Super fedt køb! Dog har jeg et spørgsmål angående stuelejligheden - I gik rundt nede i kælderen og sagde, at i havde 3 gode værelser. Må i godt udleje dem som værelse, når de ikke opfylder kravene? De er stikt imod reglerne for hvad man må bruge som værelser.
En branddør så den er den godkendt til 2 enheder. Øhhh. Hvem har fortalt jer det?? For det lyder for godt til at være sandt. 😊 Det må være nemt at få ting godkendt i Varde kommune byggesag afdeling. 😊 Go video 😊 Mvh Lars
Hvordan holder i styr på så mange lejemål og alt der skal gøres? har i fælleskalender? Vil i vise økonomien bag hele forretningen på et tidspunkt, og hvor i ser jer selv om 10 år i tal?
Hej Christian, Vi er et anpartsselskab, så vores regnskab ligger offentligt på Proff og lignende🕺 Hvad angår administrationen, så styrer vi det ved at Malthe står for alt udlejning og praktisk/vicevært, mens jeg styrer økonomien. Vi har så hver sin mail og en fællesmail. Det der ender i fællesmail/hovedmail fordeler vi mellem os. Dbh.
Hej, har spurgt om et spørgsmål til jeres 5 nyeste video, hvor i forklarer lidt om boliginvistering.. Hej, jeg forstod ikke helt hvad der skete med overskuddet på 107.000kr. Der er jo modregnet ejendomsskat før, men der skal betales skat af det samlet overskud og hvor meget? Og da overskuddet er mindre her end med 20/80 og med (alt betalt selv), så er gældsrente betalingen til realkredit og invester vel også medregnet før overskuddet. Så mit spørgsmål er hvordan i kun ender med 30.000 overskud?
Er lidt nysgerig hvordan i kan forsvare en forrentning på 7-8% ved en rrente på over 5 samt risiko tillæg? Fårstår det ikke rigtigt, forhåbentligt kan i gøre mig klogere :)
Tænker der er to spor, afhængigt af hvordan man tolker spørgsmålet: 1. Sammenlignet med markedsrenten Forrentningen på 7-8% er pba. et konservativt bruttoresultat, dermed er alle omkostninger, herunder også budgetterede omkostninger til vedligehold, administration og vicevært indregnet (også selvom vi selv adminstrerer og agerer vicevært. Dermed skal de 7-8% afkast udelukkende servicerer finansieringen. Som tillæg betyder vores 80/20 finansiering af ejendommen at vi geare investeringen. Selv med de høje renter vil vores direkte afkast (driftsoverskud) være meget fornuftigt og det er endda eksklusiv eventuelle værdistigninger pba. renoveringer og huslejestigninger. 2. Forsvare overfor banken ift. finansering 7-8% afkast i et lige postnummer i vores område er meget højt. Med de konservative budgetter vi lægger for ejendommene, er der ingen problem i at forsvarer det overfor banken. Derudover har vi også fordelen ved helhedsbetragtningen af vores portefølje. Den seneste handel resulterer i 82 enheder, hvorfor vi har høj spredning i porteføljen - ydermere opnår stordriftsfordele på omkostninger. Eventuelt sæt et par ekstra ord på hvad du mener skal 'forsvares' - det er en spændene dialog 🙂
Ingen balance - det er bare en grind nogle gange😂. Dog kommer opgaverne i konjunkturer, hvorfor der er perioder som er mere travlt end andre. Vi startede med tre 1-værelses lejligheder hvor vi lavede 100% finansiering med 20% investor (familie) og 80 kreditforening.
Det er mega hyggeligt, og lærerigt, at se jeres videoer! Super fedt content, bliv endelig ved med det
Hold kæft hvor er i seje. Elsker hvad i laver er lige blevet 15 og i motivere mig ekstremt meget.
Keep it up man!
Hvornår regner i med at være tilbage fra juleferie? :)
Hvornår kommer der en ny video? Vi er nogen som savner en Update🥲😆
Fed video som altid. Er det ikke muligt at etablere 3 enheder på den nyindkøbte adresse? Eksempelvis lave kælderen som en enhed for sig selv? :)
Tak for videoen drenge
vh Daniel Javazi
Super fedt køb! Dog har jeg et spørgsmål angående stuelejligheden - I gik rundt nede i kælderen og sagde, at i havde 3 gode værelser. Må i godt udleje dem som værelse, når de ikke opfylder kravene? De er stikt imod reglerne for hvad man må bruge som værelser.
Vi udlejer dem som disponible rum tilknyttet stuelejligheden🕺🤌🏼
Hvor og hvordan lejer i jeres lejemål ud?
En branddør så den er den godkendt til 2 enheder. Øhhh. Hvem har fortalt jer det?? For det lyder for godt til at være sandt. 😊
Det må være nemt at få ting godkendt i Varde kommune byggesag afdeling. 😊
Go video 😊
Mvh
Lars
Hvor er udlejeren når I renoverer køkkenet?
Vildt ansvar og give malthe..
Slet ikke. Tværtimod faktisk, tror de bedste handler er lavet solo 🤣
Hvordan holder i styr på så mange lejemål og alt der skal gøres? har i fælleskalender?
Vil i vise økonomien bag hele forretningen på et tidspunkt, og hvor i ser jer selv om 10 år i tal?
Hej Christian,
Vi er et anpartsselskab, så vores regnskab ligger offentligt på Proff og lignende🕺
Hvad angår administrationen, så styrer vi det ved at Malthe står for alt udlejning og praktisk/vicevært, mens jeg styrer økonomien. Vi har så hver sin mail og en fællesmail. Det der ender i fællesmail/hovedmail fordeler vi mellem os.
Dbh.
@@simonvarnynielsen Mange tak for svar!
Hej, har spurgt om et spørgsmål til jeres 5 nyeste video, hvor i forklarer lidt om boliginvistering.. Hej, jeg forstod ikke helt hvad der skete med overskuddet på 107.000kr. Der er jo modregnet ejendomsskat før, men der skal betales skat af det samlet overskud og hvor meget? Og da overskuddet er mindre her end med 20/80 og med (alt betalt selv), så er gældsrente betalingen til realkredit og invester vel også medregnet før overskuddet. Så mit spørgsmål er hvordan i kun ender med 30.000 overskud?
30.000 er likvidt overskud. Afdrag er også overskud, men i-likvidt fordi det er bundet/afdraget i ejendommen.
Er lidt nysgerig hvordan i kan forsvare en forrentning på 7-8% ved en rrente på over 5 samt risiko tillæg?
Fårstår det ikke rigtigt, forhåbentligt kan i gøre mig klogere :)
Tænker der er to spor, afhængigt af hvordan man tolker spørgsmålet:
1. Sammenlignet med markedsrenten
Forrentningen på 7-8% er pba. et konservativt bruttoresultat, dermed er alle omkostninger, herunder også budgetterede omkostninger til vedligehold, administration og vicevært indregnet (også selvom vi selv adminstrerer og agerer vicevært. Dermed skal de 7-8% afkast udelukkende servicerer finansieringen. Som tillæg betyder vores 80/20 finansiering af ejendommen at vi geare investeringen. Selv med de høje renter vil vores direkte afkast (driftsoverskud) være meget fornuftigt og det er endda eksklusiv eventuelle værdistigninger pba. renoveringer og huslejestigninger.
2. Forsvare overfor banken ift. finansering
7-8% afkast i et lige postnummer i vores område er meget højt. Med de konservative budgetter vi lægger for ejendommene, er der ingen problem i at forsvarer det overfor banken. Derudover har vi også fordelen ved helhedsbetragtningen af vores portefølje. Den seneste handel resulterer i 82 enheder, hvorfor vi har høj spredning i porteføljen - ydermere opnår stordriftsfordele på omkostninger.
Eventuelt sæt et par ekstra ord på hvad du mener skal 'forsvares' - det er en spændene dialog 🙂
Hvordan balancerede i job og ejendomme i starten? Hvordan startede i, kendte i en investor eller var det 20/80 lån?
Ingen balance - det er bare en grind nogle gange😂. Dog kommer opgaverne i konjunkturer, hvorfor der er perioder som er mere travlt end andre.
Vi startede med tre 1-værelses lejligheder hvor vi lavede 100% finansiering med 20% investor (familie) og 80 kreditforening.