Melek Hukum - Cermat Jual Beli Tanah
Vložit
- čas přidán 2. 11. 2020
- KOMPASTV - Selama ini banyak masyarakat yang belum mengetahui dengan jelas proses jual beli tanah dan apa saja hal hal yang harus dipersiapkan. Sehingga kedepannya masyarakat bisa lebih berhati hati dalam proses jual beli tersebut dan terhindar dari hal hal yang tidak diinginkan.
Punya pertanyaan seputar masalah hukum atau ingin masalah hukummu dibahas? Kontak kami di:
IG : melekhukum_kompastv
WA : 0821 1044 8009
Email : melekhukumkompastv@gmail.com
![[ATR/BPN PODCAST] MARI KETAHUI APA ITU SENGKETA, KONFLIK DAN PERKARA PERTANAHAN](http://i.ytimg.com/vi/OVgTMNbPv_s/mqdefault.jpg)
Masukan teknis buat pembawa acara, sedikit aja. Jika narasumber sedang berbicara tolong jangan dipotong atau berbicara yang sekiranya tidak penting atau hanya sedang mendukung dengan kalimat yang tidak perlu. Terima kasih
SETUJU. MENGGANGGU SAJA HEHEE
benar dia harus tau posisinya sebagai pembawa acara, bukan sebagai lawan debat
Kerap terjadi
Menunjukan kwalitas seseorang...
Pembawa acaranya ni ga kompeten. comment tapi ga nyambung. Kelihatan ga nyimak atau malah ga ngerti hal yg lg dijelasin Prof
Banyak ilmu hukum yg saya dapat di video ini. Thanks kompas tv thanks prof Edi. 🙏👏👏👏
Di KENYATAAN, KAlau mau mengukur tanah lahan harus ngasih tips(uang) supaya dipercepat dokumennya dan mau bergerak, ini ini yg harus di selidiki, INDONESIA bnyak sistem yg harus ngasih tips agar semua cepat diselesaikan, how a pitty indonesia's system
senangnya ...bisa dapat info lagi dari Prof.Edy🙏🙏🇮🇩🇮🇩👍
Penggelapan dalam keluarga perlu dibahas lagi mbak Fritz. Gue tunggu lho
Para makelar tanah harus tonton ini nih. biar gak asal jual aja !!
Ditunggu part 2, 3, 4, dst dgn TOPIK dan NARASUMBER yang sama. Mantap informasinya... Terima kasih
Manusia harus punya prinsip sendiri dan selalu waspada mengambil langkah keputusan yang tepat untuk kebaikan bersama
Mantab profesor ..yg telah memberi pencerahan...
Banyak tanah milik pindah ke pemilik palsu dan di jual oleh orang lain, sertifikat palsu , karena pemilik asli tdk pernah menjual, kepada siapa kami mengadu😭😭😭
Reporter'a gak bisa tenang dikit apa ya. Prof'a blm selesai jelasin malah di sela Mulu. Mungkin next time bsa diperbaiki lgi sikap reporter'a dlm berdialog. Biar meminimalisir gagal faham atau kehilangan poin penting dari materi narasumber
Terimakasih kompas tv dan prof Edy...sehat slalu
Hati hati memberikan Uang DP. Perhatikan perusahan developer yang terpercaya atau bertanya ke bank BTN konsultasi Notaris
terima kasih... sedikit memberi pencerahan
Sangat bermanfaat terimakasih kompas ini lebih bagus dari pada tv lain 👍
Lugas dan padat penjelasannya
Mantap prof
Btw, jadi inget kasus Kopi Sianida lit prof ini 😅 memang mantap prof Edi ini penjelasannya. 👍
Malah ingat saksi ahli dlm pilpres😂🙏
Harus terang dan jelas saya sangat berterima kasih kepada bapak yang saya hormati atas infor masi nya
Mantap nih informasinya, salam sukses tetap semangat dan sehat selalu,aamiin
Ini yang q tunggu2
2 kali ketipu saat beli rumah, tanahnya bermasalah....uang amblas di bawa mafia pengembang . Di jogja broo banyak kasus penipuan.....di bawa ke hukum angelllll mbulet mbundet macet.....
trims pencerahannya..
Ini sangat bermanfaat ilmunya
Ilmu ini, mantap kali . sehat selalu pak
Sy punya tanah 126 m2 dan 1010 m2, tadinya sy tenang2 saja sebab tanah tanah tersebut digarap oleh bibi sy sendiri, setelah bibi tiada tanah tsb akan di sertifikatkan ke BPN tapi sy kaget, sebab sebagian tanah tsb telah dibuatkan surat sertifikat oleh anak mantu bibi saya atas nama mereka sendiri, 2 kali musyawarah di desa tidak ada titik temu bahkan kades sendiri mengatakan bahwa jual beli tanah di Desa kami itu cukup ku "Dongeng"(hanya dengan ngobrol) sedangkan surat C kedua bidang tanah tersebut a/n saya sendiri yang diterbitkan oleh Kades setempat. Pertanyaan saya: Kemana harus saya urus ?!!
Ini baru konten berkualitas
Memang menarik perhatian Vidio ini 👍
Sangat bermanfaat. Terimakasih
Ini dosen ori. Saat ini saya banyak ketemu dosen abal2 salah satu ciri mudah percaya berita hoax suka share berita yg gak jelas sumbernya.
Pembawa acara malah mengganggu. Banyak memotong pembicaraan. Perlu lebih banyak latian agar lebih baik kedepannya.
Saya mau mengurus tanah waris. Dari kakek.Yg ada fotocopi eigendom perponding. Ama fatwa waris dari pengadilan. Gimana cara mengurus nya. Tanah nya di Jakarta. Fisik nya (tanah nya masih kosong) luas nya kira2. (2,hektar) gimana cara nya. Perjanjian belah semangka.
Idola saya prof edy❤️❤️❤️❤️
👍benar dikatakan proffessor semuanya sepakat 😷😷😷😷😷🇮🇩🇮🇩🇮🇩🇮🇩🇮🇩🙏
Mantul videonya bosqu p
Tips untuk memastikan developer nakal atau tidak cuma 1
Cek bangunan atau proyek sebelumnya apakah hasilnya oke atau tidak dan tanya ke penghuni testimoni seperti apa,
Kalo developer baru patut waspada meskipun belum tentu semua developer baru adalah developer nakal
Betul
untuk bisnis jual beli properti & tanah jasa notaris itu sangat penting,, mending keluar sedikit uang untuk clean & clear objek jual beli sebelum perjanjian,, dari pada bersengketa nnt di akhir nya.. 👍
bkn penting, tapi wajib hukumnya, karena jual beli harus ada AJBnya dan AJB itu bentuknya akta otentik
Info2nya sangat membantu . Terus kita ikut terus mbak masalahnya sdh lama kita banyak jadi korban .walaupun transaksi sudah liwat notaris .
apa perlu pakai kuasa hukum ?
Mohon pencerahannya bpk/ibu, ketika beli tanah seluas a x b status girik, ternyata saat pengurusan SHM...berkurang karena disebut kena jalur hijau/rencana pembangunan jalan, bersebelahan dg tembok tetangga, pdhl sdh ada jalan aspal eksis dikedua sisi tanah (huk) cukup buat mobil berpapasan & sdh cukup lama ada. Ini bagaimana ya🙏
Mumpung banyak yang jual properti dengan harga yang murah, banyak yang beli tanah untuk investasi tapi tetap jeli melihat sertifikat asli tanah
Penjelasan yang menarik.
BPK saya beli tanah th 1978eaktu itu gak ada kwitansi/,ajb atas dasar saling percaya,setelah 40tjn lebih digugat sama anak2mya,kebetulan sertipikat tersebut TDK diketahui keberadaanya,mohon pencerahannya
Hampir sm cm beda nya kl ortu sy sdh beli lunas slma 10th tp sertifikatnya blm diserahin smp skrg bahkan smp yg menjual sudah meninggal..mohon penjlsan nya donk..hrs bgmnaa ortu sy mngurusny..
Bapakku mempunyai istri dan aku ikut serumah .bpk bekerja dan ibu tiri cuma ngurus rumah.aku ank tunggal .kami 7 tahun serumah karena sesuatu hal bpk bercerai .trs pergi aku diajak tinggl rumah baru.setelah 20thn aku disuruh menanyakan rumah yg ditinggali ibu tiri.teryata rumah tadi sudah disertifikat sama ponakan ibu tiri.padahal surat juwal beli tanah dan ltr c saya pegang .atas nama bpk.
Masukan tambahan ,mgkn bs digantikan dgn host yg lbh brilliant dan well prep dlm menguasai materi shg bs memberikan komentar ilmiah seimbang/cerdas dgn tamu atau pembicara atas topic yg dibahas.
Banyaknya mafia tanah diperankan oleh para agen marketing, karena dengan percaya diri mempresentasikan kepada klien tentang aspek-aspek hukum yang menyesatkan tentang objek yang akan dipasarkan. Bisa ditelusuri ke agen2 marketing properti di bawah naungan broker agen di sekitar gandaria, jakarta
jika semudah itu mengecek ke BPN soal status tanah yg mau dibeli tetapi mengapa sedemikian bnyk kasus persoalan tanah (sertifikat ganda, status dlm sengketa dst..), atau tak cukup hanya lakukan pengecekan ke BPN saja..?
banyak data yang tak bisa diakses publik, padahal fungsi PENDATAAN itu hatus didukung azaz TRANSPARANSI
Bisa cek ke notaris..
Notaris yang ngecek ke bpn..
Iya tentu langkah2 itu umum dilakukan, ke notaris, ke bpn tp kok kerap muncul kasus2 tanah, faktor apa lg kira2 yg jd kunci terhindarnya kt dari kasus2 sprti itu..
Kecurangan developer :
Meminta lebih awal ke konsumen BPHTB tp pengurusan sertifikat bertahun2 tdk diurus, khusus pembelian tunnai, yg lebih parah sertifikat sdh selesai secara diam2 di agunkan, ini akan keliatan di sertifikat adanya roya (penghapusan hak tanggungan) yg mana si konsumen tdk pernah pengajuan pinjaman ke bank
inilah yang biasanya terjadi kalau tidak hati2 dalam membeli dan kurang teliti dalam akad perjanjiannya. betul
mantap Prof
Kalau sudah bayar lunas sebuah apartement tp apartement itu tdk dibangun bahkan saat serah terima tdk bisa diserahterimakan bagaimana?
mereka hanya memberikan solusi utk tukar dengan property lain dan bukan 1 pt
MANTABBB ILMUNYA PROF 👍👍👍
Prof,,sy RUSLAN dr Kendari,,sangat senang sekali dgn buku buku karangan pak prof,,dmn BS beli pak prof,,mksh
Kl blh tau gmna cra mengecek ke BPN nya yah..
trimakasih ada yg menjelasin jd takut mau bl tanah
klo semuanya jelas gak usah takut. semua di cek dan pastiin
Melek Hukum episode terbaru mohon di upload dong @KOMPASTV
Sangat bermanfaat.
Banyak kejadian ketipu sama developer, ada juga waktu transaksi jual beli rumah kurang teliti, ada teman yg jadi korban, bayar sudah lunas, trnyata srtifikat tidak bisa keluar, dan trnyata tanah tersebut bermasalah
Dibalik masalah2 seperti ini penyebabnya cuma 1, pasti ada oknum2 yg korupsi...udah itu aja...
Sy membeli tanah kaplingan 15x25 meter dgn harga 25 juta . Tp sertifikatnya katanya masih dalam pengurusan di BPN. . Dan katanya akan keluar bulan depan sertifikatnya.. Di janjikan seperti itu ..Trus proses dalam proses tersebut saya sdh bayar lunas sebesar 25 juta..
Nah setelah bulan berikutnya sy mau tanyakan sertifikatnya tp katannya belum keluar.. .. Trus hari ke hari bulan kebulan belum ada kejelasan itu sertifikat ..akhirnya sy minta uang kembali tp selalu di undur2 mau bayar.. Jadi bgaimna masukanx.. Soalx sy merasa di tipu
Oknum BPNnya harus ditindak tegas. Ga amanah!
Ini prof,,yang kemarin tampil di MK ya,😇😇😇😇😇😇😇
Pencerahan yang baik dan jelas.
Salam dari malaysia.👍
terimakasih dengan melek hukum..tapi saya sebenernya mau tanya..apa yg harus sy lakukan ? saya beli ruko dengan cash lunak..tapi sdh 6 tahun sertifikat belum keluar karena mesih atas nama pt belum diroya...
Askum Prof.Edy kalau saya punya shm 587 di bni limet 385 juta skrg hanya punya uang 200 juta bisa ngk mengambil salah satu shm tegal/rmh saja?mohon bls.
Kalau ada kelebihan tanah saat diukur dari ukuran yg tertera pada sertifikat, maka pembeli bisa membayar kelebihan tanah tersebut kepada developer, dalam hal ini apakah nantinya akan diterbitkan sertifikat tambahan untuk kelebihan tanah diluar sertifikat sebelumnya, atau bagaimana untuk dokumen yang sah secara hukum? Mohon bantuannya jawabannya. Terimakasih.
Prof edy ,,, ❤️
Yang dislike para mafia mafia atau para mediator mediator yang gak jelas🤭
Selamat siang pembawa acara kompas tvi, gmna yang kita belih,tana kurang ukuran, tanah yang ada di sertifikat, gmna penyelesaian ny
wajah Prof. Eddy memang mirip Omar Sharif. 😀
Sekitar 10 th lalu saya beli tanah dari kuasa pemilik tanah.dia bilang tanah tersebut belum bersertifikat.jadi cuma AJB saja.sekarang mau saya buat sertifikat gak bisa ternyata tanah tersebut sudah ada disertifikatnya dan dipinjamkam uang ke orang.itu gimana jalan keluarnya prof
Coba kembali lg ke notaris pada saat anda membuat PPJB serta AJB tersebut dgn pihak Penjual . Lalu kemudian bersama sama dengan penjual tersebut membuat SKB (Surat Kesepakatan Bersama) antara lain isi nya diketahui oleh notaris tersebut yg pada saat membuat AJB itu ,lalu kemudian kembali mendatangi BPN , untukk mengetahui siapa org yg mengajukan untuk mendapatkan sertifikat tanah tersebut .
Pertanyaan kedua jawabannya masih mengambang, jadi klo kita awasi, langkah apa yang harus kita lakukan?
Kalo mau beli tanah yg ada bangunannya terus suratnya SK camat.perjanjian apa yg harus saya perlukan /surap apa yg saya perlukan.terimkasih
Asalamualkum bapa yang kami hormati .pa mau nanya bagaimana surat kuasa jual tanah melaui maklar permasalahan begini hak waris ada 5 orang anak . lalu yang paling kecil yaitu adik saya tanpa sepengetahuan sodara yang 4 . adik saya tiba membikin surat kuasa pada maklar mau jual . di atas matarai dan di tanda tangani sama istrinya sedangkan tanah tersebut masih satu sppt belum di pecah dan membuat surat kuasa tanpa sepengetahuan sodara yang lain . bagai mana menurut hukum apakah bisa dibatal kan oleh sodara yang tidak setuju dan bagaima menurut hukum apa di benar atau tidak mohon pejelasan terimakasih
Bagaimana klu d PPN berkas hilang pro ,d cari tidak d dapat tindakan yang harus d lakukan ?
Saya ada info tanah dijual, luas 27 hektare harga 60.000/meter,jarak ke pemukiman warga kura lebih 1 km,lokasi brebes Jawa Tengah.. Akses jln tol dekat.
Assalamu'alaikum Bnyak Tanah Di Banjarbaru!
Banyak ilmu
Prof tanya apakah pemegang surat kuasa dapat membuat akta jual beli tanah dari pihak ke 1
Prof..adik saya..beli tanah kosong pekarangan.. uk 20x20..dengan surat2..yg sudah sporadik..lalu tanah trsbt di dirikan bangunan rumah oleh adik saya..setelah rumah jadi..adik saya lanjur mengurus AJB sampai kecamatan..setelah jadi AJB...dan lanjut ke BPN untuk mengurus sertifikat SHM. Dan sdh di ukur oleh petugas BPN...tapi BPN..tidak bisa mengeluarkan SHM..dengan alasan bahwa tanah ttrsbt..masuk peta PEMDA setempat..sedangkan rumah sudah di bangun..bagai mana solisinya prof..agar tanah tersebut agar bisa bersertifikat hak milik.. semoga..sukses selalu prof..
Kalo kita mau beli tanah posisi kita di perantauan, bagaimana cara mengurus surat tanahnya pak Prof, terimakasih sebelumnya
Saya beli tanah sudah setahun tdk bisa bangun, krn masalah yg tdk jelas dr bpn, pdhal tanah tersebut akan ay bangun kantor, dmn kantor itu harus nya bisa menyerap tenaga kerja minimal 50 orang, namun ijin imb tdk keluar dikarenakan ada arsir, dan sy tdk tau saat transaksi, dan saat PPAT pun bisa mengeluarkan ajb, dan tanah tersebut sudah pas pd posisi nya, namun menurut bpn ada arsir, pdhal posisi tanah tersebut ukuran nya pas, dan sudah diapit oleh bangunan pd kanan kirinya, mulai urus peta bidang dari sept 2019, smpai sekarang okt 20 tdk jg kunjung selesai peta bidang nya, pdhal SPS (Surat Perintah Setor) sudah sy bayarkan. Dan smpai skg sy ke bpn hanya disuruh menunggu, dan sekali lg, sy akan bangun kantor utk pekerjaan padat karya. Posisi letak tanah di surabaya, Kantor BPN sby barat.
menerut saya tanyakan dulu kebasahan yang terjadi dan kendala yang menimpa penyebab tidak terlaksanakan keingina untuk membangun itu sudah dipenuhi perayartannya tidak. biasanya seperti itu
Bgm kita sdh beli tanah cavling, awalnya dibilang udh aspek,trs setelah kita dpt sertifikat ternyata blm aspek..
Dikutim terjadi bgitu pak...tanah masyarakat didukin oknom koramil disini....
Mau cerita sdkt, kakek saya bli tanah tpi blm sempat buat akta tanah baru buat tupi , tupi di ksh nama bpk saya klau byr pjk atas nma bpk ku blm swmpat balik nma tanah kedua penjual n pembeli sdh mati terus anak yg penjual tu minta bagian tanah swbagian dan di jual tpi yg asli tanah sdh di bli sama kakek saya sdh ada ttd bermetrai tpi kok bisa ke jual tpi tupi pajak msh atas nma bpk ku
Di daerah Sleman ada juga mafia tanah bagai mana cara memberantas mafia2 tanah itu?.
Maaf, saya gemes dan kecewa dg host yg suka memotong omongan narsum untuk melempar komen yg kurang penting , pdhal narsum sedang menjelaskan hal yg prinsip untuk kita ketahui. Membangun suasana akrab tdk hrs menghilangkan timing yg berharga untuk mendengar pemaparan dari narsum, aplg bag yg penting. Dlm hal mendengar, menyimpulkan dan memotong, saya salut dg acara kick andy.
Luar biasa Prof.
Trimakasih ilmunya
mohon izin bertanya; bagaimana kalau kita beli tanah penjualnya memegang surat asli SURAT DESA , Tapi nama atas surat Tanah tersebut bukan nama penjual..? tapi secara pengakuan tanha itu sudah dia beli dan secaranyata penggarap tanah tersebut orang yang menjual sesuai pengakuan masyarakat sekitar ???
Si A selaku penjual tanah, menggunakan jasa broker B utk menjual tanah ke pihak C. Si B titip harga ke A dg cara menaikkan harga tentunya ke pihak C. Apakah ini diperbolehkan prof? Bagaimana dampaknya ke pajak, khususnya implikasi terhadap para pihak mengenai pelaporan SPT Pajak Tahunan?
👍👍👍
Bukan rahasia umum lagi bahwa : pelaku korupsi yg terungkap/tertangkap biasanya bukan yg pertama kali dilakukan. Bisakah penegak hukum diberikan kewenangan untuk mengungkap korupsi2 yg dilakukan terdahulu. Hal ini menimbulkan peluang bagi penegak hukum untuk bermain disitu.
Kalo jawaban saya pada pertanyaan terakhir, saya akan membayar kelebihan tanah dengan harga yang murah, jika developer tidak mau silahkan urus sertifikat untuk pemecahan ulang dengan biaya dari developer, karena kesalahan bukan dari pembeli rumah.
tadi sy menyimak satu kasus kalau memang posisi sertifikat itu masih an. orang tua yg sudah meninggal, artinya aset yg diagunkan ke bank itu merupakan hak smua ahli warisnya, pertanyaan saya kok pihak bank mau menerima agunan berupa serifikat tanah tanpa persetujuan dr para ahli warisnya yang lain.. Seandainya kreditnya gagal bayar apakah bank bs menyita sertifikat tersebut?
Mau nanya pak
Saya kan mau bikin AJB tapi karna NJOP tinggi apa kena denda....?
Tolong banget di jawab karna saya butuh pahaman yg sebenarnya 🙏
Daerah saya daerah transmigrasi yg bisa dk katakan gagal krena penduduk yg asli trans bayak yg kabur krna g betah aduh blm kluar sertipkat jadi skrang bnyak senketa tanah bahkan
skrang tgal seglintir orang saja ygbrthan agar desa ini bisa rame pemdes mengeluarkan perdes siapa yg merasa miliki tanah tdak mau menggarap skrang jd desayg rame krna byk pendatang yg menggarap tanah tersebut tba"tba sekarang ad persoalan senketa dtang seseorangmenggugat dengan mbawa sertipkat ygdia bawa pluhansertipikat ktaya tanah itu mlikya pemerintah desa g pernah tau dia dpat sertipikat dr mna bli tanah yg di beli dari spa sdah ditmpati orang yg pu Luhan tahun itu mlikya bAhkan klau saya yg asli ank dari 0rsmg ygbrthansejaktranmi grasi klau harus membla spa krnamnrut saya bli tnah itu hrus dmna letak tanahy bukan bli surat gmna kasus ini mnrut prof
seharusnya yg tahu semua alur sejarah tanah adalah pemerintah desa. pemerintah desa sebelum terbit sertifikat oleh dinas terkait, sudah memeliki data ttg tanah. bukti itulah yg lebih kuat. daripada sertifikat
mau tanya prof? ibu saya jual tanah dgn 2 abg saya apakah jual beli itu sah, pdhl kami 11 bersaudara,
Apabila seorangehahu tanaholok nya tapi tidak bisaenumkukan surat dasar tapi rang itu minyak bikinkan surat kepada kepala desa apakah kepala desa bisakenak Pedana
Slm sehat , sy beli tanah dokumen sdh sy pegang ,,,si penjual tdk bs di hubungi , blm di balik nm , ,bgmn solusi langkah bs terselesaikn? Thanks
Semangat selalu
Kalau jual beli tanah dihadapan kepala desa gimana pak? Tolong dijawab
👍👍👍👍
Maaf Prof, bagaiman jika tanah di beli dari Dana orang asing dan memakai nama atau nominee. Apakah orang asing tsb tidak memiliki hak apapun atas tanah tsb? Karena nominee ingin menguasi sendiri atau ingkar? Bagaiman aturannya? Mhn informasinya🙏 dan apakan pihak asing tsb bisa melakukan dispute di secara hukum?