O MAIOR ERRO que todo investidor de FUNDOS IMOBILIÁRIOS comete
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- čas přidán 22. 05. 2024
- #fundosimobiliarios #fiis #dividendos
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DISCLAIMER (aviso legal): Todo conteúdo apresentado neste vídeo não é uma recomendação de compra/venda de ativos. O objetivo do vídeo é compartilhar informações, possuindo propósito meramente ilustrativo, educativo e informacional. Todo Investimento tem risco de perda de capital. Apesar de ser analista CNPI 3707, não subscrevi nenhum relatório sobre o ativo, por isso não se trata de recomendação formalmente preparada. Qualquer recomendação depende de um contrato de consultoria de investimentos comigo.
![O maior ERRO cometido por quem faz BUY AND HOLD [você está cometendo esse erro]](http://i.ytimg.com/vi/xjI9gCJ97QQ/mqdefault.jpg)
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FIIs são como um dividendos mensal, ótimo pra fazer volume e aumentar o montante investido, pra quem tem pouco ou não tem a bola de cristal.
Pra quem não tem bola de cristal o bom é comprar FIIs em queda, ele já caiu rende bem porque tem bons ativos e a ideia é so retomar e aumentar proventos e pm, comprei hctr11 nessa mentalidade
Estou em 60 a 70% do meu patrimônio em FIIs, buscando loucamente um salário de 5 mil de renda passiva, pra poder ficar mais tranquilo na vida...
Depende do perfil do investidor e do objetivo dele ao investir. Comecei em ações...depois migrei para FIIs e para mim foi melhor...atendeu melhor às minhas necessidades.
Luan, sua explicação foi sensacional. Ja tinha me perguntado e perguntado para alguns analistas como os fundos de papel protegem contra a inflação, mas não tinha conseguido chegar numa explicação tao clara como esta. Seus conteúdos estão realmente entre os melhores. Parabéns !!
Eu tinha uns 3 Fundos de Papel num total de 13 fundos. Vendi meus fundos de papel e fiquei apenas com Fundos de Tijolo (15% da carteira). Em resumo, se for pra correr riscos em fundos de papel (dívidas), prefiro correr risco em Ações.
Show, bem explicado, apredendo a investir, obg.
Muito esclarecedor obrigado 👐
Excelente. Luan, que tal um breve vídeo na área de assinantes comentando suas impressões do podcast com o professor Baroni? Mudou algo no seu entendimento sobre os FII?
Assinei o GRANA, e não recomendo. Ano que vem não renovarei.
Eu gostei muito do myProfit, principalmente para preenchimento do IR.
Pode explicar o motivo? Estava pensando em assinar
assinei o grana e recomendo. Vem tudo preenchido e evita erros.
Parabéns! Informações esclarecedoras
Já tive FII mas com o tempo mudei prá ações, mas acho que cada um tem que ver se encaixa no seu perfil, na sua visão de investimento.
Fiz exatamente o mesmo!
Depois de um certo tempo mudei pra apenas ações.
80 ações Br 20 exterior
@@franciscocarlosnavarrosici9251vc tem 80 açoes em sua carteira? 80?
Parabéns pela melhora nos vídeos.
Muito boa aula!
Mais um aprendizado, obrigado!
Conteúdo top... parabéns!
Boa Luan, também estou nessa caminhada. Fazendo bastante extra pra investir
Muito bons seus vídeos👀
Sugestão de vídeo, Luan: eu particularmente também desejo vídeos de acompanhamento de mercado, tanto nacional quanto internacional, principalmente se este influência a economia brasileira. Os demais vídeos estão excelentes. Obrigado pela dedicação e conhecimento compartilhando!
Show de análise
Que aula 👏👏👏👏👏👏👏👏
Ótimo vídeo
Mirai, você arrasou na suas análises, agora, também em Fundos Imobiliários.
Luan, boa noite! Você explica muito bem, sensato, com razão fundamentalista .... mas .... Um exemplo: Em 2 anos vou citar 2 fundos BTLG11 e KNCR11 o KNCR11 pagou quase o dobro.
Luan,
O que acha dos ETF de Acumulação Irlandês? Poderia fazer um vídeo sobre??
Concordo 👐
Que fazer uma carteira teórica abrangendo ações, fiis, fi infra, fiagro, renda fixa, etf e cripto. Explicando o racional de cada um.
Luan, faria sentido dizer que um fundo de papel teria que entregar proventos equivalentes ao tijolo mais um spread, sendo que essa diferença deveria ser de pelo menos a inflação?
Bom vídeo Luan! Penso de forma semelhante. Na dúvida, fica longe dos fiis de papel. Pegando um ALZR11, um HGLG11 e um HGBS11, vc fica bem diversificado e dorme tranquilo, olha o relatório um vez por ano, tá ok... Rsrs
FII é um ótimo ativo…dá p ter tranquilamente numa carteira com ações, mas vejo que faz ainda mais sentido, p quem tem um patrimônio robusto! Como a valorização frente as ações é pequena, uma grande quantidade de cotas de FII’s, faz com que os dividendos se tornem muito interessantes!
Papel um dos macete é comprar fundos abaixo do VP, IPCA +8% e CDI+3% (no maximo em ambos) e ficar longe de fundos que investem em loteamento e multipropriedade.
Tenho apenas o KNIP e só comprei o mesmo quando ele estava com o p/vp um pouco baixo.
Poderias comentar sobre FIIs híbridos?
Luan quando for possível, faz um vídeo falando das empresas de alimentos, parabéns pelo trabalho de qualidade 👐
Poderia falar sobre FI Infra nos próximos vídeos.
Como não tem a obrigação de repassar os 95% do rendimento, como os FI, me parece uma boa alternativa para renda e possível valorização da cota.
Luan, meu amigo, só tenho um comentário a fazer:
muuuito obrigado por MAIS UMA AULA!!! 👏👏👏
Dia didática e conhecimento são demais!!
EU GOSTARIA DE SABER COMO FICA A SITUAÇÃO DE QUEM COMPROU FIIS DE TIJOLO DE IMÓVEIS LOCALIZADOS NA CIDADE DE PORTO ALEGRE.
Olá, excelente vídeo, sempre tive uma dúvida: os fundos de papel recebem dos CRIs e afins todos os meses? Tipo, são parcelas amortizadas mensalmente ou só no final, ou ambos? Obrigado
Eu falo, minha carteira de fiis deu muito mais dinheiro que de ações. Mantenho um asset allocation bem distribuído.
Minha estratégia hoje: 50% ações 30% Fiis 10% renda fixa 10% poupanca
Eu tenho 34 fundos, dentre eles 16 de papel, e 9 de tijolo. Sem dúvida alguma os fundos de papel rendem muito mais do que os de tijolo. São os meus preferidos.Reinvisto 100% dos meus dividendos e faço aportes novos todos os dias. Agindo assim já superei em apenas 6 meses de investimento a renda mensal que obtenho com uma casa que tenho e que está alugada.Por esse motivo discordo do youtuber quando ele diz para ter no maximo 30% dos fundos os de papel. Penso exatamente o contrário. Sei que os Fundos de Papel não valorizam, mas considero que os seus rendimentos muito maiores que os de tijolo proporcionam ao investidor reinvestir esses dividendos maiores, o que acaba gerando um lucro maior.
Os meus fiis são dividos em: Logística, Shoppings, Agro, Fi-infa e FI híbrido.
E os FoF?
Pq quando analisa ações põe cotação ajustada e qdo analisa FIIs analisa cotação padrão?
mas se puxar a valorização do HGLG11 nos ultimos 5 anos foi praticamente zero, desanima tb...
A valorização está nos dividendos que vc recebeu
Próximo video poderia falar dos fiagros, oara sabermos como e se dessatre de RS afeta o setor
Se você abrir o relatório do seu fii, lá verá onde ele investe. Há muitos que não têm nada investido no RS.
Tenho 50% fiis e 50% ações.
Nos fiis tenho 80% tijolo e 20% papel.
40% ações 60% fii
Fii 65% tijolo 35% papel
Pelo sim e pelo não e faço diversificação.
Tô pensando seriamente em vender tudo meua fiis e colocar em stock
Fiz isso. Na fase de acumulação o trabalho de gerir FIIs não vale a pena se comparado a ações na minha visão pro meu perfil.
Eu fiz isso. Zerei meus FIIs e fui para ações
E pq simplesmente não os deixa em "quarentena" e passa a investir comi deseja? (Em stocks) Pq precisa vende los para investir em um novo ativo ? Pense nisso.
@@adalbertobastos FIi se vc não reinvestir eles desvalorizam com o tempo
E o JURO11
O que vc diz desse fundo?
continha demais, filhão. compra diversificado e deixa quieto lá, senão vai fazer bobagem.
Erro é a B3 não facilitar o IR com preços médios das ações e dar tudo mastigado. Afinal, pagamos (e bastante) a B3 ao longo do ano e ela detém todas informações necessárias. Seria só colocar num sistema simples... Uma empresa bilionárias e fica "INDICANDO" parceiros para ganhar dinheiro com uma informação simples que eles deixam escondido.
Preço medio dá pra controlar na caneta, se vc não quiser gastar
Luan um fi infra pode ser considerado um fundo de papel ?
Fi-infra são debêntures, logo....
Se o Pvp está 0,50 e se valoriza até 1 não é 50% de retorno...
sim, exatamente. Acabei falando sem querer kkkk 100% de retorno
Luan, quais desses fiis são ÓTIMOS FIIS e seguros para se ter na carteira??? *AFHI11, ALZR11, SNAG11, HSML11, RZTR11 E FATN11?*
Nenhum Fii e 100% garantido para resto da vida, o certo e vc aprender fazer suas análises e decidir por seu conhecimento.... O q e bom hj pode NAO ser amanha
@@adalbertobastos desses o ALZR11
A minha restrição a FII é o fato de o imóvel físico, no momento da venda, você receber o valor do mesmo, no mínimo, corrigido pela inflação. Já o FII de tijolo, caso eu queira vender, recebo o valor de mercado negociado na bolsa, ou seja, não há garantia que o valor da transação seja o mesmo recebido quando da venda do imóvel físico. Esse é um fato que me incomoda nos fundos imobiliários, o risco de renda variável não permite o recebimento do valor real dos imóveis físicos constantes no portfólio do fundo Imobiliário de tijolo. Na verdade você compra os proventos tão e simplesmente.
Ou não.. quem garante que vc vai vender imóvel fisico no preço que vc quer? Tem imóveis que ficam meses e meses parado pq o mercado ta ruim
@@AngeloZerbini não é o valor que eu quero, de mercado, mas sim, no mínimo, a correção da inflação. Nunca vi um imóvel físico, no momento da venda, não sofrer a correção inflacionária, já a cota do FII não tem qualquer garantia. O preço do imóvel físico no Brasil aumenta, já o valor a da cota do FII só repassará o valor real dos imóveis no caso de liquidação do fundo, ou seja, nunca pois os mesmos possuem prazo indeterminado. FII é um ativo de renda fixa com risco de renda variável.
@@VictorSilva-hu9kk isso é verdade... mas vc pegou quase que a única desvantagem dos Fiis, se vc quer especular no mercado imobiliário melhor comprar imóveis... mas haja $ pra isso! Se já está nesse patamar.. parabéns. Fiis não pode ser um investimento que vc pensa em tirar depois... mas pra gerar uma renda passiva eterna, pois inclusive o % de retorno do alugel sobre o valor investido é muito maior do que vc locando um imóvel diretamente. Fora a praticidade de entrar e sair de cotas em valor acessível.
O maior erro é comprar na alta, eu só compro na baixa! Comprei esses dias hctr11 assim, ele tem que subir e eu não tenho risco nenhum
Mesmo assim ainda tem risco tanto pode subir quanto cair , não é uma certeza de que só irá subir.
Não ter risco nenhum e HCTR11 na mesma frase não existe, amigo kkkkk
Confia!😂😂😂😂😂
O seu risco é bem menor que o meu (PM 97,79), mas ele ainda existe, como em todo investimento de renda variável.
10 tijolos e 5 papéis estou nessa vibe 😅
Cada vez mais estou me desfazendo dos Fiis e investindo em ações rs, como o Luan sempre relatou
Estou exatamente na mesma fase de transição, o crescimento do patrimônio é muito mais substancial no longo prazo nas ações.
Suas decisoes sao tomadas diante do q Luan diz?
Nem só fundos imobiliarios e nem só Açoes. Vc tem que ter uma carteira bem estruturada para ter um equilibrio na hora das crises.
@@adalbertobastos Não, mas quanto mais estudos, mais caminho pro caminho que ele comentou que os seguidores vão.
@@34800941806 Sim, porém com o meu objetivo e fase da vida, os FII's não tem sentido perto das ações, estou adaptando a estratégia.
Você acha FII INFRA melhor que papel em carteira com tijolos?
Ou seja só tijolos e FII INFRA.
tem um vídeo dele a respeito
Propaganda do MXRF11 e HGLG11 xD
😄😄😄
Dois FIIs grande quantidade de cotistas. Só usou como exemplo.
Tenho apenas 3 meses que iniciei meus investimentos, e ja tenho uma boa parte dos FIIS de papel pela facilidade em comprar com pouco dinheiro, mas já tenho ciência que deve compor no máximo 30 a 40%. Foi uma felicidade ja no mês seguinte receber dividendos. Esse mundo dos investimentos é um vicio!
Uma ação da ITSA tb compra com pouco dinheiro
Falta um ETF que replique o IFIX e pague dividendos mensais.
daí vc pagaria taxas para o fundo
@@34800941806 taxa já pagamos, mas poderia ser intessante como já têm o NDIV11, Dvid 11 e o SPYI11, falta um do IFIX.