#30 Location vide ou location meublée : que choisir ?
Vložit
- čas přidán 26. 08. 2024
- Location vide, location meublée ? Le choix n’est pas évident, il implique des conséquences sur la gestion de la location évidemment mais également des conséquences fiscales.
"00:09" Je peux louer mon logement plus cher en location meublée qu'en location vide ?
"00:35" En location meublée, y'a plus de vacances locatives, non ?
"01:02" Et si c'est moi qui veut récupérer le logement ?
"01:28" C'est plus simple d'expulser un locataire indélicat en meublé, non ?
"01:49" Comment son imposés les loyers que je perçois ?
"03:19" Je viens juste d'investir, quel est le régime d'imposition le plus intéressant ?
Retrouvez également notre dossier sur le sujet :
www.pap.fr/bai... - Jak na to + styl
Concernant la location en meublé il faut rajouter que le bailleur doit s'inscrire auprès du Greffe du Tribunal de Commerce, comme le ferait une société, et payer des impôts supplémentaires (CFE = contribution foncière des entreprises). C'est administrativement complexe et couteux ce qui en relativise l’intérêt.
Merci pour toutes ces vidéos. Je vais apprendre plein de choses grâce à vous. Et bien sûr qd enfin je me lancerais je posterai mon annonce sur pap !
Bonjour, Merci pour cette vidéo très claire. Pour les novices comme moi, c'est un bon début.
Très bien expliqué, merci !
Bonjour, qu'entendez-vous par "l'amortissement de la valeur du logement" lorsque vous parlez du regime réel en location meublée (4:08)? S'agit-il des intérêts d'emprunt? Merci beaucoup
Très bonnes videos et présentateur sympa et pédagogue. Les prolos seront un peu agacés, mais le monde appartient aux propriétaires ;)
Tu es ignoble. Les marchands de sommeil ne méritent aucun respect ni considération due au propriétaire
le monde appartient à personne même pas à JEFF BEZOS ...
Simple et efficace ! Merci 👍
Très bien expliqué et complet, merci beaucoup :)
Merci à vous pour votre commentaire 🙂
tellement clair, merci!!!
Merci Séverine !
Très bonne vidéo, merci beaucoup Charlie j'ai plus appris ici en 5 min qu'en 1h avec mon cgp 😂
Merci Haider ! :)
dommage qu'on ne parle pas de la CFE obligatoire en meublé car cela peut faire la différence
Ce quoi sa svp
quel talent ! bravo
Ce n'est pas seulement la complexité du meublé au réel avec amortissement le problème: vous n'abordez pas la revente d'un bien amorti et pourtant , ça peut faire très mal. Vous pouvez perdre à la revente tout (et même plus) ce que vous avez économisé en impôts grâce à l'amortissement.
Je suis plus que novice dans le domaine et je ne comprends même pas ce que le terme amortissement veut dire et par extension ce que vous voulez dire, pouvez vous m éclairer ?
Excellent vidéo! À propos du régime réel:
Pour être en LMNP il faut avoir moins de 23,000 euros de revenus brut fonciers et nous sommes acquittés des 15,5% de taxes sociales (CSG / CRGS) je pense?
Finalement, un sujet dont personne ne parle à propos du LMNP et ces lois d'exonérations :
"Pour avoir le statut LMNP, les revenus ne doivent pas excéder 23 000 euros par an, ou 50% des revenus professionnels du foyer fiscal concerné."
Donc si on gagne 2000 euros Net par mois on ne pourra pas faire de LMNP si on reçoit plus de 12,000 euros par an de revenus locatifs?
Merci encore !
Bonjour, est-ce que ces règles fiscales (meublé/non meublé) sont valables si le propriétaire est une SCI familiale qui a opté pour le régime fiscale IS (impot sur société)? merci par avance.
Bonjour, merci pour vos explications. Pouvez vous svp m'indiquer la différence au niveau fiscal entre un logement loué vide déclaré au réel et un logement meublé déclaré au réel? Y a t il une différence dans la déduction des charges en restant au réel dans les deux cas?
je me pose la même question
Bonjour, je suis dans la tranche imposable de 30%. en location meublée si j'ai bien compris que je sois en micro-Bic ou en Réel, je paye = (revenus foncier) - (charges déductibles si réel ou abattement si micro) * (30% +17.7% de PS).
est ce correcte ?
Il faut choisir le reel en meublé, ce sera toujours plus intéressant !
ALERTE ! Vidéo inutile
Bonjour, j'entends souvent dire qu'en meublé les locataires ne restent pas longtemps, mais pourquoi ? Merci
Bonsoir ! En général, quand on choisit de s’installer durablement quelque part, on vient avec ses meubles ou on les achète. Les locataires qui choisissent une location meublée savent que le logement est provisoire (le temps d’une année d’étude, d’une mission professionnelle, en attendant d’acheter, etc.)
@@papfr ok merci, c'est parce-que je pensais que si les meubles plaisent au lieuocataire, celui-ci pourrait rester longtemps
Adrien Giannini ah oui oui, bien sûr le locataire peut avoir envie de rester longtemps ! Mais en location meublée, les locataires savent aussi qu’ils peuvent recevoir un congé chaque année (seulement tous les 3 ans en vide). Leur occupation est plus « précaire ». C’est une autre explication du fait qu’ils restent en général moins longtemps.
@@papfr ok merci
@@Adri1.G ça revient cher pour le locataire de payer juste la location des meubles sans en être propriétaire au bout d'une durée supérieure à un an par exemple
Bonjour. Merci beaucoup pour vos vidéos ! Vous répondez à énormément de questions.
Il m'en reste, si possible.
Je souhaiterais louer meublé un appartement neuf pour lequel j'ai un crédit en cours. Vaudrait il mieux que je déclare ce revenue en réel ou en forfaitaire ? Et si en réel, jusqu'à quel pourcentage peut s'appliquer la deduction des charges de copro, crédits en cours, etc...?
Merci encore
Je cherche un apt finisterpont labee
bonjour je voulais savoir ce que c était le ect ? car je début dans la location et je ne voudrais pas me tromper le jour de la déclaration. merci d avance
Bonjour ! Vous parlez des charges déductibles ? Voici nos deux articles sur l'imposition des loyers en vide et en meublé, vous pourrez sûrement y trouver les informations que vous cherchez :
www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786
www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/location-meublee-quelle-fiscalite/a1787
@@papfr merci beaucoup pour votre réponse et votre réactivité
Merci pour l'explication ! Une question : j'ai 2 appartements et je voudrais louer un en meublé et l'autre en vide. Y a t 'il possibilité de faire les deux distinctions au niveau fiscal, si oui, comment procéder ? Merci.
Bonjour ! Oui bien sûr ! Il faut faire la distinction. Les loyers issus de la location vide sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, les revenus issus de la location meublée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Dans votre déclaration de revenus, cela correspond à des catégories fiscales différentes.
Super ! Merci pour la rapidité de votre réponse. J'ai un T1 à 150 mètres de l'université qui se libère fin juin. Je vais en profiter pour le meubler, car d'après les explications et mes calculs je vais faire des économies d'impôts. Merci encore.
Cest une question bête mais louer c prendre une maison ou donner une maison
Rayan LE BOSS Bonsoir !! La vidéo s’adresse aux propriétaires qui donnent en location un logement. C’est vrai que le mot « louer » est ambigu, il peut désigner le fait de donner ou de prendre un location 😊
@@papfr bonjour merci beaucoup pour votre aide. Je vous demandé cela car j'avais une évaluation de 4eme
@@rayann9480 lol
Petite question, la location meublé doit inclure l'eau et l'électricité...?
Non il y’a une liste obligatoire d’éléments à inclure et la fourniture d’électricité reste à la charge du locataire.
meublé, cela veut dire quoi amortir la valeur du bien?
Nous venons de publier une vidéo sur ce sujet : czcams.com/video/FJsRiQSSX9U/video.html
@@papfr Merci.
Tu es très pâle
Tu devrais manger plus de produits riches en fer
Autre conseil, fais un bilan sanguin pour voir l'état de ton foie et de ton pancréas.
Merci, ceci dit, pour ta vidéo.
Non mais franchement...
C'est un juriste bobo parigot vegan
Raciste.
@@natacha7088 idiote
Triste crétin...quel est l'intérêt sinistre andouille
Bonjour, j'aimerai savoir si je peux démarrer un contrat de bail un autre jour que le premier du mois svp? par exemple, le 5 juillet , si c'est oui, est ce que le mois va du 5 au 5 ou le locataire payera le premier mois au prorata. j'espère que ma question est claire ! merci de votre réponse et la qualité de vos vidéos
Oui bien sûr, le contrat peut commencer pendant le mois. Pour ce premier mois, on calcule un prorata temporis puis le locataire paie son loyer en début de mois. Merci beaucoup !