1700萬買新竹蛋殼區！4房格局有夠小 實測上班開車到台積電要多久｜【宅水電】
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
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最近朋友房子交屋，4房室內約30坪
在竹科的外圍，也可以說是蛋殼區
先前以1300萬價格購入，現在591已經刊登1700萬
基於好奇的我們，跟朋友借了場地看一下
究竟1700萬新竹蛋殼區的房子長怎樣?
以及早上開車到竹科上班到底會不會塞車?
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#竹科 #台積電 #開車
太早出門了，7：50再出門才能真的體會到"看完了"，東科路開通真的對光復路改善很多
連續下雨天開上班又會是另一種感覺 哈哈哈哈哈
天氣好看到的是不想塞車的人騎車 , 如果是下雨天機車的數量會變 1/4 然後汽車數量就......
真的太早出門了 XD
師傅太誠實了，這樣怎麼接業配XD
師傅感覺很會看房;有新技能
只要在竹科上班又住在光復路抑或是園區附近，基本上每天就是從家門口一路塞到公司門口，10分鐘的路可以開成40分鐘，一個紅綠燈可以等3.4遍，下班又可以再玩一次，竹北跟科學園區中間隔了一條頭前溪，附近又只有四座橋，直好把國道拿來通勤，把新竹竹北變成國道毒瘤，然後附近的房子被前陣子才被處理的紅單UNO搞到靠北貴，一堆科技新貴有錢沒時間只好硬著肝也得買，陽台小到室外機放下去沒地方放洗衣機的那種，房價上漲附近物價也上漲，搞到沒進園區上班的新竹人好像低收入戶一樣。
上下班時段國道竹北到光復路交流道2公里可以開半小時多,唉...
為什麼都住這麼近了還要每天開車
再早一點的科技新貴會在摳斯摳那邊買一間,放假就回或去外縣市或出國玩了拉
@@C999 正常就算有點距離說真的騎車都比較方便，不然開車的話你最好提早出門XD
都被園區抬起來的嘛！
沒在園區工作，可是要承受園區的消費水準，買房水準....2個人隨便吃個一餐機乎都是300起跳......
還有新竹服務業也很可憐
薪資水準跟不上....還要受某些園區龜（奧客）自以為了不起的氣...路已經很小了，下雨天又到處塞車...週六週日逛賣場採購擠的跟什麼一樣，連車位都沒有....尤其好市多...
@@C999因為新竹大眾運輸很不方便，只有學生跟老人才會坐公車...就算有車進園區，一樣都是塞車
當然是開車比較好，至少不用跟人擠
師傅您好，第一次看您的影片～
我是蓋這條高鐵三期聯絡道路的工程師之一，這條路通車我相信是竹東地區上班的人會很有感，不然原本大家都會走木材行旁邊的小路，一路從世界先進的旁邊出來力行路，而且上下班車流量也很大！
往竹北方向，實在不建議走，從新的聯絡道路（3線），到東科路（2線），再到興隆大橋（1線），實在不好切，紅綠燈也長。建議園區裡面的人走科環路往寶山，上寶山交流道後馬上接國1北上再往竹北會比較順暢
很高興大家多使用高鐵三期新的聯絡道路！
師傅除了傳統水電內容，還有這些介紹新竹和其他關於「宅」(即是家)的內容，個人十分支持，不錯
228那天在巨城看到一位型男，帶著老婆和小孩，感覺有87趴像師傅，正在猶豫要不要去打擾天倫之樂，合照一張時，人就不見了。真帥
不要怕，我不介意，可以跟各位當面說一聲謝謝，我很開心喔😊
哈哈我是在3/3新竹晶品城，停車場看到有一位很像，不知道是不是師傅😅
我住新埔 現在外環道也都要1500左右甚至更貴 疫情前這價格都能買在喜來登附近 ... 還好我有老家可以住。只能說某些產業太賺錢，錢沒地方花就狂買房，或是有投資客就賭房子不會跌，也沒有持有成本的壓力，也難怪房價漲的如此離譜。
還沒看完就先來留言。
前七分鐘我一直在期待會不會有像電視風水節目的段子跑出來 🤣
身為竹科上班的人員, 只能說房價被抬到一個不屬於得高度, 能怎麼辦, 身邊很多同事都是硬著頭皮買的, 一個連道路跟捷運都規劃不出來的地方還要1700萬, 我真的買不下去, 但新竹已經快沒地方了, 這裡1700已經很便宜了, 建議師傅往橫山看看新建案透天就要1300了
買橫山乾脆買苗栗高鐵..😅
買橫山我寧可去買南寮大樓-.-
買香山或是三姓橋、寶山也行
台南新建案透天已經到2000萬了
貸款人生 漲了如何 賣又買不回 增貸也是貸 貸吃掉多少月薪 難怪公司明明主管職 還是整天哀哀叫
敲碗實測竹北啦 這樣才有能讓大家感受新竹塞車日常😂
經國橋車禍就很嗨
謝謝分享
有看過這建案，也是一進去就覺得格局不太舒適，影片很明白講出這些部分
關於交通的討論，很有感
大眾運輸的缺乏在新竹真的很明顯，變相鼓勵越多人開車
最終大家也只是塞在路上...
光復路只有兩線道或是路不夠寬之類的
園區內部的路就這個小條，除非今天是一直四線道塞進每間公司
不然其他路再寬都沒什麼用，最後還是會卡在這些入口處
所以也還是塞車...
我覺得下午六點下班的慈雲路比較精彩
塞爆
連假+週五+下班+下雨。多美的畫面
==塞到很痛苦
@@subakulee1918 爛漫到不要不要的吼...
早上也很塞
師附真的太誠實 很讚給個讚 ,等那邊住戶都到位 感覺可能通勤就要提早一個小時出門才不會塞 真的很刺激
我覺得這題材創新，值得、有吸睛效果。
新竹現在難住人，只要區域不差房價真的可怕
朋友大概8年以前買在竹北河岸3房2廳約700萬，放到現在那間已經破2000萬了...
這裡的都市計畫根本是笑話
蓋了幾千戶的住宅
對外道路兩線道
去向來向各一線道
上下班時間塞車塞到炸掉
這區一開始是昌益建設自辦重劃政府沒介入發展，所以規劃差是正常的，總不能圖利單一建商吧，這樣太明顯，這裡土地全部都同一家建商，養地10幾年，地買的便宜，從一期一坪14萬，賣到40萬，土地分區還有問題
@@asd125968625
你在講什麼笑話
作為一名都市計畫畢業的學生:
我們有都市計畫這東西嗎
@@Kixoo
請問一下
真的有這個科系?
@@UTubeSOX3411 成大就有 其他也有幾間有
我只能說早在10年前我買在雙溪 當初被笑鳥不生蛋 現在房價翻倍 開車騎車到台積電10分鐘內 到新竹市區10分鐘 買房子是緣份啊😂
我住前一期的星都心! 東科路開了時間真的少很多 連機車都可以少 4~5分鐘
當初買的時候 CP 值很高 大概一半價錢 現在4期真的太貴了
這建案設計跟材質真是不理想 內部空間小格局也奇怪 客廳頭上有梁 電箱位置真的奇葩 還沒有前陽台 完全沒那個價值
打房越打越貴 越蓋越多 設計跟質料跟不上價錢 建商賺飽飽
恭喜你看到全台灣吃像最難看的竹科周邊建商
相對比起來 其實新竹的土地還夠用 只是以前台灣政府一直賣給建商
多年都在養政商產業鏈
新竹格局不只醜
大眾交通工具幾乎只有近幾年有開始規劃跟建設
全台第一的竹科 卻沒有捷運
全台第一的台積電 卻沒有鐵路經過周圍 都在幾公里外
全台第一的竹科 周圍房屋格局極差 還有新手村坑殺新進
全台第一的竹科 整個新竹只有兩家百貨公司
(請問規劃在哪裡)
要是有新竹人自己願意去研究就知道
新竹人都給人家割韭菜的外人看了都覺得驚訝
水電師傅年輕的比老的還要多花樣
施工卻一間比一間差
朋友都說
新竹有個笑話也可以當作台灣笑話(認真的師傅當然不在這笑話範圍)
就是
設計只會設計不用理解產品就可以賺錢了
產品跟自己設計的連結差異在哪裡都完全不懂
你工作不理解工具要怎麼運用?
你設計不知道產品性質你要怎麼設計
隨便畫畫像房子就可以?細節怎麼處理你不會 房客的利潤就是會減少因為會損耗在修改
人家努力把肝拚硬 建商隨便蓋幾棟鳥房子就直接收割了
講這種話
很像斷人財路的事情 有人說 不要做
所以可以你可以傷天害理
但別人不可斷你財路
最美麗的風景 還是講出來舒服
@@soloman7788buyaojo 看看那些賣土地的縣市長民調多高，隨便選就能上就知道了
賤商:我的成本都上漲了，賣你兩倍價錢不過分吧？
@@soloman7788buyaojo 然後再配合霉體每隔固定時間釋放出 "XXX 發放分紅，每人平均領 XXX", 房蟲再跑來跟你說 "我知道你們還有錢" 繼續無情割韭菜，分紅發的高有何用，終究是要成為賤商 & 房蟲的豬仔的
1700萬只能買到這種畸形鳥籠...
感謝介紹 現在高樓越蓋越多 品質真的需要好好檢視😊
我相信這 #不是業配 ，因為！看完了，感覺滿滿的缺點！感謝宅水電 真實的評測！
新竹交通問題只能靠鐵路地下化來解決， 鐵路截阻了大部分市區的道路，市區內一大部分交通都只是在繞路，很多車需要繞很遠才能由鐵路一邊繞去另一邊
這個地方 光看外面我就不想買了....
完成後4000戶的社區 不要多 就算每戶兩人就好 8000人
(實際上可能不會住滿 但是也不太可能真的每戶只有2人 所以8000以該差不多)
進出主幹道只有雙向4線道 旁邊支道更是只剩下雙向2線道
現在只有四期可能還好 等後面陸續完工入住 交通一定完蛋
(我可以打包票 因為我現在住的地方附近就是大橋重劃區 就是這種規劃 上下班時間的交通已經完蛋了)
朋友要買自住房我都建議人家去找大概10~15年左右的房子 周邊規畫相對較好
現在新的建案完全都沒再管住戶以後的生活怎麼樣 只想壓榨出土地最大的價值
可以選擇去韓國坪澤當三星員工😷
同意
目前只要下雨天交通就開始打結，就不用說未來的4~6期完工後
再來就是附近的學區，只有一個國小+一個國中...
一堆人買
現在想買 還買不太到.. 很多沒蓋好就賣光了
來到竹科就做一集大樓充電樁特集吧~
這集太實用了, 特地進來讚一下
台灣房價是建立在台灣人理財觀念上，認為房子是投資標的，這樣想法下炒房環境是很難改變了，這也是現代基層勞工的BI
30年前，還沒有快速道路以及開闢慈雲路跨光復路陸橋和公道五時，去竹科上班那才叫塞車地獄，每天要提早一小時出門。
現在只要是10樓以上的建案都不會是磚牆隔間了，因為承重考量只會用輕隔間
下雨天才恐怖，沒提早1小時出門是不會到的
....我想問下雨天 都市區哪一個地方不塞?
@@givefeeling 差別誰比較塞xd
建議可以開箱竹北的一森峰，我有認識的朋友在那置產，室內空間會讓人驚豔，而且總價也是1700W
只能說非常房價精彩，人生非常悲慘XD
看完會發現 其實星都匯算大的哈哈
哭喔 想知道有多慘XD
竹北一森峰1700W應該是兩房?
@@user-yp8ce9il9s 沒錯,二樓的兩房
小到哭出來，唯一賺的地方大概就是你家看的很多巨型樑柱，用料實在，右邊是台鐵高鐵，社區的公共庭院被四周大樓包圍，只有中午看得到陽光
@@LilTA180 大到哭出來，那些配置問題跟一森峰比根本完全可以忽略不在意
1. 二重埔是蛋白區，現在比新埔芎林都好；蛋殼是溝背鳳岡白地新豐湖口
2. 買到A區B區真的爽翻，這社區很明顯是首購或投資物件，反正是出租＋轉手的，簽約時連格局圖都不用看XD
買便宜就贏了
意思是用力炒下去就對惹 😄
二重埔有比新埔好嗎?我看是差不多呢!
但機能比芎林好很多就是
芎林那邊一坪開到40萬了...有夠扯
二重埔就是蛋殼區= = 那裡老實說就是很偏遠..
同事2300萬新屋, 都自稱好窄(豪宅)了. 有夠誠實的才值得看.
師傅客氣了😂買到撞到！四房才是重點啦😂😂GDP就靠工程師跟建設了😂
我住Costco附近幾乎算是園區門口, 但是上班時段到公司走園區一路通常要30~40分鐘, 因為等一次紅綠燈就要5分鐘, 運氣不好時可能要等2次以上。東科路開通後, 我繞遠路改走這條路線只要15~30分鐘. 但是最近車越來越多, 相信沒多久好光景就不見了。
新竹就是這樣啊 看準他們工程師如果竹北關新路買不起就只能來二重三重買
根本敲盤子，一堆MTK的朋友都租房子反正老家有房
他們寧願把這錢留下來
這影片建商看了會不會… 😊
朋友住類似大樓多的社區 小朋友開學第一天很精彩 連社區車道口都開不出去
這個點以前還沒有新開道路的時候，通勤時間是一點五到兩倍，但已經比竹北要過經國橋的強很多了。（至於建築的地目不是住宅這個...大家懂的就懂啦...）
用工業開發名義徵收農地
結果蓋起來都是住宅
@@UTubeSOX3411昌益楊家老招了
弱電信號會受到電力系統電磁波影響穩定性，尤其是作為資料傳輸的網路線影響最多，離得遠自然受影響的就小。有錯請指正!
這系列很棒耶！水電外 住宅是新大陸新方向！
因為這個建案第五期開始才是住宅用，所以前面四期都是辦公室的法規格局，才會看起來很怪
辦公室稅率，水電費率，天然氣都不同
然後還要賣1700....超盤
這影片內容很不錯，但有兩點需要考慮進去，第一是竹科從去年開始生意就很慘淡，到現在才有一點復甦跡象，所以上班人數其實是很少的。第二是因為第一個原因，公司鼓勵休假，所以很多人會選擇在週五休假，所以車也是比較少的。以上
好懷念新手村... 搬離那邊之後, 現在中午都只能在公司休息, 不太能回家休息睡覺
04:20 萬華分局的拘留室有多大？ 有沒有進過的人可以講一下？
多數人開車上班都會些送小孩上學(國中7:20/國小幼稚園托嬰7:50), 所以市區到園區會在8點前才開始塞, 園區到公司會在8點後開始塞, 進園區大多是一人汽車, 塞車無解......
騎機車
拍竹北竹市經國橋通勤才刺激啊！體驗過下雨天下班時段一條橋的距離能塞半小時
身為二期居民，今天(下雨天)開車上班到螃蟹，差不多30分鐘....
每次下雨要出門上班
塞到我以為我要去百貨公司停車場…..
二重埔已經不是蛋殼很久了~ 4年前炒房群就在討論了
現在新竹要找蛋殼差不多是橫山 北埔那裏了
) l😊
星都匯那一帶有一些是用商用區，稅率水電費率和住宅區不同，沒有天然氣，只能用電磁爐。
身為當地居民，不得不吐槽一下，住二重埔的人去竹科不會走中興路光復路，而是走寶山水庫直通竹科，而且整條路沒有紅綠燈。
資深居民XD
正確的來說是，是學府路接雲南路。是沒有走到寶山水庫的，是雲南路出到寶山路而已
蛋黃？蛋白？蛋殼？啊 ~ 我都買不起啦，只能買到泄殖腔外面接近輸卵管那邊的 🤣
看到這影片真的覺得買南寮是正確選擇，早個十五分鐘起床房子格局可以寬敞很多
想看苗栗市 苗栗市一坪還在2出頭，不塞20幾分鐘到竹科。
師傅講到我的心聲，有些建案真的一堆格局超詭異，冰箱沒地方放、開關箱放在裡面…..我要做裝潢、放傢俱都要避開，很困擾欸！
畢竟台灣建商 最噁心的就在新竹 格局小到亂七八糟也能蓋
這政府法規要是有規定 房子不會長成像紙盒一樣
要嘛前期就做客變，要嘛買毛胚還能救😂
下班時間東科路兩個紅綠燈之間就要等很多次，要體驗過那個秒數才知道連要右轉的車子也出不來......
很好的影片，外地人在新竹要買個家其實要考慮的真的很多，推薦師傅也可以到西邊的蛋殼區實測看看(南寮、金雅、北區、香山...)
雖然這些區域的新房也都漲到40~50/p起跳了.......
北區叫蛋殼？ 比去巨城的速度一堆地方還書它勒
來頭份啦 國一很快的 房價也不會很誇張 雖然這幾年也漲不少 ...,騎摩托車到p8大概半小時~
兩年前，從竹科轉回台南老家通勤南科，騎車15分鐘到覺得舒服
越看越辛酸的感覺
看到一推一格一格的小方格，現代人的居住環境真的很差，高價買小方格只是為了睡覺，卻付出大半輩子的薪資所得，台灣人的悲哀，相信下一代會更慘
如果台積電有提供員工購屋貸款，
房貸負擔會更輕！讓每個人都能安心成家😍
不過，新竹科學園區的塞車狀況還是無解！
但是台積電真的照顧到很多家庭！😍
台積電裡面還要大排長龍的做安檢，每經過一個關卡就得再安檢一次，估計從停車場到自己工作的部門，還得再花20分鐘左右（看部門遠近）
12:21 咦師傅也知道要從自來水廠繞道的事，厲害
1700萬...還沒軟硬體欸😢
五年前800左右…
有開了幾條新路(東科路..), 由學府路可以走園區寶山那邊,不過都是彎彎曲曲山路, 目前還好不塞車, 不過未來幾千戶入駐就堪憂了
政府規劃非常拖沓, 二重國小早就爆滿限制入學, 二重國中說了好幾年要擴大也都不了了之
整個二重埔地區只允許有一家大賣場, 其他都因為卡用地問題進不來, 知道的人就知道
一個璞玉計畫卡二重埔地方發展都封印多年
竹科台積電一直蓋,外縣市人口一直往新竹流動,原本竹科上下班就很塞了,人口一直進來,只會搞到越來越塞
買二重埔其實滿聰明，近竹中站，北轉高鐵，西進台鐵，到竹科園區上班不需要走陸橋跟竹北那群人塞車，如果在生醫園區上班單靠通勤就可解決，
走公道路可到COSTCO，而且公道路連接公道五路（最有可能做輕軌）後面開發機會大，加上新竹政府有意發展關新那一帶，附近生活機能會越來越高，
算是潛力股，而且離陽交、清華也不遠，投資、剛需面都很強
不要再講「輕軌」這種炒房的話術了！當地新竹人聽膩了，謝謝
離清交不遠？？更別說假日去趟巨城要多久
假日到巨城20分鐘。這裡3分鐘上台68，直開到7號下去進市區，不會塞。這邊交通比很多人想像得還強…
@@CK-N沒錯。只要沒有白癡撞車基本68不會塞😂
現在房子根本是在當奢侈品賣
一堆人被迫租房以及買老人房
能不能房價有個坎 讓投資的人可以賺到錢 買新房的壓力也不至於大成這樣
還好我早早就想通離開竹科現在才能睡到自然醒😂
整個蓋起來道路寬不足當然塞住, 所以只是把農地山坡地劃成建地變重劃區而已縝密思考居住生態環境品質歡喜做甘願受.
前三期也很不錯，四戶一層格局很方正，可惜價錢好高。
沒想到開了一條直通園區中心的新路！
今年年初才開通的，對竹東和竹北過來的人，應該有疏通一銩銩啦😅
新竹很特別有獨立的房價跟物價，全台第一
如果走光復路40分鐘也不會到，下雨天要一個小時
謝謝分享XD 塞車日常很有感~~ 師傅下次測試竹北走經國大橋到竹科一下
其實週三才是最塞的，大家請假都請12或45
有中央路、民族路，二重國小旁的單向道路還有新開的路就是，元邦大國社區旁都可以到中興路上
6:12 陽台有濃濃的油煙真的很不行，每次衣服晾好都是臭的
也挺適合拍介紹房子的
建議下午五點半從P8出發看看，尤其連假前一天的下午五點再加上下雨天，哇....
今天第一次看到你們的影片 很喜歡❤ 但往前滑全部都是水電相關 我好像用不到😂 好可惜
賣一千7百萬 四小房....放個床跟櫃子基本上就窄到不行...小孩長大一定不想待在家裡....家裡太小了...還要背30年的房貸...而且蓋好之後，兩千戶代表也會有一千台的車子要去上班...請問是不是要更早離開家裡??難道還要期待1700萬知後 還會漲到兩千萬???
現在已經2000了
漲到2000你也不會賣..因為賣了也買不起附近其他的😂 除非你投資客
我住放翁, 6:50出門走中興路先載老大到竹中站坐車, 再走光復路到建功放小的, 然後去上班, 大約7:20-7:30到公司
東科路新開後, 真的很有感, 關東橋那邊就不太塞了!
其實從竹北或新竹市區來竹科, 那才可怕!
有次一大早去台大生醫看病 (檢驗還是幹嘛的), 那天下雨, 八點從醫院出來, google一看每條路都紅到不行, 果然到公司一小時.....
真的會塞爆，完全不會考慮那邊
有一次很誇張，我從竹北生醫園區搭新竹科學園區的巡迴車回竹科科技生活館，想再搭巡迴車在清大下車，在光復路清大搭公車在關東加油站附近下車（回家）。因多年沒在園區上班，不知道下班時間大塞車，那時因生病沒辦法騎車，竹北也沒公車好搭到新竹東區。
當巡迴車經關東派出所進園區再搭巡迴車出園區到清大，6點進8點出再搭個公車從光復路一路塞到家已快9點。下班尖峰時段，騎車進出園區不到10分鐘竟然快3小時。
好可怕，在科學園區巡迴車上從窗戶看出去幾乎沒什麼空間，全部都是塞滿滿的轎車，走走停停…
住了二重二十多年，自從昌益進來後交通堵塞超嚴重，交通都不先規劃房子就一直蓋，人口進來交通完全不管，真不知道那些人腦子是拿來幹嘛的
以後會更嚴重。
@@kill928 是啊 等都蓋好人都住進來才是真的恐怖
怎麼變建案通😂，東科路左轉力行路好像快五分以上
歡迎來到竹東🎉
上禮拜一才在園區一路出車禍....之後要去矽品都騎環校機車道接到園區二路，上班時還好但下班時如果走原路回光復路會塞到爆炸，從5點半塞到7點
叫國世再去買一間🤩然後師傅實測開車到高雄上班的路況(?
好👌 我們全力支持
以前還沒東科路的時候也可以走學府路接雲南路到台積八廠後面直走就可以左轉園區三路了
非常實用的介紹 謝謝宅水電
哇嗚，原來Y主住二重埔，在全家看到您了
7:58 星光鉅創也是梁師傅的店唷
我住關新路算蛋黃區了，每天一早7點往介壽路就開始塞車了，介壽路旁邊蓋一堆高樓出門塞到爆
看房系列很讚ㄝ 大推
在我家附近耶。。當初就有朋友考慮買那建案，後來又覺得太遠就放棄沒買，還是騎車比較快我通常都騎寶山那條山路接力行路
我住新竹市走光復路都要06：55出門耶～
師父下次你介紹介壽路新蓋好的房子，在世界高中旁邊馬路
只有蓋房完全沒有跟著道路都市計畫更新，於是一直塞人進來，路沿用四五十年的路網，老房也不都更，這是政治惡鬥加上人民貪婪的結果
無捷運 無鐵路的竹科 遠在幾公里外才有鐵路
上班先讓你塞1小時到1個半小時
因為都被竹北市長拿去炒竹北了
怎麼跟我平常上班的路況不一樣😂（車禍、塞車的日常）～可以紀錄看看星期一的車流量嗎？
台灣的房子，真的太貴了！
還有不得不繳管理費