원룸 오피스텔 투자할까? Vs. 투룸 오피스텔 투자할까? "이문 아이파크 자이 오피스텔"
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- čas přidán 5. 03. 2024
- #이문아이파크자이 #아이파크자이오피스텔 #외대역오피스텔
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★‘통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산’
저자 최영식/ 부동산 강사
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서울시 강서구 마곡중앙로 171 마곡나루프라이빗타워2차 1203호
(9호선 마곡나루역 2번 출구 약 50m / 차량이용시 주차 가능)
00:52 오피스텔 투자가치
02:56 이문 아이파크 자이 오피스텔
07:18 힐스테이트 청량리역
07:55 마곡대방디엠씨티
10:11 투자 체크포인트
!["이문동 국평 13억 아파트 어떤데" 동네부터 지하철 소음까지 다 보여드립니다[부릿지WALK]](http://i.ytimg.com/vi/ea2iqh3AQ-c/mqdefault.jpg)
!["이문동 국평 13억 아파트 어떤데" 동네부터 지하철 소음까지 다 보여드립니다[부릿지WALK]](/img/tr.png)
![주거용으로 사용한 오피스텔, 국세청에서는 이렇게 잡아냅니다. (찜찜하면 그냥 처분하세요) [데일리뉴스 577]](/img/n.gif)
안녕하세요 동탄2 힐스테이트 멀티플라이어 복층오피흐텔 분양가 2억4천 가지고가도 괜찮을까요??..
대학가의 존재로 수분양자들의 원룸분양 수요가 높을 것으로 보고 원룸을 비싸게 측정한 거 같습니다. 둔촌주공 올림픽 파크포레온도 수요가 가장 몰리는 59를 전략적으로 평당가격을 올렸다고 들었습니당.
마침 모델하우스 보고왔는데 영상이 딱 올라왔네요. 여기 25년 신축 오피스텔인데 주택임대사업자를 등록해야 주택수에서 제외되는건가요 ?
안녕하세요! 저희 채널 관심 갖고 봐주셔서 감사합니다. 문의하신 IM594 오피스텔의 주택 수 문제에 대해 말씀드리겠습니다. 우선 1.10 부동산 대책에 의해 2025년 12월31일 이내에 준공되는 오피스텔은 주택임대사업자 등록 여부에 관계 없이 주택수에서 제외 되긴 합니다.
다만, 단서 조항이 1세대 1주택자가 추가 구입시 1세대 1주택 특례를 미적용한다는 내용이 있습니다. 따라서, 다주택자가 1주택을 추가하는 경우에는 주택수 제외가 의미가 있지만 1주택자 분인 추가로 매입하는 경우에는 차라리 주택임대사업자 등록이 나은 방법일 수 있습니다.
투자하시려는 분의 상황에 따라 주택임대사업자를 등록할 지를 고려해야 하는 상황인데요. 주택 수 부분은 각자의 상황에 따라 다른 만큼 정답은 있을 수 없는 상황입니다. 저희 채널에 주택임대사업자 관련 내용은 많이 다뤘으니 상황 고려하셔서 사업자 등록 등 선택을 하실 필요가 있을 것 같습니다. 주택임대사업자는 정책내용이 계속 수정되고 변경되어 각자의 상황에 따라 다를 수 있는 만큼 스스로 판단이 필요합니다. 세무사 상담 등을 통해 정확히 이해하신 후 판단해 보시길 바랍니다.
@@user-br2um7py7v 안녕하세요 저도 궁금한게 있는데 … 제가 공동명의로 어머님과 아파트가 묶여있는데 이런 경우 제가 이 오피스텔을 매매할 시 주택수에 포함될까요…? 해당 오피를 고민중인데 물어보니 정확히는 모르시는 것 같아, 여쭤볼곳이 마땅치 않다보니 이렇게 댓글남깁니다…!
여기 원룸은 조합원들이 분양받으면 오천만원 할인이라 적정가격인데 분양받은 조합원들이 소수인거보면 아마 조합원들외에 일반인들은 분양 안받을것같네요.
청약 당첨이 되야 받는거였어서 한계가 있었겠죠. 줍줍은 혜택 없음
분양오피 분석해주시니 좋으네요. 담번엔 이번주에 높은 경쟁률로 마감된 경희궁 유보라 원룸오피의 투자성도 분석 부탁드립니다.
제가 지금 고민하고 있는곳이 있는데 오늘 말씀하신곳도 수익률이 괜찮은데 8~9프로 나오는 2룸이면 괜찮은걸까요? 더 알아봐야할게 있을까요?
안녕하세요! 저희 채널 관심 갖고 봐주셔서 감사합니다. 요청하신 8~9%나오는 투룸이 어느 지역에 위치한 오피스텔인지는 알 수 없지만, 수익률적인 측면에서는 괜찮은 매물인 듯 싶습니다. 다만, 우선 지역이 어떤 곳인지 살펴봐야 하는데요. 서울의 역세권이라면 공실 위험이 낮고 향후 공급할 대지도 많지 않아 좋은 물건일 것인데요. 인근에 추가 공급이 예상될 대지가 있는 지, 수요자들은 많은 곳인지 우선 확인이 필요할 것으로 보입니다.
그리고, 두 번째는 최소 100세대 이상은 갖춘 오피스텔인지 확인해 보셔야 할 것 같습니다. 최근 오피스텔 중 50세대 미만의 빌라형 오피스텔들도 많은데요. 이런 오피스텔들은 통상 주거여건이 빌라와 같습니다. 그리고, 환금성이 떨어질 수 밖에 없죠.
세번째는 주차 여건을 꼭 확인해 보시길 바랍니다. 원룸형은 차량이 필요없는 분들이 많이 임차인으로 들어오는 경우도 있지만 투룸형 이상은 대개 주차 여건을 보게 됩니다. 일반적으로 차량 있는 분들이 기계식 주차가 들어가는 오피스텔은 기피하는 만큼 환금성 및 향후 가치를 고려할 때 자주식 주차 여부도 중요한 판단의 기준이 됩니다.
우선 지역이나 입지를 알 수 없으니 이 정도 추가 기준으로 살펴보면 되지 않을까 싶은데요. 그럼 도움 되셨길 바랍니다.
@@user-br2um7py7v 감사합니다 명심하겠습니다 제가 본 지역은 가산동에 역세권있는 건물이고요 안양천뷰가 나오는 집이더라고요 월세 수요가 엄청 많더라고요 참고하겠습니다
원룸형 2억6천으로 분양받으면 취등록세는 얼마인가요? 그리고 매도하면 세금 얼마 내나요?
안녕하세요! 저희 채널 관심 갖고 봐주셔서 감사합니다. 문의하신 2억 6,000만원 오피스텔의 취득세는 업무시설에 해당하여 4.6%가 적용됩니다. 즉, 1,196만원 정도 취득세가 발생할 것으로 예상됩니다.
매도할 때 세금을 문의하셨는데 아마도 양도소득세를 말씀하시는 것 같습니다. 양도소득세는 양도차익이 얼마인지 / 주택보유 수에 따라 중과세 적용 여부 / 주택임대사업자 등록여부 등 다양한 변수에 따라 다르게 산정되기 때문에 지금 매도 시 세금은 알 수 없습니다.