Co musi się stać, ŻEBY CENY MIESZKAŃ SPADŁY?
Vložit
- čas přidán 21. 11. 2023
- Już dziś dołącz do 7 edycji Wielkiej Integracji Przedsiębiorców wielkaintegracja.pl/
A dziś w odcinku Maciej Welman opowie o rynku pierwotnym i możliwościach jakie daje początkującym i zaawansowanym inwestorom. W odcinku m.in. :Rynek nieruchomości po wyborach. Przyczyny wzrostu nieruchomości. Co musiałoby się zadziać żeby ceny spadły?
Co to jest flip na pierwotnym? Jak znajdować okazje inwestycyjne? Flipować czy wynajmować nieruchomości? Zapraszamy do oglądania i dyskusji.
🔥 Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
![Czym bogaci różnią się od biednych? Kuba Midel [Expert w Bentleyu]](http://i.ytimg.com/vi/mkN2jWToajA/mqdefault.jpg)
Ludzie muszą się OPAMIĘTAĆ, że nie posiadanie a bycie sobą jest szczęściem.
Dla jednego bycie sobą będzie wtedy kiedy będzie posiadał 10 mieszkań, dla drugiego prężnie działającą firmą, a dla kolejnego życie w wynajmowanym mieszkaniu, bo nic go nie trzyma w określonym miejscu. Nikt nigdy w czyichś butach nie będzie.
będę mógł być w pełni sobą kiedy stanę się finansowo niezależny, a do tego trzeba kapitału ;)
Pozwól każdemu być szczęśliwym na swój sposób :)
@@marcelmucha8346 jak będziesz miał kapitał to będziesz się martwić jego stratą. :/
@@pw2839 wolę mieć takie zmartwienia niż zamartwianie się jak przeżyć do pierwszego ;)
Komentarz dla zasięgu. Dziękuję za materiał.
fajny wywiad tylko ciekawi mnie zawsze jak Kuba mówi o sobie rentier?! Czy rentier to czasami nie odpoczywa, nie korzysta z zasobów i środków które już zgromadził i które pracują na niego?! Bo Kuba twierdzi że pracuje po 12-13h dziennie często na mrozie i chłodzie:) ! ja nie chciałbym być rentierm tyrającym po 12h na youtubie,warsztatach "rentierskich", szkoleniach, integracjach i innych cudach :) trochę sie to ma w sprzeczności
Super, pozdrawiam 🤛
Dzięki za materiał
co musi się stać? Np musi tak spaść ROI, żeby mieszkanie się nie opłacało jako inwestycja: Zysk za mały w kontekście ryzyk. W sumie dla Łodzi stawka najmu już spada, z 2400 na 2000 za otodom analytics. Spadek 16% w rok, przy inflacji 6-8%. A przecież jeszcze nie doszła fala tych co ucieka z najmu w BK2%, bo mieszkanka jeszcze nie gotowe, prawdziwy odpływ rynek zobaczy za 3-6 miesięcy, gdy "kasiaści" (czyt. Ci co mieli zdolność na BK2%) zaczną uciekać na kupione swoje.
No i co wtedy zrobią wilki z Łodzi? A może to już nie wilki tylko owce i barany... a rynek swoje strzyże. ciach ciach krach
Mam pytanie do Pana Macieja, jeżeli biznes którego jest Pan promotorem jest tak dochodowy i bezpieczny, dlaczego Panów spółka "FNP INTERNATIONAL AGENCY" przynosi straty? Rozumiem optymalizacje podatkowe między spółkami :) ale dla biznesu strata to strata. Życzę owocnego 2024 r, pozdrawiam.
👍🏻Takich ludzi sukcesu Polska potrzebuje .Sam mam 11 mieszkań Wynajmoje i 2 flipy robię rocznie .Brawo panowie .
Jedna ustawa i koniec twojego sukcesu
Wywiad ok, ale nazwijmy to delikatnie - "niedopatrzeniem" - jest mówić, że kredyt 2% pomógł "wszystkim", bo deweloperzy i ludzie, którzy kupują pierwsze mieszkanie, to nie wszyscy. Zdecydowanie, to jakiś malutki % wszystkich... Ale co więcej, tej reszcie, kredyt 2 % mega zaszkodził - ceny poszły w górę i nadal idą. Zrzucam to niedopatrzenie na fakt, że pan zarabia na tym wzroście, tak samo jak ja, ale takie twierdzenia raczej sprawiają, że jego profesjonalizm w analizie leży na deskach.
Ale ogólnie właściciele nieruchomości to duży % ludzi w PL, więc ich majątek też się powiększył, dzięki BK2.
ceny 2 lata temu były podobne ceny w mieście w którym mieszkam a rok temu było na pewno drożej
Ciekawy byłby wywiad z Buddą
Mega dobre! Pozdro chłopy. Mam taki sam cel jak Maciej;) tylko daje sibie jeszcze 3lata. lewa w górę i działamy;)
Według gościa programu: kredyt 2% wprowadzony przez PiS jest super. Kredyt 0% proponowany przez KO jest "raczej niemożliwy do zrealizowania". Wniosek? Zmiana władzy jest na plus. Panowie , weźcie rozbieg i .......
Na plus bo rządy koalicji to lobby banków - popatrz na propozycję wakacji kredytowych. Każdy kto ma powyżej 40% ratę do dochodu, może skorzystać - to wycina 99% kredytobiorców gdyż banki udzielają kredytów hipotecznych pod warunkiem że rata stanowi max 40% dochodów
Budżet z kredytu 2% zaraz się skończy, ceny wzrosły tak, że zaraz po za bogatymi ludźmi i fliperami mało kto kupi mieszkanie. Uważam że wzrost cen się zatrzyma w następnym roku.
Gdy komuna padała stan mieszkań był zrównoważony w stosunku do potrzeb, tylko wtedy nie można było mieć więcej jak jedno mieszkanie, obecnie całe osiedla są w rękach tych którzy korzystają z fabryki produkującej na okrągło dolary
tez tak uwazam (myslenie.."moze cos drzucą do programu)..Napewno mozna bedzie nabyc w dobrej cenie wieksze nieruchomosci...mało osob łapie sie obecnie na program 2% na mieszkania np powyżej 70m
Witam Panie Kubo nie potrzebowałby pan kogoś kto by robił miniaturki ?
pozd
🌎🌍🌏👍
renta zawsze wygrywa z flipem i flapem 😂
kredyt 2 % jest dobry dla kazdego ale tak na max 2-3 lata ;) gospodarka to odczuje i inflacja znow da czadu.
Rozumiem ziemia działa sztuki inne dobra których nie można powiększyć ale mieszkania w mrowiskach których nie będzie można wykorzystać a utrzymanie będzie kosztem musza być ciągle droższe, sama propaganda nie wystarczy.
Cześć Kuba właśnie chcę wynająć swoje pierwsze mieszkanie i mam pytanie odnośnie umowy gdzie można znaleźć dobrą umowę czy lepiej iść z tym do prawnika ?? pozdrawiam
Do prawnika
mamy takie archaiczne prawo ze najemca (lokator) ma nieporownywalnie wieksze prawa niz wlasciciel nieruchomosci i jak lokator bedzie nieuczciwy i zechce to wykorzystac to zaden prawnik i umowa niestety nie pomoga
najlepszy jest najem przez fime (najem instytucjonalny)
@@qweev3290 a w czym on jest lepszy? podpowiem, w niczym bo i tak podlega ustawie o ochronie praw lokatorów
@@maciej9594 no wlasnie nie, jest na to specjalna ustawa, mozna zrobic eksmisje matki z dzieckiem w zimie do schroniska
Kredyt 2% na plus, no panie...
Bardzo zaciekawiło mnie stwierdzenie robienia flipów pracując na etacie.
W jaki sposób to robić i jakiego rodzaju działalności używać.
Jestem osobą początkująca zainteresowaną flipem na rynku pierwotnym zaczynając od jednego dwóch mieszkań z kapitałem 500tyś
jesli jestes poczatkujacym to lepiej na rynku wtórnym ,nie musisz byc vatowcem.Jakie miasto?
@@slawekkrzysz6713 suwalki i okolice
mozesz tak naprawde robic flipy bez remontu .Mi sie kilka takich udało ,Wazne zeby dobrze kupic
podaj kontakt do siebie to mogę podpowiedzieć coś o flipach na pierwotnym i wtórnym
100% podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania w ciągu roku od zakupu. W następnych 4 latach cena sprzedaży to cena zakupu waloryzowana o wskaźnik gus, a jeśli cena sprzedaży wyższa od waloryzowanej ceny zakupu, to 100% podatku dochodowego od narzutu i koniec z flipami, to się musi skończyć jak najszybciej.
xD bo co? Bo Ty tak sobie życzysz? Nigdy tak nie będzie, marz sobie dalej o mieszkaniu
@@DzikiMoronHackshield mam 3 mieszkania w Warszawie, które wynajmuję okazjonalnie po cenach niższych niż rynkowe, bo studentów nie stać na wynajem. Wiem też, że nie tylko mi to nie pasuje, ale są też inny właściciele, którzy jeszcze się nie odkleili.
Krótko mówiąc szukamy frajera i kupujemy tanio
Tanio kupić od frajera i drogo sprzedać frajerowi - definicja FLIPA
mieszkania zaczną tanieć za jakieś 10 lat jak rodzice obecnego pokolenia zaczną umierać i zostawiać im mieszkania w których nie będzie miał kto mieszkać., bo dziecku mieszkanie kupili,a obecna rodzina to najczęściej 2+1 już widać ten trend po dziadkach mieszkania są najczęściej sprzedawana, wniosek taki, że część społeczeństwa już nie potrzebuje mieszkania skoro go sprzedaje ergo zacznie się robić nadwyżka i zaczną tanieć.
Kupię sobie i za 10 lat założę rodzinę... Albo za 30, będzie jeszcze taniej, wystarczy poczekać...😅
stanie się to samo co w 1917.
o panie to musiałaby jakaś epidemia wybuchnąć albo wojna być.. niemożliwe to przecież :D
No już się stały i co?
@@piotrbelski4165 i ceny wzrosly!
Co musi się stać? Deflacyjny crash na SPX, jak w 2008, i jakaś światowa instytucja musi się wysypać...To może się stać w każdej chwili...Branża nieruchomości zasługuje na wpi@rdol od ekonomii.....
Piramidy w Egipcie dalej stoją i zarabiają……
to nieruchomosci nie beda juz rosly do konca swiata? 😊
@@maciej9594 pewnie w długim terminie będą, ale to nie jest koniec historii. Co jakiś czas nadchodzi "zima", i dochodzi do dekoniunktury na świecie.... W Polsce nie było prawdziwej recesji od lat 90, i polscy przedsiębiorcy myślą że to jest linia prosta w górę.....Przyda się lekki wp@rdol, dla zdrowia gospodarki kraju....
Do osób ktore boja sie spadku cen. Kaminice w centrum Krakowa przyżyky wojny, komune itd. I dzis maja sie wybornie:) inwestuje sie nie tylko dla siebie ale i dzieci i wnuków. One przezyja hiperinflacje, kryzysy i inne rzeczy. Trzeba patrzec na pokolenia.
@@stanisawsowula6683 Oczywiście masz rację... Sam flipuje itd..ale większość inwestorów pomija możliwość wystąpienia przejściowych zawirowań w światowej gospodarce, jak globalnie w 2000r , 2008r czy teraz w UK....A poza tym rozmowa jest o flipach na pierwotnym dla początkujących z małym kapitałem a nie o kupowaniu nieruchomości na 100 lat...F.O.M.O. i bezkrytyczne patrzenie na przyszłość na tyn rynku w Polsce jest niepokojące......