Pourquoi il ne faut PAS acheter de chambre de bonne
Vložit
- čas přidán 16. 09. 2015
- Voici pourquoi il faut FUIR les chambres de bonne, surtout à Paris.
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QUI EST MICHAEL ?
A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.
Je t'accompagne pour investir dans l'immobilier. Après avoir acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et m’être créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne.
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Ok, mais la taxe Apparu a été supprimé depuis le 1er janvier 2020. Donc, la chambre de bonne est redevenu un bon investissement ?
Le type de dit quand même je veux louer 9 m2 à 550 euros en 2015 quand même. À part penser à ta petite rentabilité avec ton investissement de smicard pense aux personnes qui vivent dedans.. Heureusement que l’état a mit en place l’encadrement des loyers à Paris via un décret en préfecture impossible à annuler :)
Bonjour, vidéo très intéressante !
Entant qu'investisseur dans les micro-logements, j'en profite pour apporter quelques éléments :
Ce n'est pas 9 m² loi Boutin ou 20 m3 mais ET 20 m3
Le loyer de référence 2017 de 41,64 €/m²/mois peut être majoré de 10% dans le cas de la location meublée : L'article 234 du CGI précise que le montant du loyer mensuel déclenchant la taxe peut être majoré de 10 % pour les locations meublées et être modulé selon la tension du marché locatif au sein des zones géographiques concernées.
Le loyer concerné représente la partie hors charges. Cependant, il est possible d'appliquer un forfait "raisonnable" de charges récupérables auprès de son locataire.
Je résume : Par exemple, si votre logement mesure 11 m² loi Boutin (et au moins 20 m3) et que vous l'exploitez en meublé, votre loyer hors charges pourra être de (41,64 € X 11) X 10% = 503 €. 50 € de charges si l'eau chaude est incluse et que le chauffage est collectif est tout à fait envisageable (c'est ce que je pratique dans mes micro-logements).
Donc louer un micro-logement 550 € CC de 11 m² c'est largement possible... Mais pas à Paris intra-muros (ou alors il faut appliquer un sur-loyer de ouf).
Les zones concernées pas la taxe Apparu sont : un grand nombre de communes d'Ile de France, Var, Alpes maritimes, Haute savoie et Ain (vous trouverez la liste des communes sur le site du gouvernement)
La meilleure zone pour investir c'est clairement l'ouest parisien qui regorge de micro-logements bien moins chers qu'à Paris mais qui se louent plus chers et pour lesquels vous aurez pas mal de demandes s'ils sont bien aménagés.
Yves mesmentors.fr
très intéressant d'avoir enregistré cette recherche merci
Et oui, quand la loi du marché est celle du plus fort... Les gens sont contraints de vivre dans une chambre de bonne, au dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, vu sur rien car la fenêtre est un velux !... Et prêt à payer 580€ !
Mais mon commentaire concerne une autre vidéo ("investir sans locataire") où les commentaires sont bloqués... Et pour cause ! 10 min pour nous vendre des parts d'immobilier en SCPI que tout banquier propose en agence. Et il propose son grand secret " faire un crédit" : du génial !!!
Top ta vidéo
Encore une excellente vidéo !! On fait peser une fois de plus, l'incompétence de l'état sur les investisseurs !!! J'en avais déjà entendu parler et j'ai lu sur qq blogs que plusieurs investisseurs avaient été obligés de baisser les loyers, ce qui avait fortement diminuer la rentabilité de leur investissement. Il vaut mieux investir dans des parkings, on l'on peut encore avoir une renta de plus de 8 à 10 % !!!
D'ailleurs, on voit de plus en plus d'annonces de vente de ces chambres de service...et leur prix de vente diminue beaucoup !!!
Bonjour, merci de cette information. Je suis un peu comme vous, je cherche à investir, et je pensais à cette idée. En tout cas merci.
IWC mark17 la tocante ?
c est vrai mais ces lois ne sont pour le moment pas appliqué par les propriétaires et je connaît encore personne qui en a fais les frais. il suffit de regarder les annonces pour les chambres de bonnes a Paris et rien n a changé !
Ca resout le manque d appart ?
L'encadrement des loyers c'est que a Paris ?
C'est normal de ne pas pouvoir spéculer sur les chambres de bonnes ... si la loi existe ce n'est pas pour rien, c'est pour éviter ce genre d'abus où quelques propriétaires louent très cher un bien juste pour gagner de l'argent, alors que Paris est une zone où les gens ont des gros problèmes pour se loger. Bref, c'est pour éviter d'avoir de l'exploitation de la misère de l'homme par l'homme. Conclusion : il va falloir trouver un autre filon les gars ! A suivre ..
avec une mentalité comme ça ou ya juste là rentabilité sans voir que dedans c'est des humains aussi qui trinquent... ben je te. souhait plein de merde er d'impayé er je suis propriétaire occupant pour info
Tu es propriétaire occupant et très pointu sur l’orthographe apparement Youssef. Belle vie à toi. Love en ces temps difficile il faut ranger la haine.
c'est pas très transparent, comme "calcul de rentabilité" avec l'exemple caricatural à 660€/mois
En pratique, la loi Apparu ne donne aucune taxation si le loyer est de 41,64 €/m²/mois en 2017,
c'est-à-dire 375€/mois pour une chambre de 9m2
c'est-à-dire 4497€/an de loyer brut avant charges
Si les charges de la chambre sont de 50€/mois (ou 600€/an), il reste 3900€/an avant impôt pour un produit dont la valeur d'achat est de 80.000€ à 90.000€
Cela reste selon moi une rentabilité raisonnable en termes de revenus annuels immédiats, et il faut encore y ajouter la rentabilité de plus-value si le bien se valorise avec le temps comme tout le reste de l'immobilier à Paris.
Est-ce une parodie ?
380e/mois pour un 9m2 c'est déjà indécent !
Marchands de sommeil...
on parle bien de Paris spécifiquement hein.. j'ai vécu dans un 12m2 à 750€/mois (16ème)
Bonjour, "marchand de sommeil" est un terme juridique bien spécifique. De plus il y a ceux qui logent des gens, certes dans des petites surfaces en toute légalité et il y a ceux qui critiquent et qui ne logent personne !
Bonsoir, quand vous, dites Paris, c'est les 20 arrondissements, ou c'est toute île de France qui est concernée?
Juste Paris intra-muros
Moi j'ai acheté une chambre de bonne a Paris 8m2 86.000€
l Etat a jeté un os à lécher l'immobilier et l'or et tout le monde s'est jeté dessus et aujourd'hui beaucoup regrette. Investir oui, mais dans autres choses que ce qui est médiatisé.
Cette loi est méga connue. Cela fait longtemps que les chambres de bonne ne sont plus des bons plans à Paris.
Tout le monde ne vit pas à Paris depuis 40 ans
Je trouve pas cet investissement très moral !
Actions écologiques Maintenant ils créent cette taxe soit disant pour contenir les hausses, mais quand on a un emprunt en cours on se retrouve coincé avec des loyers insuffisants pour la rentabilité de l'investissement, Au final c'est toujours les mêmes qui s'en mettent plein les poches !!
La vie n'est pas très morale
Investissez dans les parkings plutôt, la chambre est le seul moyen pour certain de ne pas louer toute sa vie !
L'État à depuis des décennies contribué à ces hausses folles des loyers, en créant les Apl, parce que beaucoup de politiciens ont investi dans l'immobilier
rioc69000+ Avez vous les sources de cette information, svpl? Ca m’intéresse. Merci!
Glafira c'est simplement de la logique, la majorité des possibles clients ont accès aux apl donc les propriétaires augmentent les loyers. (c'est comme le prix des soins grâce a la généralisation des mutuelles).