LYOS撻訂追差價💸公開差價計算方式❗️買家上訴案例失敗🤔法庭判決何謂合理價❓長實劈價滯銷有咩啟示？黑糯米調查報道 CC 中文字幕
Vložit
- čas přidán 19. 06. 2024
- 長實早有追收撻訂買家先例，究竟「追差價」條數點計？網上流傳真定假？今集邀請資深律師葉冬生詳細分享，高等法院裁定撻訂買家最後要賠幾多？重售定價點先叫「合理」，二手買賣一樣有得追差價～今集一齊了解下 #追差價 #LYOS #長實 #撻訂潮 #劈價重售 #法律知識 #法庭案例 #計算公式 #約定違約金 #必買必賣 #買樓 #按揭 #估價不足 #香港法律 #法律知識
＊感謝葉冬生律師 提供專業法律意見
(何韋律師行合夥人及房地產部門主管)
0:00 長實追收撻訂差價
1:00 網上流傳
1:32 追收差價期限
5:11 重售合理價的定義
6:13 買家上訴高等法院
8:44 計算方式～首期計唔計？
10:16 什麼情況難以追收？
12:08 必買必賣無限期追差價
15:39 預告～LYOS住戶五大控訴
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今集係用最多 Google 翻譯剪片嘅一次🤣
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含金量極高🎉終於有片講差價點計，資料豐富，而家先知原來好多人都講錯，無理由賠差價，又再賠訂，多謝黑糯米&葉律師分享 💯正
多謝捧場😊
再無人敢幫長實買樓，買咗佢又劈價又再追差價無限輪迴！
咪傻啦， 到個市果咪排曬隊😂
高質素內容！👍🏻
今集係買樓知識寶庫👍🏻 已 cls
那家發展商不追收差價便幫襯那家，免得跌市後再額外承受風險。
蝕一兩億對一般人係天文數字，對發展商其實只係好少。幾十萬對小市民黎講可以係成份身家，對發展商而言只是案例一終，其實何必趕盡殺絕呢。
賺少左蝕些少左對整個集團有咩影響？派少左股息？員工加少左人工？
社會責任唔係起下學校、捐下錢就係……
相反，已撻訂再被追差價的人，咁就一世或大半世，同誤殺謀殺有咩分別。
高調懲罰幫襯你買樓既人，依個發展商、集團，仲幫唔幫襯，大家中有數啦😡
要尊重合約精神就係商家嘅宗旨，首先買樓咁大嘅人生決定冇人攞住支槍逼你，所有嘢跟足法律條文就要願賭服輸😂升價嗰陣時唔通發展商又問你追番獲利差價？要知道並唔係銀碼數字上嘅問題，個個都唔尊重買賣樓宇規則咁做商家佬發展商咪好危險，推出嘅樓盤冇人買現金回唔到分分鐘死嘅就自己公司
@@neilng9960你講少句啦。 人地只係話發财要立品。至於点做。係大道朝天。 人地只係话。有D人好绝。 但好似有D人唔係。 有人好绝到出面。同佢交易。 應該先想下。大家都難。你覺得應要赶盡殺绝。也有個別發展商唔係。係人品問題。 也可能是品牌問題。你人格係咁。每事要趕盡殺绝唔明得曬。就唔好扮代表。好似得你你識曬😂😂
咁狼 不如賣楼個陣 全数係銀行借出黎 律師監管分期付款 到交楼比曬 你有無膽咁賣楼😅😅係實冇死 定實死
你话有人赢 做生意本來就係歡迎炒家一齊玩 你錙銖必較 点做大生意
Great content 👍🏻
多謝講解
讚好🎉
2位都高質呀👍
下跌市中，地產商會否先賣嗮自己貨尾，才用時價重售撻訂單位？！
Thanks for Sharing
Very good 👍🏻👍🏻👍🏻
睇得出而前嘅例係有tolerance去走棧唔winwin都唔未必loselose
而家嘅人就係求absolute去釐清而求界內搾乾賺盡
實用
建築期付款最大的問題，當樓價下跌時要補差價銀行借唔到錢！應該採用即供分期！但係遇着樓盤爛尾你依然要繼續分期供款！建築期付款純粹你同發展商的關係！即供分期是你同銀行的關係了！發展商爛尾你依然要供款給銀行！請大家多啲衡量請教多啲人評估風險先買樓！
Cls🎉正
無交further deposits ，終止合約權係發展商手上。如果買家係發出notice of termination / notice to breach , 咁6個月係咪應該由買方發出notice 計，而不是由發展商決定呢
樓盤可能要改名做 #LOSS
政府應該修例
咁都修例？白字黑字簽晒名話買😂
之前又嗌自由市場響應切辣、年青人上樓好難
而家跌市年青人上樓理論上唔係易咗咩，又要政府介入逗住？
邊個仲咁買佢呀，就算便左，四周圍鄰居咁多怨氣。仲有達訂的怨氣，買樓風水好重要，買左會愈住愈衰
宜家連個管理處都出問題，真係搵鬼買長蝕樓
開哂口追差價，邊個夠膽買呀。。
香港人就係支持+-哥
In most countries, people just lost the deposit nothing else except HK. So why buy in HK, It takes 1 and a half years to the court. If I move to UK BON and the developer can not deliver the bill and ask me to the court, then the trace time is only 6 years. After 6 years the bill can not deliver then will be dismissed. Also, the delivery needs to submit certain payments.
at least in HK the buyer can get the property, whereas in mainland China, ppl buying pre-sale flats that become "rotten tail" got nothing but still need to pay off their mortgage :((((((((
想問下如果一手樓花 業主死亡如何交易
擺明系一個老千局。 以現時GDP中位數來計， 根本好多樓盤尺價唔係針對用家， 所以呢啲買家只係將層樓金融化， 簡單講就係炒樓。 但樓價無可能系咁升， 有實力嘅發展商當然可以做空， 路至低水後再入市。
點講都係不平等條約，既然賣家可以決定幾時取消合約，咁買家係咪可以喺佢未取消合約時繼續履行合約？十年都得？咁6年時限咪即係癈？
13:50 打官司，永遠是律師贏，非常正確‼
要多謝你囉黑糯米 成日吹個樓市XD
😊
下🔽次，開間公司買樓先穩陣😂😂😂😂
下次可以教一教觀眾點樣開公司去買樓😂
到時發展商會要求個人担保、或直情拒绝空殼公司購買、之前又試過。
會計師樓有現成貨買最快。
一般市民買一層樓, 唔會搞咁多野, 無必要
電梯水浸係咪呢個屋苑呀？
追差價移民走 我不如去一個新嘅國家重新嚟過 唔會同你供死會囉 唔通我仲10年青春畀你發展商咩 法律傳票畀我唔到都冇case啦 黑糯米教人用啲法律流動好過啦
可以告你last known address to 發展商，告到拎judgment , 係香港破你產，再去英國enforce 破產令。或者直接去英國enforce hk judgment
在美國，墶訂就鐽訂，上不到會就退出，根本沒有什麼追差價一回事
其實公開拍賣，我低七成入標，剩下咪追一手業主嗰七成咪可以🎉
一手業主破產就白蝕，佢又唔會想你死既😅
不會，拍賣，你低7成，有其他人會低5成入
追差價。。。。快💨撚啲….轉移資產😊😊😊😊
呢間樓已經升超過一千萬。
如果純粹講道理，明明殺訂已經係一個不履行合約處罰，仲要追差價根本唔合理，只不過合約寫到明會追，你又簽左，咁唔合理都無計，硬食，怪自己
所以話法律合約條文本身就遍袒發展商
簽左約係咁
👍🏻👍🏻👍🏻👌🏻✌👏🏻🙏🏻🎉🤗✨
其實，我唔係好明發展商追差價嘅理據係咩？
係雙面刃
平時講得多‘如樓價升，新業主唔會分返俾發展商’
細嚼即係：
當發展商喺正式交樓時，最新樓價比樓花時提高，發展商亦需繼續履行樓花時期訂立嘅條款繼續買賣，換言之等同以折讓價（對比最貼市樓價）出售樓宇，不得封盤反價。
咁黑糯米第一個關於6個內先可追差價既問題，葉律師係唔係無答到？
六個月內成功轉售先可以追有show 相關條款，所以唔係發問句嚟㗎😉
@@hellomatetv 多謝你回覆，咁好多伙距離撻訂已經超過6個月喎，咪無得追？同埋如果發展商因為唔想超過6個月而大劈價咪好大鑊？
👍
😀
售樓書有冇註明個閘咁矮、D玻璃并非防彈、防盗，住得心慌慌！！！
防彈？
你 hi L大左？
啲專才實過去搵食
邊個仲敢同長實買樓呀，隨時跳樓都唔掂
由嘉湖及影湾园都颌教辻黄台之瓜!!多行善重長命百歲1.
兩三成劈落嚟賣咋嘛 唔係講緊十幾廿萬咁少呀大哥 兩三成 500萬等於150萬呀
大佬，個發展商叫長實啊。。。賺到盡個個長實啊
合約精神
但係長實其實係冇賺多左架喎
過往樓價係炒出黎，劈7成先合理
這合約公平嗎？but誠哥又收錢了😂😂😂
今次真係僕街呀
唔賺到盡點做首富呀
高質youtuber
全香港最僕街嘅發展商
老實講，我真係唔明點解咁多香港人依家仲走去買樓，李嘉誠都開到口（暗示）樓價一路會跌，唔通嗰啲傳統諗法（租樓等於同人供樓，自己住升跌冇所謂）真係咁根深蒂固😮
如你所說，從小到大，根深蒂固的觀念😨
其實租樓真係等於同人哋供樓，你一日唔買樓你到老都係要租樓住，但係如果你自己買咗樓，就算要供30年，始終有一日都係自己嘅,而且喺樓價升嘅時候你買咗層樓，除咗賺咗樓價之外仲賺埋免費居住，當然你可以唔買樓，暫時租住樓先，跟住就申請政府嘅公共房屋，最多等7ㄧ8年就可以上樓了，咁都係一個唔使一世做樓奴嘅方法
更正:我嘅意思係如果喺樓價高嘅時候你賣咗層樓，除咗賺咗樓價之外，仲賺埋賣樓之前免費居住添
@@ConnieNip 咁如果跌呢？我無話你錯，你好有道理，但只係局限樓市上升嘅時候，而家你一買樓，即跌20%，未收樓都已經係負資產，點解唔租住先？你要睇清楚我講乜，我話依家買樓，你講嘅我都好認同，不過一定唔係而家囉
@@ConnieNip 補充返一句，買樓都係要做樓奴
Damm
唉！！現今社會，除非你有本事一炮比曬，如果揸住少少首期，响咁嘅環境入市，真係好牙煙，分分鐘辛辛苦苦嘅儲蓄會化為烏有兼破產！極慘
放過我
追差價根本就是不合理的 訂金作用就是我不要了你沒收訂金 你收回不卖给我你賠訂金給我 這才公平的 香港法律有問題 如果是炒房客可以追差價 如果是剛需決不允許追差價的 希望發展商不要見錢眼開！
另一個場景：
若然交收樓價比樓花期高出，即發展商仍需以比最新樓價折讓出售物業，而不得封盤反價。而新業主亦從來冇將一手新樓升值得利分俾發展商。
另外，請理解買賣合約係自願性質，但對條款了解就係各人修行，如修行不足仍決定落名扑槌，咁就貴客自理。
新樓本身已經係溢價,根本發展商已經計埋之後嘅潛在升幅才定新樓價錢,全香港好似淨係暫時得長實真係追差價,所以長實樓市民越嚟越唔鍾意唔係冇原因
哈哈哈！香港人真係輸打贏要，冇錢就唔好學人哋買貴樓啦😂😂
支持up主💯💯💯💯🎉🎊🎉💯，我都是90后土生土長的港人啦，現在買房是最佳時機。香港黑子拼命唱衰房地产，也阻碍不了北上广深大湾区房子全面起动，惠州双月湾特价海景房，只须3600一尺，最后十套，有兴趣私。
搵人去拉橫額 黃台之瓜 🤭🤭🤭
猛鬼橋😂聽到都唔買啦、隔離公屋高過你、日日比班窮人壓住晒、居高臨下🍌
何必呢！ 撻訂 沒有了訂金 仲要比地產商追差價！搞到咁折墮 何必呢？！ 唔買唔得嘅？！ 過兩年先買唔得嘅？！ 還是炒樓唔認輸？！何必呢？！
咁又何必要撻訂呢,又話自住唔怕既
其實真係頂唔順依班人,又係自己巴巴閉心態 自作聰明 又以為自己撈底 沖入市, 咁高樓價 仲覺得抵買 咁大力支持地產商, 原來發覺自己冇能力買樓 完全靠借 高槓桿,有本事就一炮過付全款. 依家好了 炒家連同地產商攬炒 同墮深淵！應得此報.🥳🎉🎉🎉👍😂
所以咁嘅跌市環境，点解你都買？
特別消息,美聯儲初步議息 似乎會維持目前利率甚至乎再加息.
真無良心
依家個單位成千萬，真係慘慘豬
所以話呢d政策都係保障發展商，你已經殺左人地訂，可能已經係人地一生既積蓄，仲可以追收買定差價，咁樣公平咩？ 人地咪最多破產或者移民，咁樣係雙輸
公平啊，合約精神
咁點解要撻訂?
@@user-kh4fb1js4u 樓價跌，上唔到會，人地何來突然間搵幾幾十至百幾萬上會？
@@auwkeung 冇人叫佢哋買樓啲錢預到咁抆，量力而為
樓價升咗，發展商可唔可以唔買畀你？你估啲業主會唔會追究發展商？
不停撻訂嗰啲鬼屋都仲有人去買做幫兇，攪到人地又殺訂又被追差價，住都住得唔安樂，所以重售做人買係正確選擇
大家唔買長實樓，咪可以避免到咁悽慘
你以為其他唔追？ 到啲發展商交唔到業績或者還唔到錢，仲唔開 turbo 去追咩！
唔好咁天真，其它發展商都會追你差價
明明自己劈價累到市民上唔到樓
邏輯有誤
即係發展商刀仔拮大肶，蝕做第一個盤，然後順勢做冧埋下個盤、下下個盤、下下下個盤呎價同銷情？
單個業主輸幾舊水，發展商每個盤跌幾個億，邊個會用咁嘅資本邏輯？
LYOS恕氣太大，撻訂貨尾都幾難去到貨
再減三成
welldone
叫傻實，咩叫傷人？你買咗咪同佢傻實一齊傻。無得住，又孭有牌貴利發展商追債。。個個追，真係傻實發達。發展商㩒多貨，政府就應該重點審核回復物業及商業空置税。。
又係輸打贏要既7頭買家 成家去乞錢算啦 包賺
追差價。。。。快💨撚啲….轉移資產😊😊😊😊