খতিয়ানের অংশ বা হিস্যা বের করার নিয়ম কি? শতাংশ ও কাঠা অনুযায়ী ।।সহজ আইন।।Shohoz Ain।।
Vložit
- čas přidán 18. 07. 2021
- প্রিয় দর্শক,
আমি এই পর্বের মাধ্যমে আলোচনা করেছি শতাংশ ও কাঠার হিসেবে খতিয়ানের অংশ বা হিস্যা বের করার নিয়ম কি?
খতিয়ান বা পর্চা কি?
খতিয়ান যা পর্চাও তাই অর্থাৎ খতিয়ান ও পর্চা একই জিনিস। এলাকা ভিত্তিক এটাকে আরো বিভিন্ন নামে ডাকা হয়। রাষ্টীয়ভাবে জরিপ করা জমি-জমার মৌজা ভিত্তিক এক বা একাদিক ভূমি মালিকের ভূ-সম্পত্তির বিবরণ সংবলিত সরকারি দলিলকে খতিয়ান বলে। আইনের ভাষায় খতিয়ান হলো-জরিপকালীন সময়ে জরিপের বিভিন্ন ধাপ অতিক্রম করে চূড়ান্তভাবে বাংলাদেশ ফরম নং-৫৪৬২ (সংশোধিত) তে ভূমির মালিকানা/দাগের বর্ণনাসহ যে নথিচিত্র প্রকাশিত হয় তাকে খতিয়ান বলে। এতে মৌজার দাগ অনুসারে এক বা একাধিক ভূমি মালিকের নাম, পিতার নাম, ঠিকানা, মালিকানার বিবরণ, জমির বিবরণ, মৌজা নম্বর, মৌজার ক্রমিক নম্বর (জেএল নম্বর), সীমানা, জমির শ্রেণি, দখলকারীর নাম, অংশ ইত্যাদি উল্লেখ থাকে। মূলত জমির প্রকৃত মালিকের নিকট হতে খাজনা আদায় করার জন্য বাংলাদেশ সরকার খতিয়ান নং প্রস্তুত করে
খতিয়ান বা পর্চা কত প্রকার?
আমাদের দেশে সাধারণত চার ধরনের খতিয়ান রয়েছে। যথা-
১.সিএস খতিয়ান। (Cadastral Survey)
২.এসএ খতিয়ান । (State Acquisition Survey)
৩.আরএস খতিয়ান। (Revisional Survey)
৪.বিএস খতিয়ান/সিটি জরিপ। (City Survey)
সিএস খতিয়ান কি? (Cadastral-Survey)
সিএস জরিপ উপমহাদেশের সর্বপ্রথম জরিপ এটা যা ১৮৮৭ সাল থেকে ১৯৪০ সাল পর্যন্ত এটা পরিচালিত হয়। এই জরিপ ১৮৮৮ সালে কক্সবাজারের রামু থেকে শুরু হয় এবং ১৯৪০ সালে দিনাজপুর জেলায় সমাপ্ত হয়। এই সময়ে সিলেট আসাম প্রদেশের অর্ন্তভুক্ত এবং পার্বত্য চট্রগ্রাম এর জমিদারী প্রথার সাথে পাহাড়ী ও বাঙ্গালী বিরোধ থাকায় সিলেট ও পার্বত্য চট্টগ্রাম অঞ্চল দুটিকে সিএস জরিপের আওতায় নেওয়া হয় নাই। পরে ১৯৫০ সালের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহন ও প্রজাসত্ব আইনের (The State Acquisition and Tenancy Act, 1950) আওতায় একটি জরিপ কার্য সম্পন্ন হয়। ১৯৫০ এর The State Acquisition and Tenancy Act এর সময় পার্বত্য চট্রগাম আইনের আওতায় ছিল না তাই চট্টগাম অঞ্চলে সিএস জরিপ হয়নি।
সিএস খতিয়ান পরিচিতি বা সিএস খতিয়ান চেনার উপায়ঃ
এই খতিয়ান উপর থেকে নিচ পর্যন্ত লম্বালম্বিভাবে হয় এবং দুই পৃষ্ঠা সম্বলিত হয়। প্রথম পৃষ্ঠায় জমিদার এবং প্রজার নামে দুটি ভাগ করা থাকে। একদম উপরে লেখা থাকে বাংলাদেশ ফরম নং-৫৪৬৩। পরের পৃষ্ঠায় “উত্তর সীমানা” নামে একটা কলাম থাকে।
এসএ খতিয়ান কি? (State Acquisition Survey)
১৯৫০ সালের জমিদারি অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন পাসের পর সরকার জমিদারি অধিগ্রহণ সাব্যস্ত করেন। উক্ত সময়ে সরকারি আমিনগণ সরেজমিনে অর্থাৎ মাঠে
না গিয়ে অফিসে বসে সিএস খতিয়ান সংশোধন করে এসএ খতিয়ান তৈরী করেন। কোন কোন অঞ্চলে এ খতিয়ানকে টেবিল খতিয়ান বা ৬২ এর খতিয়ান নামে অভিহিত করা হয় বা পরিচিতি লাভ করে।
এসএ খতিয়ান চেনার সহজ উপায়ঃ
এসএ খতিয়ান আড়াআড়ি ভাবে থাকে। এইটা সবসময় হাতের
লিখা হয়, কখনো প্রিন্ট হয় না।এই খতিয়ানে সাবেক খতিয়ানের এবং হাল খতিয়ান নম্বর থাকে।এই খতিয়ান এক পৃষ্ঠার হয়।
আরএস খতিয়ান কি? (Revisional Survey)
সিএস জরিপ সম্পন্ন হওয়ার দীর্ঘ ৫০ বছর পর আরএস জরিপ পরিচালিত হয়। আগের জরিপের ভূল সংশোধনসহ জমি, মলিক ও দখলদার ইত্যাদি হালনাগাদ করার নিমিত্তে এ জরিপ সম্পন্ন করা হয়। পূর্বের ভূল সংশোধনক্রমে আরএস জরিপ এতইটাই শুদ্ধ করে তৈরি করা হয় যে, এখনো জমিজমা সংক্রান্ত বিরোধ কিংবা ক্রয় বিক্রয়ের ক্ষেত্রে আরএস খতিয়ানের উপর নির্ভর করতে হয়।
আরএস খতিয়ান চেনার উপায়ঃ
ফরম এর একদম উপরে হাতের ডান পাশে “রেসার্তে নং” লেখা থাকে এবং খতিয়ানটি এক পৃষ্ঠার হয়।এটাও সিএস এর মত উপর থেকে নিচে লম্বালম্বি ভাবে হয়।
বিএস খতিয়ান কি? (City Survey)
বাংলাদেশে সর্বশেষ এই জরিপ ১৯৯৮-১৯৯৯ সাল পর্যন্ত পরিচালিত হয়। যেটির কাজ বর্তমান চলমান রয়েছে। ঢাকা অঞ্চলে ইহা মহানগর জরিপ হিসাবেও পরিচিত।
#খতিয়ানেরঅংশ #খতিয়ানেরহিস্যা #খতিয়ানকি
Contact Information
Phone No- 01671-043256
Email- lemon.law14@gmail.com
Face book Page Link- / shohozain
Instagram Link- / advocatelemon
Twitter Link- / advocatelemon
এই বিষয়টি আরো শর্ট ভিডিও করে শেখানো যায়।
কম কথা বলো বেশি ইনফরমেশন দিতে হবে, বেশি কথা বা এক কথার পুনরাবৃত্তি বর্জন করলে সবাই উপকৃত হবে।
একদম ঠিক বলেছেন
শিক্ষামূলক ভিডিও দেওয়ার জন্য আপনাকে অসংখ্য ধন্যবাদ
অনেক অনেক ধন্যবাদ ভাই। আল্লাহ আপনাকে উত্তম বিনিময় দান করুন।
Very good
ধন্যবাদ খুব সুন্দর হয়েছে
অসংখ্য ধন্যবাদ আপনাকে।
ধন্যবাদ আপনাকে এত সুন্দরভাবে বোঝানোর জন্য।
কথা বেশি বলে একই কথা বার বার চলে আসে।
ধন্যবাদ ভাই আপনাকে ভালো লাগোলো আপনার ভিডিও গুলো দেখে
অনেক ধন্যবাদ
thank you sir...
আমার একটা প্রশ্ন হচ্ছে কোন খতিয়ানে যদি ২-৩জন মালিক থাকে এবং দাগ যদি ২-৩টা থাকে তাহলে কি সবাই সব দাগের মালিক থাকব।।।দয়া করে জানাবেন
আসসালামু আলাইকুম ভাই
আপনার ভিডিও টি খুবেই শিক্ষা মূলক একটি ভিডিও হয়েছে।
এমন ভিডিও করার জন্য আপনানকে অসংখ্য ধন্যবাদ। আপনার কাছে একটি request আপনি যদি একটি ভিডিও বানান কিভাবে দাগ নম্বর সৃষ্টি হয় আর কিভাবে জমির দলিল পড়তে হয় এর উপরে
অনেক উপকৃত হলাম স্যার।
খুব সুন্দর করে বুঝিয়ে দিয়েছেন স্যার অনেক উপকৃত হলাম ধন্যবাদ ❤
আলহামদুলিল্লাহ।
খুব ভাল লাগলো ভাইয়া
You are great
খুব সুন্দর হয়েছে ধন্যবাদ
Also very good.
ধন্যবাদ
দনোবাদ
সুন্দর হইসে ভায়া🖤
ভালো লাগচে
কৃতজ্ঞ থাকলাম,,,
ধন্যবাদ
Dhonnobad
স্কিনে দেখালে ভালো দেখা যায়। ধন্যবাদ
আসসালামু আলাইকুম
ভাই জান
জমির কাগজ পত্র জমা দিয়ে
নিজের নামে খারিজ করতে কয়দিন সময় লাগে??
দয়া করে জানাবেন
আর আপনার ফোন নামবার দিবেন কি?
Thank you sir
প্রিয় লিমন ভাই,
আমি ইমন ঢাকা মহাম্মদপুর থেকে বলছি,আমি যানতে চাচ্ছি আমাদের মোট ১২ কাঠা জমি আছে মালিক ৪৮ জন সবাই পুরুষ কে কত টুকু জমির মালিক । সম্ভব হলে কমেন্ট করে যানাবান অনেক উপকৃত হব।
১ আনাকই ফুট
good
Thanks
Ami akta kotha jante parle upokarito hobo.ami adai gonda jomi niyeci.dokhle giyeci.pashe jomir look bada disshe.seta naki tar dokhle ase.akhon ami ki korbo
❤
Assalamualaikum. sir,
কোন জমির খতিয়ান টি সেটা চিনার উপায় কি? জানালে উপকৃত হব স্যার।
ম্যাপ দেখে চিনতে হবে
Dear Advocate Sir, would appreciate if you could you share the link of your video you had mentioned in this video regarding end to end process on how to apply for Namjari. Thank you.
Thanks ❤❤❤❤
এটার সহজ হিসাব হলো
কাটাকে শতকে নিয়ে আসতে হবে
তার পর মালিক আনা ভাবে ভাগ করতে হয়,
thanks
গুড
Tnx
Excellent.
Many thanks!
Thanks
আসসালামুয়ালাইকুম আপনার ভিডিও দেখে আমি উপকৃত সম্পত্তি বিষয়ে আমার কিছুটা ধারণা হয়েছে আপনার ভিডিও দেখে
কিন্তু একটি বিষয়ে আমি বুঝিনা দলিলে নাম নাই কিন্তু রেকর্ডে আছে যদি এই বিষয়ে একটু জানাতেন ভালো হত উপকৃত হতাম
তাহলে রেকর্ড ভুল হয়েছে দলিলে নাম না থাকলে রেকর্ডে তো আসার কথা না অনেক সময় দখলের ভিত্তিতেও রেকর্ডে নাম আসে। রেকর্ড সংশোধনের ব্যবস্থা করুন
আপনার চ্যানেটি আমি নিয়মিত দেখি
Thank you🌹🌹
You’re welcome 😊
😍😍
শতাংশ থেকে কিভাবে অংশ/হিস্যা বের করব এই বিষয়ে একটা ভিডিও দিলে ভালো হতো
11 sotangso jomi hisate 500 obikol dewya ase kintu sotangso likte 5 r 6 korse.dui jon ki soman pabe naki kom besi pabe
আসসালামু আলাইকুম, ভাই পইতুরিক সম্পত্তি কিভাবে ভাগ হয়, পৈতারিক সম্পত্তির কাগজ পাতি গুলো কেমন হয় যদি ভিডিওসহ দেখান তাহলে উপকৃত হতাম, দয়া করে দেখাবেন প্লিজ উপকৃত হব দেখালে
ওকে
nice
❤️❤️❤️❤️
Very nice
Thanks
ধরাটি মধুপুর টাংগাইল
Sir point Theke kivabe sodangsso hisab Karat video diven
স্যার আসসালামু আলাইকুম স্যার আমি জানতে চাচ্ছি যে জমির পাশে সরকারি খাল আছে রেকর্ডে সরকারি খাল সে খালসহ কিছু জমি বিক্রি করতে পারবে এবং তার কি দলিল হবে
ভাই ভিডিও গুলো আরো জুম করে কাছে নিয়ে করলে ভালো হবে
ধন্যবাদ
ভাই ভিডিও zoom করে দেখালে ভাল হয়
ধন্যবাদ স্যার।। আপনার ভিডিও দেখে অনেক উপকৃত হই।।।।
আমার একটাপ্রশ্ন হচ্ছে--দলিল হয়েছে প্রায় দুই বছর হলো।। কিন্তু এখন দেখলাম যে ক্রেতার ওখানে গ্রাম এবং ইউনিয়ন ভুল আছে।।। এটা কি কোন সমস্যা হবে দয়া করে জানাবেন
সংশোধন করে দেওয়াই উত্তম
@@ShohozAin এটা কিভাবে সংশোধন করা যাবে।।।স্যার দয়া করে জানাবেন
@@shakibsakib2713 ্ে।
।।
✌️✌️👍👍
❣️❣️❣️
বি৷ আর এস৷ থেকে৷ অংশে ঘরে লেখা থাকে ০০,০১৮ জমিপরিমান ৭৭শতাংশ এখন অংশের ঘরে শতাংশ তৈরি করার নিয়মটি পুনরায় বলার জন্য অনুরোধ করছি
কালকিনী মাদারীপুর।।
Talk to very much
Thank you sir ❤
Most welcome
Sir akta prosno chilo....? Reply paoya jabe ki?
অন্যের নামে বা কত নং খতিয়ানে, কত নং দাগে রেকর্ড হয়ে গেছে, তা কিভাবে হিসাব করে বের করে দেখবো? প্লিজ জানাবেন
ধন্যবাদ ভিডিওটির জন্য। আপনি বলেছেন ১.৬৫শতাংশে ১কাঠা। কিন্তু আমাদের বাগেরহাট এ ২.৬০ শতাংশে এক কাঠা। অর্থাৎ ৫২শতকে বিঘা। এটা কেন এক এক জায়গায় ভিন্ন পরিমাপ হচ্ছে ।
Ji
দাগ নং জানা না থাকলে, চোহদ্দী দিয়ে কিভাবে দাগ নম্বর বের করতে হয়...???
আরও বিস্তার ভাবে দেবেন
ধন্যবাদ
ব্ল্যাকবোর্ডে বুঝিয়ে দিলে ভালো হতো।
কোনো জমির cs না থাকলে কোনো সমস্যা হবে কি বা ওই জমি টা কিনলে সমস্যা হবে কি না দয়া করে জানাবেন
ভোলা জেলা পূর্ব ইলিশা দক্ষিণ চর আনন্দ গ্রাম অনলাইন ভূমি রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা
স্যার, খতিয়ানে অংশ লেখা নাই,খতিয়ানের একাধিক মালিকের মাঝে কিভাবে জমি বণ্টন করব? প্লিজ জানাবেন।
Sir ki vabe jomir porcha barkore aktu janaben plz
এক জন মানুষ আপনার কাছে গেলে উপকার করেন যেতে আপনার উছিল ভালো হতে পারে বিনিময় আপনি হাদিয়া নিবেন তবে সঠিক ভাবে কাজটা করে দিবেন জেনো আপনার সুনামটা থাকে
কিছু আইনজীবী কাজ লওয়ার আগে কয় ১০ টাকা হবে কিন্তু পরে ওই লোকটা ৫০ টাকা খরচ করায় এটা ঠিক না এটাকে আইনি পেশাব বলা যায় না
1928 ke 0.0500 diye gun hbe na 0.500 diye gun hbe
স্যার একটা মূল জমির ৩৩ শতাংশ, এখানে দুই খতিয়ান হয়েছে একটাতে উঠচে ১৬ আর অন্য টাতে উঠচে ১৭ কিন্তু তারা সমান সমান মালিক হবে জমির, এখন ১৬ আর ১৭ নিয়েজামেলা চলে। বিজোড় সংখ্যা নাকি খতিয়ানে উঠে না তা কি ঠিক?
এক ভাই এক বোনের মাঝে ০৪৭৬ শতাংশে ভাগ করলে বোন কত শতাংশ পাবে? উল্লেখ্য বোন মারা গেছে, বোনের একটি মাত্র ছেলে জীবিত [ সাবালক ] এখন ছেলেটি কন অংশ পাবে কিনা? পেলে কি পরিমাণ অংশ পাবে?
দাদা বিঘা,ও একর দিয়ে দেখান
দয়া করে আমাকে একটা বিষয় জানাবেন সেটা হলো আমার একটা দলিলে সাবেক দাগ আছে হাল দাগ নেই তাহলে করনিও কি নামজারি করতে যেয়ে হচ্ছে না
নাম সদীপ লো পিছনে কলা বাগান ছিলো গ্রাম পো গৌরবাজার থানা লাউদোহা জেলা বর্ধমান
চাদগরি বাবা গোসাই গ্রাম কাঁটাবিড়া পো ধমনি গ্রাম থানা দুর্গাপুর জেলা বর্ধমান
ভিডিও টা ভালো হয়েছে। কিন্তু একই কথা ভিডিওর মাঝে বারবার বলার কারনে ভিডিওর সাইজ অনেক বড় হয়ে গেছে। এটা আরও অনেক টাই ছোট করা যেত।
ধন্যবাদ
Dada ami 1ta jinis Jante Chi.... 9satak =koto Katha... R 4vag korle koto Hobe....
কাঁটাবেড়িয়া বাবা গোসাই ও চবিশপর হয় ধমনি লোকে বটে গ্রাম কাঁটাবেড়িয়া পো ধমনি থানা দুর্গাপুর জেলা বীরভূম
Good
Thanks
এখানে এমনিতেই বুঝা যায় ২জন সমান সমান পাবে। সেটা দাগ অনুযায়ী হোক অথবা মোট হোক। অন্য একটি খতিয়ান দিয়ে ভিডিও বানানো দরকার ছিল যেখানে ২জনের অংশ ভিন্ন থাকে। ২ নং দাগ অনুযায়ী পরিমান আসে ০.১৯২৮×০.৫০০= ০.০৯৬৪ অযুতাংশ
প্লিজ আমি খতিয়ান+দাগ নং দিয়ে অনলাইন কেনো আসতেছে না। এবং জমি খারিজ ও করছি
কাতে মানে কি, এ বিষয়ে একটা ভিডিও দিয়েন।
ওকে
খতিয়ানে বিভিন্ন ঘরের অর্থ কি এ বিষয়ে একটি ভিডিও দেন
ওকে
বাউরী পাড়া ডানদিক ও পা দিক গ্রাম পো গৌরবাজার থানা লাউদোহা জেলা বর্ধমান
আপনার উচিৎ ছিল অযুতাংশ থেকে বুঝিয়ে বলা, কারণ সম্পূর্ণ বিষয় এখানেই জট বেঁধে আছে, কত অযুতাংশ এক শতক হয় ভালো করে বুঝিয়ে শুরু করা উচিৎ ছিল।
ধন্যবাদ
আমি প্রবাসে থাকি আমার নামেকান্নাভেজা চোখে আন্তর্জাতিক ক্রিকেটকে বিদায় জানালেন এভাবে বিদায় জানাবেন কখনো ভাবতে পারিনি আপনাকে খুব মিচ করবো
শুভকামনা আপনার জন্য সব সময় জমি কাওলা করা যাবে কিনা বলতেন তাইলে একটু ভালো হতো
ধন্যবাদ
মোট জমির পরিমান ১.১২৫। পাচ গনডা সমান কত শতাংশ দয়া করে জানাবেন।
Speech is excellent 😂😂
স্যার এই হিসাব কি ইন্ডিয়া, বাংলাদেশ একি হবে। না আলাদা হবে?
জমির হিস্যা কম বেশি থাকলে কি করতে হবে?
সার আসসালামু আলাইকুম, আমি মোঃ সুমন শেখ বাগের হাট জেলা আমার বাড়ি,,, আপনার সবগুলো ভিডিও আমার কাছে খুব ভালো লাগে,,,
দয়া করে আপনার ফোন নাম্বারটি আমাকে দিবেন,,,,
Ak
Uni joner Anno joner modd jay tahole ki Corte habo
স্যার,পিতার বা্নান NID তে ছোরমাতুল্লাহ /sormattullahদেওয়া। আর ছেলের NID তে পিতার নামের বানান সুরমাতুল্লাহ sumattullah দেওয়া। এতে কি জমির মালিকানায় কোন সমস্যা হবে কি?
No
নাম গদমগাছ আছে গ্রাম পো গৌরবাজার থানা লাউদোহা জেলা বর্ধমান গোসাইদের
ojutangsho bujhate giye 2 no dag e je gun dekhiye 96.4 ans dekhalen ta ki shothik (1928×0.500)=964 hoy
sir
hoyto ami bujhi nai dekhe bujhiye bolben plz
মোট জমির পরিমান ৫০০০ শতাংশ তাহলে এখানে মোট কতো জমি বোঝায় স্যার