noi, voi ce ati mai rénova???
Să știi că prețurile sunt apropiate. Fiecare decide ce vrea. Cât despre renovări..... nu se vor termina niciodată.
Ai uitat să spui și de prietenii noștri gândaci 😅
Prietenii sunt iertați! 😄
Am luat la bloc nou + sunt in constructie cu o casa.
Hai sa dezvolt care e teapa aici cu blocurile noi, am sa incep cu contra la acest bloc unde mentionez ca un ap de 55 mp utili + balcon de 4 mp a costat 120.000 euro.
1. Nu are interfon, a fost promis interfon dar nu are, intra oricine in scara daca vrea, dar fiind nou, nu se intampla asta (doar noroc)
2. Barisolul ala nenorocit din panza aia e cel mai prost tavan posibil, eu il consider teapa :))
3. Gresia e pusa la misto pe mamaligi, daca dai cu ceva in ea se aude gol, insa iar, e de mentionat ca nu imi avecteaza viata de zi cu zi (asta pana se dezlipeste sau crapa )
4. zidurile, fiind el si nou au o deviatie de 1.5-2 cm in unele locuri (am patit la mobila sa nu se incadreze) dar asta e si la blocurile vechi.
5. Geamurile sunt tripan, insa nu sunt puse ca la carte, cu banda de etansare etc, sunt puse pe spuma si aia e .
6. Lavabila de pe pereti sau ce e (am impresia ca au dat cu pistolul acela de vopsit ) daca pui un scotch de hartie si apoi il iei de pe perete, se ia cu tot cu lavabila.
7. Unii au avut ptobleme la ultimul etaj (ca li se infiltra apa, a venit dezvoltatorul si a reparat)
8. Spatiul pentru gunoi este foarte mic si se strange ceva gunoi, mai ales fiind multi locatari .
9. Nu avem rigola la parcare si unele sunt scurgeri sunt infundate, se mai strange apa pe alocuri, nu multa (e cu -3 pentru parcare )
10. Rampa de la parcare este destul de abrupta si unii isi lovesc bara la masina cand urca sau coboara (nu e conform normativului _+ un balcon care obstructioneaza putin intrarea pe rampa in parcare)
LUCRURILE BUNE ACUM :
1. Structura de rezistenta e facuta conform + fiare + calitatea betonului (au fost facute teste)
2. Incalzirea in pardoseala este grozava, consumul de gaz e infim, am dat ptr toata iarna 300 lei la 22c
3. Blocul este izolat cu vata de 10 + ca sunt si tripane
4. Geamurile chiar daca nu sunt profi puse sunt foarte mari si izoleaza bine la sunet si bine la frig (ar putea izola si mai bine)
5. Locul de parcare este subteran si ajuta super mult treaba asta
6. Lifturile sunt super ok, nu ai probleme de genul
7.Centrala proprie si tevi doar din ppr
8. Izolatie intre vecini foarte buna (zidurile sunt din bca de 20 intre vecini, si nu se aude mare branza spre deloc )
9. Oameni tineri in bloc.
10. DPDV al structurii e super bine facut, nu sunt crapaturi sau chestii care sa apara dupa 3 ani de cand stam aici, nu au fost alte probleme (firele sunt din cupru si sunt ok, avem sigurante pe toate circuitele desi sunt curba C, ceea ce nu e corect)
Per toatal am observat si probabil si voi ca atunci cand se fac reduceri de costuri se fac la finisaje (gresie/parchet/prize vai mama lor / barisolul ala nenorocit :)) / usi ieftine )
Dar in ceea ce priveste structura, constructia, grosimea zidurilor, betonul folosit si fierul sunt ok, stalpii sunt cat se poate de pe exteriorul apartamentelor, la marea majoritate de aici, astfel incat lumea nu e incurajata sau nu ar putea sa taie asa stalpi de rezistenta (ei se afla la extremitati ).
Nu vad cu ce ar fi un bloc vechi mai bun, am stat si la romana si la universitate in chirie si in popesti. Blocurile vechi izoleaza si prost, se aude si tot , ai si o umezeala constanta (fiind neizolate), de sunet si de zgomot nu mai zic (cel putin la romana auzeam si radioul vecinului) .
Daca vreti ceva calumea va faceti casa, dar la casa pana acum, la rosu m-a dus la 55.000 euro, fara teren + cat o sa mai am la finisaje, deci e un compromis.
Unde este apartamentul?
Cati mp are casa? Este cu etaj/mansarda?
@@mihaipanciu 122 mp utili. p +1E
@@zekkar5478 București
@@mihaipanciu defalcat îți pot spune ca 13500 euro a fost mana de lucru și restul au fost materialele, am luat în 2022 când erau destul de scumpe, însă am obs ca nu au scăzut chiar asa mult preturile. asta și am și respectat proiectul, ca puteam sa bag mai puține materiale 🤔
Ai dreptate casă veche nu voi cumpăra niciodată
🤦♂️acum spui dupa ce am luat un apartament vechi
Daca nu intenționezi sa îl ții mult nu ai pierdut nimic.
@@prodecor9 l am luat pt mama sa își trăiască bătrânețile ca noi stam în spania.
Acum eu nu am deunde sa știu cât traieste
Aia batrani cred ca detin blocul, la mine nu ai acces la uscatorie, avem doua foarte mari si ce crezi, le are un batran sub cheie, gradina din fata este tot a lui. Ma gandesc daca nu trebuie sa ii platesc chirie in curand.
Păi chiar îl dețin. Doar ei l-au construit prin multă sudoare. 😁 Arătă-le 23-ul!
@@prodecor9 😂
Nu prea stii ce vorbesti cand spui de investitii, amortizare si profit
Cum ai ajuns la această afirmație? Ar fi frumos să dezvolți puțin. Nu de alta dar aș putea să îți spun și eu la fel.
Te-ai băgat intr-o zonă de care nu ai habar ! Rămâi la ce știi tu să faci ! Nu există comparație între blocurile comuniste și blocurile noi !
De unde ai ajuns la concluzia asta? Cumva știi tu ce fac eu în afara faptului că postez clipuri? Clar, blocurile comuniste sunt mai proaste și doar comuniștii care le-au primit gratis ar spune contrariul.
@@prodecor9corect
Corect! Doar nu o fi amestecat el betonul și pentru cele comuniste și pentru cele noi. Și mai are și o frustrare că nu i-au dat comuniștii un apartament gratis. Dacă nu i-a plăcut comunismul, asta e, plătește.😁
@@florinionescu8594 Tovarase Florin, sa stii ca si eu m-am nascut intr-un bloc comunist. Deci, mi-au dat si mie, tovarase. Dar nu prea apreciez ...