PLAĆANJE PLACA: Ove greške će vas skupo koštati! GRADNJA KUĆE
Vložit
- čas přidán 9. 05. 2024
- Otkrijte kako pravilno i sigurno platiti plac! U ovom detaljnom videu, korak po korak objašnjavam proces plaćanja zemljišta, uključujući sve što trebate znati pre transfera novca. Da li ste znali da postoje specifični koraci koje morate pratiti kako biste izbegli uobičajene greške u kupovini zemljišta? Pogledajte ovaj video kako biste saznali ključne savete za uspešno plaćanje placa, kao i kako da verifikujete sve potrebne informacije pre finalizacije kupovine. Ne propustite ove važne informacije koje mogu uštedeti vreme i novac!
#KupovinaZemljišta #PlaćanjePlaca #KakoKupitiPlac #Nekretnine #InvestiranjeUZemljište
![Eminem - Houdini [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/22tVWwmTie8/mqdefault.jpg)
Brate shvatio sam da sve video fajlove koje pravis imaju izuzetnu vaznost i jako lepo sve objasnis. Vrlo je sve korisno. Hvala na trudu 😊
Trudiću se još više tek se zagrevamo....
brate tvoj kanal je zlato, trebalo bi ljudi vise da pricaju o ovim stvarima. Svaka ti cast!
Ovo definitivno daje motivaciju.....
@@DarkoKojaKojic upravo sam hteo isto da napisem kao i Stefan, nije fora, jednostavno je tako da tvoj kanal ima stvarno neki smek i stvarno to dobro radis...
Hvala za video i srecno🍀
Uh, to, tutorijal plan kuce!
Jedva cekam sledeci video.
3:04 da li uplaćivali iz više puta po 1000 ili 5000 eur nedeljno, upravi za sprečavanje pranja novca se svakako prijavljuju sve te vezane transakcije isto kao da ste ih uplatili odjednom 50,000 eur a za poreklo naveli da je slamarica.... Što se tiče transfera, dinari ili evri, ako ugovorite u kuporpodajnom ugovoru plaćanje u valuti EUR onda je to dozvoljeno, transfer na devizni račun prodavca, a banci prilažete Ugovor ili predugovor o kupoprodaji. Tu nemate kursnu razliku. Bitno je to tako ugovoriti i to je u skladu sa Zakonom o deviznom poslovanju, inače platni promet u evrima je zabranjen sem u izuzetnim slučajevima poput ove. Drugi deo ugovora kod notara ne postoji već je to potvrda o isplati kupoprodajne cene koja je uslov za uknjižbu. Što se tiče kapare, za kupce jedan savet, ugovorite to kao avansnu uplatu dela kupoprodajne cene (prodavac neće obraćati pažnju a u stvari u pitanju nije kapara već avansna uplata za koju imate pravo povraćaj u slučaju da ne dodje do realizacije ugovora).
Nisi u pravu. Upravi se prijavljuje samo iznos preko 10.000€ kada se od jednom vrši. U tom slučaju je potrebno da se izvrši identifikacija i dostavljanje podataka da li si funkcioner.
@@PCEAECZcamsCHANNELPogledajte član 8 Zakona o spreč.pranja novca i obratite paznju na izraz "bez obzira na to da li se radi o jednoj ili više međusobno povezanih transakcija"
Darko mozes ti prodati/kupiti i za 2.000.000 eura u kesu ako ti to nije primarna delatnost (trgovac nekretninama) samo sto taj kes mora biti u dinarskoj valuti, promet u dinarima u kesu je neogranicen.
Svaka cast Kojiću, samo napred!
Puna podrška...
Hvala na podršci....
@@DarkoKojaKojickako da odustanem od prodaje ? Npr. Želim odustat od prodaje jedne male kuce na moru i vratit kaparu ! Dali je to moguce? Hvala
@@markomeichh1355 vratis duplu kaparu i to je to
@@vladimirkrnetic1443 hvala, ali ja sam nudio duplu kaparu i kupac se vise nejavlja , a nije me niti tužio prošloe je vec vise od dvije godine
Plasim se samo dve stvari, a to je Bog i poreski inspektor 😅😅😅
Podrška 👏🏻
Pozdrav, je l' bi mogao dosadašnje klipove da staviš u plejlistu, ovo je sve vrlo korisno, a u plejlisti može dosta lakše da se isprati svaki korak. Hvala što snimaš!
Mogao bih probaći ...
Baš me zanima koliko će da te oderu za gradjevinsku dozvolu tj. za uredjenje gradjevinskog zemljišta... Stavka koju svi zaborave
Sve sto mora platiti se mora nema tu hoću, neću
@@DarkoKojaKojic niko nije rekao da ne mora, samo kažem da se ljudi iznenade sa cifrom, najniža cena po kvadratu za poslednju zonu u BG je oko 120eur, sto mu za kuću od 100m2 izadje 12000eur
Kupio sam plac 2022 u oktobru i nije nikakav problem da uplatite novac na svoj racun i da sa racuna platite, popuni se izjava o poreklu - koliko se secam navede se da je ustedjevina i to je to
8:14 Ako staviš veću cifru nego sto je poreska procenila , uzece tvoju cifru u obračun
E do moga.....
@@DarkoKojaKojic logično
Sta ako kao svadbeni poklon dobijem 30k evra ukupno? Da li mogu taj kes da prebacim na racun i kako da dokazem da mi je taj novac od svadbe?
Ne znam meni familija tanka, pa je poklon bio mnogo manji... 😂😂😂😂
Prilozis izvod iz maticne knige vencanih i izjavu tipa "majke mi"... ;)
Mi smo prodali kuću u kojoj nismo boravili nikad, 25.000 eura. Brat odnese te pare u banku da otplati kredit za stan. Jeste, pitali su ga za poreklo. Kad je rekao da je prodao kuću tražili su mu kupoprodajni ugovor kao dokaz, ali mu je savetnik u banci rekao da može na izjavi da napiše da je novac potekao iz dugogodišnje porodične štednje. I to je to. Otplatio je kredit, poreklo novca dokazano i ćao. Naravno kuća je predhodno prodata sve po ps-u. Nadam se da sam bio od pomoći 😁
Sta mislis da li je malo građevinsko zemljište od 251 kvadrata. Kolika je kvadratura placa koji ti želiš kupiti?
Ja sam kupio 935m² na tako maloj parceli ćeš teško dobiti dozvolu.... Raspitaj se
400m2 mislim da je minimum i širina 14m do ulice, proveri nisam siguran sve mi se pobrkalo... Jefino u vikend zoni je drugačije malo
Za celo sire podrucje Beograda minimum za gradjevinsku dozvolu je 300m2, moze manje ali ne za slobodno stojece objekte
@@vladimirkrnetic1443 moja kuća je na 250kvadrata i još smo kupili 251 kvadrat ispred kuće. Dakle sada je to 500 kvadrata i razmišljam se, da li to ostaviti kao dvorište ili raditi još neki objekt, jer kuca ima 300kvadrata (3 kata po cca 100 105 kvadrata) i ne znam da li je krvariti još jednom manjom ispred ili ostaviti prostrano dvorište za tako veliku kuću
Kuća je u okolici Tuzle i mi smo dobili dozvolu građevinsku bez problema i na početnih 250 kvadrata zemljista
Vidi sta je predvidjeno i dozvoljeno urbanistickim planom opstine gde se plac nalazi, za tacnu lokaciju placa. Kad procitas zvanicna pravila igre znaces lako sta ti je ciniti dalje uz savete i iskustva ljudi iz branse.
Batko, najjači si.
Ih breeee 💪💪💪
Da biste postali vlasnik treba te se upisati u zemljišnu knjigu ili grunt a ne u katastar
1:04 poreklo se traži i za pare na računu.... Odnosno za sva plaćanja u iznosu većem od 10.000,00€ bez obzira da li se radi o kešu ili o novcu na računu moraš da se identifikuješ i da daš izjavu da li si funkcioner, shodno Zakonu o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma. A i generalno ne živimo mi u Švajcarskoj pa da se radi sve po zakonu...
A što se tiče poreza na dobit tu ima jedna začkoljica: Firma plaća 15% porez a ti kao osnivač firme (ako je doo) naknadnih 10% poreza...
A što se tiče preduzetničkih radnji, ako si paušalac (nisi prešao 6 miliona) onda si mogao da dižeš bez plaćanja poreza a ako si knjigaš (vodiš knjige) ili si u PDV onda moraš da pravdaš...
Sve u svemu drago mi je da si uspeo da rešiš probleme...
Što se tiče poreza na prenos apsolutnih prava njega po zakonu plaća prodavac, ali je kupac solidarni dužnik što znači da ako porez ne plati prodavac njega kupac plaća. Praksa je da se kupac i prodavac dogovore da kupac plati porez, ali je zakonom propisano da je poreski obveznik poreza na prenos apsolutnih prava na nepokretnosti prodavac. U slučaju dogovora prodavca i kupca da ovaj porez platiti kupac, neophodno je da se ta obaveza kupca definiše u ugovoru o prodaji nepokretnosti.
Osnovicu za plaćanje poreza (vrednost imovine) predstavja vrednost navedena u ugovoru ili vrednost koju proceni nadležni organ (Poreska uprava) koja predstavlja realnu tržišnu vrednost.
Recimo ako PURS kae da je parcela vredna 100€, a ako je u ugovoru navedeno 120€ onda će biti uzeta u obzir cena u ugovoru a ako je navedeno u ugovoru da je cena 90€ onda se uzima procenjena tržišna vrednost.
Mala dopuna oko KTP... KTP = Katastarsko - topografski plan. On je bitan za sva ostala projektovanja i upisivanje objekta u katastar.
u vezi porjekla novca ide ovako >>> jedamput kad dosegnete recimo 50K eura racun u banci a volite da imate cash slamaricu dignete pare sa banke i sacuvate papire dizanja para imate pokrice za cjeli zivot mozete vrtiti cashom kako hocete uvjek imate pokrice da su to te pare koje su dingnute a nikako neke druge // tu je izgubljeno porijeklo para a placat mozete savim drugim parama
Retki su ovakvi videji
Uh, brate koliko đe motivišete raspašću se snimajućći...
Druže,loše si obavešten,eno ih u Beogradu na vodi stanovi po milion i više evra i sve ide u kešovini i niko ne pita za poreklo....
Ne znam ja brate ne pokušavam da idem uzvodno....
Sve zavisi od toga kome uplacujes... ;)
Samo kažeš da su pare od tetke iz kanade i rešen problem.
Nema tu pameti. Ko može on može, a ko ne ne vredi....