【不動産売却】査定価格に隠されたウラ事情を暴露！査定金額を鵜呑みにしてはいけない理由

[@kunk9336]

とても勉強になります。
３社にお願いして２社は、ほぼ同額
・１社は半分以下でした。
路線価がついてる道を細いから価値がない等
素人の私でもわかるウソをついてました。
査定も他社とは違い１枚だけのペラペラ。
最終的には、自分で勉強しないとダメですね。

[@hudousanbaikyaku]

騙される前に気づいて良かったです😄
頑張って売却を成功させましょう！

[@user-sx1hd2qt6y]

１年先辺りに売却を予定してます。勉強させて頂きます‼️

[@hudousanbaikyaku]

ぜひ他の動画も見て知識を付けてください。
売却成功に向けて頑張りましょう😊

[@user-cu3nd2wv3v]

いつも、とても分かりやすい解説で勉強させてもらってます。現在、郊外の家と都会の家を所有していて、近い将来売却、終の住処など検討しています。（悩みます）
これからも動画を観て参考にさせて頂きます。

[@hudousanbaikyaku]

ご視聴&コメントありがとうございます。
２件所有されてるんですね。ご自身のライフプランに合った最適な方法が見つかるとイイですね！
悩んだときはお気軽にご相談ください😊
これからも一緒に勉強していきましょう！

[@user-ji8zb2sx5k]

😊これから家の売却考えてる方にわグットです、自分の家考えないとね！５００万アップ　３０００万で買った家が３５００万　20年住んでたら家賃もチャラでお金がっぽりだもんな、そんな事ありえないです。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
20年住んだら建物価値は下がりますが、それ以上に地価が上昇した物件だと価値は上がります。
かなりラッキーな特定の地域にはなりますね。うらやましい。

[@user-cj4zr5um3y]

素人の我々はまず同じマンション連の中古販売価格を見てしまう
似たような感じでその表示価格2200−2500万円だとすると
それぐらいと思ってしまう笑
買取なら2000万下手したら切るかもと知識つくのは勉強してから。。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。
確かにそうですよね。
販売価格通りに売れたのか？一般の方には分かりませんから仕方ないですね。
皆さん高目に売り出してますから、買取価格との差はかなり付いてしまいます。

[@user-cj4zr5um3y]

@@hudousanbaikyaku 実は上記の相場マンションで最初から買取りで攻めてました。やはりどの業者さんも二千万円切るのが不通でした。
が、大手T不動産が切り札？の買取り屋連れてきて2200万円で昨日仮契約なりました。これは素直に喜んでいいのか、何か裏があるのかどうなんでしょう？あまりにも飛躍した金額なので嬉しいのですが。。

[@kuhorindds]

今タカラでリフォームを考えていますがオートウォッシュが16サイズの浴槽にしかつけられないのが残念です

[@hudousanbaikyaku]

どこのメーカーも基本は1616サイズが標準になってますもんね、、、
古いお風呂だとサイズが小さいので選べるのも限られてしまいますよね。

[@yumiko721]

5:20 初めまして。査定価格って固定資産評価額よりも安いですよね。固定資産評価額1000万の中古一戸建ての見積もりをカ○タスに頼んだら150万～200万と言われましたね😅

[@hudousanbaikyaku]

そうなんですね💦
地域によっても違うので価格は何とも言えないですね。
カ◯タスは郊外の戸建てを専門で買取りしてますから、そのエリアだと買取価格は安くなるのかもしれませんね。
カ◯タス以外の会社は買取しなかったりで、ある意味独占状態なのかもしれません😥

[@rinasun6293]

勉強になります。ありがとうございます。結局、ネットの『一括査定』は気軽に一度始めにした方が良いのでしょうか？そもそも机上とはいえ『一括査定』結果は信用して良いのでしょうか？5社くらいから連絡が来ますね。5社から連絡が来るのは対応がしんどいと思います。訪問査定に入る会社を選ぶ上で参考にして良いのでしょうか？それよりも、一括査定ではなく、3社ほどポストにチラシがあった会社など気になった会社へ個別に連絡し相談して訪問査定をしてもらっていった方が良いのでしょうか？賢いのでしょうか？

[@hudousanbaikyaku]

ネットの一括査定は、エリアによって登録されている会社が違いますのでなんとも言えないのが現状です。
良い会社もあれば、悪い会社も、もちろんあります。
一括査定結果ですが、どこの会社もライバルを出し抜こうとするので若干高めの査定価格になりがちです。
なので、そのまま信用せず少し安めに考えておく方が良いですね。
ポストにチラシがあった会社は怪しいとこ多いです。
特に「このマンションを探してる人がいます」チラシは嘘です。
そしてこんな嘘チラシを撒いてるところは囲い込みしがちなので要注意です。
それなら一括査定で探す方が良いと思います。

[@rinasun6293]

@@hudousanbaikyaku ご返信ありがとうございます。参考にさせていただき失敗しないように慎重に見極めていけるよう努力します⭐それにしても日本もアメリカのように業者の両手取引を禁止してほしいです。だから囲い込みが横行しますよね。消費者目線で法律を変えてほしいです。

[@hudousanbaikyaku]

確かにそうですよね。
実は両手取引してるのは大手がほとんどなんです。
だから、法律で禁止しても資金に余裕のある大手不動産会社なら、子会社や販売会社を別に作って、そこを通して売買するでしょうから、結局はなくならないと思います。
大手に頼むなら一般媒介で２～３社に依頼するしかないですね。

[@rinasun6293]

@@hudousanbaikyaku 有益な情報をありがとうございます。法律で禁止になっても囲い込みは無くならない…というのは残念です。いかに善良な営業マンに出会えるかですね…。よろしければ回答いただきたいのですが、売却する際（マンション）、業者によるハウスクリーニングは必ず必要ですか？業者に頼まず自分でできるだけキレイにして引き渡しするのはダメでしょうか？費用は抑えたいですから…。売主がハウスクリーニングをしないといけない場合、一般的なハウスクリーニング費用はどのくらいの額かかりますか？ハウスクリーニング（水回りのみ？）については不動産会社で意見が変わるものでしょうか？回答いただけましたら幸いです🍀

[@hudousanbaikyaku]

返信遅くなり申し訳ありません。
コメントの返信の返信には気づけなくて・・・
自分でキレイにするので全然ＯＫですよ。自分でするのが面倒だからハウスクリーニングを業者に頼むのです。
ハウスクリーニング費用はマンション・戸建、また部屋の大きさによっても変わってきますので５～10万円くらいですね。
ハウスクリーニングは築浅の物件ならピカピカにする方が良いですし、ボロボロの古家はやっても効果ありません。
一般的には、内覧に来た人が「ひかない」程度にはしておきましょう。

[@user-zf7he3uk2u]

福岡にマンション２部屋もってます。売却を考えているのですが、力を貸して下さい🙇‍♂️

[@hudousanbaikyaku]

個別相談は公式LINEで受け付けております。
（収益用ワンルームマンションは早期売却がよいことが多いです）

[@mmhappy123]

今回の内容もとても面白かったです！！無知だと大損するので、今から少しずつ勉強していきます。自分の家には価値があると思い込むのもいけないし（思い入れ価格💖）査定価格をわざと低く見積もって査定する営業担当者にも気をつけないといけない事、心得ておきます。ありがとうございました(*´▽｀*)

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます！
たくさん視聴して下さり嬉しい限りです。あと、もう一つ注意点！査定価格を他社よりもわざと高く見積ってくる煽り査定の営業担当者にも気を付けてくださいね。
知識を付けて売却を成功させましょう！

[@hudousanbaikyaku]

今週は都合により1日早く木曜日に配信しています！

[@user-dx7ns7cg2y]

大手不動産屋は信頼出来ますか？？

[@hudousanbaikyaku]

大手だから信用できると思わない方がイイです。

[@user-hy3wl9zt3f]

不動産会社は柄悪いですね～でも昔よりもユーチューブで勉強できるからみなさん幸せですね!私は建物は金やダイヤと違い価格下がるから買いません!

[@hudousanbaikyaku]

最近はなんでもCZcamsで検索できる便利な世の中になりましたね。
建物自体は、消耗品なんで車と同じで価値下がりますもんね。

[@piano3734]

なあ～るほど

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。