SUMMARY REPORTER X EP.37 : เปิดวิบากกรรมคอนโดสามล้านในกรุงเทพฯ ซื้อก็ยาก ขายยากกว่า
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2024
- วิบากกรรมคอนโดมีเนียมในกรุงเทพมหานคร ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ตอนนี้อยู่ในจุดที่ต้องทำบุญ เสริมดวงอย่างมหาศาล เนื่องจากเจอทั้งปัจจัยดอกเบี้ยก็ขึ้น ต้นทุนวัสดุก่อสร้างก็ขึ้น แต่รายได้เพิ่มขึ้นไม่ทัน จนทำให้คนที่ซื้ออยู่แล้วก็กระอักจากดอกเบี้ย และคนที่กำลังจะซื้อก็ซื้อไม่ได้จากต้นทุนราคาที่สูง เรื่องราวนี้มีที่มาอย่างไร ? สรุปจบครบในคลิปนี้
#summaryreporter #reporterjourney #คอนโดมิเนียม #ดอกเบี้ย #ค่าครองชีพ #เงินเดือน #ผ่อนบ้าน #กรุงเทพ #เงินกู้ #คอนโดกรุงเทพ #อสังหาริมทรัพย์ #เศรษฐกิจ #หนี้ #หนี้บ้าน #หนี้ครัวเรือน
[[ติดตามคอนเทนต์คุณภาพในช่องทางต่างๆ ของ Reporter Journey]]
- Facebook : / reporterjourney
- CZcams : / reporterjourney
- Tiktok : / reporterjourney
- Website : reporterjourne...
- Blockdit : blockdit.com/r...
ดีหมด ยกเว้น 10:47 ใส่มาทำไม? ไม่คิดว่าคนฟังตอนขับรถ ตอนนั่งบีทีเอสบ้างหรอ ตกใจมากเกือบขับรถชน แย่มาก ถ้าจะทำให้มันสามารถเป็นพอดแคสคุณภาพได้ด้วย ก็ไม่ควรใส่อะไรแบบนี้ คนตั้งใจฟังเค้าไม่ได้อยากตกใจกับอะไรแบบนี้ เค้ามาฟังเอาความรู้
เห็นด้วยค่ะ ทำมาไม่นึกถึงคนฟังเลย ย่าเราก็ความดันขึ้นเพราะตกใจอะไรแบบนี้ คอนเท้นต์ดีแค่ไหนก็บล็อกค่ะ ทำอะไรบ้าๆ
จริง งี่เง่าแท้ๆ
เห็นด้วยครับิไม่มีความจำเป็นต้องใส่มาเลย เนื้อหาดีมากแท้ๆ อยากให้ปรับแก้ตรงนี้
เห็นด้วยครับ ไม่มืออาชีพ
เห็นด้วยครับไม่รู้จะใส่มาทำไม
ยอมรับว่ายุคนี้ลำบากจริงๆ ผมผ่านยุคฟองสบู่ปี 2540 มาได้ ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านตอนนั้น เคยสูงถึง 16-17% ทั้งตกงาน หมดเงินเก็บเป็นล้านเพื่อประคองไม่ให้เป็น NPL แต่ค่าครองชีพยุคนั้น ยังไม่สูงมากเหมือนตอนนี้ พอเศรฐกิจฟื้น จึงรีบโป๊ะให้จบโดยเร็ว ราคาบ้าน 3.5 ล้าน ผ่อนแปดปีจบ ยอดเงินรวมประมาณ 6 ล้านกว่า สมมุติว่าถ้าเป็นตอนนี้คงรอดยากครับ ข้าวของทุกอย่างแพงหมด ค่าน้ำค่าไฟ ค่าน้ำมัน ฯลฯ
รุ่นเดียวกัน เจอเต็มๆเหมือนกันค่ะ
ปี 2540 ตอนนั้นJcอายุ 17 ปี เรากับน้องออกจากโรงเรียนซึ่งตอนนั้นAkikoน้องสาวอายุ 7 ขวบ คุณแม่ขายบ้าน3หลังใช้หนี้ธนาคาร
และทิ้งเงิน 100,000 บ.เพื่อให้เรากับน้องมีใช้ช่วงที่คุณแม่ไปทำงานที่อเมริกา...เราโชคดีที่ได้เจ้านายเมตตาให้ทำงานดูแลคลับที่สุขุมวิท ได้ทิปจากการทำงานทุกวัน
มองเห็นภาพเลย ลูกสาวซื้อบ้านต่างจังหวัด(ในเมือง)ราคา 3.4 ล้าน รถยนต์ 1.5 ล้าน รายได้ 50k/เดือน
โสด อายุ 30 กลางๆ อาชีพ อ มหาลัย ภาคเหนือตอนล่าง บ่นให้ฟัง เครียด เหมือนกัน ผมยศ เรือเอก(บำนาญ หมาดๆ กองทัพเรือ)
บำนาญ 40k กว่าๆ ลูกคนเดียว
มีอาชีพเสริม สวนปาล์มนำ้มันครับ
สู้ครับ
คอนโดที่ดี ต้องดูที่ตรงนิติคอนฯ ถ้าตรงนี้ไม่ทำงาน ทุกอย่างจบเลย เพราะเราเจอเต็มๆ ตัวอาคารไม่มีการบรูณะ ไม่เคยหันมามองปัญหา ที่สำคัญปัญหาทั้งมวลถ้าจะเลือกซื้อคอนโดฯ เป็นที่พักอาศัย ต้องเน้นทำเล และตรงที่นิติคอนโดฯ และคนที่เข้าไปอยู่อาศัย(ลูกบ้าน) ต้องให้ความร่วมมือโดยพร้อมเพียงกันเวลาจัดการประชุมในวาระต่างๆ ตรงนี้สำคัญมากๆ เพื่อเป็นแกนในการกระตุ้นให้นิติคอนโดทำงานไม่หูหนวกตาบอดได้ ประสบการณ์จากที่ได้เคยอยู่มาจริงๆ
มันปลดได้นี่ครับ ลูกบ้านโหวตเลย ถ้าเขาไม่ดี😂
พูดวนไปเวียนมา ใสเสียงอะไรมาก็ไม่รู้
สรุปคือคอนโด 3 ล้านเป็นคอนโดที่มีมากที่สุดในท้องตลาด แต่คนไม่ซื้อกันแล้วเพราะคนรวยก็ไปซื้ออันแพง ๆ กว่า ส่วนคนที่มีรายได้ต่ำลงมาก็ไม่มีความสามารถในการซื้อ
10:49 แนะนำฝึกใช้โทนเสียง สูง ต่ำ เข้ม เบา มากกว่าเอาเสียงเอฟเฟคแบบนีั
เยอะจริง หยุมหยิม
@@uncledenh4029ส.
กล้าสอนคนอื่นในสิ่งที่ตัวเองก็ทำไม่ได้ เก่งมาจากไหนมิทราบเนี่ย ไม่โฟกัสเนื้อหา ก็ไม่ต้องดู หยุมหยิม จับผิดคนอื่น คนพวกนี้น่ารำคาญ
@@uncledenh4029ขยขยข
เห็นด้วยค่ะ นี่ถ้าเจออีกคลิปจะบล็อกช่องนี้กับรีพอร์ตไปเลย ทำอะไรแผลงๆ ไม่นึกถึงคนดู ย่าเรานั่งอยู่ด้วยแกตกใจความดันขึ้น
sound effect ดูขัดกันกับคลิปที่ดูเป็นทางการ ให้ความรู้
แต่ก่อนตอนยุคคอนโดเฟื่องฟู ก็ชอบมีกระทู้pantip มีช่องyoutube มีคนมาปรึกษาว่าซื้อคอนโดแล้วรู้สึกคิดผิด เพราะโคตรไกลที่ทำงาน/บ้านญาติ 😂 แบบว่าซื้อคอนโดแล้วยังต้องเสียค่าเดินทาและเวลาไม่ต่ำกว่า30นาทีในการไปทำงาน ซื้อเพราะมือลั่น นี่ก็คิดในใจ มันต้องรวยขนาดไหนวะถึงจะมีโอกาสพลาดเรื่องใหญ่ๆแบบนี้ แล้วยังไม่นับเคสกู้ร่วมกับแฟนแล้วเลิกกัน หัวจะปวด
คอนโด แพงกว่าบ้านทแต่ทำเลดีกว่า😂
บ้านดีๆทำเลดีๆราคาแพงมาก
แต่ กทม.รถติดมาก
รัฐบาลควรไปเน้นพัฒนา ตามเมืองท่องเที่ยว หรือเมืองอื่นบ้าง
มันดูไม่ยุติธรรม กับ ตจว.😢
บางทีก็รู้สึกว่า เราเสียภาษีไปทำไม
ขนาดตัวเมือง ตจว ก็พัฒนาไปช้ามาก
กว่าจะมีอะไรใหม่ๆเพิ่มาแต่ละที นานมาก😂
คอนโดเพื่อน เกรดหรู เสพยาทั้งชั้น วันๆ เดินถือน้ำท่อมกับบุหรี่ไฟฟ้าควันโขมง แถมเลี้ยงหมาแมวปล่อยออกมาขรี้ตามทางเดิน บางห้องตำครกกับสับหมูทุกคืน หงายการ์ดต้องเตรียมไปขายแต่เช้า นิติไล่ฟ้องปิดปากลูกบ้านห้ามโพส คนจึงไม่รู้ไงว่าคอนโดปัญหาเยอะกว่าและป้องกันไม่ได้
คอนโดที่อยู่แทบไม่เจอคนร่วมชั้น เงียบสงบดี แต่ก็เห็นฝรั่งผู้ชายจูงมือเด็กผู้ชายที่ไม่ใช่ลูก เดินไปมา
ใช่คะ เช้าก็ได้ยินเสียงคน เป็ดกัน กลางวันก็ได้ยิน หัวค่ำก็ได้ยิน ดึก ดึกนี้ยิงเป็ด กัน ทั้งคอลโด ....
😊
คอนโดไหน เรียกว่าหรู มีเหรอแบบนั้น ผมเป็นเอเจนท์ คอนโดหรูไม่เคยเจออะไรแบบนั้น
ผมเคยอยู่คอนโดดีๆ ก็ไม่เจอแบบนี้นะครับ
แต่่คนจีนซื้อได้สบาย ๆ คนไทยจะมีบ้านหลังแรกแสนยากเย็น
หลักๆเลยที่ บ้าน / คอนโด ราคาขึ้นเพราะราคาที่ดินที่ขึ้นแบบเวอร์วัง ส่วนวัสถุก่อสร้างราคานิ่งมาสักพักแล้ว
คอนโดต้องยอมลดราคาลง..ลดกำไรลดให้มากเพื่อระบายสินค้าที่ยังค้างออกให้มากที่สุด..หลายปีที่ผ่านมาฟันกำไรกันเยอะมากเกินไป
ไม่ค่อยเห็นลด
ส่วนใหญ่ต่างชาติมาซื้อ เงินเข้ากระเป๋าเต็มถุง แล้ว...จะลดราคาทำเพื่อ? 🤣
สิ่งหนึ่งที่สำคัญของการซื้อคอนโดแ่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยสนใจคือค่าส่วนกลาง
ปัจจุบันค่าส่วนกลางคอนโดดีๆหน่อยก็ 50 บาท/ตรมแล้ว ยิ่งคอนโดหรูขึ้น คสก ก็เพิ่มขึ้นตามตัว แต่สำรับคอนโดระดับ Super Ultra Luxury ผู้ซื้อคงไม่มีปัญหากับ คสก
ข้อมูลดีครับ
😅อย่าคิดมาก เช่า อะ สบาย สุด ' เก้บเงินไปปลูก บ้าน ตจว.เด้อ
คอนโด ปัญหาเยอะกว่าบ้านพื้นราบ
มือสอง ราคาตกด้วย
เพื่อนบ้านเยอะกว่า
@@user-qp2dc9bc9x มากคนมากความ ร้อยพ่อพันแม่
เหล็กลงมานานแล้วคะ
นี่แหละที่ผมบอกว่าต่อไปคอนโดนี่ราคาตก ถ้าให้มองง่ายก็มองพวกแฟลชเมืองทอง นานไปมีแต่ราคาตกเก่า แถมคนน้อยอีก หรือดูจีนก็ได้คอนโดเจ๊งรัวๆ
เข้าใจยาก
กำลังฟังเพลินๆ สบายหู อยู่ดีๆก็มีเสียงดัง ก้อง เน้น คำว่า “ไม่” ออกมา นึกว่าทีวีเสีย ย้อนฟังซ้ำอีกที ก็เป็นอีก ปิดเลย จะเน้นคำว่าไม่แบบนั้นเพื่อ ???
คอนโดในกรุงเทพฯใกล้รถไฟฟ้า ห้องติดกันถูกแบงค์ยึดมาจะครบ10ปีแล้ว ยังขายไม่ได้เลย คิดดูว่าดอกเบี้ยที่สูญเสียไปเท่าไหร่
ซื้อมือ 2มา รีโนเวทก็ดีคับ ถูกว่าซื้อมือ1
ทำเลมันต่างนะคะ พูดจำนวนห้องรวมๆแบบนั้นไม่ได้ เพราะไม่ได้อยู่ในที่เดียวกัน คอนโดไหนที่ทำเลไม่ดี ห่างรถไฟฟ้า รับรองว่าขายยากแน่ๆ แต่ถ้าคอนโดไหนทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ตัวเมืองอย่างไงก็ขายได้
ตกใจมากจนต้องจอกรถว่าคือเสียงอะไรมันหลุดไปทางช่องไหน
ก็มีหลายที่ ถ้าจ่ายสดไม่ผ่อนจะ ได้อยู่ คอนโดำมรใหญ่มากผ่อนไปผ่อยมา10 ล้าน เลย $$$$$ คอนโดทร่สวยฯหรูฯหน่อย เริ่มตันก็ 8 ล้านถึง10 ล้านขึ้นไปครับ( ผ่อนไปผ่อนมาจาก10 ล้านอาจ 15 ล้านขี้นไปตรับ
คืออย่างนี้นะครับเขาเป็นคนต่างชาติเขาคิดว่าเมืองขนาดกลางขนาดเล็กเหมาะสมที่จะเริ่มต้นปรับชีวิตมากกว่า เอาง่ายว่าคุณเดินทางไปทำธุระคุณกลับบ้านได้ก็ถือว่าคุณอยู่ได้แต่ถ้าเมืองใหญ่แล้วมันจะยาก
อยู่แฟลตก็ได้ ราคาหลักแสน ไม่เกินห้าแสน ทำเลดีดียังมี
ผมไม่มีความคิดในสมองที่จะซื้อพวกคอนโดเลยเพื่อนๆเขาซื้อกันแต่ผมเลือกไปซื้อที่ดินเปล่าชานเมืองได้มา300ตรว.แล้วค่อยๆถมดินไปเรื่อยๆจนเต็มละสูงกว่าถนนหลวงตามคำแนะนำจากเพื่อนๆแนะนำให้ปลูกเป็นบ้านใต้ถุนสูงโดยบอกผู้ออกแบบว่าจะเป็นบ้านสองชั้นตอนนี้เป็นบ้านสองชั้นสมบูรณ์แบบแล้ว ทีแรกใครๆก็บอกไปซื้อที่ไกลจังบ้านก็ไม่มีผมคุยกับแฟนๆบอกไม่เป็นไรลำบากหน่อยต่อไปลูกๆจะได้มีที่วิ่งเล่นเลี้ยงสัตว์ได้เราเอาค่าส่วนกลางค่าน้ำไฟของคอนโดมาจ่ายน้ำไฟถูกกว่าแยะ.ตอนนี้คนที่ว่าเราชอบพาลูกๆมานั่งกินนั่งเล่นกันที่บ้านผมด้วยความอิจฉาเพราะ ถนนขยายหลายเลน รถไฟฟ้าผ่านใครๆที่ว่าทำไมทีแรกถึงถมดินสูงจังบ้านผมฝนตกน้ำก็ไม่เข้าบ้านถ้าท่วมแบบปรกติก็ไม่เข้าบริเวณบ้านแม้จะเตี้ยกว่าเก่าไปมากเพราะถนนใหญ่ถมสูง ต้องขอบคุณพระอดีตเพื่อนกันท่านแนะนำให้ฟังและผมก็ทำตาม อีกคนก็แฟนที่อดทนกับความลำบากทุกอย่างแม้แต่การเดินทางไปกลับแต่ละวันเพียงอยากมีบ้านมีที่ให้ลูกๆวี่งเล่นซี่งตอนนี้เธอมีความสุขมากไม่ลำบากแล้วไม่มีหนี้สินใดๆพอจะมีเงินเก็บไว้ใช้ยามเกษียร
ยินดีด้วยค่ะ ดีจัง
กะสร้างรับการซื้อ ที่……………เห็นๆ ปะคะ
ภาพทำท่าตกใจน่ากลัว
200 ตารางวา ติดถนนเล็กๆ อำเภอสันทรายเชียงใหม่ 17 ล้าน ผมเป็นกำลังใจให้คนขายครับ
ถ้าดูทำเลเป็น กี่ล้านก็ไม่ใช่ปัญหา แต่คนส่วนใหญ่เลือกเพราะชอบ ไม่ใช่เพราะทำเล
ล้านกว่าก้อเหนื่อยแทบแย่😂😂😂
อ่านดูแล้วคอนโดปัญหาเยอะมากจังเลย งั้นไปมองทาวเฮาดีกว่า
เงินเดือน 2 หมื่นกว่า บ่นว่าไม่พอค่าครองชีพ แต่พอรัฐบาลจะขึ้นเงินเดือนข้าราชการจาก หมื่นห้า เป็นหมื่นแปด กลับบอกขึ้นเยอะไป
ข้าราชการมีสวัสดิการ มากครับ มันมากจนคุณคิดไม่ถึงเลยแหละครับ แต่ก็ไม่ใช้ทุกหน่วยงานนะครับ
หาคนเช่ายากไหมคอนโด ไม่เกิน 3 ล้านในกทม
เสียงประหลาดที่ปรากฏในคลิป แย่มาก
ที่จอด
ช่วบออกกฏหมายให้แรงขึ้นเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลาง คนไทยไม่มีความรับผิดชอบ มีแต่ไม่จ่าย เพราะคิดว่าในทางกฏหมายไม่มีใครทำอะไรได้ หรือทำก็คุ้มกับเงินเล็กน้อย มีชีวิตด้วยการเอาเปรียบคนอื่นที่จ่ายทุกเดือน
คอนโดห้องดีมากราคาเมื่อก่อน6ล้านขายไม่ถึง4ล้านยังไม่มีใครมาซื้ออีก
โมัละ ที่ไหน หาอยู่ ไม่เห็นมี
ห้องโซนไหนรึครับ ทำเลแถวไหนครับ ผมเห็นโซนไม่ Prime ราคาร่วงจริง โดยเฉพาะสีม่วง สีส้มร่วงแล้วร่วงอีก แต่โซนPrime ราคาไม่น่าร่วงขนาดนั้นนะครับ โดยเฉพาะถ้าทำเลดีอย่างที่ท่านว่า หายไปตั้ง2ล้าน
555
ยิ่งห้องแพง ส่วนกลางยิ่งแพงตาม
ยิ่งห้องแพง ส่วนกลางยิ่งแพงตาม
คอนโด ปัญหาเยอะกว่าบ้านพื้นราบ
ไม่ค่อยเชื่อ เพราะในราคาเท่ากัน บ้านพื้นราบต้องระวังขโมย สัตว์จรจัด ต้นไม้ใบหญ้ารก จอดรถขวางทาง ปาร์ตี้มั่วสุม ส่วนตัวชอบคอนโดค่ะ ถึงมีปัญหาพวกนิติกับส่วนกลางก็ยังรู้สึกว่ากระทบเราโดยตรงน้อยกว่าแนวราบ มีไรหยุมหยิมก็บอกนิติ แนวราบนิดๆหน่อยๆเพื่อนบ้านมักจะหยวนกัน
@@chenhuiting8703 มั่ว พวกมีผลประโยชน์ห้องให้เช่าอย่ามาแถ คอนโดเพื่อน เกรดหรู เสพยาทั้งชั้น วันๆ เดินถือน้ำท่อมกับบุหรี่ไฟฟ้าควันโขมง แถมเลี้ยงหมาแมวปล่อยออกมาขรี้ตามทางเดิน บางห้องตำครกกับสับหมูทุกคืน หงายการ์ดต้องเตรียมไปขายแต่เช้า นิติไล่ฟ้องปิดปากลูกบ้านห้ามโพส คุณจึงไม่รู้ไงว่าคอนโดปัญหาเยอะกว่าและป้องกันไม่ได้ บ้านไอ้ที่คุณแล๋มามันพอควบคุมได้ถ้ามีบริเวณ
@@chenhuiting8703 มั่ว พวกมีผลประโยชน์ห้องให้เช่าอย่ามาแถ คอนโดเพื่อน เกรดหรู เสพยาทั้งชั้น วันๆ เดินถือน้ำท่อมกับบุหรี่ไฟฟ้าควันโขมง แถมเลี้ยงหมาแมวปล่อยออกมาขรี้ตามทางเดิน บางห้องตำครกกับสับหมูทุกคืน หงายการ์ดต้องเตรียมไปขายแต่เช้า นิติไล่ฟ้องปิดปากลูกบ้านห้ามโพส คุณจึงไม่รู้ไงว่าคอนโดปัญหาเยอะกว่าและป้องกันไม่ได้ บ้านไอ้ที่คุณแล๋มามันพอควบคุมได้ถ้ามีบริเวณ
@@chenhuiting8703 มั่ว พวกมีผลประโยชน์ห้องให้เช่าอย่ามาแถ คอนโดเพื่อน เกรดหรู เสพยาทั้งชั้น วันๆ เดินถือน้ำท่อมกับบุหรี่ไฟฟ้าควันโขมง แถมเลี้ยงหมาแมวปล่อยออกมาขรี้ตามทางเดิน บางห้องตำครกกับสับหมูทุกคืน หงายการ์ดต้องเตรียมไปขายแต่เช้า นิติไล่ฟ้องปิดปากลูกบ้านห้ามโพส คุณจึงไม่รู้ไงว่าคอนโดปัญหาเยอะกว่าและป้องกันไม่ได้ บ้านไอ้ที่คุณแล๋มามันพอควบคุมได้ถ้ามีบริเวณ
@@chenhuiting8703 มั่ว พวกมีผลประโยชน์ห้องให้เช่าอย่ามาแถ คอนโดเพื่อน เกรดหรู เสพยาทั้งชั้น วันๆ เดินถือน้ำท่อมกับบุหรี่ไฟฟ้าควันโขมง แถมเลี้ยงหมาแมวปล่อยออกมาขรี้ตามทางเดิน บางห้องตำครกกับสับหมูทุกคืน หงายการ์ดต้องเตรียมไปขายแต่เช้า นิติไล่ฟ้องปิดปากลูกบ้านห้ามโพส คุณจึงไม่รู้ไงว่าคอนโดปัญหาเยอะกว่าและป้องกันไม่ได้ บ้านไอ้ที่คุณแล๋มามันพอควบคุมได้ถ้ามีบริเวณ
😅คอนโดไม่ได้สะอาดและความปลอดภัยอย่างที่คิด😅
อุปสรรคแรกคือรายได้มันน้อยแบบคงที่
ร่วมพูดคุยแสดงความคิดเห็นกันได้นะครับ