Avaliações Bancárias - Tudo o que precisas saber - Investir em Imobiliário
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- čas přidán 13. 09. 2024
- Hoje um video sobre como funciona as avaliações bancárias feita aos Imoveis / construções / armazéns / Terrenos, com o meu amigo avaliador Paulo que é certificado pela CMVM e faz diariamente esse trabalho.
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Gostei muito de ouvir o Paulo. Grande trabalho Epsy!
Muitas vezes há pessoas que percebem muito da sua área de trabalho mas não se sabem explicar mas tu encontraste uma pessoa que percebe do tópico e sabe se exprimir. 5*
Excelente conteúdo. O tipo de coisa que é essencial na vida mas ninguém ensina na escola. Era fixe fazer umas sessões assim em live, para o pessoal poder colocar questões no momento.
fogo, este é o vídeo de que nós nem sabíamos que precisávamos mas precisamos. obrigado.
O mesmo apartamento num banco a avaliação foi abaixo ao ponto do spread elevadíssimo e noutro com condições normais. Noutro apartamento antes da avaliação até perguntaram se não queria pedir mais, como não pedi mais a avaliação veio abaixo do valor real mas acima daquilo que pedi emprestado.
Avaliação bancária é legalmente isenta mas na realidade não o é.
conteúdo único e informativo, os meus parabéns por este vídeo.
Muito bom vídeo. Estás a criar uma boa fanbase :) Tenho apenas duas críticas ligeiras: música de fundo muito alta e um pouco "distractiva", penso que uma espécie de beats lofi calmos no fundo criava um melhor ambiente do que um beat trap (atenção que isto é opinião pessoal). Outra coisa que (não leves a mal :p) devias melhorar um pouquito em dar mais tempo ao convidado para falar, nota-se que estás entusiasmado e falas por cima às vezes, embora involuntário. Tirando isso continua com este tipo conteúdo, já vi youtubers com este tipo de videos mas o material está muito espalhado, esta tua forma de o apresentar está bom e eficaz, fácil de acompanhar. Gostava de ver um video no canal também sobre financiamentos e créditos à habitação, era engraçado trazeres um gestor de banco ao canal :) Abraço e boa continuação
Mais um excelente vídeo! Parabéns :)
Grande vídeo! Por mais conteúdo informativo assim :) Obrigado!
Excelente continua com o óptimo trabalho obrigado
realidade aqui tens ter bons padrinhos minha sorte foi gestora ser amiga da minha namorada o banco impresto o dinheiro todo credito 100...
Bom video, aguardo o video do home staging.
Amanhã as 10 da manhã vão fazer a avaliação à minha futura casa! Qual é a probabilidade deste vídeo ter saído hoje? 😱
Muito bom vídeo, obrigado pela partilha.
Uma dica edita colocar musica quando tem conversa,atrapalha muito para mim
Muito bom conteúdo!
Bom trabalho . Abraço
Excelente Conteudo! Parabens!
TOP!
Engraçado quando falaram na questão de pedir crédito para ruinas oh casas antigas sem as mínimas condições de habitação... eu estou a tenar
Adquirir uma moradia que so tem basicamente a estrutura da casa, sem cozinhas instaladas, casas de banho nada... so mesmo chão e parede e telhado, janelas e portas.
A casa, segundo os registos, foi construida e habitada antes de 1951.
O teu amigo diz que o banco nao empresta pra habitação sem pedir junto o crédito de obras. No banco disseram que pra sair a aprovação dos dois créditos (que a partida serao juntos) tenho que ter ja um projeto aprovado na camara.
O atquiteto que procurei diz que para fazer o projeto da casa e apresentar as entidades competentes, ja tem que estar em meu nome, mas para estar em meu nome eu ja tinha que te-la comprado... que confusão!!!!
Deixei o contato dele na descrição é só ligares ou enviares um email, de certeza que te pode ajudar
Não percebo porque influencia na avaliação os preços dos imóveis na zona. Assim os agentes imobiliários põe as casas deles a venda por um preço maior e assim influenciam o mercado
mas é exactamente assim que funciona o mercado.
O problema não é de quem vende é sim de quem compra a esse preço, o comprador é quem faz o valor subir
Muito top
Quais os contatos e redes sociais do Paulo?
12:40 - cuidado porque agora toda a gente sabe o teu padrão para desbloquear o telefone!
Hehe bom olho!! 👊
Preciso da vossa opinião p.f.
É normal que o valor da avaliação de um apartamento seja 189 TEUR e o VVI seja 183,6 TEUR?
Ouvi dizer (mas não encontrei escrito em lado nenhum) que o VVI é sempre 20% abaixo do preço de mercado.
O que acham disto? Faz sentido?
Muito obrigada
A avaliação foi 186k e o VPT é de 183.6k isto pode ter haver com uma atualização por parte das finanças, confirme em que ano sofreu essa atualização e valide na mesma zona qual o preço de venda de um imóvel igual ao seu. Pode pedir tb acesso ao relatório de avaliação se foi você que o solicitou e veja o que foi comparado para a avaliação no relatório
@@epsy se calhar não expliquei bem. Não estou a falar do valor patrimonial.
O valor da avaliação é de 189k, e no mesmo relatório vem la referido o valor de venda no imediato = 183,6k.
Disseram-me que o valor de venda no imediato, o tal VVI, normalmente é 20% abaixo do valor de mercado que são os tais 189k. E neste caso os valores estão encostados, 3% de diferença, o que supostamente é estranho.
Sabes alguma coisa sobre isso?
@@Sonia_PT realmente é estranho o VVI ser tão aproximado...não sei quais foram os critérios feitos pelo avaliador sinceramente
@@epsy acho que vou pedir uma reavaliação. Obrigada! 🙂
O VVI é calculado com base numa fórmula onde entram vários fatores, não é uma percentagem fixa do PVT. De qualquer forma não deveria estar tão próximo do valor de avaliação. Peça uma cópia do relatório de avaliação, se não for clara a forma como chegaram ao VVI peça esclarecimento e justificação do valor..
Quanto já poupaste com o tesla modolo 3 ?
Muito bom
Conteúdo top 👊🏽