A guy from the Urals assembled an inexpensive frame house in Batumi
Vložit
- čas přidán 27. 09. 2023
- I’ll leave Dmitry’s number here: let everything work out for him. Code of Georgia (does everyone remember?))) 593 40 23 00 Point on the map where the houses are located: www.google.com/maps/place/41%... '11.9%22E/@41.620146,41.7007411,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d41.620142!4d41.703316?entry=ttu
For all questions, contact me +995599267824 (DO NOT CALL, WRITE).
IMPORTANT! The author of the video does not sell real estate
Upon request, I can only provide contacts of a trusted agent, a designer with a designer and other useful specialists in Georgia (Batumi and Tbilisi). Verified = I myself used their services as a client and I was satisfied with everything.
Telegram channel where new videos will be published after youtube is blocked: t.me/aleshort
More cool places in Georgia in the playlist here:
• Tourism in Georgia
Videos about prices in Batumi\Tbilisi and useful life hacks when moving:
• Парень с Урала собрал ...
Research of new buildings in Batumi (with prices of developers, etc.) here
• Вся правда о недвижимо...
Stories and opinions about Georgia from living people
• Эмиграция в Грузию. От...
This video turned out to be very long. In it, I asked Dmitry to tell me the whole process of building a house in Georgia. He used frame technology. This is a relatively fast and inexpensive technology for building houses. Also in the video will be:
- search for a plot of land in Georgia
- registration of land, as is the transfer from agricultural to non-agricultural purposes now taking place
- how much did the land cost then and how much does it cost now?
- why he is sure that frame houses are in demand
- my criticisms regarding everything (I don’t really like wireframes)
- a story about repairs, purchasing building materials in Georgia and Batumi in particular
- why many people want a house in Georgia
- what does the process of negotiations with the land owner look like?
- how realtors can be useful in a land transaction (and whether they can)
and so on...
I hope the video will answer the questions of many people interested in land plots in Georgia and who want to build a small house there for themselves. For Dmitry, the video will be useful from the point of view of advertising the houses that he plans to sell.
With respect, A. Short. - Věda a technologie
Полезные ссылки на канале:
1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения)
clck.ru/39dkFn
2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе
clck.ru/39dkFn
3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/
4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/
5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать:
Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU
Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU
Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn
6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте.
Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался.
ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
я бы не стал ставить на одном склоне на таких опорах три отдельных строения. мне представляется более безопасным увязать все постройки в единый обьект, базирующийся на заглублённом бетонном цоколе как минимум, даже с учётом удорожания стоимости. это хоть как то повысит устойчивость конструкции при ветровой или сейсмической активности. по большому счёту я за капитальные сооружения, деревянные конструкции в моём понимании хороши как временные решения.. как летние дачи, лагеря, базы отдыха и тому подобное..
Здорово, что оставили сад
в Аджарии плесень стала особенно сильно появляться после изменения планировок дома и использования пластиковых окон, ухудшилась вентиляция. Мне кажется в этот дом можно добавить приточку и вытяжку, просто с труб, со спальни и зала. Вытяжку трубу прям чуть поднять над крышей и циркуляция воздуха в доме будет по физике. Иначе, если дома часто не бывать она появиться из отсутствия свежего воздуха
С улицы ставится ветрозащитная мембрана которая выпускает влагу, а внутри пароизоляция. Если снаружи тоже поставить пароизоляцию то в утеплителе будет скапливаться влага и в условиях повышенной влажности Батуми дом может сгнить
Мне такой дом нравится
Дядь Саша, позитивной денежной недели 👍
За пожелание спасибо, но денег не надо)))
Моллдец! Опасно в Иваново
Около моря, бывают сильные ветра.... Каркасный домик может сложиться. В Квариати весной 23г были такие последствия.
Это не около моря, а 7-8 км от него
@@user-zo5hv8vr7m жизнь, вообще такая субстанция, которая неминуемо кончается смертью. Если задуматься...
Добрый день. Нет плохой технологии, есть плохое исполнение или неподходящие условия.
Зимой в Батуми фасады и крыши летали с многоэтажек.
Некаркас казалось бы)
Дима,который построил дом.
Снизу дома не должно быть пароизоляции по каркасной технологии, там ветрозащитная мембрана должна быть
Должно - это где записано. Давайте пообсуждаем
@@AlexanderShort в грузинских правилах не подскажу, но в РФ это СП 31-105, где сказано что изнутри помещения должна быть пароизоляция, а снаружи гидро-ветрлизоляция ( она же ветрозащитная мембрана )
Т.е. материал, способный выпускать пар из толщи утеплителя
@@AlexanderShort если же представить что с двух сторон утеплителя одна и та же парозоляция, не проводящая пар, воду и тд и в нее вдруг при каких то условиях их помещения попала вода (скотч на стыках отойдет, случайно при отделке дырку сделают и тд), то в таком случае влага никуда не сможет испарится из толщи утеплителя и каркас дома начнет попросту гнить
@@lastick9365 Или наличие внутренней вентиляции контура не даст ему это сделать. Но отверстия надо предусмотреть
@@AlexanderShort зимой вентиляции не особо поможет, при низких температурах на улице и +25 в помещении точка росы неизбежно будет в толще утеплителя
Хотя в Грузии и теплый климат, но минусовые температуры вроде как бывают
Даже если внутри помещения будет сухо, в утеплителе все равно будет накапливаться влага
В видео говорится о геоточке в описании. Но в описании геоточки нет.
Сделаю
Ребёнок в цену не входит!!!:-)))))))
в рф щас можно строить из лстк каркаса, в качестве утеплителя заливать пенобетон с присадками. мне кажется технология перспективная
Добрый день. В средней полосе РФ, как по мне, оптимальна связка ушп плюс блочная стена, выполняющая несущую функцию и плитное утепление с финишным фасадом.
Дима, который построил дом.
@@gml225 могу поспорить насчет оптимальности. ушп вам как фундамент в приличную денюжку выйдет, если искать профессионалов. помимо прочего в средней полосе у нас снега часто по колен, а потому дом стоит повыше ставить. блочная стена из какого материала? бетон? здесь важно понимать что такую стройку вы за один сезон не завершите.
Сваи меж собой фермой связать укосинами
Добрый день. На нижнем доме уже связано( не попало в кадр). На верхних домах свяжем после демонтажа лесов и опалубки на сваях.
Дима,который построил дом.
И всё таки почему не монолит с блоками, а каркасники?
Монолит для сейсмоактивных регионов самое то.
+ Посмотрел цены на древесину в Батуми - в 3 раза дороже среднего ценника в Москве.
Он, вроде, рассказал почему
@@AlexanderShort По теплотехнике проходит блок толщиной 200 мм. Так что, чем каркасные лучше, с такой влажностью и ценой на дерево, для меня осталось загадкой.
@@user-vp1xk5iw9d кто-то строит, кто-то обсуждает. Вы что-нибудь построите снимете - тоже кто-то придет и напишет в комментарии "ума не приложу зачем". Так всегда
в целом норм, если устраивает звукоизоляция и небольшой срок службы. интересно, если бы плиту на этих сваях залили, на сколько бы дороже было?
Добрый день. Плиту на этих сваях не залить. Вес дома 7-8 тонн, вес плиты 25 тонн. Не хватило бы несущей способности грунта. Нужно заливать подушку под сваи( ещё одна плита).
Дима,который построил дом.
@@gml225 если даже так, 25т / 15 свай = 1.6т , уширение основания свай до 300мм уже проходит. Или там совсем слабые грунты?
25 вес только плиты, плюс сваи, плюс дом, плюс эксплуатационная нагрузка. Расширение нужно больше, но буров здесь с диаметром 500+ нет. А расширение и так есть 350.
@@gml225 спасибо! А вы нигде не выкладывали особенности строительства местные? Ужасно интересно все, какие грунты, материалы на рынке, рабочая сила. У меня есть опыт строительства в РФ на равнине, но тут как будто другой мир
Вопрос ещё, металлокаркасники строят?
Не встречал, скорее всего цеха только
Почему дома внешне похожи на гаражи. Почему нельзя было отделку дома слелать не металлопрофиль, а что-нибудь приличнее или хотя бы цвет другой 🫣. Дома так близко друг к другу 🤦
Ну, когда дом похож на дворец, там 50 процентов неэксплуатируемых площадей, например. Я не говорю, что я бы тут спланировал так же, но в целом не особо и ужасно
Добрый день. Не похоже. Вам показалось))
Можно без металлопрофиля? Можно, его и не применяется.
Про поприличнее и другой цвет - давайте не буду отвечать.
Дима, который построил дом.
Обязательно покупатель найдется
23:38 Вот почему все пренебрегают этим и начинают спорить? )) Ведь эта мелочь настолько повышает уверенность комфорта, что совершенно не стОит затрат на нее. И НЕ ВАЖНО какое там давление, (скачет/не скачет) то, что там соседи говорят, это всё фигня. Поставил и уже уверен в дальнейшем комфорте! Александр, респект! Внимание к мелочам, это признак профессионализма в любом деле!
Да, досмотрел дальше )) Будет под горячую воду ставить накопительный бачок. Это тоже как вариант 👍🏻 В целом всё понравилось. Присоединяюсь - Пусть у него всё получится! Домики хорошие 👍🏻
Надо просто понимать, что в ту цену которую он просит, премиум было не засунуть и сложную инженерку тоже
Спасибо за понимание и пожелания.
Дима, который построил дом.
Добрый день, Александр! 85т за это творение, на ваш экспертный взгляд, парень 35-40%заработал? Или материалы столь дорогие?
Мне кажется или Вы с легким презрением задаете этот вопрос? Я имею в виду формулировку «творение».
@@AlexanderShort снова добрый день! Этот парень действительно увлеченный своей идеей "творец" . Без иронии.
@@AlexanderShort на вопрос не ответили, сколько прибыль с продажи этих домов
@@AlexanderShort только бизнес, ничего личного
@@AlexanderShort с уважением ко всем застройщикам домов и вилл, которых вы осветили в своих пректах
Мне нравится дом, комментарии почитал, некоторые люди вообще не понимают в строительстве.
Цена нормальная, я думаю рублёвым зрителям просто дорого стало. При долларе по 55 интересно тоже бы говорили " дорого" ?)
Всегда так говорят. Если есть цена она должна звучать как "дорого"🙂
Добрый день. Спасибо за понимание).
В глубинке в Грузии многие сделки с недвижимостью до сих пор так и проводятся - устный договор при свидетелях из соседей.
Хейт к не местному строителю: понятен))Непринятие всего неизвестного и нового-тоже естественно)Герою сюжета: успехов и Привет(Сам с Урала, и так же в Батуми)
Разве хейь может быть чем то оправдан? Критика должна быть конструктивной вспгда
@@AlexanderShort , натура человеческая, по большей части,такова)Я может неправильно выразился,Люди часто и в большинстве своем так реагируют на все малоизвестное и непривычное.По факту у всего есть плюсы и минусы.В данном случае,у каркасника,хорошо построенного,тоже много плюсов: легко-быстро возводимость,и точно,это очень энерго эффективные дома.
@@3dartist3dartist41 речь не о предмете а о лучах недоброжелательства
@@AlexanderShort , upd в первом сообщении)
Спасибо и привет)
Дима, который построил дом.
Ребят, это дичь, опасно в таком жить.
Давайте чуть более развернуто. Почему?
Добрый день. Дичь- это уже сверхаргументация, но хотелось бы узнать аспекты этой дичи и услышать составляющие спектра опасности.
Дима,который построил дом.
В Америке только такие дома и строят и никаких проблем. Молодцы что представляют выбор для покупателей. Очень адекватная альтернатива к 40м квартире в центре.
Спасибо. Насмотренность даёт человеку больше понимания мира.
Дима, который построил дом.
не пишите негатив, весь Лос Анджелес в таких домах. за эти деньги норм
Добрый день. Спасибо за адекватность.
Дима, который построил дом.
У героя какое образование???
Не знаю, а что случилось?
У героя высшее, промышленное и гражданское строительство и высшее, экономика и управление на предприятии.
Дима, который построил дом.
Эти дома видела уже у нескольких риелторов в ютубе, видимо продать не может пока.
Он их не особо то и завершил пока. А то, что он ищет способ везде о себе рассказать, что ж, нет в этом ничего предосудительного
Добрый день. Пока не могу, потому что только начал.)
У риелторов - это самодеятельность, к ней отношения не имею.
Дима, который построил дом.
Жесть за такой ценник. Реально без хейта к строителю.
Спасибо что без хейта. А в чем жесть?
Дима,который построил дом.
ценник жесть, что жесть. Сарай не должен стоить так@@gml225
@@Gena0688 Без хейта дом не называют сараем. В целом жаль что Вы разочаровались, но ничего дешевле Вы уже нигде и не купите.
Лол, грузинские дома нефункциональны а этот курятник из фанеры прям зашибись.
А что построили в своей жизни Вы? Мне просто интересно
@@AlexanderShort Купил в Сенаки добротный кирпичный дом почти 200 квадратов с гаражом, плюс 2000 приусадебная земля с фруктами и орехами всё за 30 000 $. Сделал ремонт за 15 000 и сейчас живу не тужу и уверен, что он мне на голову не рухнет и вниз не провалится.
@@user-es6uv8lv8x я примерно понимаю о чем Вы рассказываете исходя из цен что Вы озвучили. Что ж, кому то и это подходит
@@user-zo5hv8vr7m сдается мне Вы те особняки в своей фантазии рисуете уж слишком пёстро. В действительности же у многих деревенских домов нет даже базового фундамента, а подробная экспертиза полностью оправдывает недорогую цену. Есть и хорошие семейные дома в Грузии, но как правило такое родовое гнездо никто и не хочет продавать. Любому дому ведь нужен уход и на продажу выставляется то, что нет сил уже поддерживать и оно весьма и весьма обветшало. Люди живут везде, я не спорю , но старый дом - это в любой стране мира, как бермудский треугольник. Деньги в нем растворяются в любом количестве
Добрый день. А что вас удивило в нефункциональности в среднем грузинских домов?
Куриц и фанеры на видео нет- вам показалось.
Ну и сравнить Сенаки и Батуми, как провинциальный город и Сочи.
А так всех благ.
Дима,который построил дом.
Если он не оговорился и у него пароизоляция с двух сторон а не ветрозащита и пароизоляция то дом гарантировано сгниет.
Это его надо спросить
Добрый день. Вы правильно подметили, но я оговорился, позже в ролике я говорю про супердифузионную мембрану.
Дима,который построил дом.
Не перебивайте собеседника!!! Слушать невозможно . Задаёте вопрос -не даёте ответить, сразу перебиваете, говорите поверх собеседника. Везде вставляете свои 5копеек как «эксперт». Очень бестактно .
Не Ваше дело🙂
как то страшновато покупать такое чудо,цена вроде хорошая,но по надёжности есть сомнения,я знаю какие там ветра бывают,и как с плесенью будет?ведь почему в старых домах все комнаты проходные-ведь это для хорошей вентиляции
Каждый думает так как считает правильным🙂 все что я хотел узнать, я в видео узнал
Добрый день. Иногда чудеса будоражат умы. И какие тут ветра?)))
А вообще раньше всё лучше было.
И комнаты проходнее и вентиляция вентилятистее)))
Дима, который построил дом.
Я конешно дика извиняюсь но вы уважаемые страители вообще в сваём уме?Грузия сейсма октивная страна какие сваи при молейшем толчке это рухнет вниз что вы тварите🤯
Хо
Вы конечно извиняйтесь и дальше, но желательно связывать между собой два утверждения. Грузия страна с умеренной сейсмической активностью и я не совсем понимаю что Вы этим пытаетесь сказать про сваи
Добрый день. Изучите , когда применяются сваи. Сейсмоактивность один из пунктов применения.
Дима, который построил дом.
Большой дождь пойдёт и смоет эти курятники
Довольно грубо и не очень обосновано