2023裝潢價格|如何粗估裝修預算?找統包還是設計公司?
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- čas přidán 20. 08. 2024
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我家28年公寓,要做就至少希望能到整體規劃,簡易裝修看了就很不舒服;但我這共用弱電箱電路做的爆爛,沒光纖、cable卡住,浴室也沒做防水,比起重新裝潢,我反而在想要不要直接換房子重新開始😢
我能體會你的掙扎。但各有各的好。現在房價高、公設比也高、管理費、公電平攤,這都是原本公寓沒有的問題。你原本公寓的光纖是件小事,整棟大家溝通好,花錢找資訊公司來通管理線就好!你說浴室沒做防水,應該不是,可能是早期建商用的防水材料較差,時間久,效果變差了。但防水是樓上做,樓下受惠,所以不但你家要做,你樓上的鄰居你更要說服他一起做防水。其實現在很多人買不起新房,反而找公寓翻修,買的都是實坪。我只有一點建議,就是你住幾樓? 公寓最大的問題就是老人爬樓梯! 而你終究會老的~~ (如果你住一樓,請無視我)
@@vicyao6029 我是7+8樓,有電梯沒什麼問題,浴室防水是真的沒做,浴室外牆壁全是壁癌,連結頂樓的女兒牆也一樣漏水,管理費每個月也要2600,弱電箱裡的管路連引線都過不去,我看也是涼涼了,光是頂樓露台的防水工程就足夠消磨我的耐心了,不想違建蓋採光罩,就只能是一輩子的麻煩,而且現在房子老了,電梯也老了,各種要維修那管理金也是快速減少,漏水也是各種推託,說真的,除了省錢沒有什麼優點了
感謝分享,很受用
謝謝你的分享
只能說裝潢成本越來越高了,15年前裝潢40年公寓23坪約120左右,現在可能要200多才做得起來了
請問天花板封板,用夾板+矽酸鈣板,這是什麼工法,這樣1坪多少合理(無設計師)?
又是看完很感概的一部影片。 您說這這些,屋主不會懂。您找的三種裝修等級的照片,相信我,屋主分不出區別。但您說到有的設計公司不收設計費,這句屋主絕對聽進去了,而且還認真做筆記! 真的,台灣還真的不少是跟『慈濟』懷著相同理念開設計公司的人,都是佛心來的~ 這行業已經被搞爛搞臭了,業主永遠都會喊沒預算,然後找最低廉的,甚至不收設計費的,並且再哭窮一波,再砍一次價。 但等完工,屋主入住後,看到他添購百萬視聽設備,滿牆限量公仔收藏,我內心都會竊喜,希望可以來場地震,靠驗一下這些櫃子及收藏品的耐撞性~ 分享個實例,曾有個朋友買了新成屋準備結婚,跟我說扣掉買房+婚禮的費用之後只剩100萬能裝修+傢俱+電器設備,聽了我下巴都快掉下來了。 幾週後,他興奮的跟我說他買了台二手重機,我問哪來的錢?他說從裝修預算挪出來的,我驚訝到下巴掉地上了~ 然後還說要買50吋以上的電視掛客廳,這樣爽度才夠。(當時50吋要10萬元起跳)聽完我眼球都快翻到腦後了。 這就是被玩壞搞爛的裝修業之下,屋主的心態! 搞不懂的是,重機休假才能騎,電視一天能看幾小時。但一天待在家的時間(包括睡覺)絕對超過10小時。但願意棲身在不舒適,甚至品質不佳環境之下生活。這也真的是服了~
業主分不出區別,找便宜的廠商來做,做出來就是他要的價格和成果,這有甚麼問題嗎?
市場上本來就需要多元等級的商品,怎麼能說入門級商品的買賣是"行業被搞爛搞臭"呢?
@@qiyings 很簡單,一分錢一分貨。看不出區別,就一定要挑最便宜的?剛完工做出來當然就是消費者要的,不然怎麼收尾款? 但入住使用一段時間之後呢? 設計公司現場測量、畫設計圖、甚至3D圖,通通不收費? 然後工程總價還全網最低價? 裝修費用不是筆小數目,屋主事前會沒上網做功課,或是詢問周遭的親友? 是真不知道行情,還是揣著明白裝糊塗? 某款式的衣服,不同通路上有著不同的價錢,但都會在一個範圍之內,但上淘寶可以看到類似同款的衣服,價格幾乎對折,立馬上網訂購。穿幾次、下水洗幾次,變型、破了,可以丟掉,再去買新的,反正它最便宜。 但裝修是三年、五年就需要重新再翻修的嗎?。 無論哪方面有狀況,也都會對日常生活起居造成許多不變! 我當然認同市場是多元的,但何謂入門級商品?是品質?還是施作的項目? 工錢跟材料錢都是固定的行情價格,哪到底從何處擠出利潤? 當然是從材料的等級跟減少施工的幾道程序上著手! 舉個例來說好了,國際大廠品牌所生產的燈泡跟相關電子附件也是有保存期限的,有些業者會去收購快過期、甚至過期的庫存貨,就能降低售價。但裝上去用個一年甚至半年就壞了,然後就會跟你說這是正常耗損,並且已過保固,請買新的,甚至還要再多花錢工資請師傅來更換。但正常保存期限的燈,卻可以用個五年以上沒問題,甚至更久,即便價錢貴了幾成,相比之下哪個才是划算?再舉個例子,屋主想省錢,保留原來的房門,拆下後再依規劃的位置裝上,但正確工序是要找木工師傅來拆,拆前與拆後都要做好支架固定並且包裹保護,而這些都要付師傅工錢的。但有些包商不收費,是讓拆除的打除粗工幫忙拆,拆完就隨手放一旁,等到木工要安裝門框時,早已變型,當然木工還是能硬裝上去,然後稍微調整,讓門片能夠開關。但使用一段時間後,門片就卡住,不易開關了,這樣真的有省到?這樣的價格是你要的多元消費?而你所謂的入門商品,是指裝修該有的標準品質及耐用度,還是裝修項目的數量? 我想說的是,羊毛出在羊身上,有多少預算做多少事,沒有人的錢是大風刮來的,但目前裝修費用高,是國際原物料漲價,國內嚴重缺工,這些因素造成的。即便做些基礎的項目都要花費不少了,更何況屋主找上設計公司,不就是想要房子能規劃出風格特色,這勢必要做項目更多,相對造價也會提高。但如果只是刷油漆、裝電燈、買家俱擺設,找施工師傅就好,有必要找設計公司事前畫圖規劃嗎?或許很多人分不清設計公司與工程承包商,但請不要找了所謂的多元消費、施作了入門商品之後,發生問題造成生活不便跟損失,就在網上劍指設計公司,是否可以先搞清楚承接案子的是設計公司還是工程统包? 另外如果設計公司畫設計圖,花時間開會溝通討論、甚至還畫3D圖卻不收費?膝蓋想也知道是要從工程中賺回來的。而內政部營建署每年都會统計公佈,新成屋跟中古屋的裝修價格,每坪造價分別是落在多少的範圍內,政府轄管單位所公佈訊息,不至於沒公信力吧? 最後,我不知你是站在统包商還是消費者的立場回覆我的發文。若你是统包,那我建議你要看好現金流,千萬別挖東牆補西牆,以案養案。 若你是消費者,日後萬一遇到問題時,能回頭想想你曾說過的,多元消費、入門商品...等,拿出如同『淘寶』比價買貨的初心、包容心,別責怪承包商,更別一竿子把設計業界都拖下水,我就萬分感恩了~
@@vicyao6029 我只能說,從你的角度看,你的論點是符合脈絡的。只是世界上存在很多角度。在其他角度下,便宜的承包商有其價值。
謝謝
請問越新的建案建材跟工法越好嗎?
老屋翻新能講更詳細一些嗎?
好的沒問題 我們之後會再做老屋翻新的詳細內容~
@@AMDESIGN 期待
帥
想問99大叔的podcast和Enscape教學暫時不會更新了嗎?
有機會的話以後還是會更新的 :D
所以廁所 跟陽台的坪數不算在裝修費用計算範圍中?
對啊,收設計費時,只算會服務到的範圍的坪數
如果廁所完全不裝修就不列入,如果要處理就列入