💥 10 Tips REFORMAR 💰 un PISO para ALQUILER 💥
Vložit
- čas přidán 21. 07. 2024
- ¿Quieres invertir en un piso de alquiler? Te comparto 10 consejos sobre cómo reformar tu piso para alquilar! para que tu búsqueda de ingresos pasivos (activos) sea fructífera y práctica.
Partes de un report o porfolio de la inversión:
- Información de la ciudad. ¿Por qué es interesante para invertir en una vivienda?
- Información del barrio. Idem
- Información del edificio dónde se ubica la vivienda. Año de construcción. ¿Cuántas viviendas? ¿Qué características? ¿Ha pasado la ITE?
- Información del piso en cuestión: m2 construidos, útiles, fotos..
- Reforma: qué se ha reformado, qué materiales se han usado, etc.
- Antes y después. Da valor a tu trabajo
- Rentabilidad (en caso de estar vendiendo a un inversor)
- Cualquier documentación adicional que consideréis interesante (Por ejemplo, si tenéis licencia turística, o si la finca está afectada por algún plan urbanístico, etc.)
Hola, no sé a q te refieres integral a esos precios, dependerá de metros, si cambias electricidad, calefacción y ventanas, ya me dirás q haces con 15000€.
Mucha suerte!!!! Un subscriptor más tienes 👏👌👍
Muchas gracias, muy útiles tus consejos 👍🏻😃
Una pasada las ideas y consejos. Un saludo.
Enhorabuena por el canal! Se agradece la formación en este mundillo donde las aportaciones desde el prisma de inversores es fundamental para llegar al equilibrio entre rentabilidad y calidad de nuestros activos. Saludos!!
Muy buenos consejos. Gracias 💚
Me ha encantado tu vídeo súper bien explicado Magda! Te escuché en el podcast de Germán hover en Apple y me ha encantado tu canal porque explicas mucho más que otros CZcamsrs a la hora de empezar en una inversión inmobiliaria, así que te animo a que hagas mas ! Saludos de un sevillano en Oregon, USA
Enhorabuena por el video, muy interesante.
¡Muchísimas gracias! Me alegro que te resulte útil
Holaaaaa, me encanta tu canal, espero más vídeos. Un saludo.
Hola Sol! Qué bien! Gracias por tomarte el tiempo de decírmelo, me anima a seguir creando y compartiendo contenido! Se viene nuevo video en 24 horas ;)
Hola! Acabo de descubrir tu canal viendo este vídeo y me ha encantado. Me parece súper interesante todo lo que comentas. Lo que sí es cierto es que estoy deseando ver un vídeo en el que nos muestres cómo poder reformar incluida la electricidad por 15mil €.
Y lo que es fontanería no estaría incluida,verdad? Y ventanas tampoco,no?
Bueno,ya nos contarás en el vídeo que hagas.
Muchísimas gracias por este vídeo tan interesante!!
Hola.
Enhorabuena por tu canal, acabo de descubrirlo y me parece muy didáctico.
Aparte de mi trabajo hace años que tengo alguna inversión inmobiliaria, pero no consigo una rentabilidad superior al 5%. En uno de tus vídeos decías que menos de un 8% no es interesante. Estoy pensando en realizar otra inversión y me encantaría algo de orientación. Muchas Gracias.
Javier.
Genial, gracias.
Joven, este video es oro.gracias
Buenas , acabo de ver el video y me parece interesante, pero en cuanto llegaste al punto 10 no pude creerlo . Por 15000 € ese precio ni antes de la inflación se podía realizar.
Pero en fin saludos
Hola Magda un saludo desde Colombia y me a gustado tu video se que son países diferentes en monedas pero tienes una gran facilidad para explicar lo de remuneración y me ha gustado lo que expones referente a tu misma comprar los materiales allá y aquí si no los pones tu, te ponen de inferior calidad y es mejor buena calidad que nada así sea para lo básico como lo es la pintura. Yo pongo la mejor certificada con Icontec que no dañen la salud del inquilino con 0 contenido de plomo.
Muy buen video orientativo.
Saludos desde Madrid
Muchas gracias Peter! Saludos desde Tarragona!
Qué descubrimiento!
Que buena pinta tiene tu canal, te acabo de descubrir y me fascina!! Aportas mucho valor, sobretodo para aquellos que estamos empezando en el mundo de las inversiones inmobiliarias!! Muchas gracias!
Genial Teresa, te agradezco tanto tu comentario… saludos!!
Gracias por el video!
Gracias a ti Andres!
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Felicidades por tu primer vídeo!! Buenísimos tips :)
Mil gracias Uri! Eres un referente :)
Traetela a la temporada 2 uri!
Saludos. Me han gustado tus comentarios por.cierto muy acertados.. Enel unico que discrepo es en comprar uno mismo los materiales. Es muy difícil encontrar una empresa o albañil serio que acepte trabajar solo por horas trabajadas y que los materiales se los compre uno mismo ya que eso también forma parte de las ganancias del que hace la obra. Y si acepta el trato es que abulta el presupuesto para que le compensem de lo contrario es como pretender ir al dentista y el paciente llevar la anestesia o ir a la peluquería y llevarte el champú. Me quedo claro que de alguna forma.el.contratista se las arregla para compensar que el propietario compre los materiales. Yo reforme algunos pisos y entendí eso desde el principio. No me gusta regalar mi dinero pero siempre busco gente seria para realizar las obras . Podría encontrar a personas que aceptaran tu propuesta pero no me inspiran confianza.
Enhorabuena por el vídeo. Muy interesante. Yo tengo varios pisos de alquiler y es tal cual como tú lo cuentas.
Hay que trabajar con básicos!
¡Muchas gracias por tu comentario Merce! Exacto. Es importante no caer en el error de pensar que por ser de alquiler puede ser un piso con materiales de mala calidad y que "todo sirve". Para que dure lo mejor es un buen básico, funcional y estéticamente neutro.
Genial y una mujer! Se agradece, que este mundo, como todo tema inversor, es muy masculino. 😊
¡Gracias! También puedes seguirme en instagram aquí: instagram.com/inmoaventuras/
Excelente video! Muy bueno el consejo de vivir unos días antes de alquilar
Gracias! Aquí puedes obtenerla: www.inmoaventuras.com/
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Muchas gracias por la información, me ha resultado súper útil! Me podrías mandar el Excel, por favor? Mil gracias!!
Buen video yo tambien tengo pisos heredados y hago lo mismo que tu.
En desacuerdo total yo llevo mas de 20 años haciendo reformas aquí en Medellin Colombia y si tu no pones los materiales y/o los compras o te los compran de inferior calidad o no son de tu gusto. Total Magda tiene la razón y compras tu los materiales no solo son de tu gusto sino que ahorras mucho dinero y dolores de cabeza.
¡Buen consejo! Hay industriales a quienes no les gusta, porque ahí perden parte de su margen...hay que encontrar industriales con quienes las dos partes se encuentren a gusto con las condiciones.
Hola, gracias por el video, quedo a la espera del video donde nos demuestres que se puede hacer una reforma integral por 15.000 euros, saludos
¡Genial! Lo haré!
Hola gracias por tu video. Yo también soy de la provincia de Tarragona. Me interesaría ver tu perfil de wallapop. Gracias
Graciasaaas
Me suscribo! Estoy comprando pisos para alquilar y me viene muy bien. Últimamente busco pagar algo más pero no tener que hacer mucha reforma y así que el dinero lo ponga el banco.
Buenos consejos. Gracias.
Hola! Gracias por suscribirte! También me parece muy buena opción para tener un mayor apalacamiento y Roce!
Hola! Q buen video, en qué zona inviertes? Yo tmb reformo para alquilar, voy a comenzar mi segundo proyecto. Saludos desde Sevilla
Hola Alejo! Muchas gracias! Enhorabuena por tu segundo proyecto! Actualmente estoy invirtiendo en provincia de Tarragona!
Mándame al contratista que te cobra 15000 EUROS por favor, yo he realizado tres obras integrales en los últimos cuatro años y rondan de 45000 a 55000 euros con materiales gama baja y media
😄 Hola M. HC! ¡Se puede conseguir! Hay que gestionar a los industriales, y hacer algunos "sacrificios" en ciertas partidas. Ten en cuenta que el material tienes que ponerlo tú. ¡Ya haré un video del coste de mi próxima reforma en detalle!
Yo reformé un piso mio de unos 90m y solo gasté unos 2000€ en mano de obra de 2 amigos para azulejos, suelos y tapar rozas, escayolas y yesos echos por otra persona, fontanería, electricidad y carpintería por mi mismo, todo fué nuevo, todos los materiales calidad/precio rebuscados, y la reforma me costó unos 25000, amueblarlo se me fué otros 4000 y pico largo, 2 dormitorios de niño, el de matrimonio y un 3+2 decente.
Unos 28 - 30k me costó todo, no entiendo como muchos inversores hacen reformas por 15000 sin mancharse las manos.🤷
15 mil parece una broma o hay truco por tu parte,ese presupuesto no es real en la vida real
@@inmoaventurascom VENDE HUMO
No sabes buscar bien, lo pueden hacer
Gracias Magda por el video. Pregunta. Cuando hablas de reforma itegral por 15.000€, a cuantos metros2 te refieres? incluye electrodomésticos y muebles de baño y cocina? gracias
Hola Santiago, es un precio que hay que ajustar mucho y sacrificar algunas cosas, enfocándonos en conseguir resolver lo principal para un alquiler satisfactorio para ambas partes. Aprox 60-70m2, incluyendo electrodomésticos, baño y cocina. Básicamente esos serán los gastos principales, y ahorraremos en todo lo menos importante.
Me a encantado el vídeo y sobre todo los primeros 9 tips .
Pero en el tips 10 hacer una reforma integral . Electricidad , fontanería,calefacción,ventanas,albañilería,alicatado , colocación tarima ,pladur ,yeso, etc por 15.000 € ,,,,,,, creo que se queda muy corto el presupuesto......
Os haré un video!
Un reforma integral no puede costar 15.000eu. Cuales son las reformas puntules que estan incluidas en los 15000eu ? Depende directamente de los metros cuadrados y el tipo de reforma. Una reforma de cocina en Europa puede costar 30.000eu facil
Cómo haces para que lis bancos te den tantas hipotecas ?
En la cirbe sale todo...
Hola podrias asesorar en como elegir las departamentos a reformar, quiero invertir en un inmueble en Madrid , pero no tengo idea de las mejores zonas para invertir.
Hola cocopagotto, tengo un apartamento que te podría dar una rentabilidad de un 7%. Contáctame por privado
@@EstherBergareche hola Esther Donde esta ? el precio y metros cuadrados ? en buen estado o hay que reformar ?
No has hablado de las paredes. Hay en muchos casos que son de origen ( 50-60 años) y no estan lisas . Podrias brevemente decir cual seria tu opcion? Dado que es para alquiler por habitaciones y es un piso antiguo de 205 metros cuadrados con 6 habitaciones . Un saludo y yo siguiendote siemore muy atento. Saludos .
Depende mucho del caso, en general mi consejo sería que el gotelé se queda tal cual, a menos que haya problemas de humedad o cambio de tabiquería. Pero cada caso se tiene que valorar. Sígueme en instagram que comparto detalle de mis reformas: instagram.com/inmoaventuras/
Hola soy nuevo por este canal y todo lo que comentas es muy interesante,
lo de pintar azulejos del baño o pintar los muebles de la cocina lo haces tu misma?
si es así, que pintura recomiendas?
graciasss
Hola Adri, ¡bienvenido! Hasta ahora lo he hecho yo misma, ¡sí! Y recomiendo que la pintura sea de alta calidad. Empecé usando pintura para azulejos de marca blanca de Leroy Merlin, y tuve que darle 5 capas para que realmente se tapara el azulejo original, ¡una pérdida de tiempo! A la siguiente vez, usé Bruguer y el resultado fue mucho mejor, incluso el blanco era mucho más blanco y limpio que el blanco de Leroy. A la siguiente vez, fui a una tienda especializada de pinturas, y me recomendaron una pintura todavía mejor que la Bruguer, más duradera y fácil de aplicar, pero lamentablemente no recuerdo ahora la marca... La próxima vez estoy valorando que el mismo pintor me pinte los azulejos. Hasta ahora lo he hecho yo misma por temas de presupuesto ;)
@@inmoaventurascom Muchisimas gracias por tu respuesta y tu tiempo!
Un saludo
15.000€???? Dónde??? Cuándo???? Ahora mismo me conformaría por conseguirlo por 30.000!!!
Buena, esos 15mil€ incluye material y mano de Obra? Estoy reformando ahora mismo mi piso propio y se ve esta yendo el doble y algo más no me cuadra:(
Hola Pedro,
Muchas gracias por ver el video. Efectivamente, los 15.000€ incluyen todo , mano de obra y material. Para conseguirlo hay que sacrificar algunas cosas, eso sin duda. Por ejemplo: el sistema eléctrico que vaya visto con canaletas en lugar de con regatas.
Cuando la reforma es para uno mismo, suele ser lo más habitual pasarse de este presupuesto, pues emocionalmente nos vinculamos a la vivienda y flexibilizamos nuestras decisiones. Por ejemplo: eligiendo materiales o acabados más caros puramente por estética, hacer cosas a medida o subiendo de gama para cosas que con el básico es suficiente para un alquiler (por ejemplo un lavabo de cerámica básico vs uno de resina). Supongo que me explico…
¡Cualquier duda responde!
@@inmoaventurascom Hola, no crees que en detalles como lo que dices d las regatas va el poder alquilarlo por más dinero? Se invierte más pero el resultado cambia mucho no?
Hola, cuando dices 15000 € por reforma integral no sé a qué te refieres, será más bien un lavado de cara sin cambiar fontanería, electricidad ni levantar suelo, ni alisar paredes... Eso no es una reforma integral. Por lo demás estoy de acuerdo.
Esos 15k que incluyen? Porque reforma integral me hace dudar... Supongo que no incluye cambio de electricidad ni carpinterías exteriores, ni reforma cocina -salvo lavado de cara-
Hola Fanny! Gracias por tu comentario. Matizar que este video es previo a la subida de la inflación, pero una reforma de 15.000€ sí incluye cambio de electricidad y la cocina nueva. Haré un video detallando esas cantidades. Evidentemente con esa cantidad no se puede hacer nada que no sean básicos, y ninguna inversión adicional por estética (por ejemplo, nada de regatas para empotrar la electricidad).
Qué medidas de protección puedes tomar para proteger tu inversión de inquilinos morosos?
Hola! Buen filtro inicial de los inquilinos, buen contrato de alquiler y seguro de impago.
He comprado pisos de muchos años de uso y la encimera de madera sigue igual 🤷🏻♀️
15000eur.un lavado de cara me lo creo..hay que ver los materiales y la reforma. Pero si es posible..si no tocas fontanería ni electricidad.y vas a lo más básico..
Hay caseros muy sinvergüenzas. Te alquilan un chamizo y encima te perdonan la vida. Sin reformar o muy poco. Con muebles disonantes. Sin el certificado energético. Pero eso sí, el alquiler actualizado.
Te doy 5000 si me haces la reforma por 15000
😂 Ya haré otro video de una reforma de 15k€ en directo
jua jua....15000€.... o lo haces todo tu....o es un mini piso de 10m sin baño....
UNA VENDE HUMO
Uhmm... 10 consejos en castellano