3 astuces pour augmenter sa capacité d'emprunt immobilier !
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- čas přidán 28. 07. 2024
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La capacité d’emprunt correspond aux mensualités de crédit que l’emprunteur est capable de payer compte tenu de ses ressources. Elle détermine ainsi le montant de prêt qu’il est en mesure d’emprunter.
De ce fait, avant d’investir dans un bien immobilier, il est important de connaître sa capacité d’emprunt pour savoir quel montant maximum on peut emprunter. On peut en effet se retrouver bloqué par la banque si notre capacité d'emprunt est moindre.
Comment augmenter sa capacité d’emprunt dans ce cas ? Je partage dans cette vidéo 3 astuces pour augmenter sa capacité d'emprunt immobilier.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bon visionnage.
Lien de la vidéo : • 3 astuces pour augment...
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#CapacitéEmprunt #FinancementImmobilier #EmpruntBancaire
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 32 ans, je suis l'auteur du livre Vive l'immobilier et Vive la Rente ! et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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Super vidéo et un grand merci. Pour ma part, je pense qu'on est assez loin d'une opération blanche lorsque loyer = crédit. Il faudrait plutôt faire à minima loyer - taxe foncière/12 - charge copro. D'un point de vue de la banque, elle prendra entre 70 et 80% des loyers. Donc opération blanche si 70% des loyers = mensualité du crédit.
Je ne sais pas quand la vidéo a été tourné, mais le différentiel n'est plus trop à la mode en banque. Je sort de deux rdv bancaire aujourd'hui.
Brice sauf erreur de ma part vous parlez certainement de différé de remboursement, le différentiel est utilisé pour vérifier si votre reste à vivre augmente grâce aux encaissements de loyers-remboursement de prêt
Il parle bien du différentielle... il faut suivre les conseils données par hcsf mais bon il faut vendre des formations quand meme donc voila voila
On peut faire comment maintenant que le différentiel n'est pu d'actualité ?
Bonne vidéo.
L'emplacement l'emplacement l'emplacement.
Beaucoup de travaux et statue lmnp.
Opération blanche, si ça couvre également la taxe foncière, les frais de compta c'est encore mieux.
Mettre en concurrence c'est clair et surtout déléguer l'assurance car souvent ils abusent.
Merci pour tes vidéos
Bonjour Julien, merci pour votre commentaire ! Oui il y a beaucoup d'astuces, il faut savoir être malin en immobilier 😉
Foce a vous je vs suit depuis quelque semaine. Video courte et tres explicite.
Bonne continuation
Bonjour, super nous sommes content ! Restez motivé, vous allez en apprendre beaucoup 👍
Très bons conseils ! Merci
Bonjour Mathieu, je vous remercie 😉
Ca c'est l'année dernière mais pas cette année.
Tous m ont dis 33 pour cent d'endettement pour obtenir un crédit
Bonjour Sam, oui la période est un peu particulière !
@@Investissementlocatif Personnellement je pense que cela ne durera pas très longtemps, la vie va vite reprendre son cours normal, comme à chaque crise. Suffit d'être patient.
Je confirme pour avoir démarché les banques depuis début juin sur un financement double loc construction à 300 000€ : les banques suivent les " préconisations " de l'HCSF.
Ensuite tout dépend de la situation perso., fiscale, apport ou non et comment on présente le projet.
Et même pour un projet à renta brut de 9,23% : les banques s'en fichent et " pèsent" le risque avant tout.
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bonjour, en calcul différentiel, l'opération blanche Loyer= remboursement de prêt nous met en négatif sur notre taux d'endettement classique sur nos revenus. Pourquoi ne pas appeler opération blanche les 70% du Loyer qui couvre le remboursement bancaire+ charges. . Alors là il n'y aurait aucune incidence sur le calcul du taux d'endettement classique et ferait même descendre le taux d'endettement différentiel. est ce exact? ou bien comment appelle t'on les opérations dont les 70% des loyers couvrent le remboursement bancaire+ les charges ? jecrains de me perdre dans le vocabulaire.