Video není dostupné.
Omlouváme se.
Приватизация плюсы и минусы. Риск покупки приватизированной квартиры. Право постоянного проживания.
Vložit
- čas přidán 1. 05. 2022
- Ольга Фокина, юрист по недвижимости WhatsApp +7 996 336 2409
Вконтакте olgafokina116
e-mail: 55gost@mail.ru
В видео рассмотрим: плюсы и минусы приватизации квартиры 2022, стоит ли приватизировать квартиру, какие права нанимателя квартиры, права собственника, возможна ли расприватизация (деприватизация) квартиры, риски покупки приватизированной квартиры, кто может постоянно проживать в квартире, даже если собственник поменяется.
Приватизация это процедура передачи государственного имущества в частную собственность. Приватизация 2022 распространяется на квартиры, земельные участки, нежилые помещения. В 2022 приватизация носит бессрочный характер. Квартиру, которая сейчас используется по договор социального найма, можно приватизировать. Преимущества и недостатки приватизации. Главное преимущество приватизации - возможность бесплатно оформить права собственности. Собственнику принадлежат право владения, право пользования и право распоряжения. Сможете продать квартиру, обменять, подарить, передать по наследству, заложить, чтобы взять кредит.
Собственник квартиры наделен правом:
1. Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, не нужно будет доказывать наличие родственных связей и факт совместного проживания в одной квартире. Неприватизированная квартира не передается по наследству. Не означает, что родственники будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор соцнайма на себя. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то квартира перейдет государству.
2. Зарегистрировать в квартире новых жильцов. В приватизированной квартире можно предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно. В квартире по договору соцнайма, зарегистрируют только членов семьи. На регистрацию других граждан нужно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит соблюдение учетной нормы площади на 1 человека. Исключение несовершеннолетние дети.
3. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду.
Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
4. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение.
В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). Перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.
Недостатки приватизации недвижимости:
1. Собственники недвижимости оплачивают все коммунальные платежи. Наниматели квартир не платят за капитальный ремонт.
2. На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье - нет. Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства.
3. Если государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или денежной компенсацией. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье. В неприватизированной квартире обмен будет более выгодным - с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества. НнаИм от кадастровой стоимости.
5. Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.
Риски покупки приватизированной квартиры
1. Прописанные отказники. Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от приватизации. Человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе. Правом постоянного пользования жилым помещением обладают лица, в добровольном порядке отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица.
2.Скрытые собственники - лица, которые не указаны в выписка ЕГРН, по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю.
Или «мертвые души» - которые проживали в квартире до ее приватизации, но фактически выехали по разным причинам. Например, это могут быть лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы на момент приватизации. С 2015г. изменился порядок снятия с регистрационного учета. Сейчас граждане осужденные к лишению свободы не обязаны сниматься с рег.учета по месту жительства. Нужна Архивная выписка.
3. Несовершеннолетние дети.
Как оспорить приватизацию квартиры. Основания расприватизации если приватизация проведена с нарушениями. Например если квартиру приватизировали без вашего согласия, не получен нотариальный отказ от приватизации, не выделили долю ребенку. Расторгнуть договор приватизации можно, если он нарушает чьи-то интересы.
Основанием для оспаривания может послужить любое нарушение, допущенное в ходе процедуры приватизации. Все последующие сделки будут признаны незаконными
1.5х воспроизведени - идеально✊🏻
Спасибо, Ольга! Информации много и всё очень познавательно.
Про отказ от приватизации у нотариуса не слышала, в 2000-е г.г. достаточно было его написать по форме от руки в администрации района и всё.
Ольга, спасибо вам за информацию!
Спасибо,очень помогли.
Здравствуйте. Из видео услышала про реновации и очень удивилась, что в случае с неприватизированной квартирой жителям будут давать по нормативам жилплощади, т. е. по квадратным метра в зависимости кто зарегистрирован. Это не соответствует действительности. Сколько есть комнат в старой квартире, столько и получите в новой и неважно сколько человек зарегистрировано.
Очень познавательно. Вопрос в следующем: на момент приватизации муниципальной квартиры были прописаны мать и совершеннолетний сын. В 2017 году квартира переходит в собственность сыну по договору приватизации. Мать отказа от приватизации не писала, ее из приватизации исключили из за того, что она не смогла доказать проживание в квартире за определенный промежуток времени. На данный момент из квартиры они выписались. Может ли мать подать выиграть в суде признания сделки приватизации недействительной? Есть ли у нее право пожизненного проживания в квартире, если сын ее продаст?
Стоит ли приватизировать комнату в общежитии?
Ольга, скажите, а если я купила комнату в коммуналке уже приватизированную. Это с обменом , как раньше . то я могу респратизировать комнату в муниципальную и получить ордер на эту комнату ? И какая статья в законе? Спасибо 🌹
А можно узнать мой сын попал в приватизацию он записан в паспорте на квартиру бабушка умирает в сентябре 2022 он имеет долю в этой квартире
Собственник считается что он приватизировал квартиру или это разные вещи?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если в непривотизированной квартире прописаны несовершеннолетние дети и они не включены в договор сов.найма...мы их выписав перед оформлением приватизации можем в дальнейшем столкнутся с проблемами при продаже ?
Конечно, грамотный юрист все это увидит и вам придется все исправить либо не продавать квартиру.
Кстати, почему этот сюжет про приватизацию называется "редактируется"?
почему не дают приватизировать квартиру без согласия человека который снялся с регистрации 20 лет назад?
БОльшое спасибо, скажите пожалуйста по след. ситуации.
Доля в коммунальной квартире при приватизации закреплялась за ребёнком, Прописан он в квартире все прошедшие 28 лет и на настоящий момент бывший ребёнок превратился в скрытого собственника, т. к. право собственности он не оформляет. и за свою долю не платит. Вопрос право собственности за ним сохраняется бессрочно??? .
Да, право пользования (как часть права собственности) сохраняется бессрочно
Ольга, если в двухкомнатной квартире с разделенными лицевыми счетами по комнатам, одну комнату приватизирует один из зарегистрированных, с согласия остальных. Через несколько лет в квартире остаётся прописаными два человека и один из них перегистрируется из целой квартиры в комнату свободной от приватизации и сразу приватизирует её. Законна ли такая приватизация? Его аргументы: перед приватизацией именно он оплачивал начисления по лицевому счету на эту комнату.
Если разделены лицевые счета и есть отдельные договора найма на каждую комнату, то теоретически такая процедура возможна.
Обычео на практике, отдел приватизации не проводит такие процедуры. Многое зависит от субъекта РФ.
Да поживее можно информировать!
На каждом видео в Ютуб есть "Скорость воспроизведения". Можно отрегулировать как вам удобно
Снятие с регучёта и лишение права проживания для лиц, отказавшихся от приватизации вполне возможно. Практика ВС РФ отработана уже с 2012 года. Нет понятия "право пожизненного проживания" в действующе законодательстве о приватизации жилого фонда. Может быть Вы говорите про "бессрочное проживарие"?
Как приватизировать квартиру с подселением 8 квадратных метр. Если ошибочно в 20000году вселился а участвовал в приватизации в другой квартире
То Есть нужно заказать архивную выписку смотреть кто там проживал.. а есть полный список всех проверок?
Каждая ситуация индивидуальная поэтому нет определённого списка проверок
Ольга, подскажите пожалуйста. Я купила участок и построила жилой дом, при этом прописана в муниципальной квартире с мамой и сестрой. Имею ли я право участвовать в приватизации имея в собственности жилой дом?
Имеете право, если ранее не участвовали в приватизации.
@@user-hh1jx6bq4h , добрый день. Подскажите, пожалуйста, в квартире зарег дама , трое ее несовершеннолетних детей и брат . Договора соц найма нет . Договорились на обмен с доплатой , как правильно оформить доки на ее квартиру ?
@@user-hh1jx6bq4h ,в догосор соц найма всех включать ? Или всех выписать , кроме нее ? Есть ли риск , что в последствии дети смогут оспорить , если их выписать до заключения дог соц найма и прописать на др объекте ?
Здравствуйте. Скажите, может ли дочь от первого брака претендовать на долю в квартире своего отца когда квартира приватизирована на жену этого отца.( отец ее умер, потом умерла и жена, квартира приватизирована на жену ,она единственный собственник) Ситуация очень сложная и запутанная на лицо мошенничество а доказать ничего не можем
Здравствуйте. По общему правилу, если квартира приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником становится этот супруг, а второй утрачивает свои права на квартиру
Здравствуйте, Я вышла замуж) в приватизации никогда не учавствовала, а муж учавствовал. Теперь он мне предлагает свою другую неприватизированную квартиру приватизировать на меня. Подскажите пожалуйста, Я чем то рискую? Какие то есть нюансы о которых мне надо знать прежде чем соглашаться? Спасибо.
Здравствуйте. Муж предлагает стать собственником его квартиры. Приватизация возможна один раз в жизни. Если Вы не собираетесь приватизировать ещё какую-то квартиру, то конечно приватизируйте квартиру мужа!
@@user-hh1jx6bq4h спасибо за ответ)
Здраствуйте Ольга. Я инвалид 1 группы, получаю компенсацию за ЖКХ. Хотим приватизировать квартиру. Будут ли по прежнему платить компенсацию за ЖКХ, или мы будем меньше платить за кв.?
Должна остаться компенсация. У меня знакомый инвалид 3 группы, квартира в собственности. Льгота есть. Но лучше уточнять
@@psy_and_cry Спасибо за информацию.
Скажите а когда считает факт участия в приватизации , в моем случае родитель получил квартиру и договор приватизации ещё в 1993 году , потом мать подала в суд для изменения договора приватизации не на одного отца а на всю семью из 4 человек , было это в 2002 году ,суд определил изменить договор о приватизации от 1993 года и разделил по 1/4 каждому ,дети в 2002 году были несовершеннолетние , и все это определение суда так и лежало дальше в дальней полке , теперь дети уже за 18+ и взяли это определение суда и пошли через МФЦ в 2020 году зарегистрировали свои доли , вопрос дети в итоге участие в приватизации приняли в 2020 году либоже в 2002 году когда было выдано определение суда об изменении договора приватизации , как понять в какой момент происходит участие в приватизации ? Грубо говор с какого числа
А какое это имеет значение? Когда считать? Доли выделены детям что вам ещё надо?
@@user-cq6qe-MZr я ещё могу участвовать в приватизации в итоге ?
@@irw6593 вы сами то кто?; не пойму вас! Тот самый ребенок которому выделили доли , так вы уже получили доли а значит участвовали в приватизации,у вас есть доля в квартире которую вы можете продать, подарить. Это ваша собственность.
Ольга, я правильно вас поняла, что выписавшаяся дочь из не приватизированной квартиры имеет право на приватизацию? Можно ссылку на такое дело?
Право на приватизацию имеют граждане РФ зарегистрированные в этой квартире на момент приватизации.
Если совершеннолетняя дочь снялась с регистрационного учёта (выписалась) до приватизации, то она утрачивает право на долю в этой квартире.
Спасибо за ответ
Ольга, если в двухкомнатной квартире с разделенными лицевыми счетами по комнатам, одну комнату приватизирует один из зарегистрированных, с согласия остальных. Через несколько лет в квартире остаётся прописаными два человека и один из них перегистрируется из целой квартиры в комнату свободной от приватизации и сразу приватизирует её. Законна ли такая приватизация? Его аргументы: перед приватизацией именно он оплачивал начисления по лицевому счету на эту комнату.
Так потратишь деньги и будешь жить с подселением ((
Не понятно что то с вашим примером... дочь переехада проживать с мужем, выписалась из этой квартиры. ВСЁ! Утратила право пррживания, и право совместной приватизации с матерью, отцом и братом. С какого перепуга она потом стала претендовать, какое право она имеет быть участником приватизации и зачем получать с неё отказ если она была выписана на момент приватизации?! Или вы хотите сказать, что нужно получать отказ всех когда либо прописанных?!.. Бред какой то. Либо неверно изложен данный пример.
Скажите , можно ли приватизировать, а затем продать комнаты?
Можно
@@user-hh1jx6bq4hспасибо большое )
@@user-hh1jx6bq4hесли приватизировать и сразу продать не выждав 3-5 лет то возьмут налог 13℅
У меня тоже квартира не приватизирована. Хотела её приватизировать и продать чтоб купить побольше но оказывается надо ждать 3-5 лет иначе с продажи квартиры возьмут налог 13℅😮
17 мин. : дочка вернулась в квартиру из которой была выписана до приватизации????
Имеет право на приватизацию, тот кто был уже выписан?
Тоже обратила на это внимание, хочется получить разъяснение? Как такое может быть?
Нет, не имеет права на приватизацию тот, кто был выписан до приватизации
@@user-hh1jx6bq4h спасибо за ответ
@@user-hh1jx6bq4h в видео вы сказали что имеет право , и суд становится на сторону дочки , где истина?)
@@allennnaкстати отговорок разного рода довольно много...
Подскажите пожалуйста. Если в неприватизированой квартире прописано много людей + их дети. Как в случае с приватизацией будут распределены доли ?
При приватизации доли распределяются поровну между всеми лицами участвующими в приватизации
Здравствуйте. В непривотезированной квартире прописаны отец(квартиросьёмщик), его дочь 18лет и отчим отца. Скажите, после смерти отца, главной квартиросьёмицей становится дочь? Или отчим может быть не согласен и ннаснутся разборки.
Здравствуйте. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.
Члены семьи отца вправе проживать в квартире после его смерти. То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире.
@@user-hh1jx6bq4h то есть договор автоматически перезаключается на дочь? Отчим отца не сможет оформить договор на себя?
Как сложно слушать как будто не может прочитать , а ещё говорит что юрист
Чего голос пьяный у вас 😮
На 2 скорости слушать!!!!! Что за идиотия!. Все в один котел свалила.Риски при покупке приватизированной квартиры?!:)))
Добрый день.
Подскажите, отец получил на семью квартиру-по выходу на пенсию в 2004 г сейчас решили приватизировать на меня. Надо брать справки о неучастии в приватизации тем, кто не будет учавствовать в ней, то есть не против что на меня она будет приватизирована. Я , мама и папа с 2004 г прописаны и зарегистрированы в той квартире. Отец и мама сказали что приватизируем на меня одного, им по мимо отказа, нужно справки брать? Просто это геммор , человек военный пенсионер и служил на всей территории страны…
Добрый день.
Такие справки папе и маме брать не нужно.
Чтобы приватизировать квартиру только на Вас нужно составить папе и маме отказ от приватизации своей доли квартиры в пользу Вас у нотариуса