A MELHOR CARTEIRA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS! | MONTANDO NA PRÁTICA
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- čas přidán 18. 07. 2023
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A MELHOR CARTEIRA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS! | MONTANDO A CARTEIRA
Se você está buscando diversificar seus investimentos e obter uma rentabilidade sólida no mercado imobiliário, este vídeo é para você!
Nesse vídeo, o Ricardo Figueiredo, nosso especialista em FII, te apresentou uma carteira completa de fundos imobiliários, te explicando o porquê de cada investimento e qual a porcentagem que cada classe de ativo deve ter na sua carteira de FIIs.
Ao longo do vídeo, compartilharemos dicas e estratégias práticas para analisar fundos imobiliários, considerando fatores como histórico de desempenho, gestão do fundo, qualidade dos ativos e cenário macroeconômico.
Agora conte aqui para nós: você investe em FII? A sua carteira está parecida com a que o Ricardo apresentou? Deixe aqui nos comentários. _
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O Ricardo tem um mini-curso gravado onde ele te ensina:
- Como funciona o mercado de Fundos Imobiliários
- Como analisar um FII
E no final do curso, ele ainda te entrega uma carteira de investimentos com Fundos Imobiliários que ele analisa e recomenda.
Para comprar o mini-curso, que está em promoção, basta clicar aqui: spit.la/3KB4075
Olá equipe Spiti! E quantos vídeos são desse curso do Ricardo? Ou é apenas um vídeo só, mas de longa duração? Eu entrei no link, mas não apresenta muitos detalhes. Só se a pessoa já se inscrever. Porém, se puderem, por gentileza, dar mais detalhes do curso eu ficaria grato.
Att. Wesley
Tenho uma dúvida se você puder me ajudar ,ou alguém aqui eu agradeço!,moro no exterior ilegalmente mas abri uma conta na corretora do Brasil com os dados que tenho ,e estou investido,eu queria saber se isso é crime ?se eu posso ter algum problema judicial ou até mesmo ter problemas com meus investimentos,pelo fato de enviar dinheiro do exterior e não estar morando no Brasil ,eu vi um cara falando que isso era crime e que poderia dar sérios problemas,pesquisei sobre o assunto mas não encontrei muitas informações
Que aula! Obrigado pelo conteúdo e ensinamentos! 👏👏👏
QUE AULA FOI ESSA MUITO OBRIGADO POR COMPARTILHAR TODO ESSE CONHECIMENTO !!!!
Gostei muito do esclarecimento, parabéns pela didática.
Parabéns pelo video e obrigado por compartilhar
Excelente vídeo, parabéns!!
Muito bom, bem explicativo.
MUITO obrigado, Ricardo!!!!
Eu apenas inverteria a posições de logística com lajes ou seja, 20.5% logística e 18.5 escritórios, ainda passaria shoppings para 15% e Fofs para 9.5%
Estou começando a investir em renda variável agora. Assisti muitos vídeos, mas esse foi excelente. Muito obrigado pelas explanação.
Muito bom! 👏🏼👏🏼👍🏻
Valeu Ricardo uma verdadeira aula
Gostei muito...
Tenho esta carteira!!! Colhendo lucros,hoje. Valeu Ricardo!!! Ótimo profissional.
Sensacional 👏👏👏
Excelente vídeo!
Ótimo vídeo, não tinha muita noção sobres Fundos Imobiliários, com esse vídeo expandiu meu conhecimento sobre.
Excelente Ricardo!
Que conteudo rico do ponto de vista didático, obvio que do ponto de vista técnico há discordancias e isso varia muito de analista para analista, mas com o intuito de educar e não de recomendar carteiras o video está perfeito.
Meu arrependimento foi não ter começado a investir antes. Comecei em março de 2020, em abril já recebi meu primeiro dividendo, R$4,76. Adquiri a mentalidade de investir todo mês independente das circunstâncias, sem falhar, sem furar um mês ou outro. Neste caminho, já estou bem próximo de acumular 60 mil de patrimônio na bolsa entre ações e fundos imobiliários, já recebi o total de R$3500,00 reais de dividendos e apenas esse mês de junho R$550,00. Meus primeiros frutos, que estão sendo reinvestido integralmente, nessa toada não tenho dúvidas que daqui mais alguns anos serei independente financeiramente. Até decidi gravar vídeos mostrando a minha trajetória pra ajudar a despertar outros para essa liberdade e me motivar a continuar.
Ainda tá firme nos investimentos?
@@Rodrigoo870 Estou sim, a quase 4 anos sem falhar!
Abs! TMJ!👊
@@investidor_anonimo manda seu whatsapp? To começando agora e tô perdido mano
Qual o valor dos teus aportes no inicio e agora ? Se não se importar em falar.. 😅
@@andersonaraujo5078comecei com 200,00 no primeiro ano, 300, no segundo e terceiro ano e nesse ano estou aportando um pouca mais que 1000 por mês
Parabéns pelo conteúdo.
Vídeo maravilhoso. Apresentou domínio total do assunto.
Muito bom, um dos meus especialistas preferidos, produz ótimos relatórios na SPITI, agora estou assistindo a aula dele na Finclass, recomendo! 👏🏼👊🏼
Muito boa aula 🫂🫂🫂 novo INSCRITO 🎉
Otimo vídeo! Gratidão!
Tu és bom Ricardo! Obrigado!
Excelente aula, muito obrigado!
Shooow,obrigado
Boas informações, ótimo vídeo.
Que aula! Ótima explicação.
Parabéns, Ricardo Figueiredo!
Conheci sua extrema competência na Spiti e lhe desejo muito sucesso em seu trabalho.
#GRATIDÃO!
Estou curtindo todos os vídeos, neste única coisa que não arriscaria seriam os 20% e escritórios. P mim esses seriam máximo 3% na minha carteira. Fof 5 a 7%. Papel 30 a 35% e restante 50 a 60% distribuído em logística, shopping e renda urbana
Muito legal essa análise
Hoje minha distribuição está: 40% logística, 15% em FOF, Papel, Shopping e Renda Urbana. Já tive escritórios, vendi tudo e não me arrependo.
O que eu acho mais chato dos FOFs é em relação às taxas de administração que são dobradas. Tenho apenas o BCFF mas tô querendo vender-lo.
Aula das melhores.
Boa Mestre!
Boas dicas
Que aula!!!!!
Muuuuito boas observações!!!
Mas um video monstro
Ótimo vídeo. Só faltou o principal! O que compõe essa carteira? Quais FII’s foram utilizados para ter este rendimento superior ha 14%?
Aí vc estuda.Ele n pode recomendar
Fera demais!!
Ricardo é certamente Top 5 de FIIs no Brasil! Conhecimento e didatica incriveis !!
Quem seria o top 01?
@@jeffersonsombra1415...eu colocaria o prof. Baroni. Tem tbém o André Bacci(esse conhece muito mas não é muito badalado e não gosta muito de falar).
Muito obrigada
Deveria ter colocado alguns ativos de exemplo para casa setor!
Como faltou híbridos vou colocar 10% em escritórios e 10%em hibridos como knri11 e alzr11.
No vídeo diz que para esse cenário de queda de taxa de juros. Então se o cenário muda eu devo me desfazer de alguns fundos e procurar outros?
Supondo que eu faria dessa forma, quantos ativos de cada segmento colocar?
Achei corajosa a posição em escritórios na época do vídeo, ainda confio na ética do Ricardo
Ricardo vc poderia falar sobre o BBPO11 no aspecto de agosto de 2023 em diante
Gostei da explicação e da forma como foi distribuída a carteira, porém só não colocaria os Fofs eles estão perdendo para taxa SELIC.
Tá Selic vai caí, aliás tá caindo ja
Bacana a distribuição! A minha está mais carregada no papel. CRIs 42%, logística 15%, shoppings 15%, escritórios 12,5%, Hedge fund 5% e FOF 5%. Pra fechar 5,5% de caixa com LFTS11 pra estar preparado pras oportunidades.
Olá, Júlio.
Achei miito interessante a sua distribuição de carteira.
Poderia me elucidar como é a sua fatia de HEDGE FUNDS? ( Seria "ouro dolarizado?" )
...e os Fiagros?
Dicas de uma boa carteira
Magalu
Oi
Americanas
Blockbuster
Fica a dica.
Uma dúvida o investidor qualificado, tem que ter uma certificação ou 1 milhão investido, estou com 2 fundos na minha carteira que são qualificados, quando tentei comprar um dele pela corretora do Itaú, ele não era localizado, já o outro sim comprei sem bo, no corretora do btg comprei os 2 sem problemas, no Ágora não foi possível.
Mestre por gentileza qual o fii das torres corporate Tower na vila Olímpia em frente o Shopping JK
Bom dia , otimo video. Hoje minha carteira é esse : 39,81% de papel, 29,72% tijolo; OUTROS, hibridos 14,22%; FOFS 13,72% e Fundo Misto 2,53%
interessante a diversificação. Importante você estar confortável com resultados e ciente do nível de risco. não tem receita de bolo, a nossa sugestão busca uma diversificação eficaz para antecipar movimentos de mercado, preservar boa geração de renda, sempre focando em qualidade.
Senti falta do FIOAGRO na carteira que vc montou, montei minha carteira em fundo imobiliário me trazendo um rendimento em 2022 de 14,37%, e prendendo aumenta minha posição em papeis, fofs e galpão
Siga me acompanhando aqui que você descobrirá porque, por enquanto, não temos Fiagros recomendados. Dica: a análise é bem mais aprofundada do que simplesmente escolher "quem tem maior DY" ... 😉
Ótimo vídeo. Como faço para me tornar assinante da Spiti e ter acesso a carteira de FII? Abraços.
Vc teve acesso a carteira amigo?
Gosto muito do fiagro...
Muito bom, só poderia indicar os fundos 😂
Vídeo Top 👏👏👏🙏💰💵🐊✨✨✨
Cada vez que penso em minha jornada em mercados lucrativos e em como consegui aumentar minha situação financeira para seis dígitos, sinto-me muito satisfeito e muito grato a DEUS.
Ótima notícia, a alegria que você sente sabendo que nunca mais ficará sem dinheiro deve ser incrível, espero vivenciar isso um dia. Você se importaria de compartilhar como você conseguiu isso?
Começar com um profissional/mentor que conhece os meandros do mercado é a melhor forma de alcançar o sucesso, é preciso tempo e dinheiro para entender a importância e é por isso que trabalho com ~Teresa Lynn Hansen.~~
Estamos a apenas um passo de acumular riqueza, conheço muitas pessoas que fizeram fortuna em criptomoedas e FX e estão em busca de oportunidades semelhantes no mercado atual, esse consultor pode ajudar?
procure o nome dela na net
Nem todos os heróis usam capas. Serei eternamente grato a TERESA LYNN HANSEN por ser tão profissional e experiente, por desempenhar seu papel e também por me ajudar a escapar da correria das 9h às 17h.
Boa noite, professor.
Quando sai seu curso sobre FII?
Olá, fique atenta, em breve certamente teremos novidades! 😀
Não sei porq nao consigo ter mais papel que logistica. Por mais que eu ouça especialistas afirmarem que dependendo do FII de papel ele pode ser tão seguro quanto logistica, mas mesmo assim eu não me sinto tão confiante. Talvez eu ainda seja muito leigo no assunto. Quem sabe um dia eu aceite isso.
Professor, FOF´s grandes ou pequenos??? A impressão é que os grandes levam muito tempo para mudar a estratégia! Raiz ou ME???
Eu faria o seguinte: 5% em escritório e 20% em fiagro.
Somente 10% em fofs e passaria os 5% para o logístico.
Muito obrigado pelo video, aprendi o que não fazer! 15% em FoF?!
conforme destacado no vídeo e facilmente percebido por quem de fato prestou atenção, FoFs são posições táticas e quem soube operar o momento fantástico para FoFs em 2023 viu tal fatia ter resultado espetacular, basta notarmos qual segmento tem maior número de representantes entre as 10 maiores altas entre FIIs no acumulado do ano (fechamento ago/23 qdo digito este comentário). Mas por óbvio, para tal, é necessário sentar e fazer conta, até porque, ficar olhando apenas DY e P/VP, não vai mostrar esse tipo de oportunidade .... Bons investimentos meu caro.
Qual seria o espaço para os fiagros nesta alocação? Devo mesclar com os setores tradicionais ou fazer uma alocação distinta para o setor? Qual a opinião de vcs ?
Eu criaria uma categoria outros, outros 15%... joga uns 3 fiis la dentro cada um com 5%... s
Se for seguir a carteira do vídeo, desconta proporcionalmente de cada setor para uns 15% em fiagro
20 de papel tá ótimo pra mim
Não tenho renda urbana, Agro 😢🎉 nem fundos que tenha vancos físicos
Só achei essa porcentagem em CRIs muito alta, colocaria apenas uns 10% assim o risco seria menor, em contrapartida aumentaria o fundo de galpão e fundo das lajes corporativas.
Podia fazer um back test com essa alocação
O ruim do FOF é que paga taxa de administração duas vezes. A fo FOF e a dos fundos que compõe ele.
Será que vale a pena assinar a finclass ?
Claramente é lobby dos fundos de lajes. Não há sentido, agora, focar em lajes... quando logística só faz crescer. 15% em fofs também é um exagero, apesar de Fofs hoje estarem, na sua maioria, com desconto.
Fofs, no maximo, 10% ou o melhor, 0%.
Shopping 10% e renda urbana 10%
Como foco maior em logistica e depois lajes, como exposto acima.
Porcentagem ok , mas e quantidade ? 9,5% em apenas 1 fundo de shopping? assim como 10% em apenas 1 fundo de renda urbana? qual a sua opinião sobre isso?
Pois é, sempre que ele monta alguma carteira é apenas 15% nisso, 10% naquilo.... e fica nisso.
E o PVBI o que vc me fala dele?
excelente vídeo. eu não gosto de FOFs, então minha alocação estrutural é 30% papel, 20% lajes, 20% logística, 20% híbridos, 10% shopping.
Os fiagros tem um potencial muito maior do que esses fundos de escritório
Corcordo com vc.
Potencial não, risco sim
@@bocaxoxaliquid7149 Risco rende mais
Quais os seus critérios de avaliação para chegar nessa conclusão?
@@bocaxoxaliquid7149renda variável = risco. Não importa quais!
aonde colocar hibridos, fiagros e fiinfras nessa alocação?
Híbrido teria uma fatia exclusiva, e bem eclética por sinal afinal, aceita bastante coisa. Fiagro até poderia ter uma fatia própria. Fi-Infra eu coloco fora dessa caixinha, vc vai para o universo de infraestrutura (saneamento, energia) aí eu particularmente acho forçar a barra colocar no mesmo balaio. Isso não quer dizer que não deva fazer parte de sua carteira de investimentos.
Onde reduzir para incluir os Agros?
seria uma fatia AGRO.
ôh Loco, só 10% em shopping e 20% em escritórios? Isso você diz hj pq os fiis de lajes estão mais descontados, ou pq vc acredita que o setor é bom, melhor doq logistica e shoppings? Os shoppings já não se provaram mais resilientes doq as lajes?
20% em escritório e 15 em fof. Loucura. O iniciante nesse mercado sofre seguindo essas recomendações. Infelizmente
Senti falta dos FIIs Agro.
Agro não é FII... Fiagro não é fundo imobiliário
Eu tô curioso pra ver sua carteira, pra eu saber onde errei. Na minha humilde opinião, escritórios teriam um espaço mínimo (Eu só tenho porque comprei um ativo muito bom, que detém uma certa quantidade deles). Os FOFs são bons pra quem tá começando na B3, porque depois que aprende a comprar, não precisa de gestor pra fazer isso e pagar 2 taxas de administração. O melhor renda urbana está sempre caro, porque todos querem (eu aproveitei uma queda e comprei muito); e o outro(mais barato) perdeu credibilidade por causa de gestões passadas, mas poucos sabem. A base de minha carteira tá em galpões logísticos e shoppings espalhados pelo país.
Me permita discordar sobre os FOF para mim são um ótimo investimento para quem já esta no mercado a mais tempo, visto que cada gestor tende a fazer certos movimentos em determinadas situações que são únicos (vai de você conhecer o gestor do fundo) como você diz que tem taxa sobre taxa de administração a mesma coisa acontece com o desconto que fica desconto sobre desconto (caso tenha sido comprado com desconto). No restante concordo em partes com você e minha carteira ideal que está performando muito bem está distribuída desse jeito: 15% FOF - 45% TIJOLO (não faço segmentação nesse setor, compro o que estiver com mais desconto na hora da compra) e 40% PAPEL. Sempre tento fazer o rebalanceamento para ficar o mais perto possível da distribuição que acho ideal. Grande abraço.
Achei pouco estranho não ter Fiagros nessa carteira
Siga me acompanhando aqui que você descobrirá porque, por enquanto, não temos Fiagros recomendados. Dica: a análise é bem mais aprofundada do que simplesmente escolher "quem tem maior DY" ... 😉
Era bom colocar os nomes dos fiis que ele recomenda
Esse é justamente o trabalho dele. Por que ele tem que dar de graça pra vc?
@@rodrigoantunes1579 poxa , verdade né? Obrigado por abrir minha mente...
Muito boa aula, mas deveria ser mais rssumida.
Concordo, ele falou demais e perdeu muito tempo porque esse vídeo podia ficar no máximo com 15 minutos, que estaria de bom tamanho.
Esses fundos de escritório não tá com nada
25% (Logistica )
20% (Papel)
15% (Shoppings)
10%. (Lajes Corporativas.)
10% (FOFs) Fundos Fundos)
10% (Renda Urbana)
10% (Híbrido) Lajes &Galpão)
O que vc acha Ricardo?
E os Fiagros? Nada? Não acredito...
Faltou fiagros!
Me perdoe mas você não montou uma carteira. Você apenas abordou proporções por gênero. Você nunca cita FII em seus vídeos a fim de ilustrar a teoria com exemplos..... isso dificulta o entendimento
Nada de Industrial? Tipo FIIB, XPIN…
Tive bcff e vendi. Será engolido por um menor
Kd FI-Agro e FI-Infra ???
O senhor esqueceu de dizer que no FOFS. É COBRADA DUPLICIDADE NA TAXA DE CORRETAGEM. OK
Que é quase imperceptível na prática!!
Minha carteira de FII's é 100% de fundos de tijolo. Não gosto de fundos de papel, apesar dos dividendos maiores. Tenho 12 fundos no total divididos em logística, galpões, shoppings, lajes corporativas e híbridos.
Quais híbridos?
@@AlinePorta híbridos são os fundos que misturam dois ou mais tipos de imóveis e/ou papéis. Um fundo híbrido pode ter, por exemplo, shoppings e galpões. Outros podem ter lajes e fundos de papel e assim por diante.
Pq vc não gosta de fundo de papel? São poucos fiis de tijolos que são considerados bons investimentos.
@@ibfbf6288 não gosto pq têm uma volatilidade muito grande e são baseados em dívidas imobiliárias, o que aumenta o risco de inadimplência. Quanto a ter poucos FII's de tijolo que sejam bons, eu não preciso de muitos, mas do suficiente. Na minha carteira tenho 12 e estão performando muito bem.
Prefiro a segurança dos imóveis físicos do que a promessa de um pagamento. Você deixa de pagar uma dívida, mas não deixa de pagar o lugar que você mora ou que é a sede da sua empresa, a não ser em último caso é que alguém faz isso.
Quais FII´s você montaria nessa carteira?
E os fígaro ? Nada ...
Cri com a selic caindo, sei não hein.