Complete Setback Rules for Residential in the Philippines/ PD 1096 Section 804

This video discusses the complete setback rules on residential buildings in the Philippines. PD 1096 Section 804.
All about Firewall:
• Firewall Requirements ...
National Building Code of the Philippines PD 1096 PDF
www.dpwh.gov.ph/DPWH/referenc...

[@joyya188]

Thank u po sa info arch

[@jessicacaneba4359]

Good job, Ar Topey! You're a big help very informative.. more videos to share tamad na ko magbasa ng mga rules 😀

[@christophermercado8353]

Jess, musta, Thanks for dropping by, watch lang kayo for more

[@creyativityamazingideas6915]

Mabuti na lang architect napanood ko ito...kasi balak ko pa naman mag extend sa harapan.at least nalaman ko na ang mga set back rules!

[@angelicacomia5909]

Thank you po for this! Big help!

[@christophermercado8353]

You're welcome 😊

[@barberongbroker2973]

Thanks Bro!

[@michelledeleontorres3181]

Thank you so much po, may natutunan na naman ako.

[@kevinpuen4948]

incoming 4th year arki. bininge watch ko pa lahat ng videos niyo sir. very informative if gusto mag recall ng previous lessons. kudos sir! salamat!

[@arkijjtv]

Goodluck future architect. Focus ka lang sa goal mo.

[@kevinpuen4948]

@@arkijjtv Thank you sir matic subscribe rin agad sa channel niyo!

[@arkijjtv]

@@kevinpuen4948 thank you very much.

[@shrkenps]

Musta?

[@WishfullThinks]

musta po ang arki? napadpad po ako dito 1st year palang po ako😅

[@Caveman.KbuteTv]

Thanks for the info,its a big help , sana po next video mahina na background music, meju natatabunan po voice nyo sir.

[@catherinealonzo8402]

Question: How about covered carport, is it allowed within the front and side setback?

[@marvinapoles]

Very informative video pero suggestion lang po to lower the background music

[@aimcaboy1]

Very informative…next time no more music as background…so that the sounds is vivid

[@jayveeatienza433]

Sir Chris, meron ba allowed na distance from the sidewalk at sa front/perimeter wall?

[@bluesgotnoclue]

how do we differentiate if a project is a rowhouse (basic r-3) or townhouse? (r-4)? tagal ko ng confused dito sa 2.. hope you can help po

[@Redplane500]

what are the setback requirements for corner lots?

[@user-rw3ej3ob4m]

Question, for agri lot mayroon maliit na sapa (stream) arround W= 2m , how many distance or need to offset ang property line?

[@skyeskye4243]

thanks ar. additional question po, allowed po ba magextend sa front setback ang upper floor line ng R-4 tulad po ng R-2 classification?

[@arvinaba8860]

hello sir tanong lang, yung edge ng concrete public road at sa pader ng residential property line ay halos magka dikit, kailangan pa ba umatras yung may ari ng residential lot for setback, ayaw kasi nla umatras dahil nka pader na ito since 70's at bago lng itong concrete road ginawa?

[@choyakskie7473]

Sir tanong ko po halimba dalawa ang rrow front and rightside kailangan ba mag setback front ng 3m and rightside 3m din? Halimbawa 150sqm lang ang lupa ko.

[@peterjacobdelacruz7262]

Kapag corner lot saan ang front property line? Pwede bang idisregard ung 3m na front yard?

[@judetomlinson6250]

Ar. sana masagot po, sa design plate kase namen. 2-storey duplex residential apartment under R2 basic. Dalawa po ba lahat na firewall ilalagay ko? sa middle at sa one side?

[@mayethgestosani2764]

kapag susundin po ang mag setback naman po ay wala ng matitira sa 2nd floor para sa bedroom...mainit po kasi pag wala bintana at para nasa loob ng kahon ng posporo

[@angelkaye1982]

Ano naman po ang setbacks if commercial yung ground floor tapos apartment units yung 2nd, 3rd and 4th floors? National Highway po ang harap ng building? R-2 maximum? R-3?

[@avis3d]

pwede ba mag lagay ng open stairs sa setback -- no roof / pwede rin ba mag lagay ng pool sa setback - not roof, recessed flush on ngl

[@adriancharlesanonuevo3458]

Yeahhh!

[@cdguanzon6270]

Arch. Chris, iba po ba ang sukat ng front setback sa subdivision lots?
Saka ang pagsukat po ba ng setback is from the property line:
(1) to the center-line of exterior wall; or
(2) to the face of ext. wall?

[@JJ-hl6jr]

(2). To the face of ext. wall

[@riofalalimpa9072]

sir ask lng po,sa wall ba kinukuha ang setback or sa edge ng bubong?

[@nelsonprado3900]

Anong taon nagsimula ang national bldg code na yan sir sa mga residendials?

[@user-zr8mf5wm6t]

Goodpm sir..tanong ko lng po..meron po akong unit sa lumina armina sf 54 sq mtr...gusto ko kasi e extend yung likod at kilid..binigay ko yung proposed plan sa architect ng lumina at na okihan nya din kaso doon nman sa OBO hindi daw pwede kasi kailangan daw may setback sa likod?lagyan ko nman kasi ng airvent sa loob?

[@mark143aragon]

Bakit po may nakikita ako sa mga subdivision na ang setback lang rear at side ay 1 meter lang then sa front ay 2 meters, allowed po ba talaga un at kung hindi, pano naapproved ang ganun design

[@mercyjoyranches3467]

Paano po kung hindi sa subdivision dpat may setback p din? Ung halos dikit n ung ginawa nilang bldg n paupahan s bintana namin n khit umaga akala mo gabi.

[@markiansaberon]

Thanks sa vid sir. Informative
Sobrang hinde lang masyado ma capture kasi ang lakas ng bg music

[@christophermercado8353]

Thanks, depende lang sa speaker sir, pero its OK, I'm re inventing the video style. Regards.

[@alyc8625]

Pano po pag corner lot? Diba iba din ung setback requirements?

[@IsekaiCook]

Paano po kapag rectangular yung lote? 21m po yung front pero yung left side 7m, right side 10m. tapos yung likod ko riprap na. dhindi kakayanin yung 4.5 m or 3 m setback sa harap para sa left side kasi masasagad ako sa riprap. yung likod mawawalan ng setback. wala po bang exemption dun? pwede bang wala nang set back or 1m na lang setback ko sa harap?

[@marytuesdaytraje6307]

paano pag me fence and subdivision, how far from our perimeter wall?

[@nergonzales]

Paano po pag may balcony sa 2nd floor? Set back 3m. Plus balcony po ba? Or pede na kasama sa balcony ung 3M.?

[@queeniemaelaureles887]

Sir, ask ko lang po ano minimim reqt pra sa corner lot?

[@richal89]

Hi po ask ko lng as in clear po ba yung easement or pwede malagyan ng porch ?

[@reneflorencio5221]

2 mts on the sides 3 mts at the front. Pag gusto mo isagad sa property line make it a firewall
Pd1096. Consider also ordinances like Subdv rulings na 1 firewall lang.

[@shoppingcheap7750]

Paano kung nasagad tapos sa side is barangay road na mga nakatira sa 2 houses ang lang dumadaan.

[@mardem8395]

Pag po ba yung lot is 5M wide 15M length (75SQM), considered narrow lot po ba yun and pwde mag double firewall? Salamat po.

[@vanessachua312]

saan po na category ng R yung 4 storey dormitory ?

[@samdongie2361]

Pwede po ba maglagay ng carport sa setback?

[@jayferrer6756]

Sir tanung lang po 300sqm ung sukat ng lot 12.94 x 23.28. Floor plan ko po 8 x 10 pwde po bang setback ko sa front is 11meters, side by side ko po 2meters, rear 2meter ,,, , maraming slamt po

[@chogomez7517]

Sir sa commercial building ano po ang set back?

[@jackieingat7465]

Hi Sir. Paano naman po yung setback sa property na ang likod ay creek? Salamat po

[@MS-zo7uk]

Our subdivision is R-1 for Quezon City property taxes. However, there are a lot of duplexes and houses with firewall on one side. Is our subdivision R-2 under the National Building Code? Which means have a firewall or less than 2m on one side?

[@trevorbelmont4633]

I think they haven't mentioned the minimum lot requirement for R-1 which is 300sqm. So it should fall under the sub types like R-1.1 R-1.2 or R-1.3..

[@archi1019]

Hi sir ask ko lang po Sana kung ano po Ang tawag kapag po Ang road is nasa taas po bali apat na palapag sya Kaya lng walang road doon sa first floor Ang road po ay nadoon na po sa pangatlong palapag .salamat po sir 🙂

[@cinnabumbumbum]

Pano po yung magiging setback kapag may garage yung townhouse?

[@lizamiguel1674]

allowed ba gawing pool ung setback? fiberglass pool?

[@FreinHowe]

What if Build In paano mo e assume yong mga required requirements.

[@engrgep]

Sa mga normal lot mostly full area sinasagad bakit? Speciaĺly s ilang urban areas

[@TheBackUpView]

Architect, pano ho kung hindi sumunod ang isang bahay sa isang village sa bldg regularions ng city hall, and yet na issuehan ng bldg permit.

[@christophermercado8353]

May mga na-a-allowed din na deviation sa standards, an architect can argue why the design can be accepted as a soluion as long as hindi ma compromise ang health and safety ng lahat.

[@lychee849]

Hello po! Pwede po bang umabot sa setback yung overhang ng main building gaya po dun sa 4:59 (yung second floor roof po) as long as hindi po siya lalagpas ng property line? Thank you po!

[@christophermercado8353]

Hi, Merong minimum distance between property line and overhang, That is 750mm, kaya hindi pwede umabot and overhang sa property line. Thanks for the question.

[@razzz1474]

Hello po sir! Does the same rules apply sa corner lot in a subdivision? Thanks!

[@christophermercado8353]

Yes, same rule applies, in addition meron pang ibang requirements sa corner lot na iba like allowable open space.

[@alvincalora6809]

Thanks po. Very informative. Ask ko lang din, yung nabili ko kasing lot sa isang low cost housing subdivision, walang setback lahat ng katabing townhouse. Makakasama ba sa ventilation at natural light kung magsesetback ako, since parang lulubog yung bahay ko compared sa mga katabi? Thanks sa response Architect.

[@christophermercado8353]

Alamin mo muna kung ano yung guidelines ng developer, yung guidelines ng developer na sundin mo, kung gusto mo more setback than the guidelines, if allowed, i dont see any problem naman initially.

[@alvincalora6809]

@@christophermercado8353 thank you po! I'm excited po sa next upload nyo.

[@johnlongacre3520]

Can i put a firewall at the front? The extension house to be build is along the service road of the subdivision.... Many thanks and hear from you...

[@yohanho2368]

No

[@ravenkavoori]

sir good day, what about the distance between two or more homes within the same property a.k.a. compound home?

[@christophermercado8353]

Mag assume ka lang ng imaginary property line and follow the minimum setback if you just want to maximize the space.

[@ravenkavoori]

@@christophermercado8353 i see, thank you sir.

[@venzful]

Anong music yan? Sir bakit?

[@Ivan-yb1cf]

ayos lang po bang may carport sa setback ng r1

[@farmgirl768]

Paano po ito neighbor ko ginamit na pader yung firewall ko

[@arviivargas6363]

Architect Slater Young😊

[@piomotoencounters]

Hi Architect, ibig sabihin po ba yung mga maliliit na lote sa subdivision, pero pasok sa open market at medium cost, ay pwede mag setback lang ng 1.5 meters sa harap Sir? thank you po.

[@borisjoshuateodoro969]

Ar. Christopher, Tanong ko lang po,,, sa r3 and r4 po, since optional ang setback nila sa sides..... pwede po ba magset back kaso less than two meters?

[@christophermercado8353]

Hi, pag may setback technically dapat sunod sa minimum requirements ng code kasi mag kakaroon ng opening ang setback. Kung wala naman opening na ilalagay pwede yun.

[@borisjoshuateodoro969]

@@christophermercado8353 thank you idol! I will follow na po yung sa two meters, salamat ng madami sa time mo sir :)

[@mediksteng]

juice colored, 6m lang haba ng lote ko, may setback pang 4.50m sa harap maygudnes

[@mayethgestosani2764]

New subscriber here Sir!! Tanong ko lang po paano po makakapaglagay ng bintana for ventilation purposes at makapasok ang natural light at hindi po mainit sa loob ng bahay kung ang property ay townhouse na dikit dikit ang dingding ng bawat bahay? ang bintana lang po ay sa harap lamang?

[@christophermercado8353]

Late reply here, nasa pag pa plano sana sa simula palang mai consider na mag lagay ng ventilation well of light well.

[@angiemercado5470]

❤

[@tanrerian389]

background music is too loud!

[@christophermercado8353]

Fix it na lang next time, Thanks!

[@tanrerian389]

@@christophermercado8353 no worries! keep making content though as your videos are very informative

[@jeanetranches3214]

thank u for sharing. paano po kung nilabag ang NBCP? hindi sinunod ang setbacks at firewalls. at approved ng Bldg Officials. what would be the case? pwede b itong ipa giba? tnk u sir.

[@killvito5127]

was wondering po Ar, kasama po ba yung balcony sa setback or puwede iextend?

[@christophermercado8353]

Allowed mag extend ang balcony sa building line complying with setback, 1/3 of required setback ang allowed na projection. Thanks

[@homerperez8481]

@@christophermercado8353 eh ang veranda po?

[@millennialinmanila5621]

Grabe naman yung 3M sa harap na setback, so kung ang haba ay 8M x 3M 24Sqm ang nakain ng setback? Isang buong bahay na yun.
Sa mga subdivision lang ba yan na rules? Pano yung nasa common neighborhood na tabi tabi bahay at nasa looban. Mga eski eskinita, applicable ba yan?

[@eiram9223]

Sir sa residential house.. pwede po ba na magtayo ng porch doon mismo sa setback?

[@christophermercado8353]

Pwede naman kung wala naman fixed wall or may fixed na poste and covering.

[@rosabhellepabon1743]

Hi po Sir, same po ba ang setback sa commercial building? Thank you po!

[@christophermercado8353]

Iba sir, thanks

[@ac3buddy]

allowed po ba gawing parking space yung open yard na setback sa harap

[@christophermercado8353]

Pwede naman.

[@samdongie2361]

@@christophermercado8353 pwede po siya gawing carport na may bubong?

[@camilleroserabago]

sir, di ba po pwede namang ilagay sa setback ang balcony?

[@nergonzales]

Same question, Sana masagot ito...

[@alvinmahayag3457]

Yung sa corner lot na setback sana

[@noelfalabi5979]

Sino ang nagdedecide kung R-1, R-2, etc ang classification ng isang residential unit? Say for example bumili ako ng 100 sqm lot sa isang subdivision, ano ang classification ng house na itatayo nyan?

[@christophermercado8353]

Sa Zoning yan sir, check mo sa City/ Municipality sa location nyo. Thanks

[@threeconstantinobrothers6027]

ruby blower

[@ericputian975]

Nasan ang corner lot

[@Francis-ce1qb]

Ano situation pwede wala setback?

[@christophermercado8353]

HI, Sa cases na allowed ang firewall, please see firewall video. Thanks

[@jacquilineyang6689]

Kuya suggestion, mas malakas ang sounds mo kesa sa voice mo.

[@mayethgestosani2764]

sana po ay mareply ninyo ang tanong ko

[@zoey3754]

more lecture plz :)

[@christophermercado8353]

Hi Yes, medyo dami lang overtime lately sa work. Thanks

[@PHERN71]

eh pano yung townhouse

[@watusigeneralinformation3114]

bakit walang kaso

[@69elchupacabra69]

bruh you have good content, but don't overdo the background music

[@adrianjason13]

Sure ba kayo nasusunod pa to? Bakit ang dami ko mga bahay nakikita, kahit sa loob pa man din ng subdivision, napakaliit ng setbacks lalo na sa front hindi naman nasusunod ang 4.50 m na layo. 🤔

[@christophermercado8353]

Thank you for the question, the answer is, sure ako na may mga deviation sa code, may mga case na kailangan makipag dialog sa building official kung may mga cases na hindi applicable or other possible solution, this will be specific cases na i papa approve mo or ng architect mo. Meron din naman mga lumang buildings o bahay na hindi pa inabot ng updated code kaya pwedeng hindi ito based sa new code. Others hindi na natin alam kung ano ang kwento. Thanks!

[@readalida31]

Yung ibang houses hindi sumusunod sa set back rules

[@ismaelbermudez8284]

Paano if un lote mo 10x10mters set back n lahat😅😅😅

[@MinanTV]

Architect. Dapat po pinahinaan niyo ng kaunti yung music habang nagsasalita kayo.. medyo hirap po akong intindihin ang sinasabi niyo po

[@erinegreen01]

Hard to hear dahil sa music

[@christophermercado8353]

Fix it na lang next time, Thanks!

[@joelpondiasz5803]

Ano ba parusa sa Hindi susunod at isasagad talaga nila sa property line nila Ang Bahay? Kapitbahay Kasi namin utak squatter at ganyan ginawa pati bubong nila lumagpas na sa Amin.

[@DMPN3563]

Waley😆 dedma sa questions 😂

[@cesarafuang8121]

overpowering naman ung background musik po.. mahirap maintindihan ung info mo po..

[@christophermercado8353]

Fix it na next time, Thanks!

[@ehmmyorellano]

Ang lakas ng background music..

[@christianesguerra320]

Hi sir tanung ko lang anung type ng engineer nagchecheck ng setback sa pag ci ng property

[@jo-fhreycorpuz]

sir may minumum sqm po ba para sa mga classifications?

[@Ivan-yb1cf]

ayos lang po bang may carport sa setback ng r1

[@giotrinidad]

ang 3 storey residential po ilang setbacks?