Koszt wykończenia mieszkania 2/2

Przedstawiam ile kosztuje wykończenie mieszkania 2 pokojowego od stanu deweloperskiego pod klucz - czyli wszystko zrobione i można się wprowadzać :)
Omawiam jakie materiały zostały użyte i dlaczego oraz mówię, co możnaby zrobić taniej.
Mieszkanie jest przeznaczone na wynajem.
Ogólnie o wynajmowaniu nieruchomości opisuję w tym blogu:
rozliczanienie...
O inwestowaniu w nieruchomości jest ten blog:
kamienicznik.w...
#KosztMieszkania #KosztWykończenia #WynajemMieszkania #NoweMieszkanie

[@socjalistycznynawoz5759]

Świetny materiał.
Podziwiam Pana od lat.
Pozdrawiam i gratuluję konsekwencji.

[@malpok]

Fajny filmik, akurat jestem na etapie wykańczania mieszkania pod wynajem w Szczecinie. Budownictwo z czasów Gierka. Dopasowanie drzwi wewnętrznych - to był jakiś koszmar, zostawiliśmy metalowe futryny, bo to też daje fajny klimat w domu, ale... żeby dopasować chociażby klamki do starych futryn, dosztukować zawiasy, no nie powiem, żeby to gładko poszło.. Światło robocze w kuchni to dzisiaj już chyba podstawa, nic tak człowieka nie denerwuje jak ciemny blat, na którym musi przygotować posiłek.. Fajny pomysł ze szkłem na ścianie w okolicy piekarnika. Dziękuję za Twoje filmiki. Korzystam z Twojej wiedzy i doświadczenia. Pozdrawiam!

[@Iga_Gaj]

Trafiłam przypadkiem na Pana film. Bardzo ładne mieszkanie, gdybym wynajmowała, chciałabym trafić na takiego właściciela :) Dużo cennych uwag. Pozdrawiam.

[@MB-br4dl]

Mam takie pytanko pytanie - jak sobie poradzić z toaletą przy wykańczaniu nowego mieszkania? Nie mogę znaleźć nigdzie info, będziemy mieli daleko do lokum żeby jeździć ze starego do nowego… może ktoś podpowiedzieć jak rozwiązać ten temat ?

[@sylviasz2628]

super

[@iwonakb8757]

Fajnie, tylkl powinien być większy stół do jadalni, konieczmke żaluzje lub zasłony.

[@BartoszDolinkiewicz]

Stół rozkłada się; może nie na 12 osób, ale 4 pomieści. Ogólnie mieszkanie dla singla lub max 2 osób + ewentualnie para znajomych raz kiedyś.
Co do okien to są tam zamontowane zewnętrzne rolety, na które to zdecydował się inwestor jeszcze w czasie budowy; i to był b.dobry pomysł.

[@WojniakMichal]

Cześć, orientujesz się jak bardzo ceny wykończenia mieszkania poszły w górę od czasu wejścia dwuprocentowego kredytu, czyli od lipca bieżącego roku?
W tym materiale całkowity koszt kawalerki 40m2, na okres gdy to robiłeś, zakładając standard "na wynajem" w Twoim mieście wyszedł Ci 100k.
Ja robię dla siebie, a nie na wynajem, też 40m2, pod Warszawą (konkretnie Zielonka) i chciałbym jakoś przekalkulować koszta. Myślisz, że zmieszczę się w odłożonych 150k? Planuję podwyższony standard, ale nie wiem czy mnie stać.

[@BartoszDolinkiewicz]

Witam. Nie - nie orientuję się jak bardzo i czy w ogóle ceny poszły w górę. Ale dlaczego miałyby pójść? I tak jest drogo. Nie wiem jakie stawki są w Warszawie; i to należy brać pod uwagę. U nas jest drogo, ponieważ jesteśmy przy granicy z NRD. Zależy też, co tam sobie chcesz zrobić. Pamiętaj, że fachowiec patrzy na materiał i wycenia też względem niego. Czyli jak będziesz miał kibel, który sam myje d...pę za 10k, to fachowiec raczej nie zamontuje go za 500 zł :)

[@WojniakMichal]

dzięki za odpowiedź :)

[@Xomder1]

Na jakich okuciach ta kuchnia?

[@BartoszDolinkiewicz]

ikea

[@juliahedz2386]

Fajnie Pan urządził mieszkanie, ciekawy filmik, tylko nie rozumiem dla czego za każdym razem mówić co Pan mógł by zrobić taniej i żałośniej. To wiadomo że można syf poukładać bylejak i wynajmować, przecież wszyscy to wiedzą. Ale Pan chyba nie powinien do tego poziomu się porównywać.

[@BartoszDolinkiewicz]

Dziękuję za ten komentarz.
Chodziło mi o pokazanie, że inwestor może wydać mniej na materiały i uzyskać podobny efekt. Czyli można było zaoszczędzić 7-10 tys zł i również wynająć w tej samej cenie.
Powstaje pytanie, dlaczego więc ja tego nie zrobiłem? Mi zależy na ciągłym wynajmie - bez przerw. Użycie gorszej jakości mebli, AGD, czy np. paneli powoduje ryzyko szybszego ich zużycia i częstszych napraw/wymian, co powoduje dodatkowe koszty i przerwy w wynajmie (czyli inwestor nie dość, że nie zarabia na czynszu najmu, to jeszcze musi opłacać mieszkanie). Dlatego też nieraz zaoszczędzone pieniądze na np. materiałach są jedynie pozornymi oszczędnościami tu i teraz, ale powodującymi ryzyko zwiększonych kosztów w przyszłości. I tylko o to mi chodziło. Zdaję sobie sprawę, że jest wiele osób, które nie mają pieniędzy na takie (tak tak - można było i wydać 3 razy tyle) remonty i użycie takich materiałów. Sam tak kiedyś miałem. Ale pokazuję, że można uszykować w miarę fajnie mieszkanie za niższą kwotę i je wynająć; a po np. kilku latach zainwestować w lokal raz jeszcze już z nabytym kapitałem i ... doświadczeniem :)

[@decimus1447]

To jaki był całkowity koszt?

[@BartoszDolinkiewicz]

100k

[@magicopl]

Jaki koszt takiej kuchni?

[@BartoszDolinkiewicz]

17 tys z AGD

[@magicopl]

@@BartoszDolinkiewicz Rozumiem że ze sprzętem?

[@magicopl]

@@BartoszDolinkiewicz Rozumiem że ze sprzętem?

[@BartoszDolinkiewicz]

tak