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이해하면 소름돋는 집 값 평행이론
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- čas přidán 14. 02. 2021
- 돈 되는 아파트 매수 방법, 이 강의에 모두 담았습니다
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이메일 : buiknamtv@gmail.com
안녕하세요. 부읽남입니다.
부자가 되기 위해 노력하는 모든 분들을 응원합니다.
#부읽남 #부동산읽어주는남자
어느 시대에나 집은 무리해서 사는것이고 한번 산 집은 함부로 파는것이 아닙니다. 젊은 재테크에 관심많은 사람들에게 꼭 해주고 싶은말이에요 1채는 투기가 아니라 투자에요 자기에 대한 투자
@ᅳᅳ 그래서 부동산공부하셔야 해요. 찾아봐야해요 아무도 알려주지 않습니다. 희망을 버리는게 더 바보같은짓이에요
@ᅳᅳ 처음부터 강남집 사게? 저때나 이때나 쥐뿔도 없으면서 눈만 하늘에 붙은 사람들은 집 못산다
꼭 아파트 사야하고 역세권 따지면서 정부 욕만 하지
서울집값 잘 알아보고 내거 가진돈에 맞춰 빌라라도 사야지 어휴
@ᅳᅳ "수도권만가도 다 10억" ㅇㅈㄹ 하는것 자체가 기사 제목만 보고 등기는 커녕 호갱노노 조차 한번 켜본적없다는것임. 부동산,금융문맹 그자체.
@ᅳᅳ 네 님같은 소리 2006년에도 그랬습니다
“역사를 통해 배울 수 있는 사실은 아이러니하게도 사람들은 역사를 통해 아무것도 배우지 않는다는 사실이다.” - 워렌 버핏
"역사는 반복된다"
저 시대를 지나온 사람들이 집안산거보면 정말 레알이네요
현재 기사인줄 알고 흥분해서 댓글 쓰다가 보니 87년 기사 ㅋㅋㅋ 충격이네요
사실 국민은 아무도 이득이 없어요.
집주인은 팔아야 이익되는데 세금 두드려맞고 딴집사려해도 다 올라있고
전세자도 몆억씩 올라서 곡소리나오고
집없는 사람은 집사는게 남이야기가 되고.
공감..
부동산 가격 올라가면 진정한 승자는 정부와 은행 뿐이죠 ㅋ
세금걷는 정부만 이익이죠
2주택 이상 부턴 다릅니다. 갈아타서 상급지로 갈 수 도 있고 하나 처분해서 현금 확보해서 다른 것도 할 수 있구요.. 무조건 있어야합니다.
@@user-sq1hz8vv1v 2주택자인데요ㅋㅋㅋ
실거주 내집 한 채는 심신과 주거의 안정을 위해서 꼭 필요합니다. 형편에 맞게 집장만 하는게 정신건강에도 좋음
오를땐 가파르게 상승
내려갈땐 찔끔
그래프가 정확히 보여주네...
지금 집 갖고 있는 사람은 그집을 지켜 내야 하는게 숙제이다.
맞는말씀
ㅇㅈ
뼈때리는 지적이십니다.지켜내는게. . . 참 고달프네요
그때는 논밭에 신규공급이 200만호지만 지금은 기존주택 부수고 신축 83만호 공급입니다 실지 늘어나는가구수는 현제에서 최대 1.5배 늘어나는 양이라 30만가구도 되지 않습니다 숫자로 장난치는겁니다
맞네 2025년까지 부지확보만 추가 83만이 맞네요
그래서 어른들 말씀을 잘 들어야함. 우리 엄마가 돈 모으면 무조건 수도권 역세권 아파트부터 사라고 귀에 못이 박히게 말씀하셨었지. ㅎㅎㅎ
그런 부모님 계신 게 다행이에요. 없이 살아서 부모님한테 그런 소리 한 번도 못 들어봤어요.
저도 김치도 비싸서 단무지만 무쳐서 밥먹는 집에서 자라가지구. 그런야기 못들음 청약도 28살에 처음 알았음 ㅋㅋㅋ근데 혼자 공부해서 30살에 청약 당첨됨.
@@user-rs1su8jh6p 저희 부모님도 평생 집한칸 마련하지 못하고 월세 전세 전전하며 고생하시며 사셨습니다.
@@user-zq6is7bl8l 저희 부모님도 평생 월세 전세 전전긍긍하며 사셨고 지금은 임대아파트 사십니다.
ㅋ 저희엄마는 아파트 관리비때문에못산다고 펑생그런말듣고자랐어요
부동산 역사다큐를 본듯 합니다📽
역시 표현력은🎤 오늘도 뼈때리셔서 웃음머금고 시청했네요 👏👏👏
다큐와 예능을 겸비한 지식채널 대표님 쵝오👍
저때는 보수정권이라 신랄하게 까던 한겨레. 지금 비슷한 현상인데도 침묵하는 한겨레 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ
인정
씹겨레ㅋㅋ
우덜식비판
ㅎㅎ 더하는 언론사도 널렸지
걍 민간한테 맡기면 될건데 정부가 나서겠다고 하니 공급이 안될것으로 예상
민간에 못 맡기는 이유: 자기들이 해쳐먹어야 되니까
@@woodorable9768 LH지어놓은 집보니 왜 민영좋아하는지 알겠음
소름입니다. 정말... 세상에 이렇게 똑같을수가..
30년전이 반복되는 거 같지만 해결책의 디테일이 달라버리네...공급을 국가에서 해먹겠다는 식으로 하고 LH,SH 이런데서만 하면 뭐....망하는 각
그때는 고도 성장기니까 물가 상승과 도심 인구과밀이 급격하게 일어나서 그럴수도 있다지만 지금은 성장은 커녕 망하기 직전인데 집값만 오르니 그냥 정책으로 서민을 고의로 죽인다구 봐야지.
고도 성장도 관련 있지만 시중에 화폐 가치가 얼마나 떨어지느냐? 가 정답 아닐까요~ 성장 안해두 한국은행에서 계속 돈 찍어내면요 2040년 짜장면 값이 얼마일까요? 전세 월세는 하면 안될듯 합니다.
구구절절 맞는 말씀 듣다보니
한숨만 나옵니다..
우리나라 이대로 둘건가요..ㅠㅠ
들을때마다 참 부읽남님 참 대단해요.
이렇게 예리하게 잘 파악하는 능력.
짱~~^^
노태우 정권 200만호는 실제 실현되었지만 이 정권 24대책은 5년뒤에나 토지를 확보한다는 것이죠.
노태우는 삽으로 200만호 건설,
문○○은 입으로 200만호 건설.
5년도 최소에요..
5년뒤에 입주 시킨다네요
차라리 정권 바뀌어서 공급대책 다시 세우는게 더 빠를듯.
저땐 국유지, 시유지가 많았지만...지금은 민간이 많죠.
그리고 당시 세계경제가 우상향이였죠.
지금은 펜데믹에 경제불황에 전세계가 빚쟁이들이라...
그래도 저때는 개천에서 용도 나고 맘만 먹으면 회사도 많아서 원하는 곳에 잘도 취업되던 대한민국 성장기 때인데 지금은 아휴 말도하기 싫으네요 ㅎ
지금은 개천에서 살려고 해도 힘들어요...
저때는 20평집에서 3대가 잘살았지
지금은 신혼부부들도 33평이상을 원하지.
개천물이 말랐음
맞아요! 호황기! 그립다.ㅠ
콘크리트 덮힌 개천,,
박근혜 정부때 빛내서 집사라고 했다고 온갖 욕지거리 했던 사람들
왜?그랬을까
그때 집 사신분들 부자됐죠!!
왕이 백성들을 잘 살게 하는게
진짜 왕이죠!!
빚
@@user-nv2cb1wi8y 옳소
짝짝짝 짝짝짝 박수
남에게 피해안주고 내능력에맞게 준비해서 내 집마련한 당신들은 진짜배기!
@@todays_hada 빚이 빛이 되어서 그럼
진짜 좋은 강의네요. 신기하기도 하구요^^박학다식한 대표님 영상 잘봤습니다.
정말 널리 알리고 싶을 정도로 깔끔하고 현실적이며 사실적이고 귀에 쏙쏙 박히는 영상인데요. 그래서 힘빠지네요. 사실이라.
그때는 민간분양 많았고 이익을 국가가 엄청난 세금으로 빼았아가지 않았고 지금은 공공분양에다가 거주요건까다롭게 정해서 어기면 환수에다가 세금 폭탄에다가 거의국가가 지어서 이익도 환수하니 결과가 다를듯 합니다
글쎄요....그때는 외국인 매수자가 지금처럼 많았을까요?.......객관적인 집 값 땅값 상승 요인는 더 커지는 듯.....
운 좋은 40대입니다.
크게 성공하지는 못했지만
1990년 초 자기가 원하면 거의 취업 다 했고 부동산 저렴해 내집 마련 쉬웠어요.
40대인 지금 예상연금 250이상, 다수 주택 보유, 보험초창기 좋은 보험 완료.
정말 시대적 혜택 많이 받은 세대입니다.
결국 자기자랑?
항상 느끼는거지만 설명이 기똥차다~~ 대학생때 과외 솔찬히 뛰셧을듯
소름.... 팩트는 정부 믿으면 폭망
저 당시 우리 부모님 상계동 주공아파트 2천만원짜리 분양 받았는데, 1년 만에 1억 됬던 기억이 나네요..그때 그거 팔고 분당이나 강남 갔던 사람들은 부자 됬고, 강남팔고 상계동 2채 샀던 사람들은 안타깝게 됬죠..
신고가를 사는것이 무주택으로 버티는것보다 나을것 같아 내 집마련 했네요~
축하드려요~~~^^
그냥 자식한테 물려준다고 생각하세요..
@@inko7232 ㅎㅎ네~ 무주택일때 정신적인 고통이 상당 했었어요
서울과 부산에 집 사고들 싶나요? 그럼 4월투표 부재자 투표하지 말고 잘들 하세요. 누구를 뽑아야 할지는 상식선에서 투표하세요.
누굴뽑든 집값이 바뀐다는 보장이 있나요?
아니ㅋㅋㅋ지금까지 어떤정권이 저걸잡았냐 에휴...답이뭘까진짜 돌것네ㅜㅜ 어찌합니까
@@LEEYOEN 이명박 때 잡았습니다
적어도 당시엔 일산 분당은 민간택지였지 투자가치도 없는 공공주택은 들어가기도 싫으네
그때나 지금이나 힘든건 다똑같습니다 집하나는 있어야됩니다
공급부족이 단기간에 해결될 것 같지 않고 돈은 계속 찍어 풀고 있으니 아파트값 잡기는 요원하다.
와 진짜 부동산 확실히 짚어주시네요.
근데 이노무 정부는 공급 안하는 이유가 결국 세금 걷기군요? 집값전세월세 다 올리고.
보유세.취득세.양도세 세금 투성이!!!
역시 부읽남 예요
대단하세요.
항상 예리한 판단력으로
건승하시길.
저 당시는 단칸방이 부끄러운 시절도 아니었고, 금리 10% 로 기사에 나온 절망녀도 절약하고 맞벌이하면 복리로 순식간에 아파트 매수자 추격할 수 시대죠. 그런대도 국가에서 국민의 노동의욕 감소를 심각하게 여기고 200만호 건설 추진하고 실행한게 인상적입니다.
저때는 서민을 성장시켜주는 정책이라도 펼침..지금은 뭐...서민 답게 사세요
요즘 부읽남님 센스가 급상승..!ㅋ
ㅋㅋ 이런 복습 좋습니다.. 역사를 잘 알아야
3평짜리 100만호 + 15평짜리 50만호 + 상가매입후 나머지 원룸형 50만호 = 200만호
똑같은 일이 벌어지는거 보면 문제 인식 자체는 고만고만 하고 문제에 대해 크게 생각을 안 한 것 같내요.|
그래도 노태우때는 200만호 진짜 들이부어서 잡긴 했내요..
넘넘 재밌게 핵심을 짚어 주네요
심각한 문제를 다루면서도 웃음을 주고요~~^^
인구 줄어도 학교 직장으로 서울 집중 가속 수도권 지하철 역세권 GTX 역세권 서울 출퇴근 가능한 기존 아파트 구입 정답
지금은 다른 문제가하나 있죠 그때 지어진 아파트들 노후화 이 문제를 해결해야함
역사는 돌고 돌고 돌고~ 반복 반복 반복.
어떻게 이렇게 똑 같을까요?
30년뒤에도 저런기사 나오겠네요. 앞으로 30년 뒤에 전 뭘하고 있을까요
과거에 제일 잘 한 일이 2018년도에 집 산거. 지금 2억 넘게 올라서 나중에 사야지 했으면 영영 못 샀을거에요. 남들 오른거에 비하면 소소하게 올랐지만 이게 앞으로 제 베이스가 되겠죠.
요점은 우파정권때는 대규모공급으로 집값 안정을 이룩했지만 좌파정권때는 폭등시킨후 공급은 글쎄 ? 이거네
어떻게 단어선택까지 똑같네..데자뷰..
올해 올리신 동영상과 똑같은 제목의 영상이 3년전에도 있어서 와봤습니다.
현재 노리고 있던 분양권 매수 실패 후 다른 곳을 알아보고 있습니다.
올해 3분기 안으로 꼭 한채 더 사서 일시적 2주택 절세 및 상승기 초반 총자산을 늘려가보도록 하겠습니다.
마인드세팅에는 부읽남님 영상이 최고인거 같습니다.
감사합니다.
와 무섭도록 똑같은 상황이네요 앞으로 어떻게 될지 기대됩니다 ㅠㅠ 오래전 기사까지 찾아서 영상만들어 주셔서 감사합니다^^
예전과 틀린건 지금은 결혼을 하고 자식을 낳지 않아서 1인가구가 많이 늘어나고 있고 뭔가 지금도 예전처럼 같은 길을 갈것이라고 하기에는 상황이 좀 틀리다고 봅니다.
젊은 사람들이 돈을 벌어서 집을 사야하는건 맞는데 결혼한 가정이 없으니 큰집을 살이유가 없고 현재 인구 구조로 보면 앞으로 10년간 정말 급격한 변화가 생길거라고 봅니다.
최소한 지금의 0.8의 출산율로 인해 이 아이들이 20대가 되는 시점이 오면 정말 오르기만 하는 주식은 없는것처럼 하향곡선으로 바뀔가능성이 농후하다고 보여집니다.
어쩌면 지금이 최대의 꼭지점일수 있다고 봅니다. 인구 구조상 실수요자가 계속 늘어날수가 없어요~ 더구나 1가구 1주택이 반강제적으로 제한되다 보니 돈이 있어도 더 투자 하지 않는다면
거의 반드시 떨어지는 시점에 직면할수 밖에 없다고 봅니다.
2018년에 집산 내 자신한테 진심으로 고마울지경
어디 사셨어유?
어디샀든 잘한거
4개신도시 비율 엄청 높았습니다 끝까지 다 떨어지고 분양가 2배로 뛴뒤에 32평아파트 9600만원에 안양시내 93년도에 분양받았었습니다
지금은 서울에 살고 있습니다
정말 설명 잘 하시네요... 귀에 쏙
너무 정확 하셔서
정말 감동 했습니다.
혹시 부동산 천재 아니신가요!??
버티다 광규 꼴난다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
너무 잘 봤습니다~~ 좋은 강의 감사합니다
넘 잼나요...ㅋ
노태우가 재평가되다니
역사가 말해주나요..ㅎ
와~ 소오름 ㅋㅋㅋㅋㅋ
써클이다 써클~
김현미=무자격자
자격증은 있을걸?
역시👍👍👍👍 많은 도움 받습니다!!
와~이 영상 내용 대박입니다. 많은 도움이 되네요^^ 감사합니다.잘 들었습니다.
저 당시 아버지들 월급이 20~30만원, 지금은 300~400만원 무조건 1주택은 가져가야 한다. 2040년 월급 예상?
아직도 문정부믿는 사람들이 있다던데요뭐;;;;
@@user-mq7xe8oo9n 전 문정부 손톱만큼도 안믿습니다~
우리집 빈충이 남펀이요...휴....
북한에서는 "수령님덕분에 사회주의 지상낙원에서 살아서 행복하다"는 사람들도 많다던데 그 피가 어디 갑니까?
@@user-nv8vk6kq2u 우리 집에도 한명 있어요!
남을 바꾸는것보단 내가 바뀌는게 쉬운법이죠.
문정부를 믿건 안믿건 1년밖에 안남았고. 현재 시기에 어떻게 더 부자가 될지 고민하는게 더 이득일듯.
30대 이번 상승장은 놓쳤다...다음 싸이클은 반드시 잡는다
서울시 내부엔 낙후된 건물들 많지만 거기를 가지고 있거나 살고 있는 주민 건물주 토지주인들의 보상 어떻게 해줄려고? 천문학적일텐데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 성사된다해도 그 천문학적으로 지출된 돈이 그대로 아파트에 투영될텐데
그래서 현금청산한다하는거죠...
그때와 지금 인구부터 산업까지 여러가지 다른면이 많은듯 합니다 ..변화를 고려해야할듯
시대와 기술은 바뀌었지만 사람 숨쉬고 아프고 즐겁게 사는건 100년 전도 똑같습니다: 부읽남의 냉철하면서 날카로운 분석력 너무 멋집니다
청약없이 30평대 아파트를 사려면 (서울경우) 9억미만으로 산다면 거의 없는건 알지만 그래도.. 그나마 어떤 위주로 보면서 집을 사야할까요?
동북 길음근처 돈암동 역세권 잘찾아보세요~2.4대책하고 연관없음
오~~정보 감사합니다❤
이명박 박근혜 대통령 때 집 산 사람 지금 다 부자임 ㅋㅋㅋㅋ
이거 ㄹㅇ
부동산 역사를 이렇게 재밌게 쉽게 흥미진진하게 풀어주시니 너무 좋네요~ 재밌게 잘 들었습니다 대표님 짱 👍
이름 똑같아요
1980년대 역사를 발견하고 찾아내서 지금과 비교하는 발상이 대단합니다.
당시는 무역흑자로 벌어드린 달러를 원화로 비꿔야 했기 때문에 급격한 통화량 팽창이 있었음
요즘 돈풀리는데 그거랑 유사한 상황이라 볼수 잇을까요?
@@user-xj2xq9nr3o 비슷한 측면이 있지만 그때는 수출로 번돈이라서 고용등 실물경제에 좋은 영향이 있었지만 지금은 돈뿌려서 통화량을 늘린거라서 더 악성이라고 보셔야 합니다.
@@birthhappy1914 그래도 수출이 지탱해줘서 큰 다행이라고 생각합니다.
우리가 다른나라에 가서 집 살 것이 아니기때문에 다른 나라가 우리보다 돈 더 많이 푼것은 우리나라 부동산 값 폭등에 대한 설명이 될 수 없습니다.
전세계적으로 부동산 값은 많이 올랐습니다. 그 중에서 미국이 그렇게 돈을 많이 풀어도 상대적으로 덜 오른 이유는 서브프라임 모기지때 금융은 망했어도 실물 집을 엄청 많이 공급했기 때문입니다. 우리는 박원순 10년동안 재개발 재건축 다 막아서 주택공급을 줄였기에 더 큰 영향을 받는 것입니다.
그때는 토지 보상을 괜찮게 해줬기 때문에 졸부가 가장 많이 탄생 된 시기였음
전혀 아닙니다.
그때는 과세표준으로 보상해줘서 보상금액이 아주 적었습니다.
그래도 큰 돈 같아보이는 이유는 논 밭 임야였기에 보상받는 땅의 크기가 커서 많이 받은 사람들이 있었기 때문입니다.
금리가 오르면 한국 부동산 어떻게 될까요?ㅠ
1989년도면 초등학교 2학년 정도 됐을때네,,, 내기억으론 집팔고 사업하신다고 단칸방 전세로 갔는데......
울집은 파도에 항상 역행 했구나... 부읽남덕에 과거와 현재 잘배우고 갑니다.
저는 89년 공급대책후 90년대 초중반 집값은 어떻게 되었는지도 궁금해요
2000년 까지 보합이었죠
레버리지가 통했던 이유...계속 오르기만 하니까;;
결론 : 대폭락은 없다... (뭐...이미 알고 있던것이지만...)
앞으로도 집없는 무주택자는...정말 곡소리 나겠네요, 지금은 저때보다 더하면 더하죠,,, 저금리에 유동성풍부에 달러는 무한대로 찍어내고... 집값이 오른다기보단 화폐가치가 워낙떨어지니..
그때는 베이비붐 세대들이 사회로 나올 때에요. 지방에서 서울로서울로. 그들의 20대후반 30초반때 이야기. 지금은 그 복사세대인 자식들이 몇년 전부터 사회에 나오기 시작했죠. 그걸 미리 안 사람들은 몇년 전부터 집 값이 오를 걸 알았어요. 지금은 불황이지만 역설스럽게도 불황이기때문에 더욱 더 대도시로 몰려와요. 일자리는 대도시에만 있기 때문이죠. 인구절벽이라해도 국토의 60~70프로가 산지인 울 나라에서 부동산이란 ......내 살 집은 생존이에요
결론: 민주당 하 에서는 대규모 물량공급은 언론플레이 일 뿐이며, 실제 대규모 입주장 까지는 오른다.
와.. 진심 몇년만에 좋아요 눌렀어요!!!
현미가 공급은 충분하다했지. 이런말 기억난다.
와 너무 똑같다..ㄷㄷ
최고의 영상, 추천합니다.
넘넘 재밌게 봤습니다. 이래서 역사 공부를!!
쇼통령의 주택공급쇼
눈높이 좀 낮추고 빨리 작은집이라도 사세요.
저시대 힘들게 살아오신 우리아부지
존경해야겠어요
그러기에 집살때안사고 이제와서 후회하면머해요 자꾸 액수로 따지니까 집도 못사고 떠돌이 인생사는겁니다
그땐 사회초년생이라 돈이없었음..이제는결혼할나인데 ...흙수저는 흙흙흙
@@moti9511 저는 한국와서 단 오만원을로시작해서 지금은 일억오천 오피스텔 에서살고있습니다 단 오년이란 시간을투자해서요 우선 흙수저면 자기 위치부터 파악해야죠 그때나는 고시원에서 시작했습니다 내자신을 아랐기에 가능했던거죠
무식한 이념주의 극좌의 사상 ㅋ 공공, 핀셋, 정의라고 외치지만.. 반칙과 반칙을 자쳐했고 물가 폭등을 가져왔다.. 국민갈라치기. 남탓.. 이제 심판해야 한다!!!
3기신도시 보상가 이제는 현시가 보상이라 ,🍞 장관 서울 공공개발 💩 장관 20년걸림.20년 장기집권의 야욕.
너무 흥미진진하네요~♡감사합니다
현정권의 주택가격 상승 노력(?) 덕분에..
무주택자는 주택 구매.. 불가능
유주택자도.. 평수 넓히는것도 (작은평수 14평 > 24평 > 32평 로 ) 불가능 ㅠㅠ
이사도 마음대로 못간다.
월급받아 생활비 쓰고 저축한 돈으로. 어떻게. 집을 마련하고, 넓혀 가나?
모두 현재 수준에서 삶의 수준 동결
동결 아니죠 삶의 질은 가면 갈수록 하락하는거죠...
현재상황은 좋아 보이지가 않는다는게 구체적으로 어떤부분이 어떻게안좋은건가요? ㅜㅜ
임기가 1년 남아서 어려울 것 같습니다. 그 때는 빈 땅이 많아서 대규모 공급이 가능했지만 지금은 결국 재건축으로 가야 하는데 그렇게 빠른 공급은 어려워요..
만약 지금 임기 1년 남은 시점에 운이 터지고 터지고 터져서 200만호 건설이 다된다고 치면 80년대 200만호 건설과 다른 점은 무엇일까요?? 경제상황이나 고려할 점들이 지금 훨씬 더많다는 점들도 물론 있겠지만 예를 들어 80년대 200만호는 민간주택이지만 지금은 임대주택이라든지..
아시다시피 집이 그리 빨리 지어지지 않아요
전제가 실현가능성이 없읍니다..ㅠ
볼수록 집중해서 보게되는 영상입니다~~
더 소름인건 그렇게 집값을 안정시킨 두 대통령은 감옥으로 갔다는것
@@user-pp8us9ut1m 왜죠??
북에 원전지어줬나요?
나라를 팔아먹었나요??
돈을 빼돌렸나요?
@@user-wx3wq8hx2b 동의합니다
@@user-pp8us9ut1m 간첩은요? 사형은 왜 집행 안할까요? 답 좀 해보세요.
@@user-pp8us9ut1m
머리가 깨져야 아니 깨여야 합니다
죄가 있어서 감옥 갔는데 엮을것을 엮으쇼 .