Ambiente, Edilizia ed Urbanistica (Parte 6)

Fasi della attività di Perequazione
1) Individuazione di un «comparto» fatto da un insieme di aree private
2) Attribuzione alle aree di un «valore edificatorio» uguale e minore del «limite di edificabilità»
3) Individuazione di aree destinate a servizi ed opere di pubblica utilità
4) Cessione volontaria al comune delle aree dei privati destinatari dei servizi o delle opere
5) Ristoro dei proprietari cedenti mediante acquisto dei loro diritti edificatori da parte degli altri proprietari del comparto ai fini dell’esercizio della loro attività edificatoria
6) Il comune dispone gratuitamente di aree pubbliche
---
Cessioni perequative e compensative
Cessione perequativa
Non prevede un «vincolo pre-espropriativo»
Tutti i proprietari partecipano alla realizzazione delle opere pubbliche grazie l’equa distribuzione dei diritti edificatori
Non necessita di una localizzazione delle opere
Cessione compensativa
Prevede l’apposizione di un «vincolo espropriativo»
Sono individuate le aree dove verranno realizzate le opere
Termine di durata del vincolo: 5 anni
Modalità di ristoro del proprietario espropriato
Crediti compensativi
Aree in permuta