Как правильно расстаться собственнику и нанимателю в аренде квартир и завершить договор найма?
Vložit
- čas přidán 26. 08. 2021
- Как расстаться с нанимателем?
1. Важно помнить, что договор найма, заключённый в простой письменной форме может быть автоматически продлён на новый срок, если стороны не уведомили письменно друг друга за 3 месяца до даты расторжения. 35 глава ГК РФ.
2. Важно знать что наниматель может съехать в любой момент, если письменно предупредил хозяина квартиры за 3 месяца - 687 статья ГК РФ. А собственник только через суд может расторгнуть договор, если наниматель против и только при наличии достаточных оснований. Глава 687 ГК РФ.
3. Поэтому важно письменно расторгать договор. Составьте акт расторжения, как я. Напишите там что договор расторгаете собственноручно и претензий друг ко другу не имеете. Иначе наниматель может просто напросто обвинить собственника что он сдал квартиру ему и не даёт там жить или сдал ещё одному человеку. Ведь уже есть действующий договор, если вы его не расторгли. А собственник может обвинить нанимателя что он не платит через годик, когда тот уже давно там не живет.
4. При расставании проведите аккуратно все взаиморасчеты, чтобы не иметь претензий друг ко другу.
5. Если не достигли соглашения о компенсации - важно уметь найти точки соприкосновения и договориться.
#договор #завершение_договора #аренда #сдача_квартиры
Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb
Подскажите в такую ситуацию попали.
Сняли квартиру через ПИК аренду
За день до следующего платежа узнали что срочно надо переехать в другой город.
Уведомили хозяина
Он сказал без проблем
Но ПИК Аренда говорит что съезжайте и платите за месяц что впереди будет , так как надо уведомить за месяц.
Но ситуации разные бывают , и тут получается что мы сами не знали и уведомили как узнали.
И не понятно почему мы сейчас должны платить а они завтра сдадут и им опять оплатят . Они это делают с целью обогащения . Ведь если бы мы даже знали бы что съедем они бы не смогли сдать до того момента пока мы живем по сути нечего не поменялось бы .
Как быть , грозят что подадут в суд. Но по сути мы нечего не сделали плохого просто как узнали предупредили , знали бы раньше предупредили бы раньше
Саша, мне в Вас больше всего нравится то, что Вы искренни, что Вы двадцать пять раз скажете, что делать и чего не делать и не сочтёте это за напряг. Вы - один из лучших!
Важная информация про акт приема передачи. Не знала про такой нюанс. Спасибо
Благодарю за ценные советы!
Спасибо, информация полезная
Спасибо. Комментарий в поддержку канала.
Спасибо за полезную информацию
Пожалуйста
Хороший совет . Спасибо..
Алесандр, спасибо, ваши видео очень полезны.
Как раз вчера попался пост в одной правовой группе на Фейсбуке. Девушка пишет, что освободила съемную квартиру в 2019 году без подписания акта передачи. А сейчас, спустя два года, бывший наймодатель требует оплаты за два года найма, подает в суд.
Ну вот
Но в договоре же указан сроки действия текущего договора.
Спасибо!
Здравствуйте, скажите пожалуйста, имеет ли "акт сдачи" юридическую силу, если он написан от руки без указания адреса, без паспортных данных и в одном экземпляре?
Было интересно!
Что делать, если дефекты, поломки выявляются уже после подписания акта возврата имущества? Ведь нереально все проверить досконально. Некоторые собственники в договор включают пунт, что депозит возвращается в течении нескольких дней после прерывания договора при условии, если наниматель ничего не испортил. Хотелось бы узнать, насколько это законно? Ведь наниматель может не согласиться, что передал что-то с дефектом или в нерабочем состоянии?
Хороший вопрос
Главное на сколько позже появились дефекты. И если в момент подписания акта возврата все работает, то не ваша вина. Главное в акте отразить, что состояние рабочее на момент возврата. Есть ещё понятие, как нормальный износ. И если вещь неновая, то у неё может просто закончиться срок использования, а это ненаказуемо.
Добрый день.Подскажите пожалуйста, кого лучше выбрать, для заселения в студию на год и дальше ( кварира в другом городе) :
1.Мол.человек на удаленке с собакой
2.Пара с ребенком 7 лет
3.Девушка с собакой и мамой
4.Девушка поступила в вуз и ее мама.
С ув.Олег.
@@user-le5nh4xy7q У Александра есть видео о составе нанимателей и о том, как сдать квартиру удаленно. Я бы больше чем одного человека в студию не заселяла. В вашей ситуации нанимателя надо выбирать особенно осторожно. Подумайте о рычагах воздействия на конкретного человека, если что-то пойдет не так.
Конечно незаконно. После приема - передачи вы можете какую угодно поломку организовать. Поэтому селяви
А были ли случаи того что из за не закрытия договора аренды были потом у кого-то проблемы?
Все вы Александр говорите правельно, рынок должен быть цивилизованный, чтобы даже такой как я неопытный человек, спокойно мог впустить жильцов, быть застрахованым от неприятностей. Мои последние жильцы, испортили дорогую вещь, и съехали с чистой совестью, я не стала им ничего предьявлять, если человек, нагло врет тебе в трубку, а ты чувствуешь что ты просто дурак. Спасибо, за ваши инфармативные видио, они меня уже многому научили.
Рад помочь)
обратитесь в страховую, если сдаете квартиру на постоянной основе. Символическая сумма обезопасит Вас от неприятностей.
в том то оно и дело что государство не защищает права арендодателя от слова НИКАК! Зато прямым текстом говорит давай гони налоги а по поводу прав это не к нам
а я еше напомню что обязанности без прав есть РАБСТВО!
У меня история совсем научила меня не верить никому. У нас есть квартира в городе. Потом построили дом и переехали за город. Квартиру оставили. Двое сыновей. Им потом. В квартиру я никого не пускала. Именно из за плохих историй. Старший сын приходил после школы, плюс к сыну приходил репетитор в квартиру. Я приходила по работе. Что то вроде офиса.
И вот была у меня подруга. Ну как подруга скорей знакомая. Она была одинокая женщина. Не сложилась у нее как то семейная жизнь. И тут она вдруг уходит в православие, в религию. Ну позже и вовсе уходит в монастырь. Послушницей. Через шесть лет вернулась домой, монастырь был по Екатеринбургом. Его разогнали и закрыли. Был такой отец Сергий. Его посадили еще. Так вот знакомой моей он и сказал, что бы возращалась домой раз в городе у нее квартира. Она приехала, позвонила мне. Я обрадовалась давно не виделись. Ну и пригласила что бы встретится в квартиру. Она мне и рассказывает. Что приехала в город а оказалось родственники сдали ее квартиру. А квартирант как выяснилось по ее словам уделал квартиру, что там нужен теперь ремонт. Ну и родственники предложили жить ей с ними пока квартирант сдаст квартиру, пока ремонт.
А она давай жаловаться, что в семье дети подростки и сами родственники (ее родной брат с женой) не дают ей побыть одной, совершить молитву. Что ей тяжело после монастыря так жить. И тут я предложила жить в квартире. Верней занять одну из комнат. В квартире три комнаты. С условием что как и раньше сын приходит со школы в свою комнату, я в свою по своим делам. При чем оплату я не попросила. Без всякого договора. Думала она решит вопрос с квартирантом, сделает у себя ремонт и поедет жить к себе.
Подумала ну уж почти можно сказать монашку можно ведь пустить. Что будет то? Как я ошибалась.
Месяца два все вроде было хорошо. Ее устраивало. Я ее спрашивала про квартиру и тут она мне сказала, что мол квартира сильно убита и она должна вначале собрать деньги на ремонт. Да и вообще она частично живет на те деньги со сдачи квартиры. Ведь как она после монастыря пойдет работать. Меня еще тогда удивили эти слова. Но, ладно думаю копи деньги. Я подожду.
Потом у меня есть подруга. И мне удобно встречаться с ней на квартире. Но, она не понравилась квартирантке. Типо она не православная и по ее мнению не православные разговоры у нас. Начала ее выгонять, говорить что бы та не приходила. Я ей говорю это моя подруга и моя квартира. И ты прекрасно знала, что я и подруга не религиозные люди и за чем нам навязывать свой образ жизни. Та хлопает дверью и идет в комнату.
Потом и во все случилось. Я приболела и больше недели не была в городе. И тут сын стал жаловаться, что ему не открывают дверь и он не может попасть в квартиру. Муж подрывался с работы забирал его. Ведь дело было зимой, стояли морозы. Пять дней мы приходили в разное время. Никто не отрывал. Ни сыну, ни мне, ни мужу она не открывала. Квартира была закрыта на задвижку в самой квартире и ключом не открыть было. Вначале думали. Ну может совпадение музыку слушает. Любила она сидеть песнопения свои через планшет слушать. Короче списывали на разное. Но на пятый день забили уже тревогу. Потом вообще пришла мысль ей стало плохо и она лежит и не может открыть. Вызвали бригаду пилить дверь, вскрывать замок. Только болгарка чиркнула по двери как она открывает. Живая и здоровая. Я вне себя от злости. Мы всю ночь не спали, переживали, что ей там плохо я так переживала. А она оправдываться давай. Я не слышала ни чего. Потом и вовсе...я что не могла побыть одна? Потом что у нее болела рука. Что она спала. Я ей кричу, ты под чем спала что столько дней ты ни чего слышала? Ведь мы приходи громко стучали, в том числе муж стучал по железной двери ключом. Почему ты сына не пускала, меня не пускала. Могла сказать, хочу побыть одна. Я бы может быть поняла. Но, тупо игнорить на пошли вы все это слишком. Меня она давай крестить, мол че я иди попей валерьянки. Муж стоит в шоке за голову держится от ее поступка и слов. Мы за вызов вскрытия двери говорим заплатили три тысячи. А та опять....попейте валерьянки. И как заладила одно и тоже. Я ей кричу....это что твоя квартира? Мы с мужем услышали, что она не обязана была пускать моего сына. Короче стала нести бред.
Я после такого сказала ей собираться и уходить. Потому что после всего она стала мне не приятна. я не могла поверить, что так поступил православный человек, по сути монахиня. А куда я пойду? И глаза блаженные?
Еще три недели я не могла ее выселить. Извинится за свой поступок она не сочла нужным. Делала блаженный взгляд и считала что это мы такие грешники напали на бедную монашку. Потом и вовсе мы были в афиге. Когда у мужа кончилось терпение и он попросил ее на выход. Оказывается по мимо квартиры в ее собственности было еще одно жилье. Не большая квартира студия. Ее она покупала когда думала там открыть парихмахерскую. А потом передумала и ушла в монастырь. Так вот ключи у нее давно были. Она давно могла уйти в эту квартиру и жить в свое удовольствие. Только ее она думала сдавать. Ведь там маленькая комната. Потом она сама созналась что у не в собственности еще и комната в общежитии и ее она как и квартиру будет сдавать и на это жить. Мы при всем при этом помогли ей перевести вещи и там она говорит мужу. А не может он еще приехать свет в комнате починить. Где там проводка перегорела. От такой наглости муж выпал как и я.
Короче после такой квартирантки никогда я никому не сдам квартиру. Верить кому то после этого....и ведь до конца эта женщина не сочла нужным извиниться перед нами. Хотя читает молитвы, носит крест. Но, грешники мы остались. Вот так.
А письмо почтой России надо направлять собственнику ? Юристы советуют письмо с описью вложения . а вот на какой адрес и что такое опись вложения не понятно . ведь например собственник прописал в кв которую сдает. Выходит на этот адрес и отправлять надо ?
Здравствуйте Александр, опишите пожалуйста алгоритм действий, если у соседа с низу на потолке появились пятна. Наниматель не отрицает ,что у него в ванной была протечка стиральной машины?
Это специалист должен утверждать
Это вопрос?
Добрый день, предупредили собственников за месяц о том, что съедем с квартиры в связи с переездом в другой город. Все акты и расписки о получении ежемесячных платежей собственником на руки у нас есть. Дело в том, что депозит возвращать не хотят, говорят денег нет у них. Я скинула фото всех комнат, что бы они могли сдать квартиру сразу после нас и выставить объявление. В итоге ответ тот же, денег нет.
И чем закончилось?
интересно было бы услышать действенные и эффективные методы выселения проблемных и неплатежеспособных арендаторов, поможет ли участковый?
Хорошо
@@Kharybin помог?
Акт возврата можно писать от руки ? И что делать если собственник будет отказываться его подписывать ? Или скажет киньте ключи в ящик и все . при этом еще и залог не вернет .
Собственнику тоже важно его подписать.
А если просто на видео зафиксировать. Вместо бумажек? И в облако архив.
Если неполный месяц прожили, возвращаются ли деньги за найм или в счёт коммунальных платежей идут?
Зависит от договора
На калькуляторе по дням на 30 поделить и отнять неиспользованные дни.
Автоматическое продление договора (ст.684) не работает для краткосрочного найма сроком менее 1 года (ч.2 ст.683 ГК РФ).
Правильно ли я пониманию, что с тем же нанимателем можно несколько раз заключать договор на срок до 11 месяцев (не продлевать старый, а именно заключать новый) и каждый из них будет считаться договором краткосрочного найма со всеми из этого вытекающими последствиями?
@@elika123 Я так делаю. Каждый раз заключаю новый договор сроком не дольше 11 месяцев без автоматических продлений.
@@elika123 я считаю что нет
@@elika123 правильно.
Александр спасибо за видео. Как думаете будет ли иметь силу договор найма квартиры ,если у наймодателя отсутствует нотариальная доверенность на право сдавать жилье.
Если он не собственник? Нет)
Так он может иметь договор найма в котором есть условие о поднайме тогда все ок
ровно за 1 мес прозба ко мне как нанимателю предупредить . больше не требует сдающая сторона
договор не расторгнут, акт о не принятии квартиры и
не возврате ключей подписан, вещи почти все вывезены, на связь не выходит! что делать?
осталась гора мусора, испорченное имущество....
Я бы поменял замки
Может, лучший...
хорошее видео! спасибо
Пожалуйста
Лайк за фразу про испуганного еврея)))
И ,как всегда, искренность- один из Ваших козырей ❤
Честно говоря не очень понял зачем писать месяц если в ГК прописано 3 мес? Любой суд подотрется условиями арендодателя если что
Не для суда, а для порядка. До суда не надо доводить
Нет не подотрется, увы. Есть постановление конституционного суда на эту тему недавнее
@@Zwezdaya22 какое?? поконкретнее можно?
Акт не обязателен по гк. Если только в договоре предусмотрен
Я все объяснил в видео
@@Kharybin вы объяснили что это для «подстраховки» сторон договора . А я говорю что неподписание акта ни к чему не обязывает
Здравствуйте. Обещали договор за 500 р а продали в 6 раз дороже 😒
Здравствуйте! Я поднял цены примерно год назад. Прошу прощения, но информация в видео устарела. Юристы меньше чем за 5000 даже не разговаривают, судя по отзывам подписчиков. Для моих клиентов договор и все остальное бесплатно, точнее входит в стоимость услуг.
А если договор и на следующий день решил съехать
И что?)
Уже не в одном комментарии прошу за денежку прислать текст догоаора
Так вы бы на почту написали
Не получается. Пенсия)))
Думаю большенство наимодателей, не будут так делать, потому что не платят налоги. И им боком выйдет такие выкрутасы.
А проблемные девушки или мужчины , это какие ?)
Дерганные или странно одетые, например.
Все верно, спасибо, но... Александр, вам бы с образностью поработать. Аналогия с девушкой, практически в каждом ролике звучит. Как и некоторые другие фразы, просто штампами уже ставшие. Удачная фраза отлично заходит, но все таки, ограниченное количество раз.
Хорошо
😁