은행이자 못따라가는 임대료..자산가치는? 2032년까지, 서울권 지식산업센터 수익률예측 (엑셀표) - 금리변화 x 임대료 수준 x 평균자본수익률
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- čas přidán 26. 04. 2023
- *수익률 Data sheet 다운로드 docs.google.com/spreadsheets/...
* 연평균자본수익률, 평당임대료 기준자료 : 한국부동산원 통계DB ('13~'22)
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지산 투자자입니다 . 근래나온 지산관련 현실적 영상에 가장가까운듯
우와 분석력 짱입니다.
막연히 생각한 수익률을 데이터로 보니 너무 좋네요. 감사합니다
지산 같은 상업용 오피스들은 같은 구 아니 같은 동 안에서도 건물마다 선호도가 상당히 나뉘는데 저걸 서울 전체로 퉁쳐서 평균을 내서 적용을 한다고???? 또 이걸 보고 정신 승리 하는 댓글... 그런데 2032년까지 근 10년을 마이너스 나면서 버틸 수 있겠음? 그럼 2032년에 회복 되면 그 동안 마이너스 난거 다 보전 됨? 미치겠네 진짜
자료 감사합니다
와....대단한 분석이십니다. ^^ 많은 도움되었습니다.
다만, 개인적인 생각으로는, 기준금리가 다시 1.25%대까지 내려간다는 가정에는 좀 더 보수적인 접근이 필요해 보입니다. 1.25%대가 사실 비정상적으로 낮았던 것이라는 의견도 많은 듯 해서요.
아무튼, 너무 감사합니다.
숫자로 접근하니 새롭게 보이네요. 좋은자료 감사합니다.
이후10년도 앞선 10년처럼 연평균 2.59% 자본수익률을 기대하기는 쉽지 않은 상황같은데요.
연평균 몇% 의 자본수익률이 투자의 이익/손해 분기점인지 알아보는것도 재미있을것 같네요.
말씀하신내용을 다루어보았습니다.
czcams.com/video/r44UzL8MO7I/video.html
좋은 영상 감사합니다 하지만 평당 임대비하고 분양비가 제일 중요한데, 분양비는 서울 외각(가산 등) 이고 임대비는 성수 최고 임대비정도로 적용하니 오류가 있네요
서울권 오피스 연평균 자본수익률은 한국부동산원 통계 DB를 이용하셨다고 되어있는데 어떤 DB일지 여쭈어 봅니다. 한국부동산원 통계 DB는 지식산업센터를 다루고 있지 않으며, 상업용 부동산 수치 or 오피스텔 수치중 어떤 수치를 이용하셨을까요?
말씀하신대로 해당항목의 지식산업센터만을 다루는 데이터는 없습니다.
자료에서 사용한 데이터는 상업용부동산 - 오피스 - 자본수익률입니다.
[참조링크]
www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=RCS_52110
or
sgis.kostat.go.kr/view/thematicMap/thematicMapMain?stat_thema_map_id=oUWeB0cSft20220427094721204ym6278XPSb&theme=CTGR_004&mapType=05&CTGRS=CTGR_001:recommend,CTGR_002:recommend,CTGR_003:recommend,CTGR_004:recommend,CTGR_005:recommend,CTGR_006:recommend
기준금리를 1년에 0.25%만 줄이는 이유가 있나요?
1) 금리를 인하했지만, 추가상승 가능성 완전배제하기 어렵다는점을 감안 ->최대한 보수적접근
2) 금리가 급격하게 내릴만한 요소가 현재로써는 보이지 않는다는점을 감안
저 차트에서 분양면적30평은 공급면적 기준인가요? 실평수인가요?
공급면적입니다
@@plaform 답변 감사합니다~
여기서 자산가치 증가율은 뭘 근거로 한것인가요?
*자본수익률(단위%) : 투자금액 대비 부동산 자산가치 증감으로 인한 수익률 (출처:한국부동산원 부동산통계정보시스템(www.reb.or.kr/r-one)
임대가 안가면 무조건 손해